Уведомление Комфорта и Авто-Р

О передаче техдокументации

Письмо Сокову, Сущенко, Иванову

Уважаемые собственники помещений и машиномест!

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 20.06.2017 в нашем многоквартирном доме выбран способ управления – Товарищество собственников жилья.

Доводим до вашего сведения, что с 01.10.2017 Товарищество приступило к своей деятельности для заключения прямых договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также договоров с персоналом на управление и обслуживание нашего дома.

На основании решения общего собрания собственников помещений остаются действующими тарифы:
62,18 руб./кв.м. – за содержание и ремонт жилья, 4,21 руб./кв.м. – за охрану.
Для собственников машиномест тариф будет взиматься в размере 97 руб./кв.м.

В связи с пересмотром договорных отношений платежи, начисленные с 01.10.2017, необходимо оплачивать на расчетный счет Товарищества по реквизитам, которые будут указаны в новых платежных документах. Для урегулирования отношений с управляющей организацией по оплате за октябрь 2017 года расчёты между Товариществом и ООО «СВ-Комфорт» будут проводиться в рамках Соглашения о возмещении затрат (соответствующее предложение в ООО «СВ-Комфорт» направлено).

Просим вас:
    вступить в члены Товарищества, если Вы еще не являетесь таковыми;
    своевременно оплачивать коммунальные услуги и другие платежи на расчетный счет Товарищества (в соответствии с ЖК РФ любой собственник вне зависимости от членства в Товариществе обязан оплачивать обязательные платежи и взносы на обслуживание дома, собираемые Товариществом);
    обращать внимание на то, какое платежное поручение вы оплачиваете (ООО «СВ-Комфорт» с большой вероятностью продолжит параллельно выставлять платежные документы собственникам, однако средства, полученные ими, уже не будут направлены на обслуживание нашего дома, и вернуть эти средства также не представится возможным);
    до 31.10.2017 подать показания счетчиков ХВС и ГВС с указанием адреса и номеров счетчиков по электронной почте tsn40-pokazaniya@mail.ru (в дальнейшем показания счетчиков будут, как раньше, приниматься диспетчером);
    для оформления льгот инвалидам, ветеранам труда и другим категориям граждан, которым предоставляются льготы, подготовить копии следующих документов:
    копия паспорта (страницы 2, 3 и страницу регистрации)
    копия страхового свидетельства Государственного пенсионного страхования
    копии документов, подтверждающих предоставление льготы
    копия пенсионного удостоверения (ветеранам труда);
    погасить все задолженности перед ООО «СВ-Комфорт» по сентябрь 2017 года включительно.

С любыми вопросами и предложениями вы можете обращаться на электронную почту Товарищества
tsn40-4@mail.ru или на общую электронную почту tsnrubl40@mail.ru

С Уважением,
Правление Товарищества

Наиболее актуальные вопросы о ТСН
(в стадии наполнения)

1.Что такое ТСН ?

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.
Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.

2. Отличие ТСН от УК

УК - коммерческая организация, управляющая МКД и извлекающая прибыль для своих учредителей.
ТСН - некоммерческая организация, управляющая МКД и направляющая весь доход на нужды МКД

3. Как мы создали ТСН ?

Начиная с 27.04.17 были проведены общие собрания по корпусам по повестке дня, указанной здесь
http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.ph … 194#p68194
На основании этих решений 5 корпусов образовали 5 ТСН и зарегистрировались в качестве юридического лица в органе ФНС. Ст.136 ЖК РФ

4. Как ТСН приступил к управлению ?

В соответствии со ст.161 возможны 3 способа управления МКД:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Собственники нашего ЖК выбрали способ управления - ТСН.
В соответствии с п.18 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" председатели ТСН направили уведомления в Жилинспекцию и в УК "СВ-Комфорт". При этом ТСН предложило передать техдокументацию от УК к ТСН и провести сверку финансов. Ответа не последовало. Таким образом, ТСН выполнило все предусмотренные законодательством шаги для вступления в управление с 01/10/17.
С 01/10/17 УК "СВ-Комфорт" утратило право управлять МКД в силу ст.161 ЖК.

5. Почему ТСН имеет право выставлять счета на оплату услуг ?

В силу Решения собственников МКД, которые выбрали способом управления МКД ТСН и уведомления ТСН о готовности приступить к управлению МКД с 01/10/17. При этом никаких разрешений, ограничений и согласований, которые могли бы помешать ТСН приступить к управлению МКД в текущем законодательстве не предусмотрено.

6. Нужно ли заключать договор между участником ТСН и ТСН ?

Договора между ТСН и собственниками помещений в МКД на коммунальное обслуживание заключать не нужно, т.к. данное волезъявление на вхождение в состав ТСН собственников помещений отражено в протоколе общего собрания в момент создания ТСН. Порядок уплаты КУ регулируется жилищным кодексом и постановлением правительства РФ № 354. Там же и оговаривается ответственность за несвоевременную оплату КУ (т.е., пени, штрафы и т.д.). В тот случае если договора нет, а собственник пользуется коммунальными услугами (в том числе по содержанию общего имущества), считается что между собственником и ТСН заключен договор на условиях, предусмотренных Правилами Постановления Правительства РФ № 354.

7. Нужно ли заключать договор между собственником, не являющимся участником ТСН и ТСН ?

Нужно. При этом отсутствие такого договора не влияет на обязательства сторон в силу ст.153 ЖК РФ

8. Какими правами обладают члены ТСН ?

Приведу полностью ст.143 ЖК РФ
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Уважаемые собственники помещений и машиномест!

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в 2017 году в наших многоквартирных домах (ЖК «Ромашково») выбран способ управления – Товарищество собственников жилья.
В связи с этим для управления нашими многоквартирными домами с подземными паркингами были созданы и зарегистрированы в качестве юридических лиц Товарищества собственников недвижимости (жилья)
ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/1»
ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/2»
ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/2А»
ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/3»
ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/4»
(далее – Товарищества), а также своевременно были
направлены соответствующие документы и уведомления в Жилищную инспекцию Московской области и управляющие организации ООО «СВ- КОМФОРТ» и ООО «АВТО-Р».

Доводим до вашего сведения, что с 01.10.2017 Товарищества приступили к своей деятельности для заключения прямых договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также договоров с персоналом на управление, эксплуатацию и обслуживание МКД c подземными паркингами.
На основании решений общих собраний собственников помещений и собраниям членов Правлений Товариществ действующими являются тарифы: 62,18 руб./кв.м. – за содержание и ремонт жилья, 4,21 руб./кв.м. – на фонд охраны общего имущества. Тариф за содержание машиноместа будет взиматься в размере 97 руб./кв.м. В связи с пересмотром договорных отношений платежи, начисленные с 01.10.2017, необходимо оплачивать на расчетные счета Товариществ по реквизитам, которые будут указаны в новых платежных документах. Товариществами направлено предложение по заключению Соглашения о возмещении затрат с ООО «СВ-КОМФОРТ» на время переходного периода.
ПРОСИМ ВАС:
    вступить в члены Товариществ, если Вы еще не являетесь таковыми;
    своевременно оплачивать коммунальные услуги Товариществ (в соответствии с ЖК РФ любой собственник вне зависимости от членства в Товариществе обязан оплачивать обязательные платежи и взносы);
    обращать внимание на то, какое платежное поручение вы оплачиваете (ООО «СВ-КОМФОРТ» с большой вероятностью продолжит параллельно выставлять платежные документы собственникам, однако средства, полученные ими, уже не будут направлены на обслуживание нашего дома, и вернуть эти средства также не представится возможным);
    до 31.10.2017 подать показания счетчиков ХВС и ГВС с указанием адреса и номеров счетчиков по электронной почте tsn40-pokazaniya@mail.ru (в дальнейшем показания счетчиков будут, как раньше, приниматься диспетчером);
    для оформления льгот инвалидам, ветеранам труда и другим категориям граждан, которым предоставляются льготы, подготовить копии документов и предоставить в бухгалтерию Товариществ: 4 корпус, 1 этаж.

С любыми вопросами и предложениями вы можете обращаться на электронную почту Товариществ (соответственно
tsn40-1@mail.ru, tsn40-2@yandex.ru, tsn40-2a@mail.ru, tsn40-3@mail.ru, tsn40-4@mail.ru) или на общую электронную почту tsnrubl40@mail.ru, а также  по следующим телефонам:
8-495-642-37-70 – Управляющий Селина Анна Михайловна;
8-916-875-92-72 – Инженер-теплотехник Тючкалов Сергей Александрович;
8-977-513-13-86 – Диспетчер Товариществ

В связи с тем, что ООО «СВ-КОМФОРТ» отказывается передать Товариществам техническую документацию на многоквартирные дома, Товарищества уже подали в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о понуждении передать документы (информация имеется на официальном сайте Арбитражного суда Московской области).
Нежелание ООО «СВ-КОМФОРТ» передавать техническую документацию, а также попытки чинить препятствия Товариществам понятно: уже есть многочисленные иски в Арбитражный суд Московской области, в частности от ЧОПа и от ресурсоснабжающих организаций о взыскании многомиллионных долгов по оплате (то есть, ООО «СВ-Комфорт» собирает деньги с жителей, но ресурсоснабжающим и соответствующим подрядным организациям не направляет).
Примером исковых дел могут служить дела: А41-68987/2017; А41-57602/2017; А41-23796/2017; А41-37819/2017;
А41-68987/2017 и др. Естественно, что при таких обстоятельствах ООО «СВ-КОМФОРТ» стремится как можно больше получить денег от жителей, однако не для расчетов и погашения задолженностей перед подрядчиками.
Товарищества обращают внимание жителей, что оплата по квитанциям ООО «СВ-КОМФОРТ» гарантирует утрату денег для жителей, однако не освобождает от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на счета Товариществ, которые уже с 01 октября 2017 года приступили к самостоятельному управлению многоквартирными домами.
Кроме того, именно с помощью работников полиции, которых Товарищества и пригласили 23 и 24 октября 2017 года, выявилось незаконное проживание в подвальных помещениях (за счет жителей корпуса 4) персонала ООО «СВ-КОМФОРТ», который обслуживает 2-ю очередь ЖК «Ромашково», а также то обстоятельство, что помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирных домов (диспетчерская, помещения управления, крышные котельные) незаконно были оформлены в собственность!!! ООО «РОНД» и ООО «СВ-КОМФОРТ».
Уважаемые собственники! В этот сложный переходный период со стороны ООО «СВ-КОМФОРТ» возможны различные провокации. Просим Вас возникающие вопросы решать в контакте с Правлениями Товариществ.

С Уважением,
Правления Товариществ