1

Тема: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

Итак, пришло время систематизировать вопросы с ответами.
Тема с вопросами тут: http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.php?id=217

Эта тема будет закрытая. Только вопросы с ответами буду сюда переносить.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

2

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

tressss пишет:

Уважаемый РОНД!
Подскажите, пожалуйста, как долго подписывается ДДУ с Вашей стороны?


Что касается вопросов о подписании договора долевого участия, то процедура такова:
1)    Производится бронирование квартиры клиента на двухнедельный срок (в течение этого времени клиент должен представить необходимые документы и подписать договор).
2)    Клиент представляет необходимый пакет документов (в том числе- нотариально оформленная доверенности для регистрации договора и согласие второго супруга на покупку либо заявление о том, что клиент не состоит в браке)
3)    Отдел продаж РОНДа готовит договор долевого участия для клиента, это занимает примерно один день, ещё один день требуется для подписания договора клиентом и руководителем РОНДа.
4)    В день подписания или на следующий за ним рабочий день договор направляется на гос. регистрацию.
5)    Регистрация договора проводится в течение 5 рабочих дней (то есть 1 календарную неделю)
6)    Сотрудники отдела продаж забирают договор с регистрации и приглашают клиента для передачи его экземпляра зарегистрированного договора.
7)    В течение 5 дней после регистрации клиент оплачивает договор (или первый платеж по договору).
Реально процедура подготовки, подписания и регистрации договора занимает примерно две календарные недели. Возможные задержки, как правило, связаны с праздничными днями или с трудностями клиентов при подготовке необходимых для заключения договора документов.



hr_dozent пишет:

Еще хотелось бы уточнить вопрос с детсадом на предмет будет ли это частный детсад или он будет отдан на баланс муниципалитета Одинцово.


Детский сад и школа:
Вопрос о будущем статусе этих объектов находится в стадии проработки. Принадлежность (частной или муниципальной) детского сада, а также условия приема будут определены после ввода в эксплуатацию.


Irakliy пишет:

Здравствуйте!
Спасибо, что открыли подобный диалог!
Не могли бы вы поделиться основными вехами строительства первой очереди комплекса? А именно - не могли бы предоставить план-график следующих событий: завершение строительства корпусов, начало и окончание работ по внешней отделке, начало и окончание работ по внутренней отделке - в разрезе корпусов.
С уважением,
Ираклий

Завершение этапов внутренних и внешних отделочных  работ, по жилым домам I очереди, планируется:
Ж/д  № 1 – I квартал 2013 г.; Ж/д № 2 – II квартал 2013 г.; Ж/д № 2 «А» - I  квартал 2013 г.;
Ж/д  № 4 – I квартал 2013 г.; Ж/д  № 3 – II квартал 2013 г.;  детский сад II квартал 2013 г.
    Планируемый срок ввода в эксплуатацию I очереди строительства II квартал 2013 г.


Irakliy пишет:

Перенос ЛЭП - статус, сроки, точное местоположение (место переноса). Планы по обустройству транспортной развязки. Возможно у вас есть информация о планах по строительству магистрали рядом с комплексом - сроки, расположение, варианты въезда/съезда.

Между ООО «РОНД» и ОАО «ФСК ЕЭС» заключен договор на разработку проекта и проведение работ по выносу ЛЭП. В настоящее время согласовывается схема выноса, ориентировочный срок ее утверждения ноябрь.2012 г.

Файлы: схема переноса ЛЭП, транспортная развязка здесь http://files.mail.ru/7RZEWN

АДМИН: По результатам встречи с представителями ООО "Ронд" в январе 2013 года получена информация и заключённом договоре и срокам переноса ЛЭП до февраля 2014 года.
   


Irakliy пишет:

Планы по обустройству транспортной развязки. Возможно у вас есть информация о планах по строительству магистрали рядом с комплексом - сроки, расположение, варианты въезда/съезда.

Вариант съездов на транспортную развязку показан на прилагаемой схеме. Информацию по строительству автомагистрали можно увидеть на сайте http://www.m-road.ru/project/project.html

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

3

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

hr_dozent пишет:

Просьба также прокомментировать представителей Ронда удаление контактов миэля со своего сайта. Значит ли это, что расторгнуты отношения с миэлем?

Что касается прекращения отношений с ООО "Миэль-Новостройки", действительно агентский договор, заключенный между ООО "РОНД" и ООО "Миэль-Новостроки" прекратил свое действие с 17 октября 2012 года. В настоящее время продажами занимается непосредственно отдел продаж ООО "РОНД".


lepik666 пишет:

Исходя из того, что дома проектировались с учетом использования герметичных пластиковых окон, которые не дают нужного объема воздуха для функционирования естественной вентиляции (используемой в подавляющем количестве жилых помещений) хотелось бы знать, какие предприняты меры для обеспечения притока наружного воздуха в квартиры (всевозможные приточные клапаны, может быть принудительный приток)?


В квартирах жилого комплекса проектом предусмотрена вентиляция с естественным притоком воздуха, для чего используются  окна,  работающие в  трёх режимах (открыто, откинуто,  зимнее проветривание), а также приточно-вытяжная вентиляция в кухнях и санузлах выполняемая из металлических венткоробов.
Устройство клапанов в настоящее время применяется редко в виду не корректной работы при отрицательных температурах, т.е. происходит намерзание льда на клапаны и приток воздуха отсутствует.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

4

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

hr_dozent пишет:

А вот еще один вопрос Ронду про озеро, которое круглый год находится около жк на рублевском проезде, с ним планируется что-то делать? Летом от него прокопали канаву прям к корпусам 1 и 2, чтоб вода хоть немного стекала с дороги. И получается, вся вода направлена в подвалы этих корпусов. Там не будет подземного бассейна вместо подземной парковки?

Дорогие клиенты!
Устройство траншеи (канавы) выполнено как раз для того, чтобы временно отводить воду от котлованов, так как работы по устройству внутриплощадочных сетей в том числе ливнестоков только начаты.


tressss пишет:

Будет ли утеплена стена со стороны балкона? Возможна ли установка пластиковых окон на балконе, не нарушающих внешний вид фасада, можно ли за это отдельно доплатить?


Все наружные стены жилых домов будут утеплены, в том числе и со стороны балкона.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

5

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

alvilin пишет:

Можно ли будет устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны и куда? Где-то в предыдущих постах была информация, что на балконе есть специальная ниша для кондиционеров. А если возникнет потребность установить кондиционер на стороне, где нет балкона? Как быть в такой ситуации? Очень не хочется портить фасад.


Про кондиционеры: Установка кондиционеров на вентилируемый фасад не допускается. Наружный блок кондиционера можно установить ТОЛЬКО в нише на балконе. Для обеспечения охлаждения 2-3-4 комнат устанавливаются мульти сплит-системы, которые позволяют подключать 1-2-3-4 комнатных блока. Для обеспечения простоты монтажа внутренних блоков, до начала ремонта в квартире, необходимо заложить трубки для подачи хлагена и отвода конденсата к каждому комнатному блоку. Специализированные фирмы могут БЕСПЛАТНО разработать такое решение, порекомендовать марки кондиционеров и закладываемых трубок.

alvilin пишет:

В приложении к договору есть пункт, где сказано, что все квартиры будут обеспечены возможностью подключения к кабельному ТВ и высокоскоростному интернету. Как будет выбираться поставщик ТВ и интернет услуг? По цене, качеству и разнообразию услуг, или по каким-то другим критериям?


Про интернет, телефонию и ТВ: Ко всем квартирам будет подведена высокоскоростная выделенная линия широкополосного доступа, услуги Интернета, ТВ и телефонии будут оказываться на основании стандартных расценок. Основной упор будет сделан на качество услуг и их максимальный набор. 3. Про спутниковые антенны: конструкция вентилируемого фасада НЕ позволяет установить спутниковую антенну. Любые монтажные работы на фасаде приведут к нарушению внешнего теплоизолирующего контура здания. Через сеть высокоскоростного широкополосного доступа планируется организация трансляции до 500 каналов. Стоимость данной услуги будет аналогична стоимости спутниковых каналов.

alvilin пишет:

Можно ли будет делать теплый пол от отопления, укладывая трубы зигзагом по площади обогрева?


Скорее - Нет. Для теплого пола должна быть температура воды ниже, чем в конвекторах

АДМИН: Использовать для обустройства тёплых полов коммуникации горячего водоснабжения и отопления запрещено законодательно.


alvilin пишет:

Предусмотрена ли в конструкции домов дополнительная шумоизоляция межэтажных перекрытий и внутренних стен?

Нет, дополнительная шумоизоляция не предусмотрена.



alvilin пишет:

Просветите нас, пожалуйста, как идут продажи в первой очереди? Какие текущие цены на квартиры первой и второй очереди? Сколько квартир продано или находится в стадии оформления и сколько осталось? Когда начнутся продажи квартир во второй очереди? Разумеется, если эта информация не является коммерческой тайной.

Продажи - очень активные. Стоимость, как первой, так и второй очереди,  1- комн.кв. 97.000 -101 000; 2-комн.кв. от 94 500 - 97 000; 3-комн. кв. 90 000 - 94 000, реализовано - более 50% первой очереди. Продажи второй очереди открыты, оформление ДДУ начнутся в конце января - начале февраля, сейчас можно бронировать!!!

Данные на декабрь 2012 года.

alvilin пишет:

Планируется ли дополнить сайт шахматкой по корпусам, с информацией о статусе каждой квартиры: продана, зарезервирована, свободна, продажа начнется с такой-то даты.

«Шахматка» находится в процессе разработки.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

6

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

evereve пишет:

Уважаемый РОНД!

Планируете ли вы делать пред чистовую или финишную отделку для желающих?

Да, варианты отделки будут предлагаться. Будет несколько готовых вариантов или, по желанию, будут разрабатываться индивидуальные проекты.

Ссылка для скачивания дизайн-проектов типовых квартир
http://cargocollective.com/romashkovoresidence

Также прилагаем файлы с расценками на проектные работы
http://forum-romashkovo.ru/misc.php?act … download=1


alvilin пишет:

У меня еще вопрос по согласованию перепланировки, не затрагивающей несущие стены и без переноса мокрых зон?
Могу ли я представить на согласование Начальнику строительства эскиз плана перепланировки до обмера БТИ? Цель - в случае положительного согласования передать его в БТИ, чтобы  в оформленных документах сразу был план с учетом перепланировки? Соответственно, до обмера БТИ мне необходимо иметь разрешение на доступ в квартиру, чтобы обозначить контуры передвигаемых и возводимых стен.
Если такая процедура возможна, то сообщите, пожалуйста, к кому можно обратиться в ООО «Ронд»?


Да, РОНД предлагает помощь в этом вопросе всем будущим владельцам квартир.

АДМИН: Стоимость этих услуг, как было озвучено РОНДом на встрече в январе 2013 колеблется от 200 до 500 рублей за 1 кв. метр, в зависимости от объёма изначально предоставляемой жильцов документации.


alvilin пишет:

Будут ли работать котлы отопления и подогрева горячей воды при отключении электроэнергии?

Есть ли регламенты на периодичность, длительность обслуживания и время восстановления после отказа котлов отопления и подогрева горячей воды?


Да, котлы будут работать, т.к. предусмотренно резервное электроснабжение. Также предусмотренны резервные котлы.

Будут установлены водогрейные котлы Rheos RHCH-1600 фирмы LAARS.
Технология SMART-КОТЛА объединяет прецизионный контроль его работы и передовую электронику режима модуляции, которая контролирует внешние условия и автоматически настраивает котёл на удовлетворение требуемой тепловой нагрузки в диапазоне от 300 до 600 кВт – модель 2400 (от 150 до 300 кВт модель 1200). При кпд достигающем 95%, РИОС значительно снижает затраты на топливо – до 30%.
Компактный, использующий минимально возможную площадь для своей мощности, при ширине 880 мм, РИОС проходит в стандартную дверь – идеальное условие, как для новых установок, так и для замены старых котлов.
РИОС занимает лишь одну треть площади пола от занимаемой традиционными котлами аналогичной теплопроизводительности.
Газовая горелка котла - с предварительным смешением, цилиндрической формы, с излучающей насадкой из металловолокна, которая при рабочей температуре становится источником инфракрасного излучения. При этом выбросы NOx не превышают 10 ppm.
Котёл РИОС является одним из наиболее экологически чистых, что подтверждается его сертификацией в Калифорнии (США), где действуют самые высокие в мире требования, предъявляемые к экологическим параметрам оборудования, в том числе по выбросам СО и NOx.

Еще ответ на один вопрос, который поднимался на форуме:
На крыше детского сада котлы устанавливаться не будут, обогрев детских садов будет производиться за счет котлов на соседних домах.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

7

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

marijagolovina пишет:

Расскажите, пожалуйста, какова ситуация с эксплуатацией крыш? Будет ли возможность осваивать это пространство (например, сад на крыше/зона с лежаками для загара), если там не запланировано никаких функциональных объектов? И, если да, то есть ли возможность этот вопрос как-то отразить в проекте ландшафтного дизайна хотя бы частично, в рамках формирования публичного пространства в пределах Ромашково. Это было бы огромным плюсом для проекта Ромашково в целом (мнение человека, имеющего прямое отношение к развитию российского градостроительства).

Наши мысли на эту тему здесь:

http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.php?id=262

На ваши вопросы по поводу эксплуатации кровли ответили наши архитекторы.
Итак,
Эксплуатируемы кровли бывают разных типов :
-кровля – терраса
-зеленая кровля;
-кровля - паркинг;
-кровли с пешеходными и зелеными зонами.
Судя по характеру вопросов форума, предлагается рассмотреть вариант сочетания зеленой кровли и кровли-террасы.
Как правило, эксплуатируемые кровли устраиваются в случае стеснённых условий, когда высокая плотность застройки  земельного участка не позволяет сформировать на прилегающей к зданию территории благоустройство, соответствующее функциональному назначению и нормативным требованиям к данному типу здания.
Это связано с тем, что устройство эксплуатируемой кровли связано с дополнительными трудовыми и финансовыми затратами по сравнению с традиционной кровлей. Помимо того, что увеличивается нагрузка на несущие конструкции в связи с необходимостью формирования грунтового слоя, и соответственно появляется необходимость усиления конструкций перекрытия , сама конструкция кровли требует большего количества слоёв , в том числе с случае устройства террасы, верхнее, достаточно дорогостоящее, покрытие.
Хотелось бы обратить внимание ещё на один момент. При эксплуатируемой кровле все вентиляционные шахты, выходящие на крышу должны быть подняты на высоту не менее двух метров от уровня кровли. Можно себе представить, как это будет выглядеть.
В наших климатических условиях возникает ряд проблем в процессе эксплуатации кровли. В первую очень – подогрев крыши в холодное время года. Есть разработки по устранению этой проблемы, но это весьма затратное мероприятие. Вторая проблема – удаление излишней влаги при дождях и таянии снега. Эксплуатируемая крыша нуждается в регулярном уходе (очистке).Кроме того, в зимнее время грунт промерзает на всю глубину, поэтому для сохранения привлекательного эстетического вида необходимо ежегодно подсеивать новые растения.
Исходя из того, что у нас достаточно низкая плотность застройки, а также учитывая экономические условия, связанные с устройством и последующей эксплуатацией подобного типа кровель, мы приняли решение применять традиционную конструкцию кровли, но с использованием современных долговечных и надежных гидроизоляционных материалов.


Безымянный пишет:
rafinatka пишет:

Можно уточнить вопрос высоты потолков? На поэтажном плане я не нашла, профан в этом деле, не пойму, где искать эту инфу в официальных документах...

Во всех квартирах, что я обошёл с рулеткой перед новым годом (корпуса 4, 2а и 1) высота составила 310-314 см.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

8

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

Результаты совещания будущих жителей и представителей ООО "Ронд" с дополнительными вопросами и ответами, состоявшееся 12.01.2013 в офисе ЖК Ромашково здесь : http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.php?pid=2947#p2947

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

9

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

alvilin пишет:

Уважаемый Ронд!
Почему входные двери установлены наружной стороной вовнутрь? Метал внутри, МДФ снаружи.

ООО «РОНД» пишет:

Уважаемые участники форума!
По поводу дверей. Действительно, это такая задумка, металл внутри, МДФ снаружи.
Сделано для того, чтобы владелец квартиры выбрал внутреннее МДФ-покрытие двери по своему вкусу из предложенных ему вариантов (цвет, качество, рисунок) в соответствии с будущим дизайном квартиры.

Александр. Ромашково, корпус 4

10

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

ООО «РОНД» пишет:

Уважаемые участники форума!
Отвечаем на ваши некоторые ваши вопросы:
1.    Перенос ЛЭП.
Проектно-изыскательные работы  ЛЭП закончены. На сегодняшний день  ведется согласование проекта в ГК «Российские автомобильные дороги»  (надеемся что на этой неделе согласуем).  Следующим и завершающим этапом будет Росимущество. Сроки выполнения реконструкции линии ВЛ до 30.12.2013 г. Финансирование ведется согласно договора с ОАО «ФСК-ЕЭС»- МЭС Центра.
2.    Согласование строительства съезда на дублер М1.
Заключен договор с ЗАО «Промос» о предпроектных работах транспортной развязки и временной дороги, которые на данный момент уже согласованы с администрацией г.п. Одинцово, архитектурой, ГИБДД, землепользователями участков по которым пройдет дорога, в процессе согласования в ГК «Российские автомобильные дороги» . Так же заключен договор на выполнение проектных работ, на данном этапе готовятся исходные данные  для выполнения этих работ.
3.    Оценивалось ли влияние ручья на на инфраструктуру ЖК? Учитывался ли ручей при проектировании инженерных коммуникаций?
Ручья на территории земельного участка нет. В свое время причиной подтопления являлась талая вода, транзит которой организован вдоль территории жилого комплекса.
4.    Откуда в подземной парковке вода?
Причиной наличия воды в подземной парковке стала талая вода, попавшая через инженерные отверстия, а так же отсутствие гидроизоляции деформационных швов, работы не могли быть выполненными до тех пор, пока не будет проложены коммуникации через эти инженерные отверстия парковки. На сегодняшний момент все работы считаются законченными.
5.    Вопрос о возможности установки двойных стеклопакетов на балконах по желанию покупателя.
Только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры, жители могут обратиться к организации производителю оконных изделий. Установка двойных стеклопакетов возможна только при условии точного повторения архитектурного решения.
6.    Как будет осуществляться подготовка воды для системы отопления?
Система отопления жилого комплекса состоит из трех контуров. В первый контур входят крышные котельные и индивидуальные тепловые пункты. Во второй контур входят ИТП, система отопления, система обогрева воздуха для вентиляции. В данном контуре циркулирует вода прошедшая специальную химическую подготовку путем обработки реагентом HydroChem 110 и HydroChem 140, которые снижают коррозийную активность воды, корректируют содержание кислорода, предотвращают образование отложений труднорастворимых солей. В третий контур входит ИТП и система горячего водоснабжения. Для горячего водоснабжения используется питьевая вода прошедшая очистку и полностью соответствующая требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.

Александр. Ромашково, корпус 4

11

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

Безымянный пишет:

Уважаемый Ронд!

На встрече с архитектором были озвучены характеристики шумоизоляции перекрытий и стен. В памяти отложились цифры в районе 30-40 дБ для перекрытий и 20 дБ для стен из пеноблоков.

Не могли бы Вы уточнить эти данные? Вопрос важный для расчёта в дальнейшем шумоизоляции при проведении ремонтов жителями.

ООО «РОНД» пишет:

Так или иначе, следует признать, что голые бетонные стены и перекрытия не обеспечат необходимый звуковой комфорт в жилых помещениях и необходимы выполнить определённые мероприятия, направленные на улучшение акустических  условий в тех или иных помещениях квартиры. Цель этих мероприятий заключается в нейтрализации негативного воздействия как от внешних источников шума, так и внутренних, находящихся непосредственно в квартире. Для этих целей в настоящее время выпускается большое количество различных звукопоглощающих и звукоизолирующих материалов.
Правильный выбор необходимого звукоизоляционного материала зависит от вида шума, его уровня и частотной характеристики.

Акустические материалы и изделия по назначению подразделяются на:
•  звукопоглощающие, предназначенные для внутренней облицовки помещений с целью создания в них требуемого звукопоглощения;
•  звукоизоляционные материалы, предназначенные для изоляции от структурного (ударного) шума;

•  звукоизоляционные материалы, предназначенные для изоляции от воздушных масс.
Звукопоглощающее свойство материала характеризуется коэффициентом поглощения, который представляет собой отношение поглощённой звуковой энергии ко всей энергии, падающей на материал. За единицу звукопоглощения условно принимают звукопоглощение 1 м2 открытого окна. К звукопоглощающим материалам относят те, которые имеют коэффициент звукопоглощения не менее 0,4 при частоте 1000 гц.
Так у бетонной стены коэффициент звукопоглощения -0,015, а акустических минералватных плит "Акмигран" -0,7-0,9.

Звукоизоляционные материалы, предназначенные для защиты от ударного шума, представляют собой пористые прокладочные материалы с малым модулем упругости (прессованная пробка в рулоне — рулоны из пенополиэтилена). Их звукоизоляционная способность от ударного шума обусловлена тем, что скорость распространения звука в них значительно меньше, чем в плотных материалах с высоким модулем упругости. Так, скорость распространения звуковых волн стали составляет 5050, в железобетоне — 4100, в древесине — 1500, в пробке — 50, а в поризованной резине — 30 метров в секунду. Упругие прокладки укладываются между несущей плитой перекрытия и чистым полом.
Звукоизоляционные материалы, предназначенные для изоляции от воздушного шума.
Уменьшение уровня воздушного шума осуществляется устройством стен, перегородок, перекрытий. Звукоизоляционная способность ограждений пропорциональна логарифму массы конструкции. Поэтому массивные конструкции обладают большей звукоизоляционной способностью от воздушного шума, чем лёгкие. Поскольку устройство тяжёлых ограждений экономически нецелесообразно, надлежащую звукоизоляцию обеспечивают устройством двух- или трёхслойных ограждений, часто с воздушными зазорами, которые рекомендуется наполнять пористыми звукопоглощающими материалами. Желательно, чтобы конструктивные слои имели различную жёсткость и герметичность, так как последние повышают степень звукоизоляции.

Александр. Ромашково, корпус 4

12

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

alvilin пишет:

Уважаемый Ронд!
Еще вопрос по web-камерам.
Вместе с краном на 3-м корпусе демонтировали и web-камеры.
Когда и куда планируется установить камеры?
На официальном сайте, никакой информации, по этому вопросу нет.

ООО «РОНД» пишет:

Добрый день!
Сейчас этот вопрос активно обсуждается. В ближайшее время он должен решиться и камеры будут установлены на новых точках.
Как только это произойдет, "трансляция" на сайте будет восстановлена.

Остальные ваши вопросы (вентиляция, штробление) переданы специалистам.

Александр. Ромашково, корпус 4

13

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

tressss пишет:

Уважаемый РОНД!

На встрече с Гл. архитектором проекта было озвучено о модификации ландшафтного дизайна нашего комплекса и учитывании при проектировании мнения жителей.

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо новости по этой теме?
Может быть наброски, эскизы и т.п.?

ООО «РОНД» пишет:

Здравствуйте,
новостей по этой теме, которые можно было бы опубликовать, пока еще нет. Возможно, более полную информацию сможем опубликовать через месяц-два. Пока идет активная работа в этом направлении, "утрясаются" рабочие вопросы с французскими специалистами. Как только эта стадия закончится, архитекторы предоставят всю информацию по этому вопросу.

Александр. Ромашково, корпус 4

14

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

ООО «РОНД» пишет:

Добрый день!
Ответы на некоторые ваши вопросы.

1. Такой вопрос Ронду: в свете предпроектных изысканий по поводу съезда на дублер проектируется ли какой-то переход через дорогу от нашей 2й очереди к 3й, все-таки детям в школу ходить через эту дорогу, а поток машин там будет наверное приличный.
Просматривал документацию, размещенную на сайте, и в разрешении на строительство (http://romashkovo-city.ru/assets/files/ … elstvo.pdf) нашел пункт про то, что планируется подземный переход (Подземный переход №25 - длинна 68м, высота 2,5м, ширина 3,0м. ). Если это то, про что я спрашивал выше в этой теме, то вполне даже отлично, когда дети будут ходить в школу по подземному переходу, а не лавировать между машинами. Хотелось только получить подтверждение от ронда, что подземный переход - это именно переход между 1,2 и 3й очередями под пр. Революции.

Ответ: Наличие перехода будет обсуждаться после строительства переезда через строящуюся трассу М-1, а так же после согласования с ГК «Автодор».

2. А есть информация по встроенной системе вентиляции, на какой воздухообмен она рассчитана?
А то можно поставить мощную приточку, с которой родная вытяжка не справится. Нужно для понимания, хватит ли встроенной системы или надо еще и вытяжку отдельную проектировать...

Ответ: Для жилых домов предусмотрено естественная вентиляция для сан. узлов и кухонь. Для притока воздуха используется конструкция с фурнитурой, обеспечивающей режим микро-проветривания.

3. Какими нормами и правилами следует руководствоваться при штроблении или прорезании каналов в стенах под электропроводку и сантехнические коммуникации? Что категорически запрещено, что можно делать после согласования, что не требует согласования?
Информация по этому вопросу в разных источниках очень противоречивая, поэтому хотелось бы услышать ответ от застройщиков, непосредственно для конструкций домов в Ромашково. Считаю, что эта информация очень важная, т.к. штробление влияет на прочность конструкции и ее должны знать все.

Ответ: Штробление в бетонных конструкциях без согласования возможно глубиной не более 15 мм. Если необходима большая глубина, то по согласованию с главным архитекторам и инженером проекта.

4. Такой вопрос к Ронду: насколько я помню, изначально говорилось о том, что во всех корпусах, кроме 4, на кухне также будет стоять французское окно (от пола до потолка). На днях на объекте я увидела, что, к примеру, в корпусе 3, на кухне стоят обычные окна, а оставшаяся часть проема под французское окно заложена кирпичами. Скажите, пожалуйста, с чем связано изменение подхода к окнам на кухне?

Ответ: В проектной документации изначально подразумевали увеличенные оконные проемы, но не французское окно.

5. У меня вопрос о решетке под кондиционеры на балконах. Из-за решетки балкон становится практически открытым и даже косой дождь будет насквозь проходить через нее, не говоря о ветре, который гуляет по балкону, как на улице.
Допустим, я не планирую устанавливать кондиционер.
Вопрос. Можно ли вместо решетки установить оконную раму такой же конструкции, как и остальные окна на балконе? На проектных схемах и рекламных рисунках никаких решеток не было, возможна ли установка окна за счет застройщика по желанию клиента?

Ответ: После сдачи дома в эксплуатацию, по желанию, можно демонтировать решетку и сделать остекление за свой счет силами организации, производившей монтаж остекления на объекте.

6. Как будет решен вопрос с облицовкой внешних частей балконов. На проекте отделка балконов аналогична фасадам домов – выполнена плиткой из керамо-гранита. Однако, в настоящее балконы всех возведенных домов по-прежнему «цвета бетона». Подскажите, запроектирована ли покраска или все же отделка плиткой?

Ответ: В проектном решении запланирован цвет бетона.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

15

Re: Ответы застройщика ООО "Ронд" на вопросы будущих жителей ЖК"Ромашково"

Результаты прошедшей 16.10.2013 встречи с генеральным директором ООО "РОНД" г-ном Синицыным С.В.
1) Транспортная доступность:
1.1 строительство съездов с дублера М-1 (что продвинулось, какие этапы остались), переход через съезд между 1-й и 2-й очередями
Скажу сразу, особых продвижений нет, и не потому что застройщики этого не хотят, а потому что Росавтодору это не актуально, т.к. со строительством наших съездов они должны будут изменить категорийность дороги, что им вообще не интересно, т.к. потом они ее будут кому-то там передавать, а другая категория - это другая стоимость и т.д. Одним словом политика и ничего лишнего. Мое мнение - надо долбить во все госорганы, включая тот самый Росавтодор, администрацию Одинцово, Правительство МО, Президент РФ и т.д. Застройщики в свою очередь до сих пор готовы финансировать и подтверждают что это им не менее интересно, чем нам, до тех пор, пока не распроданы все квартиры. В свою очередь нам были предоставлены копии многочисленных писем от застройщиков в администрацию Одинцово, Мосавтодор, Воробьеву и т.д.
Переход между 1-й и 2-й очередями будет зебра, при интенсивном движении со светофором.

1.2 ремонт Центральной улицы, выезда на Рублёвский проезд
Центральную улицу уже ремонтируют до церкви, дальше ответственность ЗК
1.3 сроки запуска маршрутных такси
После заселения 30% жильцов, маршрут возможно будет идти по Рублевскому проезду до Кунцевской или Молодежной
1.4 транзитный проезд через наш ЖК на Рублевский проезд жителей ЖК "Западного кунцево"
Никакого транзитного проезда не будет однозначно, возможно жители ЗК будут попадать на Рублевский проезд по временной объездной дороге расположенной за забором справа от нашего ЖК
2) Ливневая канализация (её наличие в проекте и на объекте, сроки запуска)
Ливневая канализация есть в проекте и в натуре, воочию её увидеть получится после того, как уложат асфальт и заменят колодезные люки на дождеприемники, а от домов по проекту будут ,желоба.
3) Водостоки, заделка швов, "бассейны" в квартирах, на крышах, в подвалах и ПАРКИНГАХ
водостоки есть, швы заделывают пеной и потом мастикой, бассейны в квартирах и подвалах образовывались из-за просрочки поставки алюминиевых фасадов, а именно верхней завершающей части, устанавливаемой на крыше.
В паркинге вода поступает через деформационные швы и из-за отсутствия водоотведения воды от дома (желобов и крышек мет.фасадов), сейчас эта проблема почти решена, а по весне по периметру будет организовываться дренаж, для защиты от естественно стекающих вод со стороны леса и дублера М1

4) Готовность инженерных систем, сроки запуска:
4.1 Центральное водоснабжение, при его отсутствии способы и стоимость фильтрации воды из скважины
Срок запуска центрального водоснабжения зависит только от строителей дублера М1, т.к. они должны выполнить присоединение своей системы, в которую присоединена сейчас наша, срок 2кв 2014
В данный момент устанавливается система фильтрации для воды из скважины РЭП Немчиновка

4.2 ГВС, Теплоснабжение (просушка квартир)
Врезка прошла, вчера пробно запустили 3 корпуса, в течении недели запустят остальные
4.3 Слаботочные системы (Телефония, Интернет, ТВ)
Подведено оптоволокно Ростелекома в 4-й и 2а, ведутся работы по подключению в других домах
5) Перенос ЛЭП (текущая ситуация, сроки окончания работ)
Проект межевания готов, отправлен в администрацию Одинцово, ждут публичные слушания и потом только на экспертизу, по реальным срокам окончание работ примерно май 2014
6) Управляющая организация
6.1 Статус СВ-Комфорт (Протокол общего собрания собственников или иной документ подтверждающий её полномочия?), её аффилированность.
На основании ЖК РФ заключен договор на 3 месяца с дальнейшей пролонгацией, компания естественно не со стороны, но такого нигде и не бывает ))
6.2 Нарушение законодательства в сфере раскрытия информации (расшифровке тарифов)
Вопрос накануне встречи частично решился, что касается тарифа на отопление и ГВС договорились провести отдельную встречу с ген.дир. и УК и там все это обсудить
6.3 Проект электропроводки и электролаборатория, в том числе для квартир с выделенной мощностью менее 15 кВт
На счет до 15 кВт (а это 1 и 2 комнатные квартиры) попросили уточнить в каких именно документах сказано что это не требуется и сказали если это законно, то и вопросов никаких не будет. Что касается свыше 15 кВт (3-х комнатные и выше), то можно сделать проект где угодно и утвердить его за 5000 в УК
7) Сроки получения техпаспортов БТИ для оформления собственности, а также их стоимость.
Подробно здесь опишет Сергей, от себя могу сказать что примерно к ноябрю будут готовы документы на все квартиры и дальше 2 пути - либо заниматься самому за 200 руб., либо доверить это РОНДу за 30000 руб. Для тех кто приобретал через Миэль документы обойдутся в 6500 руб, для остальных вроде бесплатно.
8) Детский сад (кто арендатор/собственник и какова ежемесячная стоимость пребывания ребенка в детском саду)
На данный момент заключен договор о намерениях с автономной некоммерческой организацией "Филиппок", для нас с Вами это будет стоить 5000 руб./мес с 1 ребенка, что в свою очередь считаю просто отлично, вот ссылка на него http://www.filipp-ok.ru/-clubsad_cat_243
9) Реальные сроки окончания строительства и благоустройства первой очереди, облицовка фасадов, какие этапы остались
В этом году: укладка асфальта, возможно покраска балконов, весной 2014 крупномеры деревьев, покрытие детских площадок, дренаж
10) Памятник Малевичу
10.1. будет ли территория ЖК закрытой и охраняемой
Да будет, доступ будет открыт только для пешеходов
10.2. место установки памятника (на территории ЖК или за её пределами)
Вопрос долгий и еще открытый, но если памятник и будет, то на одном из двух кругов, там где изначально планировался фонтан
10.3. как планируется обеспечить доступ к памятному месту всем желающим
Пешком
11) Организация работы застройщика с гарантийными обращениями
В данный момент все обращения нужно направлять в РОНД, позже будет заключен 3-х сторонний договор с УК, будем обращаться напрямую туда
12) Проект благоустройства
Обещали прислать в формате PDF на почту инициативной группы, как пришлют выложу в общий доступ
12.1 Детские и спортивные площадки, их местонахождение и покрытие
Покрытие будет бетон+прорезиненное покрытие, но уже весной, щас поздно
12.2 Площадки для выгула собак
В соседнем лесу ))
12.3 Гостевой паркинг
На 120 м/м на территории и еще кстати будут места возле торгового центра
12.4 Площадки для сбора мусора, расположение и внешний вид
Почти возле каждого корпуса, по 4 контейнера, с бетонным окаймлением оп периметру
12.5 Фонтан с островком по проекту
Построить недорого, обслуживать наоборот+геммор, ну и Малевич
12.6 Озеленение, тенистые аллеи, лавки, урны
Все озеленение обязательно будет, но также по весне, остальное согласно проекта
13) Возможность и условия использования подвальных и цокольных помещений для нужд жильцов
Цокольные помещения нам естественно никто не предоставит бесплатно, подвальные пожалуйста, но там коммуникации не позволяют передвигаться по ним в полный рост
14) Облагораживание технологических отверстий для пожарных шлангов на лестничных площадках
Будут установлены перила и металлические отбойники по полу
15) Батареи в подъездах
Присутствуют на 1-м этаже и вроде на 5-м
16) Облагораживание прилегающих к забору территорий, засыпка болота и канав, уборка мусора, выравнивание грунта.
Грунт будет выровнен, мусор убран и вывезен
17) Подземные паркинги, сроки сдачи, размер ежемесячных платежей.
Для обезвоживания будут пока заделаны швы и проложены лотки для сбора воды в приямок, далее дренажным насосом откачка, по срокам точно не известно, платежи будут исходить из фактических затрат на содержание паркингов и подлежит обсуждению

ЖК Ромашково, корп.2а, секция Б1