16

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

говорит о сроках и санкциях к пропуску сроков застройщиком:

1. Всё должно быть в срок сдано по ДДУ.

2. Если не в срок, то застройщик должен дольщику-юрлицу за каждый день просрочки 1\300 ставки рефинансирования от цены ДДУ (т.е. примерно 9.2 % годовых на сегодня), а дольщику-физлицу - в два раза больше по процентам.

Это приятно smile

ну, и

3. Если сроки растут, то застройщик должен предупредить дольщика за 2 месяца об этом и, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменить договор. Но, как я понимаю, только по ч.1 ст. 450, т.е. "по соглашению сторон", а не в одностороннем порядке.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

17

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статью 7. Гарантии качества, предусмотренные договором и Статью 8. Передача объекта долевого строительства комментировать пока для нас рановато, поэтому промолчу smile smile

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

18

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

В Статье 9. Расторжение договора перечислены основания для расторжения ДДУ (пропуск сроков строительства, приостановление оного и т.д.) и сроки о порядок расторжения. Перечислять всё не буду, вроде всё достаточно прозрачно.

И опять акцентирую внимание на то, что если ДДУ расторгается по причине неисполнения застройщиком обязательств, то последний должен заплатить дольщику процент за весь срок пользования его деньгами: если юрику - то 1\300 ставки рефинансирования, если физику - то в 2 раза больше, 1\150ую.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

19

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Тоже всё понятно, кмк. Т.е., окромя 1\150ой ставки рефинансирования при неисполнении застройщиком обязательств, дольщик вправе потребовать возмещения застройщиком всех мыслимых и немыслимых убытков, которые дольщик понёс. smile

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

20

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

В Статье 11. Уступка прав требований по договору говорится, что дольщик может переуступить свои права в любой момент со дня регистрации ДДУ до мемента подписания передаточного акта.

И при этом, обратите внимание, не сказано ни слова о том, что переуступку он обязан согласовывать с застройщиком! (как этого требуют многие застройщики...)

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

21

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Итак, идём дальше smile

В Статье 12. Исполнение обязательств по договору, во-первых, говорится, что дольщик полностью исполнил их при оплате ДДУ, а застройщик - только тогда, когда сдал по акту дольщку его квартиру.

И, во-вторых, что зайстройщик обязан исполнить все договора, заключённые для строительства, и исполнение их обеспечивается залогом и поручительством, механизм которых описан ниже.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

22

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом - тут как раз про обеспечение и гарантии, которые всех нас волнуют, как дольщиков.

В п.п. 1, 2 и 3 говорится, что после регистрации ДДУ  объекты долевого строительства, земельный участок, строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом - всё попадает под залог дольщикам, и даже если застройщик зарегистрировал на всё это собственность на себя. Вплоть до передачи квартиры дольщику.

В п. 5 говорится, что если у застройщика начинаются какие-то проблемы, то он должен быстро-быстро сам зарегистрировать своё право собственности на весь объект недостроя, иначе это будет сделано по суду. Как я понимаю, это введено для упрощения дальнейшего геморроя для дольщиков.

Ну, и в п. 9 говорится, что всё остальное регулируется ГК РФ, и, в частности, ипотека - N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с учётом специфики данного ФЗ-214).

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

23

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет залога говорит о том, что при возникновении объективных косяков (ну, там стройка остановилась или ещё что) взыскание на предмет залога можно пытаться налагать только через 6 месяцев со срока сдачи, указанного в ДДУ (или со срока приостановления строительства)

В Статье 15. Особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества говорится, что после реализации залога чистый доход от этого распределяется между дольщиками пропорционально их долям, а если кто не заявился в этот делёж, то его часть будет у какого-то нотариуса на депозите, как я понимаю.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

24

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства говорит о том, что:

1. Всё делается в соответствии с законодательством, а именно  - по 122-ФЗ,
2.основанием для регистрации служат разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт (а как же ДДУ? Забыли? ...странно...)
3. При регистрации дольщиком собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В Статье 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору коротко сказано, что ДДУ или переуступка прав должны быть зарегистрированы в регпалате.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

25

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

А теперь упомянем о существующих рисках при покупке квартир по ДДУ. Они описаны в данной статье http://www.irn.ru/news/61626.html

FREE PUSSY RIOT

26

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

evereve пишет:

А теперь упомянем о существующих рисках при покупке квартир по ДДУ. Они описаны в данной статье http://www.irn.ru/news/61626.html

Там всё верно написано, и я и тут ни раз об этом сам говоил: что застройщику ничего не мешает, несмотрю на ФЗ-214, собрать чемоданы с деньгами и двинуть на Кубу. Но при этом хотя бы объект недостроя остаётся в залоге у дольщиков, что хоть что-то даёт из видимых, но туманных перспектив.

Насчёт фирмы-пустышки - тоже всем очевидно всё и понятно, это и в случае Ромашково, и в случае ЗК... да и везде, я думаю, одинаково, не только у нас.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

27 (28-05-2012 23:00:47 отредактировано evereve)

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Ну да, об этом было сказано выше, это просто для обобщения информации

FREE PUSSY RIOT

28

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Что-то я подзабросил темку... Сейчас есть свободная минутка, так что продолжу wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

29

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

В части 1 статьи чётко говорится, что деньги, которые собрал застройщик по ДДУ, он может использовать только для строительства и оплаты сопутствующих расходов.

Во второй части статьи сказано, что, если застройщик хитёр, и цену ДДУ указал как "сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика", то тут не подкопаться, и часть из них (что на строительство типа) пойдёт на строительство, а остальное - куда угодно по усмотрению застройщика. wink


Ну, и если застройщик что-то нарушил, бабло не туда пустил, то по суду ДДУ расторгается (это часть 3 статьи).



Статья 19. Проектная декларация рассказывает о том, что такое проектная декларация, что в ней должно быть, как она должна быть опубликована, где хранится, как её следует обновлять в зависимости от обстоятельств и прочее-прочее. В общем, статья ни о чём для нас, дольщиков. Единственно, что может душу согреть, так это часть 7:

В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

30

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статьи 20. Информация о застройщике и 21. Информация о проекте строительства являются логическим продолжением статьи 19, в котором раскрывается содержание соответствующих терминов.

Что интересно из них, на мой взгляд, так это часть 2 ст. 20, где сказано, что  Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу полный пакет документов о своём юр.лице, начиная от пакета учредительных документов и заканчивая бухгалтерской и аудиторской отчётностью.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково