1

Тема: Сдаётся однокомнатная квартира в 5а

С 28 сентября сдаётся однокомнатная в 5а,вся техника и мебель есть,отличный ремонт,все новое.. 89683565417 цена 37 тысяч,залог всего 19 тысяч

2

Re: Сдаётся однокомнатная квартира в 5а

В качестве простого, даже почти женского интереса (как говорил мой замполит лет 20 назад), откуда такое ценообразование в МО? За 37 в Мск почти невозможно сдать однушку, даже полностью упакованную (если что, креветок ел и ем постоянно: пытаюсь, к примеру, сдать в данный момент свою  шикарную двушку после капремонта в 5 минутах ползком от метро Шаболовская, так за 65К со скрипом клиенты смотрят, а хотел 80). Ладно 37, а тут где-то по чатам как-то проходило 42 метра в "Западном Кунецево" за 50К в месяц. Ну, это же просто абзац... ))

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

3

Re: Сдаётся однокомнатная квартира в 5а

Безымянный пишет:

В качестве простого, даже почти женского интереса (как говорил мой замполит лет 20 назад), откуда такое ценообразование в МО? За 37 в Мск почти невозможно сдать однушку, даже полностью упакованную (если что, креветок ел и ем постоянно: пытаюсь, к примеру, сдать в данный момент свою  шикарную двушку после капремонта в 5 минутах ползком от метро Шаболовская, так за 65К со скрипом клиенты смотрят, а хотел 80). Ладно 37, а тут где-то по чатам как-то проходило 42 метра в "Западном Кунецево" за 50К в месяц. Ну, это же просто абзац... ))

В немчиновке есть квартира за 47 и это 40 метров,а цена зависит от новизны дома,ремонта и техник ,вредом у вас на Шаболовке монолит 16 года постройки с комфортным паркингом,плюс люди вкладывали в ремонт не малые деньги,сомневаюсь,что в Москве вы найдёте новостройку с хорошим ремонтом за эти деньги,а в пятиэтажке с муниципальным ремонтом и соседями алкоголиками можно и за 25 в кунцево или сколько по вашему должны сдаваться квартиры в ромашково за 20 тыс что ли?)))

4

Re: Сдаётся однокомнатная квартира в 5а

Pavel123 пишет:

В немчиновке есть квартира за 47 и это 40 метров,а цена зависит от новизны дома,ремонта и техник ,вредом у вас на Шаболовке монолит 16 года постройки с комфортным паркингом,плюс люди вкладывали в ремонт не малые деньги,сомневаюсь,что в Москве вы найдёте новостройку с хорошим ремонтом за эти деньги,а в пятиэтажке с муниципальным ремонтом и соседями алкоголиками можно и за 25 в кунцево или сколько по вашему должны сдаваться квартиры в ромашково за 20 тыс что ли?)))

Всё вами вышеперечисленное описывается гораздо проще и лаконичнее - реальной рыночной ценой квартиры.
И есть замечательная формула, работоспособность которой проверена десятилетиями: годовой доход от сдачи квартиры примерно соответствует 5% от её той самой рублевой цены.

Отсюда и качественная дорогая однушка в 5,5-6 миллионов (Ромашково/ЗК) примерно должна приносить в карман чистыми в районе 25К, может быть, чуть больше из-за новостройки, как вы правильно упомянули. А чтобы она стоила 47, то в её ремонт надо ещё её одну стоимость бухнуть, что даже при совсем нездоровых мозгах очень проблематично, почти невозможно. Как и почти невозможно найти такого чудака, что её снимет за такую сумму.

В эту же схему, к примеру, и укладывается моя Шаболовка (ну, не стоит она 20М, чтоб за неё 80К просить, а вот пропорция 15М/60К как раз и складывается). И ещё пара сдаваемых мною квартир.))))))

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

5

Re: Сдаётся однокомнатная квартира в 5а

Безымянный пишет:
Pavel123 пишет:

В немчиновке есть квартира за 47 и это 40 метров,а цена зависит от новизны дома,ремонта и техник ,вредом у вас на Шаболовке монолит 16 года постройки с комфортным паркингом,плюс люди вкладывали в ремонт не малые деньги,сомневаюсь,что в Москве вы найдёте новостройку с хорошим ремонтом за эти деньги,а в пятиэтажке с муниципальным ремонтом и соседями алкоголиками можно и за 25 в кунцево или сколько по вашему должны сдаваться квартиры в ромашково за 20 тыс что ли?)))

Всё вами вышеперечисленное описывается гораздо проще и лаконичнее - реальной рыночной ценой квартиры.
И есть замечательная формула, работоспособность которой проверена десятилетиями: годовой доход от сдачи квартиры примерно соответствует 5% от её той самой рублевой цены.

Отсюда и качественная дорогая однушка в 5,5-6 миллионов (Ромашково/ЗК) примерно должна приносить в карман чистыми в районе 25К, может быть, чуть больше из-за новостройки, как вы правильно упомянули. А чтобы она стоила 47, то в её ремонт надо ещё её одну стоимость бухнуть, что даже при совсем нездоровых мозгах очень проблематично, почти невозможно. Как и почти невозможно найти такого чудака, что её снимет за такую сумму.

В эту же схему, к примеру, и укладывается моя Шаболовка (ну, не стоит она 20М, чтоб за неё 80К просить, а вот пропорция 15М/60К как раз и складывается). И ещё пара сдаваемых мною квартир.))))))

однако все квартиры в зк и в ромашково за 40-45 сдались,а на Шаболовке вы за 60 будите долго сдавать,потому что двушки редко снимают,потому что старый дом небось,да честно я с профсоюзной до Москва сити еду дольше,чем от ромашково,а Шаболовка не особо выгоднее профсоюзной..а цены на покупку и аренду это разные вещи,из ваших 15 как вы говорите,хотя там метров 60 должно быть минимум,5 это московская прописка,человеку кто работает на западе легче даже за 60 снять в ромашково двушку,чем на Шаболовке и жить с комфортом,цена на аренду в меньшей степени зависит от локации,можете даже изучить рынок,а за 25 в одинцово студии сдаются 28-30 метров с простеньким ремонтом,и никто не будет сдавать квартиру купленную за 4.5 миллиона,вложенную 1,5 в ремонт и потерянное огромное количество времени,чтоб Ее за 250-270 тыс за год ушатали

6

Re: Сдаётся однокомнатная квартира в 5а

Pavel123 пишет:

однако все квартиры в зк и в ромашково за 40-45 сдались,а на Шаболовке вы за 60 будите долго сдавать,потому что двушки редко снимают,потому что старый дом небось,да честно я с профсоюзной до Москва сити еду дольше,чем от ромашково,а Шаболовка не особо выгоднее профсоюзной..а цены на покупку и аренду это разные вещи,из ваших 15 как вы говорите,хотя там метров 60 должно быть минимум,5 это московская прописка,человеку кто работает на западе легче даже за 60 снять в ромашково двушку,чем на Шаболовке и жить с комфортом,цена на аренду в меньшей степени зависит от локации,можете даже изучить рынок,а за 25 в одинцово студии сдаются 28-30 метров с простеньким ремонтом,и никто не будет сдавать квартиру купленную за 4.5 миллиона,вложенную 1,5 в ремонт и потерянное огромное количество времени,чтоб Ее за 250-270 тыс за год ушатали

Окей, поговорили. Почти всё понял ))) Основное, что ясно, - мне надо пойти изучать рынок и что от Шаболовки до Сити (походу, где работает как минимум половина Мск) дальше, чем от Ромашково, и, продолжая логику независимости от локации - в Нерюнгри хаты могут быть ещё дороже)) )) Остальной поток данных почти не поддаётся дешифровке )) Сегодня вторник, удачи )

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково