31

Re: Прием квартиры по акту

Безымянный пишет:
smoll пишет:

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие возможны действия с нашей стороны если РОНД уже более 30 дней не может устранить недочёты выявленные при приёмке квартиры?  Все недочёты сводятся к замене одного окна и регулировке всех остальных, но вот уже месяц представители застройщика твердят только одно, окон нет на складе. когда будут под замену неизвестно.  Можно ли по ЗОПП ускорить их или потребовать неустойку?

Вы принимаете квартиру? Ронд что-то уже сдаёт? wink

Это первая очередь smile Видимо РОНДу мало требований по неустойкам от владельцев второй очереди.

32

Re: Прием квартиры по акту

smoll пишет:

Это первая очередь smile Видимо РОНДу мало требований по неустойкам от владельцев второй очереди.

Первая очередь, емнип, была сдана более 2-х лет назад... wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

33

Re: Прием квартиры по акту

Безымянный пишет:
smoll пишет:

Это первая очередь smile Видимо РОНДу мало требований по неустойкам от владельцев второй очереди.

Первая очередь, емнип, была сдана более 2-х лет назад... wink

Я пишу о приёмке конкретной квартиры и задаю вопрос, что делать, если РОНД не может устранить недочёты описанные в акте уже больше месяца.

34

Re: Прием квартиры по акту

smoll пишет:

Я пишу о приёмке конкретной квартиры и задаю вопрос, что делать, если РОНД не может устранить недочёты описанные в акте уже больше месяца.

Смотря чего вы хотите добиться: квартиры, денег, исправления недоделок.

Расскажите всё же, плж, об этой конкретной квартире: каким образом вы принимаете квартиру из сданной более двух лет назад очереди с просрочкой в 30 дней? wink Ну, если не секрет.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

35

Re: Прием квартиры по акту

Alex пишет:

Таки я понял что человек приобрел квартиру в первой очереди, но не подписывает акт приема-передачи из-за имеющихся недостатков, окна, как я понял, все же элементарно, Ватсон. А просрочка это наверное имеется в виду тот срок, что отведен застройщику законом на исправление этих самых недостатков.

Т.е., в сухом остатке - два года принимает квартиру или как?

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

36

Re: Прием квартиры по акту

Безымянный пишет:

Т.е., в сухом остатке - два года принимает квартиру или как?

Человек купил квартиру предположим 2 месяца назад, при приемке квартиры обнаружились недочеты, которые РОНД не устраняет в отведенный срок.
Т.е. по сути квартира частично или полностью оплачена, но в надлежащем виде не передана покупателю, т.к. он не хочет её принимать в текущем виде.

По существу вопроса с точки зрения законодательства я не знаю как действовать дальше. Скорее всего можно куда-то обратиться, т.к. деньги оплачены товар в надлежащем виде не получен. Но как уже заметил Безымянный, какова ваша цель: быстрее получить квартиру, устранить недочеты, получить бабла с Ронда? В зависимости от цели ваши действия будут разными.

Корпус 3 этаж 1

37

Re: Прием квартиры по акту

Мне кажется, что при разных механизмах покупки имеют место быть различные правоотношения.

При покупке по ДДУ - один разговор. Деньги перечисляются загодя годами, и после дольщик либо принимает объект с устранением (или без оных) недостатков, либо смиряется с ними, либо может следовать статьям 214ФЗ и расторгнуть договор, получив обратно свои деньги.
Акт приема-передачи в этом случае является одним из правоустанавливающих документов при дальнейшей регистрации права собственности.

Но за два с лишним года застройщик может и должен в одностороннем порядке передать квартиру, или дольщик отказаться от ДДУ, если есть причины, и получить финансы обратно. Иначе - дурдом. wink

Rom пишет:

Человек купил квартиру предположим 2 месяца назад, при приемке квартиры обнаружились недочеты, которые РОНД не устраняет в отведенный срок.

Тут, по этому варианту - простой ДКП квартиры между двумя лицами. Акт приема-передачи квартиры в этом случае вторичен, он даже не требуется для регистрации. Тут один платит деньги за то, что предлагает второй. Не нравится если что - не плати, никто не заставляет. Если же очень хочется - то смирись либо торгуйся. В отличие от покупки по ДДУ "кота в мешке" тут - товар лицом и деньги в кармане. Купил вторичную квартиру - значит подписал ДКП сегодня - завтра пошёл в МФЦ и получил СОС. Всё. Или Ронд сначала деньги берёт за уже готовую квартиру, а потом только подбирает её покупателю или месяцами устраняет недоделки? Не понимаю...

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

38

Re: Прием квартиры по акту

Alex пишет:
Безымянный пишет:

Т.е., в сухом остатке - два года принимает квартиру или как?

Почему два года? Он же мог купить ее месяц назад!

Лёшь, по ДДУ не мог по определению, т.к. объект сдан.

При обычном ДКП акт как таковой не требуется, поверь, устриц ел, достаточно в ДКП формальной фразы, что "ДКП является Актом передачи" wink А с автомобилем - точно, полная аналогия: если колесо спущено, а тебя это не устраивает, то варианта два складывается при текущем хозяине, отказывающимся накачивать: а) ты смиряешься и берёшь так б) ищёшь другое авто с накачанными колесами. А накачивать или нет - исключительно воля текущего владельца, в данном случае - застройщика или того лица, от чьего имени квартира продаётся.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

39

Re: Прием квартиры по акту

Сергей! Не вноси когнитивный диссонанс в массы)))))

Анна, корп.4

40

Re: Прием квартиры по акту

https://pp.userapi.com/c638623/v638623958/1b035/PDRK5qsfVys.jpg

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете поискать их в интернете или попросить меня я порекомендую вам ребят с гарантией результата, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. с квартиры.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com