136

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Дольщица ЖК «Мортонград Путилково»   должна была получить квартиру в срок «не позднее 30 июня 2016 года, однако приглашение принять квартиру, датированное 19.07.2016г. было получено только 31 августа. Во время осмотра были выявлены такие недостатки как сквозная дыра в потолке и болтающаяся створка окна на балконе. Эти недостатки были зафиксированы в акте осмотра и переданы застройщику для исправления.
Кроме этого, результаты обмеров БТИ показали, что построенная квартира на 1,9 кв.м метра меньше проектной. Согласно условиям ДДУ изменение цены договора возможно только в случае увеличения площади квартиры. Так как подобное условие ставит дольщика в неравное положение по сравнению с застройщиком мы заявили требование и соразмерном уменьшении цены договора на сумму 173 261р. (возврате стоимости излишне оплаченных метров).

В октябре 2016 года дольщица пришла на повторный осмотр, убедилась в том, что недостатки исправлены и подписала акт приёма – передачи. Однако, как это постоянно практикуется, со стороны застройщика акт подписан не был, и она отдала оба экземпляра представителю.

В ноябре застройщик направил односторонний акт, датированный 19 сентября 2016г.

В декабре 2016г. мы подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы, а само заседание состоялось только в апреле 2017 года.

Судья Иванова О. А. не признала недействительным односторонний акт, однако взыскала:
- 233 900руб. неустойки (по 19.09.2016г., в полном объёме);
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 90 000руб. – штрафа;
- 173 261руб. – переплаты за исчезнувшие метры.
- 26 600руб. – судебных расходов,
а всего: 533 761руб.

Если со стороны застройщика акт не подписан, требуйте составления расписки о том, что оба экземпляра акта приёма – передачи переданы его представителю на подписание. Обязательно укажите срок для возврата вашего экземпляра.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

137

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Жительнице ЖК «Бутово парк» (застройщик АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ») квартира должна была быть передана не позднее 30.06.2015г. Зимой 2016 года она обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки. Мы не стали дожидаться окончания стройки и подали иск за период с 01 июля 2015 года по 23 мая 2016 года (на дату заседания сделали уточнение). За этот период было взыскано 181 300руб.

В конце ноября 2016 года, наконец, дольщица смогла осмотреть квартиру, однако в ней были выявлены недостатки, которые не позволили подписать акт приёма – передачи, но были отражены в акте осмотра. Самый существенный дефект – отсутствие автоматов в электрическом щитке, концы проводов были оголены.

В декабре 2016 года был подан иск в Балашихинский городской суд МО. Определением от 28 февраля была назначена судебная экспертиза, которая была проведена в марте. Эксперты подтвердили наличие недостатков в квартире, а также представили смету расходов на их устранение. Согласно заключению стоимость восстановительных работ составила 88 657,19руб.

За время судебного процесса застройщик направил дольщице односторонний акт, датированный октябрём 2016 года. К основному заседанию мы уточнили исковые требования и просили признать его недействительным. Однако в этом требовании нам было отказано.

Тем не менее, судья Кобзарева О. А. взыскала:
217 998,53руб. неустойки (в полном объёме, за 172 дня просрочки);
1 000руб. – компенсации морального вреда;
88 657,19 – соразмерного уменьшения цены договора на стоимость восстановительных работ;
63 876,00руб. – пени от этой суммы;
185 244,74руб. – штрафа по ЗоЗПП;
16 900руб. – судебных расходов,
а всего 573 676,46руб.

Также с ответчика были взысканы расходы на проведение судебной экспертизы полностью.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

138

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Перед праздничной неделей в Красногорском городском суде Московской области рассматривалось два дела жителей ЖК «Пятницкие кварталы» (застройщик АО «Саб Урбан»)

По первому делу просрочка составила 150 дней, цена иска 391 860руб.
Судья Аникеева Е. Д. взыскала:
- 196 000руб. неустойки;
- 20 000руб. компенсации морального вреда;
- 108 000руб. – штрафа;
- 13 000руб. – судебных расходов,
а всего: 337 000руб.

По второму делу просрочка составила 212 дней, а цена иска 369 638руб.
Судья Потапова С. В. взыскала:
- 182 000руб. неустойки;
- 20 000руб. компенсации морального вреда;
- 105 000руб. – штрафа;
- 20 000руб. – судебных расходов,
а всего: 327 000руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

139

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

В Щербинском районном суде г. Москвы слушалось дело жителя ЖК «Спортивный квартал» (застройщик ООО «СтройПлюс»). Просрочка составила 473 дня, цена иска 938 161руб.
Судья Киприянов А. В. взыскал:
- 400 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 205 000руб. – штрафа;
- 15 000руб. – судебных расходов,
а всего: 630 000руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

140

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Дольщице из ЖК «Дом на Почтовой улице» застройщик ЗАО «ОстИнвестСтрой» должен был передать квартиру не позднее 30 июня 2015 года, однако акт приёма – передачи был подписан только в декабре 2015 года. Так как просрочка в 161 день не казалось серьёзной, то дольщица не желала связываться с судебными тяжбами и не планировала идти в суд. Однако осенью 2016 года ситуация изменилась, и она решила рискнуть, обратившись в наше бюро.

Мы провели претензионную работу, подготовили документы и подали иск в Савёловский суд г. Москвы. Цена иска составила 389 620руб. Представитель ответчика присутствовал в судебном заседании и активно возражал.

Тем не менее,судья Мировнова А. А. взыскала:
- 389 620руб. неустойки (в полном объёме);
- 3 000руб. компенсации морального вреда;
- 195 000руб. – штрафа;
- 21 500руб. – судебных расходов,
а всего: 609 120руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

141 (15-05-2017 09:22:54 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

В 2015 году мать и дочь решили купить квартиру в долевую собственность в ЖК «Переделкино ближнее» (застройщик ООО «Олета»). Как мы уже писали ранее, особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент». Эта схема выгодна застройщику, так как первоначальному (своему) покупателю квартира продаётся по низкой цене, от которой в случае просрочки сдачи дома впоследствии и будет рассчитываться неустойка в случае её взыскания реальными гражданами – участниками долевого строительства. Стоимость квартиры для ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д. У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» составила 2 529 040руб.

По условиям договора участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана дольщицам до 30 июня 2016 года, однако этого не произошло. За помощью в разрешении ситуации в октябре они обратились в Московский дольщик.

Женщин беспокоило то, что так как они купили квартиру в долевую собственность, но не являются супругами, то им придётся взыскивать неустойку каждой за себя. Это распространённое заблуждение мы быстро развеяли, сообщив, что претензию и иск будем подавать один на двоих, а вот исполнительных листа будет два – для каждой дольщицы отдельно. Мы подготовили одно требование об уплате неустойки, выждали 10 дней и подали иск в Видновский городской суд Московской области.

В это время мать и дочь успели принять квартиру и получить ключи, поэтому в заседании мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт неустойки с 01 июля 2016 года по дату подписания акта. Так как за время просрочки ключевая ставка снизилась с 10,5% до 10% (с 19 сентября), то мы сделали расчёт периодами, потому что этот способ имеет наибольшее распространение в судах Москвы и области. При таком подсчёте сумма заявленной неустойки составила 239 412,00руб. из расчёта:

Период просрочки с 01 июля 2016г. по 18 сентября 2016г. (80 дней, ставка 10,5%)
2 529 040,00*0,105 / 150 * 80 = 141 624 руб. 00 коп
Период просрочки с 19 сентября 2016г. по 15 ноября 2016г. (58 дней, ставка 10%)
2 529 040,00*0,1 / 150 * 58 = 97 788 руб. 00 коп.

Заседание состоялось в январе 2017 года. Судья Зырянова А. А. к нашему удивлению пересчитала неустойку, применив ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанную в договоре участия в долевом строительстве, то есть по ставке 10,5% за весь период просрочки в 138 дней. При таком подсчёте сумма неустойки составила 244 305,26руб.
2 529 040,00*0,105 / 150 * 138 = 244 305,26руб.

Несмотря на то, что этот способ расчёта имеет своё обоснование, в судах общей юрисдикции практика, в соответствии с которой применяется ставка, действовавшая на дату исполнения обязательства, указанная в договоре долевого участия, практически отсутствует.

Но даже этот способ подсчёта не уберёг нас от снижения суммы: по ходатайству Ответчика судья применила статью 333 ГК РФ и уменьшила неустойку до 160 000руб. Тем не менее, дополнительно были взысканы:
20 000руб. – компенсации морального вреда;
50 000руб. – штрафа;
20 000руб. – расходов на представителя.
а всего: 250 000руб. при сумме заявленной неустойки 239 412руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах марта мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день мать и дочь получили на свои счета взысканные суммы.

Вложения

water_Решение_Смир_1.jpg
water_Решение_Смир_1.jpg 213.67kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

water_Решение_Смир_2.jpg
water_Решение_Смир_2.jpg 230.58kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

water_Решение_Смир_3.jpg
water_Решение_Смир_3.jpg 226.79kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

water_Решение_Смир_4.jpg
water_Решение_Смир_4.jpg 207.26kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

142

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Снова ЖК «Татьянин парк» и застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово».
В суде заключено два мировых соглашения.

По первому делу на дату подписания акта приёма – передачи просрочка составила 92 дня. Неустойка за этот период – 421 212,07руб.
После подачи иска в Черёмушкинский районный суд г. Москвы застройщик предложил добровольно выплатить 210 000руб. Клиента такая сумма не устроила, и начались переговоры. К заседанию мы смогли подняться до 320 000руб., однако клиенту и этой суммы показалось недостаточно. Заседание было отложено на несколько дней для того, чтобы попробовать урегулировать этот вопрос.
В итоге второго мая была согласована сумма 350 000руб., а судьёй Козиной Т. Ю. утверждено мировое соглашение.

По второму делу просрочка составила 72 дня, неустойка за этот период – 174 931руб. Иск был подан в Пресненский районный суд г. Москвы.
Застройщик предложил добровольно выплатить 100 000руб., мы подняли эту сумму до 130 000руб. и в понедельник судья Лебедев Ю.В. утвердил мировое соглашение.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

143

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Судья Пресненского районного суда г. Москвы Лебедев Ю. В. взыскал в пользу дольщика из ЖК «Марьино град» (застройщик ООО «МарьиноСтрой») следующие суммы (период просрочки 445 дней, цена иска 738 282,20руб.):
- 738 282,20руб. неустойки (в полном объёме);
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 374 141,10руб. – штрафа;
- 10 000руб. – судебных расходов,
а всего: 1 132 423,30руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

144

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Два решения по делам дольщиков ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-СтройКапитал».

По первому делу просрочка составила 44 дня, сумма неустойки за этот период – 84 127,47руб. Иск был подан в Видновский городской суд МО Застройщик предложил добровольно выплатить 40 000руб. и ни копейки больше. Так как сумма дольщика не устроила, то мы пошли в процесс.

В итоге судья Гоморева Е. А. взыскала:
- 42 000руб. неустойки (традиционно урезав её в 2 раза);
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 15 000руб. – штрафа;
- 15 000руб. – судебных расходов,
а всего: 77 000руб.

По второму делу просрочка составила 97 дней, сумма неустойки за этот период – 359 764,86руб. Иск был подан в Чертановский районный суд г. Москвы. Застройщик предложил добровольно выплатить 200 000руб. После переговоров к заседанию была согласована сумма 270 000руб. Мировое соглашение было утверждено на прошлой неделе судьёй Ильинской Т. А.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

145

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Дольщику из ЖК «Пятиречье» застройщик ООО «Тирос-Инвест» не передал квартиру в срок. Просрочка составила 412 дней, сумма неустойки за этот период – 537 458,12руб.

Судья Черёмушкинского районного суда г. Москвы Кузнецова С. А. взыскала в пользу дольщика следующие суммы:
- 300 000руб. неустойки;
- 10 000руб. компенсации морального вреда;
- 50 000руб. – штрафа;
- 21 700руб. – судебных расходов,
а всего: 381 700руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru