331

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Односторонний акт, взыскание неустойки и расходов на устранение недостатков в квартире. Возможно ли?

https://pp.userapi.com/c846220/v846220037/6f1c1/D2qPnneDGuo.jpg

Когда компания нарушает договорные обязательства, логично ожидать извинений от её руководства и проявлений стремления всех её сотрудников как можно быстрее исправить ошибки и предпринять все возможные действия, чтобы клиент остался счастлив.

Но застройщик ЖК «Мортонград Путилково» ООО «РИВАС МО», очевидно, о таких манерах не знает… Поэтому вместо исправления недостатков в квартире, стоимость которых могла «влететь» дольщику «в копеечку», решил от такого покупателя просто откреститься, направив ему односторонний акт.

О том, удалось ли ему это, читайте сегодня.

Сергей, купивший квартиру в ЖК «Мортонград Путилково» у ООО «РИВАС МО», должен был получить ключи до конца июня 2016 года. Однако, как и его соседями, уведомление о готовности её передать было им получено только в августе.

Так как Сергей обратился за консультацией в бюро Лексар заранее, то на приёмку квартиры он пришёл с рекомендованным нами экспертом, который выявил значительные недоделки по качеству, из-за чего ему пришлось отказаться от подписания акта приёма – передачи. Вместо этого были составлены акт комиссионного осмотра, а позднее и подробная дефектная ведомость с требованием устранить недостатки, которая была направлена застройщику.

Ни через месяц, ни через два от застройщика реакции не последовало, поэтому Сергей пришёл к нам уже за помощью во взыскании неустойки и расходов на устранение недостатков.

Как, наверное, у всех покупателей Мортона, в договоре долевого участия присутствовала Третейская оговорка. Мы на неё отреагировали тоже традиционно, но для нас – просто проигнорировали, подав иск по месту жительства истца, а именно – в Одинцовский городской суд Московской области.

https://pp.userapi.com/c848536/v848536117/e66/vy6oFAd3spQ.jpg

Заседание было назначено на конец января 2017 года, однако так как представитель застройщика не явился, то оно было отложено. Но застройщик на него не пришёл не просто так: за это время он направил Сергею односторонний акт, датированный сентябрём 2016 года, посчитав, таким образом, что сможет предъявить суду доказательства его уклонения от приёмки квартиры и избежать ответственности.

Кроме этого уже на заседании, состоявшемся в феврале 2017 года, застройщик заявил о том, что не доверяет имевшимся у нас результатам осмотра и смете на устранение расходов, которые, на минуточку, вылились в 182 858,70руб., поэтому потребовал проведения комплексной судебно-технической экспертизы. Но так как мы отвечаем за качество своей работы, то экспертиза подтвердила выявленные недостатки, согласилась с тем, что они делают квартиру непригодной к проживанию и огласила точно такую же стоимость на их устранение.

Несмотря на то, что судья Васина Д. К. признала односторонний акт недействительным, тем не менее она взыскала:

300 000руб. – неустойки;
5 000,00руб. – компенсации морального вреда;
152 500руб. – штрафа (в полном объёме);
182 858,70руб. – расходов на устранение недостатков (в полном объёме);
50 000руб. – неустойки за отказ удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены ДДУ добровольно;
20 000руб. – расходов на услуги нашего бюро;
а всего: 710 358,70руб.

Застройщик попытался обжаловать это решение, но безуспешно.

После суда Сергей, уже не желавший больше иметь никаких отношений с застройщиком, с нашей помощью расторг навязанный при покупке квартиры договор на оказание услуг по регистрации ДДУ и права собственности и вернул сумму за неоказанные услуги.

https://pp.userapi.com/c848536/v848536117/e6f/_29w_IUn3YA.jpg

Уважаемые покупатели квартир в новостройках!

Так как в настоящее время квартиры нередко передаются в непригодном для проживания состоянии, настоятельно рекомендуем Вам приходить на осмотр квартиры с квалифицированным специалистом, который сможет выявить все недостатки, грамотно их зафиксировать и составить неоспоримую смету на их устранение.

Мы поможем вам заставить застройщика выполнять свои обязательства!

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

332

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

https://pp.userapi.com/c830508/v830508031/130779/T15QOkpFElI.jpg

Итак, мы с вами выяснили, почему важно выявить все строительные недоделки в квартире при первичном осмотре и как это сделать самостоятельно. Нам поступило много звонков о том, как мы можем помочь принять квартиру, поэтому мы решили сегодня ответить на самые часто задаваемые вопросы. Итак.

ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ?

Мы проверяем следующее:
1. Целостность стен, пола, потолка, оконных конструкций;
2. Отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола;
3. Наличие повреждений фурнитуры окон и их работоспособность;
4. Наличие выводов под коммуникации (если квартира сдаётся без отделки);
5. Наличие и работоспособность системы вентиляции;
6. Наличие и работоспособность системы водоснабжения;
7. Наличие и работоспособность системы канализации;
8. Наличие и работоспособность электросети;
9. Наличие и работоспособность системы отопления.

КАК ПРОХОДИТ ПРИЁМКА?

Наш специалист приезжает в назначенное время к Вам в квартиру с полным набором инструментов и оборудования и начинает осмотр. Вы можете принять участие в этом увлекательном мероприятии либо издалека наблюдать за работой специалиста, который методично изучает качество передаваемой вам недвижимости.

Осуществляем визуальный осмотр помещения в поисках недостатков.

Проверяем целостность стен.

С помощью НИВЕЛИРа и лазерного дальномера (уровня) проверяем отклонение от норм плоскостей стен и пола, а также отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки и оконных профилей.

С помощью анемометра проверяем вытяжку вентиляции – замеряем, сколько кубических метров воздуха в час поглощает система вентиляции и наличие обратной тяги (её не должно быть).

Проверяем целостность оконных профилей, работоспособность фурнитуры, выявляем наличие сколов, окалины; правильность установки, крепление профиля окна. Качество заполнения пеномонтажного шва. Наличие гидроизоляционной плёнки.

Если электричество только лишь заведено в квартиру, проверяем, как подключено, какой ток в сети.
Если есть разводка по квартире – проверяем всю цепь, как сделана разводка, какой ток в сети.

Дополнительно мы проводим общий замер площади квартиры.
Часто перед осмотром квартиры Застройщик сообщает, что площадь изменилась и просит доплатить за лишние метры, но после замеров выясняется, что площадь уменьшилось и не дольщик должен доплачивать, а Застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры. (Разница площади может достигать  20%).

КАКИЕ ПРИБОРЫ МЫ ПРИМЕНЯЕМ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ?

-Анемометр -  Cem DT-618;
-Лазерный уровень (нивелир) -  condtrol x360;
-Лазерная рулетка - rgk d60;
-Уровень пузырьковый  - Dexell;
-Рулетка УралИнструментИмпЭкс ГОСТ-7502-98;
-Тепловизор - Testo 865.

А ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ УСТРАНИТ НЕДОСТАТКИ?

Если Вы с нашими специалистами обнаружили строительные нарушения, но Застройщик отказывается их исправлять, мы взыщем с Застройщика не только сумму, необходимую для устранения недостатков, но и денежную компенсацию морального вреда и расходов на юридические услуги.

И самый главный вопрос:

https://pp.userapi.com/c849420/v849420031/10ce5/cOC-qE9han4.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

333

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Что делать, если квартира «потеряла» 11 метров?

https://pp.userapi.com/c849020/v849020487/10093/cBp40XcwTvs.jpg

Архитектурный пригород «Южная долина» (застройщик ООО «Вента Гранд») сочетает в себе малоэтажные дома, таунхаусы и коттеджи. Казалось бы, в этих, почти индивидуальных, проектах не может быть места для ошибки…

Тем не менее, нашей героине не повезло: её дом не просто не был сдан в срок, но и обмеры БТИ показали, что квартира фактически потеряла кухню ценой, между прочим, больше чем полмиллиона рублей! Застройщик же сделал вид, что так и должно быть…

Любовь всегда привлекала неспешная загородная жизнь, поэтому она выбрала квартиру в таунхаусе: с одной стороны и соседи есть, а с другой – их мало, что создаёт комфортную среду.

Договор долевого участия был заключён в 2014 году – за один год до предполагаемого новоселья, ведь заехать в свой новый дом Любовь должна была до мая 2015 года. Однако за несколько месяцев до этого долгожданного события отдел продаж застройщика буквально уговорил девушку подписать соглашение о переносе сроков, клятвенно заверив, что до конца лета будет готов не только её таунхаус, но и соседние дома, так что ей не придётся «ходить по грязи».

Как это часто бывает, слово своё застройщик не сдержал, но и Любовь второй раз на уговоры уже не поддалась.

Ожидание растянулось на целый год, а акт приёма – передачи был подписан только в июне 2016 года. При этом, при подписании документов Люба с удивлением обнаружила, что её квартира уменьшилась на 11,5 кв.м… Сначала она подумала, что это ошибка, однако обмеры БТИ подтвердили этот неожиданный факт.

Отказываться от квартиры не хотелось, а застройщик на словах пообещал вернуть разницу, которая составляла ощутимые 677 514,50руб. Безусловно, быстро это сделать не получалось, так как находились то одни, то другие причины. Прошло полгода, был отпразднован Новый 2017 год, а перечислять деньги застройщик не торопился.

Стоит отметить, что в отличие от многоквартирных высотных домов соседи, живущие в коттеджных посёлках и таунхаусах, очень быстро друг с другом знакомятся и зачастую становятся хорошими друзьями. Так и Любовь, общаясь со своей соседкой, и затронув в разговоре тему «исчезнувшей кухни», узнала, что она уже получила с застройщика неустойку за просрочку, но, в отличие от Любы, сделала это, обратившись в суд с помощью нашего бюро. Так как Любовь неконфликтный человек, то ей просто в голову не приходило, что за помощью можно обратиться к юристам, которые могут взять её головную боль на себя.

https://pp.userapi.com/c830308/v830308487/130b75/fIOw49LbaCM.jpg

Уже через неделю мы встречали Любовь в нашем офисе и вместе радовались её гнёздышку, которое, несмотря на серьёзную потерю в метрах, осталось очень уютным.

Но красота красотой, а за невыполнение своих обязательств нарушитель должен отвечать. Поэтому мы взяли ситуацию под свой контроль, и направили застройщику письменную претензию. Наши требования были ожидаемо проигнорированы, и это окончательно развеяло иллюзии Любови относительно ценности слов отдела продаж. Но так как она в это время отдыхала на югах, то восприняла эту информацию спокойно.

Выждав необходимый срок, мы подали иск в Видновский городской суд Московской области.

Помимо требования о возврате денег за пропавшую «кухню», мы, безусловно, просили взыскать неустойку, которая составила не менее внушительные 1 283 342,92руб. А так как все эти суммы превысили 1 миллион рублей, то нами была уплачена государственная пошлина в размере 5 104,28руб.

В этот раз никаких проволочек не было, поэтому основное заседание состоялось уже через полтора месяца после подачи иска – в конце июня. Застройщик решил на него не являться, однако представил отзыв, в котором, не оспаривая факт пропажи метров, тем не менее, требовал в возврате переплаченной суммы отказать, так как (если коротко) «не видел для этого оснований». Вот так!

Но, в отличие от застройщиков, наши юристы, ведущие дело, присутствуют на всех заседаниях. Поэтому и в этот раз в своём выступлении мы разгромили позицию застройщика, убедив судью Зырянову А. А. взыскать:

677 514,50руб. – стоимости пропавших метров (в полном объёме);
800 000руб. – неустойки;
20 000,00руб. – компенсации морального вреда;
300 000руб. – штрафа;
40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме);
5 104,28руб. – расходов на уплату госпошлины (в полном объёме);
а всего: 1 844 318,78руб.

Уже через несколько недель после вступления решения в силу Любовь получила взысканные суммы.

https://pp.userapi.com/c830308/v830308487/130b7e/FMOvM7NgYvk.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

334

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

https://pp.userapi.com/c830509/v830509621/13bf91/IXGHuBzcpLs.jpg

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МАСТЕР-КЛАСС


ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ?
- Пошаговый разбор 10 главных ошибок при покупке новостройки
- Работающие инструменты проверки застройщика
- Подводные камни рынка новостроек
- Узнаете, как застраховать себя от нечистых на руку застройщиков
- Интерактивное общение с руководителем юридического бюро  «Лексар» и возможность задать свой вопрос
- Бесплатный бонус от организаторов!

КОМУ БУДЕТ ПОЛЕЗЕН МАСТЕР-КЛАСС?
- Тем, кто уже выбрал квартиру и собирается заключить договор
- Тем, кто планирует покупку квартиры в новостройке
- Профессионалам рынка недвижимости

КОГДА?
5 ИЮЛЯ 2018 ГОДА В 20:00

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МАСТЕР-КЛАСС

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

335

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

https://pp.userapi.com/c845018/v845018621/92c01/v1c-2PvTxbQ.jpg

УСПЕЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МАСТЕР-КЛАСС

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

336

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

https://pp.userapi.com/c846324/v846324185/90e7e/ow28DbQQH7M.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru