1 (03-09-2013 20:09:23 отредактировано alexatr)

Тема: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

Уважаемые будущие соседи!
Вот решилась , выбрала ЖК "Ромашково".
НДВ предлагает приобретать подписывая "Предварительный договор купли-продажи
жилого помещения". До ввода в эксплеатацию продавали по ДДУ.

Вопрос, кто-нибудь уже покупал по ПДКП? На что обратить внимание (к слову юриста взяла на посмотреть все рыбы договоров:) но очень хочеться несколько источников)
Понятно, что начиталась уже всякого (http://www.irn.ru/news/61626.html) и вроде как ПДКП вообще не является никакой защищенной формой покупки жилья.
ДОлжно быть оформлено ДДУ.
В это же время НДВ утверждает, т.к. введено в эксплуатацию ДДУ уже не может быть, заключаем только ПДКП.



Ну, и еще вопрос, что-нибудь слышно про получение собственности?
НДВ к покупке квартиры сразу прилагает агентсткий договор-поручение на  регистрацию прав собственности, но внятно ответить про сроки ничего не может. Срок действия договора 3 года.
Полагаю за 3 года "собственность" получить мало вероятно, таким образом, НДВ за немного выполненного по пунктам получает 90% (от 55 тыс руб) просто так, не гарантируя результат. (условно конечно...).

ЖК "Ромашково"
корп 2а, секция Д1

2

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

Такого понятия как госкомиссия сейчас вообще нет. Результатом приемки объекта гос органами является как раз разрешение на ввод в эксплуатацию. Поправьте меня, если я не прав

Иван, корпус 2

3

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

Да, вот кто как говорит. Запуталась sad

В НДВ вообще сообщили, чтобы не волновалась, так как Застройщик собственность на себя уже оформил, а значит после оплаты основной договор сделают и переоформят с регистрацией права собственности не далее чем за сентябрь 2013.

ЖК "Ромашково"
корп 2а, секция Д1

4

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"


В НДВ вообще сообщили, чтобы не волновалась, так как Застройщик собственность на себя уже оформил, а значит после оплаты основной договор сделают и переоформят с регистрацией права собственности не далее чем за сентябрь

Ну да, не волнуйтесь.

А то, что судебная практика по преддоговору отрицательная, Вас это не смущает?
И еще - покажите официальный документ, что хоть один корпус введен в эксплуатацию.
А то, что все земли РОНДа в аренде, причем половина в частной собственности?
А сравнить кадастровые номера в преддоговоре и в официальных документах не пробовали?
Не боитесь, что ЛЭП потом переносить за счет жильцов будут, ведь деньги-то огого, а РОНД- это одно лицо и у него половина  средств для этой застройки заемных. Тоже ерунда...

5

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

Чей-то за нападение? smile хотя вопросы хорошие, заданы остро:)
Мало ли что мне сказали, я все равно волнуюсь. ДЛя женщин свойственно это, очень.

ПДКП - смущает. но несколько в ином случае, если бы не было разрешения на ввод в эксплуатацию. (копия дока и тут на сайте и на объекте демонстрировалась.)

По этому вопросу я уже "истерить" перестала, ибо разобралась, прежде всего для себя.
По ПДКП еще:
юристы рекомендуют ставить там сроки выхода на заключение основного договора и его регистрации, а в договоре это есть.
Так же там есть и сроки возврата полного платежа в случае не заключения основного договора. договор читала, как по мне так составлен нормально (с договорами работаю, как их читать знаю).
Еще люблю шутить, что "договор - это есть письменное подверждение причин недоверия сторон друг другу." А значит будем работать над правками.

За совет спасибо. Номера кадастровые обязательно перед заключением сравню.

На счет аренды - вся москва так стоит. Муниципальный дом новостройка, в котором я как Москаль сейчас живу также стоит на арендованной земле...что-то типа 49 лет договор аренды с городом. Вот это как раз не смущает.
В случае - как с Лужком и сноса "речника". Ну что ж против лома нет приема, акромя другого лома. Это не единственное мое жилье, так что это риск в голове есть, а далее русский авось (ИМХО).


На счет ЛЭП. вчера по ТТК ехала, в пробке глазела по сторонам и знаете в МСК ЛЭП (где-то на подъезде  к съезду на автозаводскую) воткнули между двумя домами (8-ми этажки кирпичные) на расстоянии от окон где-то метров 15 на глаз.
(Стандарт между мачтами освещания, то бишь фонарями, 25 метров, по ним и определила сколько до дома.)
И ничего люди живут, и с видом на Миусское кладбище живут.

Кстати, ebk666, а что вы про конюшню-то ничего не сказали? Сибирская язва, запрет строить в близи жилые дома! Вот не помню стандарт 500 метров что ли?

Остапа несло smile

ЖК "Ромашково"
корп 2а, секция Д1

6

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

ebk666 пишет:


В НДВ вообще сообщили, чтобы не волновалась, так как Застройщик собственность на себя уже оформил, а значит после оплаты основной договор сделают и переоформят с регистрацией права собственности не далее чем за сентябрь

Ну да, не волнуйтесь.

А то, что судебная практика по преддоговору отрицательная, Вас это не смущает?
И еще - покажите официальный документ, что хоть один корпус введен в эксплуатацию.
А то, что все земли РОНДа в аренде, причем половина в частной собственности?
А сравнить кадастровые номера в преддоговоре и в официальных документах не пробовали?
Не боитесь, что ЛЭП потом переносить за счет жильцов будут, ведь деньги-то огого, а РОНД- это одно лицо и у него половина  средств для этой застройки заемных. Тоже ерунда...

Уважаемые форумчане, вам не кажется, что вопли негатива от зарегистрированного вчера пользователя, имеющего одно сообщение - дело сильно подозрительное? Как в дело вошел НДВ (вписать имя любого риэлтора), так активировались недоброжелатели.

alexatr спасибо за аргументированное описание ситуации с ПДКП от НДВ. Меня, как человека купившего по ДДУ и желающего скорой продажи всех квартир реальным собственникам, а не барыгам-перекупщикам, понимание, что ПДКП составлен более-менее грамотно, радует.

Владимир, корп. 3

7

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

VladK

все мы знаем в какой стране живем и что стоит наш закон.
к сожалению
приходится миллион раз перестраховываться

8

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

наш юрист плюется и от договора и от доверенности и от всех документов ромашково...

9 (03-09-2013 19:49:04 отредактировано alexatr)

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

ebk666 пишет:

а РОНД- это одно лицо и у него половина  средств для этой застройки заемных. Тоже ерунда...

Ну и что?
это практика строительства всех заводов, пароходов, жилых домов, офисов и т.д. строим всегда на ЗАЕМНЫЕ средства smile с точки зрения, любого инвестпроекта, привлекать кредит с учетом дисконтирования денег во времени (про то, что они обесцениваются все слышали, читали или как-то косвенно догадываются) выгодно.
Все корпорации нашей нефтянки, девелоперы и прочие бизнесы строяться за счет привлеченных средств банков и инвесторов.

ebk666 пишет:

И еще - покажите официальный документ, что хоть один корпус введен в эксплуатацию.


ebk666, копия бумажки можно найти на сайте НДВ. назвается Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. № RU50511105-736 от 15.07.2013 за подписью главы муниципального городского поселения Одинцово Гусева А.А.

Сегодня порядок ввода в эксплуатацию завершенной новостройки регламентируется всего двумя документами – статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон № 190-ФЗ) и «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», принятым правительством РФ 1 февраля 2006 года (№54). Они гласят, что приемка новостроек производится местными органами власти. В Москве эту функцию осуществляет Комитет строительного надзора, находящийся в подчинении у правительства Москвы, а в Подмосковье – государственные администрации или органы местного самоуправления.

Это хорошо и плохо. Ввод в эксплуатацию как раньше это было с госкомиссиями (отменилось с 2004 года), стал проще для застройщиков, быстрее и хорошие связи с администрацией решают это вопрос без задержек.

ЖК "Ромашково"
корп 2а, секция Д1

10 (03-09-2013 20:10:00 отредактировано alexatr)

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

svetique пишет:

наш юрист плюется и от договора и от доверенности и от всех документов ромашково...


а поподробнее? на какие пункты плюется?
Буду очень признательна, если мнением поделитесь.

ЖК "Ромашково"
корп 2а, секция Д1

11

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

"ВОПЛИ НЕГАТИВА"))))  Интеллектом не обезображен человек. Да ладно.
Эти "вопи" были просто информацией  для размышления. Особенно для тех, у кого нет знакомого хорошего юриста.
А так - квартиры-то хорошие в ЖК. Лично нам очень понравились. Брать сейчас или нет - личное дело каждого.
Но  мы лучше подождем какое-то время - когда будет ясно - либо там все в порядке, либо нет. Пусть цена будет выше - но, по любому, не намного.

12

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

ebk666 пишет:

"ВОПЛИ НЕГАТИВА"))))  Интеллектом не обезображен человек. Да ладно.
Эти "вопи" были просто информацией  для размышления. Особенно для тех, у кого нет знакомого хорошего юриста.
А так - квартиры-то хорошие в ЖК. Лично нам очень понравились. Брать сейчас или нет - личное дело каждого.
Но  мы лучше подождем какое-то время - когда будет ясно - либо там все в порядке, либо нет. Пусть цена будет выше - но, по любому, не намного.

если в ромашково перенесут лэп, материализуется таки дорога, появится ограждение, шлагбаум и охрана, и в довесок маршруточуи мимо станции до метро...

думаю по 500 тыщ к квартире за каждый новый "бонус" прибавится
около 2 миллионов плюсом к нынешней стоимости, вполне реально, потому что аналогов такого жилья, даже без инфраструктуры в 2 км от мск -  нет

13 (04-09-2013 11:06:14 отредактировано Romashka)

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

Это точно! Так что РОНД, НДВ, старайтесь! Мы ждем от вас обещанного!!!

По вопросам шитья можете обращаться в тему "Ателье" или личку.
По вопросам сантехники, электрики и прочее "Муж на час"- услуги моего мужа, проверенные форумчанами.
Дочь занимается английским с детьми с 6-и лет и школьниками.

14

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

Дорогие друзья! Так все таки, заключили вы договор по ПДКП!?))) Я вот на стадии заключения, изучаю риски!

15

Re: Покупка по "Предварительному договору купли-продажи"

sokona пишет:

Дорогие друзья! Так все таки, заключили вы договор по ПДКП!?))) Я вот на стадии заключения, изучаю риски!

Добрый вечер!
Рисков относительно будущих прав собственности, насколько я понимаю, нет. Но вот некоторые сырые организационные моменты существуют. Об этом есть соответствующие темы на форуме.
Но если говорить в целом, то Ромашково вполне достойный выбор:)

Алексей и Вита
Корпус 2а