136

Re: Насущные вопросы по ЖК Ромашково

Глубоко уважаемый Anis - любитель слова гадить Вы можете все что угодно писать про мои сообщения,
но вода в техподполье стоит,а это как уже  как уже сказано выше это грибок и чахотка.

137

Re: Насущные вопросы по ЖК Ромашково

Информация для тех кто ждет долгостроя
В Одинцовском  городском суде таких дел более двадцати и наверно будет снежным комом нарастать
вот одно из решений конечно ронд будет всчески затягивать обжаловать и тд но лед тронулся
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.
при секретаре Горбацевич Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковцевой С.А. к ООО «ответчик» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф в пользу потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Яковцева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств 1000000 руб. по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов 492250 руб., 2115 руб. за регистрацию договора, компенсации морального вреда 100000 руб., штрафа в пользу потребителя. Свои требования мотивировала тем, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве и оплатила 1000000 руб. в счет инвестирования строительства машино-места. Поскольку сроки передачи объекта нарушены, истица обратилась к ответчику за расторжением договора и взысканием денежной суммы. Так как ответчик не возвратил ей денежную сумму, истица вынуждена обратиться в суд.
Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, который на требованиях настаивал.
Ответчик в лице представителя с иском не согласился, поскольку не имелось нарушения сроков передачи объекта. В адрес истицы сообщено, что объект готов к передачи, однако она не принимает его. Считая действия истицы злоупотреблением права, просили в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» и Яковцева С.А. заключили договор участия в долевом строительстве автостоянки (л.д.10-19).
Срок передачи объекта установлен: не позднее двух месяцев после ввода Автостоянки в эксплуатацию (второй квартал ДД.ММ.ГГГГ) (п.3.1-3.2 Договора), то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Суд не может согласиться с позицией истицы, что срок передачи до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это дата ввода объекта в эксплуатацию, а не передачи объекта.
Размер инвестирования составил 1 000 000 руб. (п.5.1 Договора). Истица оплатила 1 002 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).
Согласно ч.1 ст.9 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Таким образом, перечисленные в ФЗ-214 основания расторжения договора не являются исчерпывающими и отсылают к другим законам.
Согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
ДД.ММ.ГГГГ Яковцева С.А. сообщила в адрес ООО «ответчик» о расторжении договора (л.д.22,23).
Таким образом, ООО «ответчик» должны были вернуть ей денежные средства в размере 1 000 000 руб.
Согласно ч.2 ст.9 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Поскольку ответчик не вернул истице 1 000 000 руб. в двадцатидневный срок со дня получения уведомления, в пользу Яковцевой С.А. подлежат взысканию проценты в размере 4950 руб. (1000000 * 8,25% * 18 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Касаемо требований Яковцевой С.А. о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя и 2115 руб. за регистрацию договора, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку судом не установлено нарушение прав истицы ни как участника долевого строительства, ни как потребителя.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Как сказано выше, срок передачи объекта установлен договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п.7.16 Договора Застройщик обязуется своевременно письменно сообщить Участнику о завершении строительства и о готовности объекта к передачи, а Участник обязуется в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче, приступить к его принятию - п.7.3.2 Договора.
Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Яковцевой С.А. направлено уведомление о завершения строительства жилых корпусов и парковок №,№ и № и о готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства. Уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик выполнил возложенную на него законом и договором обязанность.
Яковцева С.А., будучи участником инвестирования и в строительство парковки, и жилого дома, приняла по передаточному акту только квартиру ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Яковцева С.А. имела возможность принять в оговоренные сроки и машиноместо. Доказательств чинения препятствий со стороны застройщика, не представлено.
Доводы истицы, что в уведомлении указан номер договора, который является договором по строительству квартиры и не имеет отношения к машино-месту, суд находит не состоятельными, поскольку законодательство указывает на обязанность застройщика сообщить о готовности объекта договора, а не номер договора. Из текста сообщения усматривается, что застройщик сообщил о готовности объекта – парковка 20. Указанная парковка является объектом договора инвестирования – п.1.1. (л.д.10).
Суд не находит оснований для взыскания 2115 руб. за регистрацию договора, поскольку данный договор не признан недействительным и расторгается истицей не своему желанию, а не в связи с неправомерными действиями ответчика. На оплату фактически понесенных расходов исполнителя со стороны потребителя указывает ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Яковцевой С.А. 1000000 руб. по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты 4950 руб., а всего 1004950 руб.
В удовлетворении требований Яковцевой С.А. к ООО «ответчик» о компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., 2115 руб. за регистрацию договора, штрафа в пользу потребителя, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
С У Д Ь Я :

138

Re: Насущные вопросы по ЖК Ромашково

И? Слово "Ронд" я что-то не увидел.  И 1М - несколько странная сумма за квартиру в Одинцовском районе.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

139

Re: Насущные вопросы по ЖК Ромашково

1М - несколько странная сумма за квартиру в Одинцовском районе.

в счет инвестирования строительства машино-места
5Г, 6 эт.

140

Re: Насущные вопросы по ЖК Ромашково

Дело действительно по РОНДу и действительно по расторжению ДДУ на машиноместо.

Ромашково, бывш. 5г

141

Re: Насущные вопросы по ЖК Ромашково

Более того по долгострою квартирному 5-х корпусов
практика положительная так за квартиру в 4 млн суд на сегодня присуждает 300 тыс неустойки
на сайте Одинцовского городского суда вот выдержака одного из решений:
"Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о законности требований истца в частивзыскании неустойкиза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования Галиченко Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» ..........в пользу ............Н.В. неустойку в размере 292564 руб. 90 коп., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3000 руб., а всего взыскать 295564 руб. 90 коп., указанные денежные средства перечислить на следующие реквизиты."
Такая вот загогулина.

142

Re: Насущные вопросы по ЖК Ромашково

owner888 пишет:

Как не подключили, мне в НДВ сказали, что вода и канализация - это Мосводоканал.

Друзья, по вопросу подключения нашего ЖК к Мосводоканалу. ИГ выложила ответ Мосводоканала мне в своей ветке о том что РОНД не заключал договор с Мосводоканалом на подключение нашего ЖК к их магистрали. В сам РОНД для прояснения ситуации мне дозвонится не удалось, вчера и сегодня днем звонил по телефонам с их сайта, никто не берет трубку. Позвонил в НДВ - там молодой человек сказал, что 1-я очередь подключена к Мосводоканал и вода там московская. Я говорю у меня есть ответ от Мосводоканала, что это не так. Он отвечает мне надо пару дней для прояснения ситуации. Такие дела. Врут в лоб ! Или не знают реального положения дел.
Может кто-то в РОНД зайти и задать им прямой вопрос, когда подключат ЖК к Мосводоканалу и почему до сих пор не подключают ? в чем причина ?
Сам зайти не могу, поздно они начинают работать и рано заканчивают.. sad

Напишите, что узнаете.

Большое Спасибо и да прибудет с нами хорошая и чистая вода !

Альберт. Корпус 3