781

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Kriggy пишет:

Доброе утро! Обращаюсь к жителям и будущим жителям ЖК "Ромашково") Подскажите пожалуйста контакты хорошего юриста, который взыскивал неустойку с Ронда. Проанализировал форум, пришёл к выводу, что здесь очень много юристов расхваливающих себя, но хотелось бы действительно услышать мнение "клиентов". Заранее спасибо.

Если еще интересует, то советую вам в эту lawtax.ru юридическую компанию обратиться. Они наше дело вели, да и друзья к ним обращались. В общем, ребята толковые и знают свою работу. Единственное, как и говорилось выше, суд вам они помогут выиграть, но вот только с Ронда причитающуюся сумму трудновато будет выбить. Так что, будьте готовы к трудностям!

782

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Добрый день! Сведения для тех, кому еще должен ООО "РОНД" - 17.10.2017 г. Дорофеевым С.В. в арбитражный суд подано заявление о признании ООО "РОНД" банкротом.
Cудебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления кредитора назначено на 27 ноября 2017 года в 10-00

783

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Дело № А41-84565/2017 в Арбитражном суде МО, судья Гараева А.Х. зал 614.
Ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/Card/00b515ea-55e3 … f35846703e

В связи с этим также советую тем, у кого куплены машиноместа в недостроенном паркинге, заняться вопросом признания права собственности на объект незавершенного строительства.

сосед-юрист
взыскание неустойки, долгов,
жилищные, семейные вопросы и др.
gainanovdan@mail.ru, +79859928498

784

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

dannik7498 пишет:

Дело № А41-84565/2017 в Арбитражном суде МО, судья Гараева А.Х. зал 614.
Ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/Card/00b515ea-55e3 … f35846703e

В связи с этим также советую тем, у кого куплены машиноместа в недостроенном паркинге, заняться вопросом признания права собственности на объект незавершенного строительства.



Какие дальнейшие действия долщиков в случае признания Ронда банкротом?

KATERINA_OZSOY

785

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

katerinaa86 пишет:


Какие дальнейшие действия долщиков в случае признания Ронда банкротом?

Дольщиков в недостроенном паркинге быть не может, там должны быть инвесторы или пайщики, или ещё кто- то, в договоре почитайте.

786

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

dannik7498 пишет:

В связи с этим также советую тем, у кого куплены машиноместа в недостроенном паркинге, заняться вопросом признания права собственности на объект незавершенного строительства.

ВАЖНО !!!
Пока не введена процедура наблюдения, признать право собственности на машиноместо можно в суде общей юрисдикции. Иск о праве подаётся по месту нахождения объекта. Этим способом и полученным решением вы защитите свои права на ваш объект.
Если будет введена процедура наблюдения, то все иски уже будут подаваться в Арбитраж, а в АС
к сожалению, не удовлетворяют иски о праве собственности на машиноместа, и этому очень сильно противятся конкурсные управляющие.

787 (15-11-2017 17:59:46 отредактировано dannik7498)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Да, это важно. Но сейчас есть большая вероятность того, что дело о признании права собственности будет передано из суда общей юрисдикции в Арбитраж, т.к. до 27.11.2017 получить решение о признании права собственности нереально по срокам. Поэтому и предлагаю дождаться, возможно в иске к Ронду и вовсе откажут. Тогда напрямую можно и нужно идти напрямую в суд общей юрисдикции.

сосед-юрист
взыскание неустойки, долгов,
жилищные, семейные вопросы и др.
gainanovdan@mail.ru, +79859928498

788

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

katerinaa86 пишет:


Какие дальнейшие действия долщиков в случае признания Ронда банкротом?

Как только будет введена процедура наблюдения, всем дольщикам, следует подать заявления в АС(в процесс банкротства),
о  включении вас в реестр кредиторов, и исключении вашей квартиры, оплаченной по договору из конкурсной массы.
В отношении машиномест, - всё плохо, так как на этот вид объекта данные требования не распространяются и максимум, что вы можете потребовать это возврата денежных средств, которые сами понимаете не вернутся.
Лучше всего начинать действовать до наблюдения

789 (15-11-2017 19:41:46 отредактировано деюре)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

dannik7498 пишет:

Да, это важно. Но сейчас есть большая вероятность того, что дело о признании права собственности будет передано из суда общей юрисдикции в Арбитраж, т.к. до 27.11.2017 получить решение о признании права собственности нереально по срокам. Поэтому и предлагаю дождаться, возможно в иске к Ронду и вовсе откажут. Тогда напрямую можно и нужно идти напрямую в суд общей юрисдикции.

Дела из судов общей юрисдикции не передают в АС.
Могут просто вынести определение о неподсудности и рекомендовать обратиться в АС.

Но и главное, чего вы не поняли !!!
не нужно успевать получить решение,
главное успеть подать иск в СОЮ, до начала процедуры наблюдения!!!

это можно сделать в один день,
если кому нужна помощь, - обращайтесь.

790

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Надо не только успеть подать иск в сою, но и успеть получить решение сою о праве, вступившее в законную силу.

791

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Я бы, как вариант с наименьшими затратами, рекомендовал дождаться 27.11.17. Если будут вопросы или потребуется помощь, звоните, я у нас в ЖК.

сосед-юрист
взыскание неустойки, долгов,
жилищные, семейные вопросы и др.
gainanovdan@mail.ru, +79859928498

792

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

В сою судиться дорого, заставят госпошлину платить, паспорт бти на недострой делать, оценщика заставят привлечь, в арбитраже все это бесплатно будет. Но далеко не факт, что суд признает право собственности по объектам, сданным в эксплуатацию после начала процедуры наблючения, это только если остальные участники дела не будут против.

793

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

bm пишет:

Надо не только успеть подать иск в сою, но и успеть получить решение сою о праве, вступившее в законную силу.

Если иск подан в суд общей юрисдикции с соблюдением норм ГПК РФ, то суд обязан принять его в производство и рассмотреть в установленном порядке. Суд вправе отказать в принятии иска, если есть основания, ст. 134 ГПК РФ - заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии Закона О банкротстве, ст. 201.8.  С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исковое производство и рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества, могут рассматриваться только в деле о банкротстве застройщика, и  только в рамках дела о банкротстве.

Я занимаюсь этими проблемами слишком давно. Не трудитесь тратить время на спор. Есть определённая уже давно сложившаяся практика. Лучше воспользуйтесь моим советом и не тратьте время зря на бессмысленные разговоры. Подайте иск в суд о признании права на недострой.

794 (16-11-2017 15:21:58 отредактировано деюре)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

bm пишет:

В сою судиться дорого, заставят госпошлину платить, паспорт бти на недострой делать, оценщика заставят привлечь, в арбитраже все это бесплатно будет. Но далеко не факт, что суд признает право собственности по объектам, сданным в эксплуатацию после начала процедуры наблючения, это только если остальные участники дела не будут против.

Если вы обратитесь за помощью в общественную организацию, то вас освободят от оплаты госпошлины, средняя стоимость услуг общественников 30-35 т.р..
БТИ заказывать не нужно. Оценщика привлекать не нужно. Максимум, что может попросить судья, это предоставить заключение подтверждающее, что ваша квартира физически существует (построена). Он не может удовлетворить ваши требования, если ваша квартира расположена на этаже, которого ещё нет. Заключение, вам тоже может быть представлено общественной организацией, которые имеют право на предоставление таких заключений, стоимость не более 15 т.р.

Арбитражные суды признают право собственности на недвижимость, госпошлина 6 т.р., но только на введённые в эксплуатацию объекты, если дом не достроен, то будет 100% отказ. Услуги юристов в АС составляют в среднем 45 000 руб.
Вот и считайте арифметику и выгоду.

Суд общей юрисдикции (затраты 45-50 т.р.) и самое главное - 100 % решение в вашу пользу, я вам гарантирую.
АС (затраты 51 т.р.) и  - 100 % отказ в вашем иске.

795

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

деюре пишет:

В соответствии Закона О банкротстве, ст. 201.8.  С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исковое производство и рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества, могут рассматриваться только в деле о банкротстве застройщика, и  только в рамках дела о банкротстве.

Я занимаюсь этими проблемами слишком давно. Не трудитесь тратить время на спор. Есть определённая уже давно сложившаяся практика. Лучше воспользуйтесь моим советом и не тратьте время зря на бессмысленные разговоры. Подайте иск в суд о признании права на недострой.

Читайте внимательнее в 201.8 фразу «исковое производство и рассмотрение требований», это означает лишь одно, что ответчик на любой стадии судебного процесса в сою может напомнить судье, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения, и тогда судья будет обязан отказать истцу в рассмотрении иска независимо от даты подачи искового заявления. Если давно такими делами занимаетесь, надо бы знать об этом. Но с другой стороны, если ответчик не заявит о неподсудности в сою и судья не будет знать о начале производства банкротства, то требования истца могут быть удовлетворены.