1

Тема: Покупка по Договору переуступки прав требования

Будущие Соседи (надеюсь), здравствуйте?
Кто-нибудь покупал квартиру в Ромашково по договору переуступки прав требования ДДУ?
Смущает следующее:
1. в договоре явным образом прописано, что квартира заложена в Генбанке
2. сказано, что банк должен одобрить Договор переуступки прав
3. по договору платеж делается на счет "Дольщика №1"
4. в договоре не прописано, что Дольщик №1 должен погасить кредит перед банком
5. в договоре не прописана процедура снятия залога с квартиры
6. при этом Банк не является Стороной по договору. Он договор не подписывает, его обязательств в договоре нет

В этих условиях, как мне кажется smile, Дольщик №1 может вполне законно не вернуть кредит, оставив квартиру (уже не свою) в залоге у банка.
Пытался говорить на эту тему с сотрудниками отдела продаж Ронда. Создалось впечатление, что они совершенно не готовы говорить на эту тему.
Ваше мнение и советы? Проходили ли Вы что-то подобное? Была ли проблема и как она разрешилась?

Ромашково • корп 3 • 5-ый подъезд
Регулирую окна в Ромашково. Подробности и контакты см. http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.ph … 250#p59250
+7(926)2I5-З8З2 

2 (25-04-2013 23:56:16 отредактировано Солнечная_я)

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

На все вопросы по порядку не отвечу, но приведу в пример свою историю о том, как мы отказались от покупки квартиры по уступке от Генбанка. В самой по себе этой процедуре нет никаких подвохов, есть некоторые особенности. В связи с тем, что квартира заложена в Генбанке, и в договоре нет ни строчки о погашении ипотеки, вам, вероятнее всего, если вы планируете покупку с использованием заемных средств, взять кредит в Генбанке. Поэтому им (банку) не нужно будет снимать обременение и все пройдет быстро и просто. Мы же хотели брать кредит по началу в Сбере на что Генбанк некоторое время не соглашался, однако нам удалось убедить их в том, что такая схема тоже возможна. Теперь, почему мы отказались от покупки по уступке. Если вы приобретаете квартиру у физлица (не у застройщика) вы не сможете воспользоваться спец. условиями кредитования (льготные или пониженные процентные ставки по ипотеке, акции банка, спец. предложения, например ипотека с гос поддержкой). Хотела предупредить также, что в офисе продаж Ронда тонкостями процедуры приобретения квартиры по уступке продавцы не владеют. Вам нужно консультироваться в банках, в частности в Генбанке, а также у юристов. Процесс более трудоемкий, нежели покупка по ДДУ, но с учетом скидки (если ее еще предоставляют) оно того несомненно стоит.

Анастасия, корпус 3

3

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

А купите кто-дь мою квартиру, а? wink wink wink Всё проплачено, никаких проблем с ипотеками чужими и прочей канителью...  Чистая такая, ждёт нового хозяина... Прям готова к сделке wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

4

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

Солнечная_я пишет:

... если вы планируете покупку с использованием заемных средств, взять кредит в Генбанке. Поэтому им (банку) не нужно будет снимать обременение и все пройдет быстро и просто. ...

Я нашел некредитные средства, ипотека не нужна.
Собственно, и оплатить они просят полную сумму. Так что вопрос именно оформительско-юридический

Ромашково • корп 3 • 5-ый подъезд
Регулирую окна в Ромашково. Подробности и контакты см. http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.ph … 250#p59250
+7(926)2I5-З8З2 

5

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

Безымянный пишет:

А купите кто-дь мою квартиру, а? wink wink wink Всё проплачено, никаких проблем с ипотеками чужими и прочей канителью...  Чистая такая, ждёт нового хозяина... Прям готова к сделке wink

Сергей, спасибо. У Вас "однушка", а моим нужна "двушка".
Остальное ответил в личку

Ромашково • корп 3 • 5-ый подъезд
Регулирую окна в Ромашково. Подробности и контакты см. http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.ph … 250#p59250
+7(926)2I5-З8З2 

6

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

Риелтор: Светлана Алексеевна, тел. 8-(905)-790-45-53
(Договор уступки прав требования по договору ДДУ)
Это то, о чем вы говорите? заметил такую надпись на всех квартирах, доступных для продажи, которые посмотрел на сайте.

Владимир
3 корпус

7

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

hr_dozent пишет:

Риелтор: Светлана Алексеевна, тел. 8-(905)-790-45-53
(Договор уступки прав требования по договору ДДУ)
Это то, о чем вы говорите? заметил такую надпись на всех квартирах, доступных для продажи, которые посмотрел на сайте.

Да, квартиры те же. Но раньше их продавал Ронд.

Анастасия, корпус 3

8

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

Ронд слился от продаж? По теме не могу ничего сказать, я сам у миэля брал. Но сам факт заинтересовал, поэтому и уточнил.

Владимир
3 корпус

9

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

Когда мы интересовались этим вопросом в феврале, Ронд неохотно сообщил, что у них в продаже еще есть квартиры по уступке от Генбанка и даже с еще действующей новогодней скидкой. Не знаю может и не продают их уже. А продает риелтор указанный на сайте.

Анастасия, корпус 3

10

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

Будем надеяться, что покупатели этой Светланы Алексеевны отметятся тут.

Владимир
3 корпус

11

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

Муж вчера был проездом на обекте. Говорит что открывается офис Миэль. Что бы это значило? Ронд не справляется и опять призвали МИЭЛЬ  или еще что то?

Юля Ромашково кор.1

12

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

Эта Светлана Алексеевна сидит в офисе продаж Ронда. Цена ниже чем у застройщика. Отсюда вывод - очень много квартир продает Генбанк, значит физических лиц владельцев квартир не 60 % как нам говорят а значительно меньше (((( и пока Генбанк  свои квартиры не продаст у застройщика вряд ли кто то купит.... Сколько же реально квартир куплено физ лицами? Судя по нашему форуму - мало.

Юля Ромашково кор.1

13

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

SH пишет:

Будущие Соседи (надеюсь), здравствуйте?
Кто-нибудь покупал квартиру в Ромашково по договору переуступки прав требования ДДУ?
Смущает следующее:
1. в договоре явным образом прописано, что квартира заложена в Генбанке
2. сказано, что банк должен одобрить Договор переуступки прав
3. по договору платеж делается на счет "Дольщика №1"
4. в договоре не прописано, что Дольщик №1 должен погасить кредит перед банком
5. в договоре не прописана процедура снятия залога с квартиры
6. при этом Банк не является Стороной по договору. Он договор не подписывает, его обязательств в договоре нет

В этих условиях, как мне кажется smile, Дольщик №1 может вполне законно не вернуть кредит, оставив квартиру (уже не свою) в залоге у банка.
Пытался говорить на эту тему с сотрудниками отдела продаж Ронда. Создалось впечатление, что они совершенно не готовы говорить на эту тему.
Ваше мнение и советы? Проходили ли Вы что-то подобное? Была ли проблема и как она разрешилась?


Добрый день!
Скажите, пожалуйста, вы в итоге купили квартиру по договору переуступки прав?

14

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

MR пишет:

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, вы в итоге купили квартиру по договору переуступки прав?

Да, купил.

Ромашково • корп 3 • 5-ый подъезд
Регулирую окна в Ромашково. Подробности и контакты см. http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.ph … 250#p59250
+7(926)2I5-З8З2 

15

Re: Покупка по Договору переуступки прав требования

SH пишет:
MR пишет:

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, вы в итоге купили квартиру по договору переуступки прав?

Да, купил.


Никаких подводных камней не оказалось? Вы через Светлану все оформляли?