181

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c831408/v831408370/1d70/vT8nZzZOkZg.jpg

«Новость дня»

Горячее новогоднее предложение

Друзья, к сожалению арбитражные суды начали урезать неустойки. Они уже урезали их нам 2 раза подряд на 25%.

И мы, к моему огорчению, ликвидируем гарантию взыскания неустойки в полном объеме. Цены на арбитраж из-за этого у нас подорожают в 2 раза, чтобы компенсировать наши издержки.

Но повышаем мы цены не сию секунду, а лишь с января месяца, дабы перед праздниками вы еще могли успеть прыгнуть в последний вагон и сэкономить 50% на взыскании неустойки.

Смотрите сами, раньше предложение на арбитраж было за 42 999 + 17.9% от взысканной суммы, а стало 42 999 + 8.9% от взысканной суммы. То же самое верно и для остальных тарифов:

1. Стандарт: 42 999 + (8.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (5.9% от взысканной суммы)
3. VIP: 77 999 + (3.4% от взысканной суммы)

В каждое из этих предложений включается: суд первой инстанции, суд второй, суд третьей, предоставление ИП для уступки неустойки, взыскание денежных средств после суда, включение ваших требований в реестр кредиторов, рассрочка платежа на 45 дней, гарантия успеха дела* и выезд юриста для заключения договора на дом (+999 рублей за выезд по Москве).

Получить неустойку сегодня в арбитраже даже выгоднее на 10%, чем в суде общей юрисдикции, хоть и работы в арбитраже для нас больше. При этом, как вам, вероятно, известно, суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% от неустойки, а арбитражи 75-150%.

Дорогие друзья, я рекомендую вам от всего своего сердца не упустите ваш шанс сэкономить 50% на взыскании неустойки. В январе взыскание станет дороже, и вы понесете ненужные вам расходы, когда могли бы их отложить на ту новенькую итальянскую кухню, цена которой вчера в магазине кусала вас за пятки.

Окончательная сумма неустойки пересчитывается на день вынесения судебного решения. И вы с легкостью можете прибавлять минимум 5 месяц просрочки к вашей сегодняшней неустойке и это будет вашей итоговой суммой взыскания.

Хотите получить неустойку с застройщика в наибольшем объеме? Звоните по тел. +7 925 446 34 06 и мы взыщем вам с девелопера всё, что он вам должен.

* Гарантия успеха дела значит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги и выплачиваем штраф в размере 20 000 рублей

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

182

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Как самому выцарапать неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

1. Неустойка за каждый день просрочки, которая рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
2. Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
3. Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает вас пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
4. Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

С чего начинается родина

https://pp.userapi.com/c830308/v830308699/59ef/fqltx3m40Rg.jpg

[url=https://vk.com/doc365955588_455345805]Скачать претензию
[/url]
Первым делом вы пишите застройщику претензию. В ней указываете, что вы приобрели квартиру, а застройщик обещал вам её передать в сроки, указанные в ДДУ, но до сих пор не передал. И в силу этих причин вы просите компенсировать вам ожидание и передать квартиру по акту приёма-передачи.

Грамотнее всего отправлять эту претензию по почте ценным письмом с описью вложения. В живую застройщику фиг что передашь.

Почтовую квитанцию и опись вложения берегите как зеницу ока. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику и это была не открытка «Здравствуй, Дедушка Мороз».

Застройщик рассматривает претензию в течение 14 дней. Плюс от 2 до 29 дней забирает её с почты. Если по прошествии 30 дней застройщик не взял претензию, то она считается правильно отправленной, и вы получаете право на 50%-ый штраф.

*** Застройщики не любят выплачивать деньги с миром. За 147 отправленных нами претензий за 9 месяцев, всего 1 застройщик предложил выплатить 50% неустойки. Все остальные 146 претензий остались без удовлетворения. Максимум приходит ответ, что мы готовы обменять вашу неустойку на скидку в Ашане или еще какую стяжку.

Какой суд выбрать

https://pp.userapi.com/c830308/v830308699/59c7/EcEcNyJkeVo.jpg

Исковое заявление подаётся в один из пяти судов на ваш выбор:

• По месту регистрации застройщика
• По месту вашего жительства
• По месту вашего пребывания (временная регистрация)
• По месту нахождения ЖК
• Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

О мифах, что суды по месту строительства куплены проклятым девелопером, забывайте сразу. Это всего лишь предрассудки, на нотках которых тонко играют юристы, кому удобнее подать иск поближе к дому.

Краеугольное правило в выборе суда – это его практика взыскания неустоек. Самый лучший – который взыскивает более 50% неустойки в каждом втором решении. И только на основе этой практики и ведите невесту под венец.

К сожалению, граждане без юридического образования об этом не знают, и в 7 из 10 случаях вместо положенных 850 тыс. руб. взыскивают в 5 раз меньше. А потом бегают в апелляции, кассации, жалуются в инстанции – тратят все своё свободное время, так как следующие инстанции лишь в 7% случаях меняют решения предыдущих.

*** Если застройщик прописал в вашем ДДУ требование судиться в его третейском суде или суде по месту строительства, то этот пункт оспаривается при подаче иска одним щелчком пальца.

Как взыскать неустойку в максимальном объеме

https://pp.userapi.com/c830308/v830308699/59cf/S363qNcggJE.jpg

Как вы, вероятно, слышали, суды уменьшают суммы взыскания на глазок. Из-за чего суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% неустойки, а арбитражные 75-150% неустойки. Всё дело в том, что во-вторых судах за последние 2 года сложилась изумительная практика. Арбитражные судьи не клюют на удочку застройщика и не режут неустойки сгоряча. В основном для серьёзного урезания неустойки им нужны веские аргументы, почему застройщик не передал вам ключи вовремя.

Чтобы попасть в арбитражный суд берите ИП друга (или наше ИП) и уступаете ему право требования неустойки. Затем отправляйте вторую претензию от имени ИП, которая рассматривается еще 30 дней плюс 2-29 дней забирается с почты. И после выполнения претензионной работы вы уже со спокойной душой можете подавать иск в арбитражный суд, пополнив казну госпошлиной. В случае победы эта госпошлина приплывает к вам обратно.

Сумма же компенсации в арбитраже сначала приходит на счет ИП, а затем к вам через три рабочих дня.

*** Общеизвестно, что при такой модели взыскания вы рискуете уступать неустойку кому попало. Где гарантии, что выбранный вами ИП это надежный человек? Поэтому его нужно проверить. Для этого изучите историю его практики на сайте арбитражных судов (наше ИП - Куранаков). Смотрите были ли у него аналогичные дела с уступками, выигрывал ли он суды и сколько дел уже провел.

И также смотрите, чтобы уступка неустойки по договору была не её продажей. Дело в том, что черные юристы любят преподнести договоры продажи неустойки, как договоры уступки, где они платят вам деньги в момент заключения договора, а потом обещают «на словах» перевести вам всю оставшуюся сумму после взыскания. Но обещать не значит жениться.

А что там в суде

https://pp.userapi.com/c830308/v830308699/59df/azg6pPLsrCM.jpg

Скачать исковое заявление

При составлении иска вы указываете все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумму компенсации морального вреда, убытков, а также размер штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон в деле и один экземпляр для суда.

К каждому экземпляру искового заявления приложите:

• Копии претензии и почтовой квитанции
• Копии ДДУ и договора уступки прав требований
• Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
• Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот пакет документов мчится в суд на всех парах: либо через канцелярию суда, либо почтовым отправлением. Суд принимает эти документы и через 10-15 дней назначает дату судебного заседания. Их проходит два минимум: предварительное заседание и основное. Предварительное состоится в течение 1.5 месяца, а основное в течение еще одного.

При соблюдении всех правил: верно уведомили застройщика о проведении суда, принесли первичные документы (скажем, акт об исполнении финансовых обязательств не подходит, требуются документы об оплате стоимости квартиры), оспорили подсудность, 100% оплатили квартиру, не увеличили исковые требования в отсутствии ответчика и т.д., то суд на втором заседании выносит решение в вашу пользу.

*** Так как определенное время проходит от подачи претензии до вынесения судебного решения (в суде общей юрисдикции: от 3-х месяцев, в арбитражном: от 5-ти месяцев), то если на день суда застройщик все еще не передал вам квартиру, то увеличиваете требования о взыскании неустойки на сегодняшний день.

Из-за возможности увеличению неустойки в любой момент времени вы и можете начинать судиться с застройщиком хоть в первый день просрочки. Ведь компенсации на день суда у вас уже набежит тысяч на 500. Плюс, что самое важное, вы сможете получить эти деньги безо всяких рисков, так как у 93% застройщиков деньги хранятся на счетах в первый год просрочки. Во второй год у 42% из них шаром покати.

«Сыр!»

https://pp.userapi.com/c840431/v840431165/2ed89/u1ERJLA1H1s.jpg

Обратите внимание, что после гладиаторского боя в суде общей юрисдикции, вам придется вылавливать решение суда и исполнительный лист как мыло в душе.

Судья готовит решение суда от 2 до 24 недель. После того, как решение готово, через месяц оно вступает в законную силу. Мы в случаях задержки сами изготавливаем решение, чтобы не ждать, пока боги смилуются.

Более того, каждый пятый застройщик обжалует решение суда, на которое также требуется еще 1.5 месяца и 20 тыс. руб. за обжалование. Апелляция не входит в пакет услуг в простых юридических компаниях, а у нас уже включена.

После того как все документы подготовятся обратитесь в канцелярию суда с заявлением за исполнительным листом. Исполнительный лист, как и решение готовится от сию же секунду до 6 месяцев.

Если канцелярия готовит заветный документ как черепаха, то ходите и теребите её, а в исключительных случаях пишите жалобы с требованием выдать вам исполнительный лист.

В арбитражном суде от всей головной боли с документами вы забываете еще у порога суда. Документы здесь летают быстрее ветра (решение готовится за 5 дней), и вы экономите драгоценное время на их добычу, ведь в случае застройщика, пакующего чемоданы с деньгами, каждая минута на счету.

*** Чем больше времени от начала просрочки выдачи ключей проходит, тем меньше у вас шансов на её реальное получение неустойки.

Ведь давайте рассуждать логически, остальные кредиторы (дольщики, поставщики, подрядчики) в это же время не сидят сложа руки, верно? Они уже получают свой куш и денег на счетах с каждым днем становится всё меньше и меньше, особенно если квартиры уже продаются по переуступкам через посредников.

Как количество подаренных денег кредиторам достигает пика, застройщик прекращает их выдачу: где-то на второй год просрочки, где-то на третий. В итоге, из-за жажды накопительства дольщики-подснежники и приходят к финишу последними: остаются с неисполненными исполнительными листами, потому что копили толстую неустойку, а в итоге и худая повиляла хвостом у их носа.

Как взорвать сейф в банке

https://pp.userapi.com/c830308/v830308699/59d7/WpdelMBYAFw.jpg

Получили исполнительный лист? Ура. Поздравляю. Теперь узнавайте у налоговой по месту регистрации девелопера, где находятся его счета и мигом в банк. Также вы можете спросить соседей на форуме или в группе вконтакте вашего ЖК кто и где в последний раз получал деньги с застройщика.

Денежные средства по исполнительному листу приходят в течение трех дней. Если не приходят, то вам предстоит пройти квест 80-ого уровня «Как найти сокровище», который может быть не под силам юному падавану 3-ого уровня с бронзовой киркой. Дело в том, что у финального босса несколько счетов (у некоторых 70) и вычислить сразу сходу на каком из них деньги – по плечу только Бонду или взыскателю, уже знающему тропинку к Святому Граалю.

Ежели в сейфе девелопера мышь повесилась, то обращайтесь к судебным приставам за принудительным исполнением решения суда. Они могут арестовать счета застройщика, его имущество, запретить ему регистрацию новых ДДУ, возбудить уголовное дело к директору его компании и т.д.

Только будьте бдительны. Подать лист к приставам и присоединиться к диванным войскам «Ах, приставы бездействуют, это всё бессмысленно» недостаточно. Для получения денег нужно работать потом и кровью. Ведь приставы зарабатывают скромные жалования и выполнять лишнюю работу им сто лет не нужно. Из-за этого вам придется всячески им помогать, иногда мутузить, чтобы они исполняли свои обязательства, а также писать на них жалобы, если чувствуете, что застройщик переманил их на темную сторону силы.

А ежели вы не хотите играть в кости с приставами, то получайте неустойки в первый год просрочки и будет вам счастье.

П.С. Юридическая компания Астрея взыскивает неустойки с застройщиков «под ключ» как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных. Наши юристы уже 7 лет кладут на обе лопатки таких помпезных девелоперов как ПИК, Мортон, Убран Групп, А101, МИЦ, Самолет Девелопмент и т.д.

Заказывая у нас взыскание неустойки, вы стопроцентно освобождаетесь от лишней беготни по почтовым отделениям, судам, налоговым, банкам и приставам. Мы сами отправляем для вас претензию, бесплатно предоставляем ИП под уступку, подаем иск, выигрываем суд, получаем решение суда, исполнительный лист, пишем жалобы, ищем счета застройщика, работаем с судебными приставами и взыскиваем денежные средства на ваш счет. И всё делаем по гарантии.

Вы лишь пишите на нас доверенность, занимаетесь своими делами и выбираете, что посетите на полученную неустойку: Западную Европу или Южную Америку.

https://pp.userapi.com/c830308/v830308699/59f8/sahU5HZ0pkI.jpg

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

183

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c831108/v831108981/c887/iwv0Z5uWsyU.jpg

Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Процент взысканного: 62% от требуемой неустойки

https://pp.userapi.com/c831108/v831108981/c897/9kDjGDpecm0.jpg

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Процент взысканного: 85% от требуемой неустойки

https://pp.userapi.com/c831108/v831108981/c88f/GHxJ7UJCQEk.jpg

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 628 340 рублей
Штраф: 263 296 рублей
Всего: 864 636 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

184

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Как увеличить неустойку на 550%»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

•    40 тыс. руб. неустойки
•    20 тыс. руб. штрафа
•    5 тыс. руб. морального вреда
•    Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

•    224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
•    117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
•    10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
•    13 тыс. руб. расходов на представителя
•    Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика и сказала нам спасибо.

https://pp.userapi.com/c840320/v840320753/34853/juypfe9PAEo.jpg https://pp.userapi.com/c840320/v840320753/3485b/e4-bkYOavys.jpg https://pp.userapi.com/c840320/v840320753/34863/ZS5PdCmab0g.jpg https://pp.userapi.com/c840320/v840320753/3486b/iKKqVTiJ-J0.jpg

П.С. Обратись Лариса Константиновна сразу в арбитражный суд она бы сэкономила 20 тыс. руб. на обжаловании и получила в 13 раз больше шансов взыскать полную неустойку.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

185 (24-12-2017 19:56:54 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c831209/v831209283/22283/-5lMYxqREAY.jpg

«Последний шанс дольщика»

Мы получили 6 решений из арбитража за последние 12 дней. Судьи некритично срезали неустойки почти во всех из них.

Дольщики минимум получили 75% компенсации от требуемой неустойки или 50% от общей требуемой суммы вместе со штрафом. Как тут:

1. Застройщик «ПКФ Виктория-5». Объект «Жемчужина Виктории». Требование заключалось в 430 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 325 тыс. руб. компенсации.

Решение от 13 декабря 2017 года.

2. Застройщик «СК Говорово» (Группа Компаний МИЦ), объект «Татьянин Парк». Требовалось 400 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 310 тыс. руб. общей компенсации.
[url=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0701f874-6eb7-4446-b772-88439243d0e2/A40-194988-2017_20171220_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf]
Решение от 20 декабря 2017 года[/url].

3. Застройщик «Саб Урбан» (бывшая компания Урбан Группа), ЖК «Пятницкие Кварталы». Требовали 4.9 млн. руб. процентов при расторжении ДДУ, а взыскали 3 600 000 руб. общей компенсации.

Решение от 21 декабря 2017 года.

Однако нашлись и везунчики. Они получили 150% неустойки или 100% от общей требуемой суммы, как в кейсе с застройщиком «Норд Вэй», объект ЖК «Рациональ». Мы требовали 200 тыс. неустойки, а взыскали 300 тыс. руб. общей компенсации.

Решение от 11 декабря 2017.

Как вы заметили, 75-150% от требуемой суммы неустойки дарится в арбитраже. Это в 2-3 раза больше, чем в суде общей юрисдикции. И, казалось бы, ура, давайте арбитраж, но судебная власть решила преподнести «сюрприз».

В кулуарах суда ходят слухи, что в 20!8 арбитраж запретит дольщикам взыскивать 50% штрафа от неустойки. А это выстрел в сердце, ведь сумма взыскания уменьшается на одну треть. Но когда Фемида устроит бунт неизвестно. Может быть завтра, а может через год.

Поэтому, друзья, у вас остался ПОСЛЕДНИЙ ШАНС взыскать неустойку в арбитраже. Если во время рассмотрения дела Верховный суд запрещает требовать штраф, то мы переносим ваше дело в суд общей юрисдикции без дополнительной платы.

Хочешь успеть взыскать неустойку в максимальном объеме в арбитраже? Заключи договор до 31.12.17 и получи 50% скидки на процентную часть тарифа. Торопись.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

186

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c840325/v840325395/3e542/iZyK0avzYcM.jpg

«Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку выдачи ключей
• Моральный вред
• 50% штрафа от суммы иска
• Судебные расходы (компенсация оплаты юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение стоимости аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

1. Взыскать неустойку: 23 999

Пакет «Решение суда»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
• Составление и подача иска
• Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

2. Взыскать неустойку «под ключ»: 39 999 + (9.9% от взысканной суммы) или 54 999

Пакет «Решение суда»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
• Составление и подача иска
• Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

+ Пакет «Взыскание денежных средств после суда»

• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Исправление опечаток в документах
• Подготовка и отправка заявления о предоставлении информации об открытых счетах девелопера
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете
• Предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов
• Содействие приставам в получении информации об активах застройщика
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Продажа имущества застройщика
• Наложение запрета фирме застройщика на регистрацию новых ДДУ в Росреестре
• Вето на смену бухгалтера и директора должника
• Возбуждение уголовного дела к директору застройщику по 315 статье УК РФ за уклонение от исполнения решения суда
• Взыскание денежных средств на ваш счет

3. Пакет «Без рисков»: + 9999

Пакет применяется как к первому, так и второму предложению. Сюда включается:

• Гарантия успеха. Если мы проигрываем суд, то вы получаете назад все внесенные денежные средства
• При наличии информации, что судья, к которому попало дело, присуждает низкие суммы неустоек, мы перепадаем иск к другому судье
• Застройщик банкротится во время рассмотрения дела? Тогда ваши требования неустойки вносятся в реестр кредиторов. Это процедура, применяемая на банкротящемся застройщике, чтобы вы получали неустойку с банкрота
• Для увеличения суммы неустойки вы можете обжаловать решение суда в апелляции в течение 30 дней с момента оглашения решения

Стоимость апелляции 20 тыс. рублей, а включение требований в реестр кредиторов 25 тыс. рублей. При этом заказывая пакет «Без рисков», вы экономите 35 000 рублей на обеих процедурах и получаете гарантию успеха.

4. Пакет «Люкс»: + 7999

• Вы соглашаетесь на мировое предложение застройщика? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения (9.9% от взысканной суммы)
• Усиленная гарантия. 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша
• Если вы решаете пересмотреть итоги апелляции в течение 180 дней после вынесения решения, то вы можете воспользоваться кассацией

Как вы заметили в сети работают десятки сотен так называемых юристов-нелегалов. Это представители без офиса, без сайта, без юридического лица, без прописки, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве факта передачи денег получаете расписку вместо кассового чека. И что делать, если после получения оплаты этот юрист исчезает как тут?

При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: просто решение суда или + взыскание денежных средств после. А то иначе вам приходится самостоятельно после рабочего дня тратить всё свое свободное время на очереди в судах за документами, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий, четвертый банк за взысканием денег и кроме того искать судебных приставов непонятно где.

Согласитесь, гораздо разумнее и выгоднее предоставить эту процедуру профессионалам с семилетним опытом, которые за 5-7 месяцев без вашего личного участия доводят дело до ума.

И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому я с радостью иду к вам на встречу и предоставляю возможность заказать выезд юриста на дом или в офис для консультации с 10:00 до 20:00.

Более того, вы также можете воспользоваться рассрочкой и вносить сумму за ведение дела удобными долями в течение 45 дней (первоначальный взнос 30%).

Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу, поэтому звоните по телефону в подписи, записывайтесь на консультацию и приезжайте к нам в гости. Обещаю, что я сделаю всё возможное, чтобы вы остались рады нашему с вами сотрудничеству и рекомендовали нас своим друзьям и близким.

Романов Сергей Александрович

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

187

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

Когда следует подавать иск на неустойку?

Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб.  Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?

Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

Что еще я могу взыскать с застройщика?

Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

В какой суд подавать иск к застройщику?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

Сколько времени занимает судебный процесс?

Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев.

Подписывать ли дополнительное соглашение?

Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

188

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c830409/v830409094/4b1e9/euekpNNAeRc.jpg

«Какое юридическое лицо выгоднее для арбитража»

Дольщики сталкиваются с этим вопросом, когда взыскивают неустойку через уступку. Ведь чтобы пойти в арбитраж нужно передать неустойку юридическому лицу. Но какое же выбрать, спросите вы?

Главное, чтобы этим лицом было ИП. Видите ли, ООО не подходит для уступки. ООО платит 30% страховых отчислений от взысканной суммы при переводе денежных средств. А ИП платит фиксированную сумму страховых отчислений - 30 тыс. руб. в год.

Кроме того, ИП зачастую находится на упрощенном налогообложении и платит 6% налогов с полученного дохода, в то время как ООО 15%. При этом полученные ИП деньги по уступке, а затем переведенные на счет дольщика, не трактуются налоговой как доход ИП, в следствие чего он не платит 6% подоходного налога со всей полученной суммы. ИП платит налог только с суммы своего вознаграждения.

Договор, который заключается между ИП и дольщиком, обязательно должен предусматривать комиссию ИП за уступку, поскольку договор цессии предполагает получение дохода.

Следующий вопрос, который возникает, какое же ИП выбрать: ИП юридической компании, друга или открыть ИП на родственника.

Выбор ИП юридической компании – это стандартная практика. 7 из 10 наших клиентов её пользуется. Ведь не всем удобно просить друзей одолжить ИП или открывать новое. Более того новое ИП - это лишние траты: 700 рублей на открытие, 500 рублей в месяц на обслуживание счета и 30 000 рублей страховых отчислений ежегодно.

Издержки и способы их уменьшения

Госпошлина платится при подаче иска в арбитраж. А 13% НДФЛ при переводе компенсации вам на счет, так как неустойка и штраф – это доход, а он облагается налогом. Но есть возможность сократить эти расходы и сейчас вы узнаете, как.

Во-первых, заявляйте об отсрочке в уплате госпошлины и перекладывайте её на застройщика. Эта опция открывается после того, как вы предоставляете справку из налоговой, что денег на счетах ИП нет более 30 дней.

Второй способ сократить госпошлину - уменьшить исковые требования с 700 тыс. руб. до 40 тыс. руб. при подаче иска. В итоге вы платите 2 тыс. руб. госпошлины, а во время суда увеличиваете исковые требования до 700 тыс. руб. Но суд имеет право отклонить ваше прошение об увеличении исковых требований и в результате иск придется подавать заново.

Одним словом, берите чужое ИП, чтобы выгодно взыскать неустойку в арбитраже. Он сам платит за расчетный счет, страховые отчисления и сохраняет вам 1/3 компенсации при переводе денежных средств.

П.С. Никто не запрещает вам навсегда уступить неустойку ИП, чтобы он получал её вместо вас и оставлял у себя. Таким способом налогов платится в 2 раза меньше: не 13%, а только 6%.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

189

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«290 000 рублей в 100% объеме»

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

Вся тайна этого суда в том, что в сфере предпринимательской деятельности судьи не принимают доводы застройщика о том, что он задержал сроки передачи квартиры по высосанной из пальца причине. В результате чего гранятся удивительные по объему суммы.

Клиент оформил с нами договор цессии, уступил неустойку ИП, и мы подали иск. Договор уступки в свою очередь гарантировал дольщику, что ИП переводит денежные средства на счет дольщика в течение трех рабочих дней после получения суммы на счет.

И в декабре 2017 года арбитражный суд удовлетворил наши требования. Мы взыскали:

- 210 000 рублей неустойки (полный объем)
- 79 000 рублей штрафа (полный объеме)
- 8 700 рублей госпошлины (полный объем)

Посмотреть решение суда

Итого наш клиент получил 290 000 рублей или 150% от требуемой неустойки, как и было обещано.

Для подачи иска в арбитраж дольщик берет ИП и уступает ему неустойку. Этот шаг делается для того, чтобы получить ключ-карту в арбитражный суд: поменять истца с физического лица на юридическое.

При этом если бы месье пошел к дилетантам, которые слагают легенды о том, что арбитражные суды всегда всё режут, отказывают в иске, и вообще это опасно уступать неустойку, то получил бы компенсацию как здесь, где судья её урезал в 7 раз. Так бедолага вдобавок после вынесения решения самостоятельно получал исполнительный лист 149 дней, потому что его юрист, оказалось, работает только до вынесения решения, а не до физического получения денег.

Задумайтесь, друзья, зачем вам выбрасывать на ветер ¾ неустойки в судей общей юрисдикции, когда вы можете взыскать её полностью в соседней двери?

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

190

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ПКФ «Виктория-5» (ЖК «Жемчужина Виктории») и взыскали 719 000 рублей неустойки в полном объеме, невзирая на требование ответчика снизить неустойку.

При этом судья отказал в взыскании штрафа. Видимо, это новый тренд и как мы предупреждали в декабре арбитражные суды перестают взыскивать штрафы.

Постановление Верховного Суда выходит в феврале, и оно поставит все точки над и в вопросе компенсаций.

Сейчас арбитраж гранит три суммы:

- 50% неустойки + штраф = 75% от неустойки
- 100% неустойки без штрафа = 100% от неустойки
- 100% неустойки + штраф = 150% от неустойки

Какая из них придет к вам на счет зависит от судьи и юриста. Тем не менее даже если только 75% неустойки, то это тоже превосходный результат.

И он, что самое главное, может быть увеличен в 2 раза в апелляции.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

191

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Друзья!

Мы продлеваем специальное привилегию (скидка в 5000 рублей) на взыскание неустойки еще на два дня.

Если вы собирались взыскать неустойку и сэкономить, то торопитесь. 

Предложение истекает 26 января.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

192

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c840323/v840323221/4e37e/grqBeJif8Is.jpg

«Как выбирается управляющая компания в новостройке»

Строительство дома завершается вводом в эксплуатацию.

Этот факт означает, что застройщик выполнил свои обязательства и жильцы могут использовать квартиры по назначению. А помещения общего пользования и придомовая территория могут быть переданы управляющей организации.

Последние поправки в Жилищном кодексе внесли корректировки в управление новостройками. Теперь УК избираются на открытом конкурсе. Он организуется органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

Но после ввода дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса застройщик заключает договор с управляющей компанией по своему вкусу. Эта УК осуществляет управление домом, пока он не выставляется на конкурс.

Открытый конкурс – это форма торгов. Участник, предложивший выполнить максимальный по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников за анонсированную организатором плату, признается победителем.

Количество претендентов в конкурсе не ограничено. По его результату орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи об условиях договора с УК. После этого новоселы заключают с ней договор, или, если не согласны с ним, уведомляют об этом администрацию. Срок контракта составляет не менее года. При этом если в течение 2 месяцев жильцы не заключили договор с УК, то он считается заключенным на условиях, определенных конкурсом.

Если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

В то же самое время управляющая компания с вами не на всегда. Как только ½ жильцов регистрирует право собственности на квартиру - вы можете провести собрание собственников и отказаться от выбранной УК. Право собственности возникает у дольщиков лишь с момента его регистрации в Росреестре.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

193

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Друзья, мы начали красивое дело, как полотно Да Винчи.

Взыскание 13 534 000 рублей неустойки. Уступка нашему ИП. Застройщик СК «Донстрой». Просрочка - чуть больше года. Арбитражный суд.

Мы ждем одну из этих красавиц:

1. 10 150 000 рублей (75% неустойки)
2. 13 545 000 рублей (100% неустойки, без штрафа)
3. 20 317 500 рублей (150% неустойки)

Первая приплывает в гавань, если Фемида снижает неустойку и штраф. Вторая, если боги отказывают в штрафе, но дарят неустойку на 100. А третья, если наши молитвы взрывают облака, и неустойка пикирует в полном объеме со штрафом.

Как гонец доставит весточку из суда – сообщу.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

194

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c840432/v840432133/50153/7xXvl8MjQBM.jpg

«Есть ли у застройщика деньги?»

Как проверить здоровье застройщика

Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.

Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.

Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт проверки контрагентов, вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.

Далее заходите на сайт налоговой и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию. Если нет - это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.

https://pp.userapi.com/c841332/v841332555/6777c/IR7rgTxyHbM.jpg

Битва при арбитраже

Затем анализируйте сайты судов. Арбитражный суд вас интересует в первую очередь. Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.

Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.

Суды смертных

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.

Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.

https://pp.userapi.com/c841639/v841639555/55712/ZVo-ZnM4DwE.jpg

Последний гвоздь программы

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на их сайт и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион.

Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски. Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.

И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

195

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c621703/v621703528/60457/lScRiBzR1q0.jpg

Друзья, будьте аккуратны при выборе юриста, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы отдали деньги, а юрист вместе с ними исчез как Копперфильд.

При передаче денег требуйте составление договора и квитанции об оплате. Желательно, чтобы юрист встречал вас у себя в офисе. И предоставлял вам кассовый ордер. Это значит, что он работает вбелую. Кроме того, не отдавайте деньги до заключения договора, а то иначе ничего не докажете в суде, даже если у вас на руках записи телефонных разговоров.

Мой друг Миша пару дней назад просил меня найти ему адвоката. Он заключил договор с рэп-исполнителем на 1 млн. 200 тыс. руб. за три концерта в США. Артист взял деньги, а на концерт не явился. Видимо, из-за ура-патриотических убеждений. Договор, паспорт, данные ИП артиста, росписи – всё на руках. Но друг заключал договор через менеджера певца. Рэпера не видел. Чья подпись в договоре не знает. Но остались телефонные разговоры, где певец говорит, что деньги возвращать не будет.

И в условиях, когда есть записи, но неизвестно чья подпись, суд проигрывается. Поскольку голос на аудиозаписи может быть чьим угодно, а экспертиза покажет, что роспись дяди Вани.

Поэтому заключайте договоры на услуги до передачи денег и при личной встрече.

П.С. Всем, кто пострадал от действий юриста из статьи, пишите на kjoy19@mail.ru

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com