361

Re: Страница юриста

Всем добрый вечер!
Хотелось бы поделиться приятной новостью - благодарностью от одного из наших клиентов за проделанную работу по взысканию неустойки с застройщика ООО "Подолино" (ЖК Велтон Парк).
Результат нашей работы по делу - передача дольщику исполнительного листа, по которому банк перечислит дольщику присужденную судом компенсацию за просрочку.

P.S. Такие отзывы очень мотивируют нас в работе, так что будем стараться и дальше)))

Вложения

1.jpg 535.36kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

2.jpg 528.71kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

rYSGoBaWMG0 копия.jpg 113.78kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

362

Re: Страница юриста

Всем добрый вечер!
Делимся информацией о хороших решениях судов о взыскании неустойки с застройщика ООО "Саб-Урбан" (ЖК Пятницкие кварталы).

1. 30 октября судья Красногорского городского суда Потапова С.В.
взыскала с застройщика следующие суммы:

Неустойка - 1 500 000 руб.
Штраф - 773 023 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 20 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 800 руб.
Расходы на государственную пошлину  - 10 714,38 руб.
Возврат денежных средств за коммунальные услуги
(за 3 месяца вперед после подписания акта приема-передачи)- 26 046 руб.

Итого: 2 338 560,38 руб. при заявленной неустойке 3 142 876,45 руб.
(за 1,5 года просрочки при цене квартиры 8,6 млн. руб.)

2. 31 октября судья Акопян Г.Ж. Нагатинского районного суда
взыскала с застройщика следующие суммы:

Неустойка- 771 204,97 руб. (в полном объеме)
Штраф - 30 000 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на представителя -  5 000 руб.

Итого: 809 204,97 руб. при заявленной неустойке 771 204,97 руб.

P.S. Результат очень хороший, несмотря на то, что Нагатинский суд находится в нашем "черном" списке судов, куда мы обычно не рекомендуем подавать на неустойку.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

363

Re: Страница юриста

Уважаемые дольщики!
Мы обновили на нашем сайте тексты решений судов о взыскании неустойки с застройщиков Москвы и МО: http://www.mosadvisor.ru/results/

Теперь решения по нашим делам размещены:
- в хронологическом порядке;
- с указанием ЖК, застройщика, суда и выигранной суммы.

Таким образом, Вам будет удобно не только найти решения судов по Вашему ЖК, но и посмотреть практику решений по неустойке в том или ином суде - особенно, если Вы в соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей выбираете суд, в который будете подавать иск о взыскании неустойки.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

364

Re: Страница юриста

Когда стоит обращаться за неустойкой?

Это вопрос номер один в рейтинге самых часто задаваемых вопросов дольщиков.

Если говорить строго по закону, то неустойку можно взыскивать уже на следующий день после того, как в назначенных день Х нерадивый застройщик не передал Вам квартиру, но по факту имеет ли это смысл?

Давайте разберемся.
Неустойка взыскивается с первого дня просрочки и до:
1) даты подписания Акта приема-передачи квартиры или
2) даты основного судебного заседания.

В первом случае все достаточно просто:
Вы обратились в суд, зная, что примерно через 2 месяца будет основное судебное заседание, а Акт приема-передачи квартиры Вы получите, например, уже через один месяц, пересчитаете неустойку и таким образом, взыщите неустойку в суде за весь период просрочки.

Во втором случае все немного сложнее. Обычно неустойку до даты судебного заседания взыскиваем в тех случаях, когда неустойка накопилась очень большая и дольщик планирует обращаться в суд второй раз за взысканием за следующий период.

В любом случае, мы советуем обращаться в суд за неустойкой, когда ее размер достиг хотя бы 70 000 руб.

Например, при стоимости квартиры в 4 000 000 руб. это случится уже через месяц после начала просрочки.

Почему именно такая сумма?
Потому что среднее решение суда при такой неустойке будет 50 000 руб. (это и неустойка, и штраф, и моральный вред, и судебные расходы).
При этом расходы на юриста составят примерно 30 000 руб. Соответственно, Ваша выгода - 20 000 руб. (50 000 – 30 000 = 20 000 руб.). То есть логика достаточно простая: далее чем больше у Вас размер неустойки, чем больше денег на выходе Вы получаете.

Также не рекомендуем и «затягивать» с обращением в суд.
Например, не имеет смысла ждать 1-2 года, когда неустойка достигнет цифр в 1,5 млн руб. Потому что, как правило, такие размеры неустойки судьи снижают сильнее, чем обычно.
К тому же, не стоит забывать и про срок исковой давности, который равен 3 годам с момента, когда Вам должны были передать квартиру.
Если этот срок был по тем или иным причинам был пропущен, то взыскать неустойку можно только за последние 3 года до момента обращения в суд.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

365

Re: Страница юриста

Подача дольщиками совместного иска о взыскании неустойки.

Нам часто задают вопрос о том, можно ли подать коллективный иск о взыскании неустойки с застройщика.

Действующее процессуальное законодательство не содержит понятия "коллективный иск".
Зато статья 40 ГПК РФ предусматривает подачу одного иска несколькими истцами (процессуальное соучастие) в следующих случаях:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов;
2) права и обязанности нескольких истцов имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

На практике подача совместного иска возможна теми дольщиками, которые заключили один ДДУ с застройщиком (например, супруги) и потому имеют общие права и обязанности по приемке квартиры и уплате цены ДДУ.

Дольщики одного комплекса, заключившие каждый свой ДДУ с застройщиком, предъявляют самостоятельные иски о взыскании неустойки, потому что их права и обязанности возникли из разных ДДУ и по каждому ДДУ своя ситуация, связанная с уведомлениями, приемкой квартиры, оплатой и т.д.

Право выбора - подавать или нет совместный иск дольщикам по одному ДДУ - принадлежит самим дольщикам.

Разница только в том, что если подавать на неустойку разными исками, придется провести два отдельных судебных процесса (можно даже в разных судах).
При этом суд будет взыскивать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда пропорционально долям дольщиков в приобретаемой квартире.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

366

Re: Страница юриста

Уважаемые дольщики!
Делимся новостями о взыскании неустойки с застройщиков в Тушинском районном суде Москвы:

10 ноября по делу, которое мы вели, судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда взыскала с застройщика ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 252 649,9 руб.
Штраф - 127 825 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Итого: 408 474,9 руб. при заявленной неустойке 505 299,73 коп.,

т.е. суд взыскал более 80 % от заявленной неустойки и более 12 % от стоимости квартиры (3,3 млн. руб.)

P.S. По данному делу неустойка взыскана за весь период просрочки, которая составила 223 дня (с 01.07.2016 по 15.02.2017)
Квартира передана дольщику по акту приема-передачи.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

367

Re: Страница юриста

Еще одно хорошее решение вынесено вчера в Тушинском районном суде:
судья Колмыкова И.Б. (у которой традиционно плохая практика по неустойке!) взыскала с застройщика ООО "Парк" (ЖК Парковые аллеи) следующие суммы:

Неустойка - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 6 000 руб.
Штраф - 106 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Итого: 327 000 руб. при заявленной неустойке 406 565,82 руб.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

368

Re: Страница юриста

Вчера судья Шишков С.В. Королёвского городского суда МО взыскал с застройщика ООО "Русинвест" (ЖК Золотые ворота) следующие суммы:

Неустойка - 470 000 руб.
Штраф - 180 000 руб.
Компенсация морального вреда - 14 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.

Итого:  674 000 руб. при заявленной неустойке 947 444,94 руб.
(403 дня просрочки при цене квартиры 3,8 млн. руб.)

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru