31

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Подольский городской суд Московской области взыскал 100% неустойки»

И вновь еще один наш любимец ЖК «Весенний». Застройщик ARS Group.

К нам обратились двое дольщиков, купивших квартиру у ООО «ЖК Весенний» в Подольске за 5.1 млн. рублей. Застройщик как всегда всего наобещал, но ничего не выполнил. Просрочка на момент вынесения судебного решения составила 213 дней.

Так как истцов было двое (каждому из них принадлежит половина квартиры), то суд выносил решение взыскать неустойку в пользу каждого из истцов.

Неустойка за 213 дней составила 485 тыс. руб. И это, конечно, тоже одно из драгоценных решений, когда наша межрегиональная общественная организация взыскала неустойку в полном максимальном объеме, причем в суде общей юрисдикции.

Помимо всего, обратите внимание, что так как неустойка была невысокой, это явилось одной из причин взыскивания её в 100% объеме. В ином случае, если бы дольщики подождали бы еще (на момент обращения к нам их неустойка составляла порядка 330 тыс. руб.), то судья в 3 из 4 случаях, скорее всего, снизил бы неустойку, в результате чего за 400 дней просрочки дольщики бы получили столько же, сколько и за 200 дней.

Поэтому идите в суд общей юрисдикции, когда неустойка маленькая. Не делайте ошибки 80% дольщиков, кто отправляется в суд, когда неустойка накапливается на 2-3 миллиона рублей, и когда её режут в 4-6 раз.

Суд вынес решение взыскать всего с застройщика:

•    Неустойка – 485 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Штраф – 20 тыс. руб.
•    Моральный вред – 4 тыс. руб.
•    Расходы по оплате нотариальной доверенности – 1.9 тыс. руб.
•    Госпошлина – 8 тыс. руб.
•    Всего – 532 тыс. руб.

Итого дольщики взыскали 532 тыс. руб. при заявленной неустойку в 485 тыс. руб. Это восхитительное и прекрасное решение подольского городского суда.

Ссылка на решение суда

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

32

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Арбитражный суд взыскал 1.5 млн. рублей с застройщика»

Цена квартиры: 3 млн. 693 тыс. руб.

Просрочка выдачи ключей: 392 дня

Обратите внимание, что цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует исключительно основной договор долевого участия.

К сожалению, та цена, которая указана в переуступке, это не настоящая цена квартиры. Посредник, кто продал вам квартиру, продал её конечно же за свой интерес (застройщик так уходит от ответственности), поэтому завысил цену квартиры на 5-15%. Открывайте свой ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена квартиры.

Помимо всего, здесь же, вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете обращаться в суд и взыскивать её с этого дня.

Дольщик уступил своё право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Наши требования заключалась в выплате неустойки - 1 млн. 60 тыс. руб. и штрафа – 488 тыс. руб.

Арбитражный суд, как всегда, удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

•    Неустойка – 1 млн. 67 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Штраф – 488 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Госпошлину – 28 тыс. руб.
•    Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 555 тыс. руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойки.

Не правда ли, намного лучше, когда решение суда на 100%, а не в 2-3 раза меньше?

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

Вложения

1.5 млн. руб. неустойка (1).jpg 128.67kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

1.5 млн. руб. неустойка (5).jpg 133.34kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

33

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Друзья, совет директоров Банка России 24 марта 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых.

Это решение обусловлено снижением инфляционных рисков и восстановлением экономической активности.

По прогнозам ЦБ РФ в этих условиях при сохранении умеренно жесткой денежно-кредитной политики целевой уровень инфляции в 4% будет достигнут до конца 2017 г. и будет поддерживаться в дальнейшем.

Поэтому с 27 марта 2017 года неустойку рассчитываете не поставке в 10% годовых, а по 9.75%.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

34

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/20bf8/Cu5fqg8HIuU.jpg

«Как дольщик получил машиноместо»

Дольщик долгостроя обратился к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика.

Застройщик задержал выдачу ключей на 347 дней и терпение, как вы понимаете, лопнуло.

Мы предложили молодому человеку получить неустойку в арбитражном суде, потому что здесь взыскиваются 100% неустоек и штрафа абсолютно всегда. Тем более договором дольщика была предусмотрена возможность уступки права требовать неустойку третьему лицу и обратиться в арбитражный суд.

Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы пошли в суд.

Наши требования заключилась в взыскании 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа. Арбитражный суд Московской области полностью их удовлетворил и взыскал с застройщика:

•    Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)
•    Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)
•    Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.
•    Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Но, к несчастью, возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платить, так как считал, что 900 тыс. руб. - это неоправданно много. И поэтому мы предложили застройщику мировое соглашение.

По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи коммерческого помещения.

Дольщик остался очень довольным результатом, особенно, если учитывать, что соседи, которые занимаются поисками денег самостоятельно сидят с неисполненными исполнительными листами.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

35

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/21f34/hE_lZd0iZgI.jpg

«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

Частья первая

1.    Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2.    С какого дня начинают идти проценты за владения вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3.    До какого дня идут проценты при расторжении договора?

Проценты идут до дня фактического возврата всех денежных средств. Т.е. посудились, застройщик не платит. Вы ждете 2-3 месяца, он платит, а потом вы еще раз взыскиваете с него деньги за эти 2-3 месяца.

4.    Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

36% от цены договора в год. При цене договора в 5 млн. руб., каждый год приносит вам по 1.7 млн. рублей.

5.    Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции и заявляете о том, что хотите, чтобы застройщик вернул вам деньги по договору. Про неустойку и штраф молчите – ничего не заявляете. Взыскиваете все 5 млн. руб., внесенные по договору, получаете исполнительный лист.

Теперь вы уступаете «право требовать проценты и штраф» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в 100% объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад? Значит при цене 5 млн. руб. взыщите в общей сложности 10.4 млн. руб.

6.    Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика не вспомнит, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы сможете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получите две суммы: 100% неустоек при расторжении договора и ту неустойку за просрочку сдачи ключей, что получили давно.

Но, конечно, юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку два раза, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% неустоек и штрафов вы взыщите на 10% меньше.

7.    Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или неустойку за расторжение договора?

Дело в том, что судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вы вместо 600 тыс. руб. получите в два раза меньше. А эти 300 тыс. руб. потеряются. В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 300 тыс. руб. не теряются. Поэтому расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели чем взыскивать неустойку.

8.    За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в арбитраже?

Иск в арбитраж подаётся за весь период владения денежными средствами. Во время суда могут выяснится обстоятельства, что вы за какой-то период уже взыскали неустойку, поэтому при подсчете времени пользования вашими денежными средствами этот период будет исключен.

9.    Сколько берет ИП за уступку себе права требовать неустойку и штраф?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3%. Если выбираете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы не берем ничего. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже ничего не попросит.

10.    Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов и штрафа?

6% налогов отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку. Далее денежные средства передаются вам из рук в руки, чтобы сэкономить еще 40% на налогах.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

36

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

Продолжение

11.    Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее понадобится 2-3 месяца судов общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Следующий иск на взыскание процентов и штрафа в 100% объеме подаётся в арбитражный суд. Здесь, с одной стороны, претензия рассматривается дольше - 30 дней, но зато общая работа проходит быстрее. Поэтому судебный процесс займет 1.5 месяца.

Всего времени уйдет 4-6 месяцев. При этом деньги за саму квартиру вы начинаете получать уже на 4-ый месяц, а проценты на 7-ой.

12.    А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения, и я не успею получить деньги по исполнительному листу?

Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получите денег. Скорее всего, в процедуре наблюдения вам удастся вернуть 30-70% от ваших требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие сложные иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят успехов, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас 8-15 месяцев на то, чтобы суд признал застройщика банкротом. Это 2.5 раза успеть расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

13.    Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, больше не можем, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Через такой иск деньги возвращаются в 93% случаях.

14.    Если это так выгодно, то должно быть много желающих?

Дело в том, что 8 из 10 юристов не предлагают взыскать неустойку в 100% объеме, поэтому, когда обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 10.4 млн. руб., как должны были быть, а всего 6 млн. А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платите по 12% годовых. Т.е. по итогу уходите в ноль и ничего не зарабатываете.

15.    А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

Дело в том, что валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей еще имеются 30-40% непроданных квартир, а это потенциал на 5-7 млрд. руб. Поэтому, поверьте, ни один трезвый в уме застройщик в жизни не додумается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

16.    Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

•    100% денег внесенные за квартиру, т.е. 5 млн. руб.
•    плюс 108% денег в качестве неустоек и штрафов, т.е. 5 млн. 400 тыс. руб.

Итого: 10 млн. 400 тыс. руб. Одним словом, в 2 раза больше, чем заплатили изначально

17.    Во сколько обойдется ведение дела?

Возврат всей суммы договора в суде общей юрисдикции: 32 999 + 8% от исполнительного листа.

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа.

32 999 оплачивается при оформлении документов, а 8% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступят вам на счет.

Итого за два иска: 67 998 + 10% от общей суммы исполнительных листов

P.S. 67 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получите минимум 4 млн. рублей, максимум все 15.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

37

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/20bd6/StmreS8VTts.jpg

«Как дольщик получил коммерческое помещение»

Застройщик в Московской области задержал выдачу ключей на 359 дней. Участник долевого строительства обратился к нам и сказал, что хочет получить неустойку за задержку выдачи ключей.

Мы предложили ему взыскать 100% неустойки и штрафа в арбитражном суде. Дольщик удивился этой возможности, потому что в интернете читал о том, что все неустойки режут в 2-3 раза. Одному дольщику, он сказал, вообще срезали неустойку до 90 тыс. руб., когда она должна была быть 467 тыс.

Для того, чтобы участник долевого строительства мог отправиться в арбитражный суд и взыскать 100% неустойки – ему нужно было найти ИП (индивидуального предпринимателя). Но к сожалению, после непродолжительных поисков, он его не нашел. И у дольщика остался выбор: обратиться в обычный суд, где вместо 880 тыс. руб. неустойки, он, скорее всего, получил бы 300-400 тыс. руб., или переписать право требовать неустойку нашему ИП и взыскать её всю в полном объеме. Дольщик, разумеется, выбрал самое выгодное решение.

Обратите внимание, при переуступке права требовать неустойку ИП у вас появляется одно важное преимущество. Обычно ИП находится на упрощенном налогообложении. Что это значит?

Как вы, вероятно, знаете, при получении неустойки в суде общей юрисдикции вы обязаны заплатить с неё 13% налога. Но когда ИП получает неустойку, то он платит не 13% налогов, а всего 6%. Тем самым, вы, обращаясь в арбитражный суд, взыскиваете не только 100% неустойки, но и налогов платите в 2 раза меньше.

В общем, мы получили право требовать неустойку и вновь отправились покорять вершины арбитражного суда. Наше требование заключалось в взыскании с застройщика неустойки в размере 880 тыс. руб. за период с 03.03.15 года по 26.02.16 года и штрафа в размере 420 тыс. руб.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в пользу дольщика:

•    Неустойка – 880 тыс. руб. (в полном объеме)
•    Штраф – 420 тыс. руб. (в полном объеме)
•    Расходы по госпошлине - 2 тыс. руб.
•    Всего – 1 млн. 300 тыс. руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 300 тыс. руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Поскольку застройщик оказался проблемный (225 исполнительных производств в банке судебных приставов) - застройщику было жаль расставаться с такой суммой. Он не платил и не платил довольно долго. Поэтому мы путем длительных переговоров, так как вели дело «под ключ», пришли с застройщиком к мировому соглашению. Дольщик прощает застройщику неустойку, а застройщик за это передаёт ему нежилое помещение на цокольном этаже в 15.9 метра стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб.

Это прекрасная сделка, если учитывать, что исполнительные листы других дольщиков до сих пор лежат неисполненными.

И второй важный момент. Если бы дольщик пошел в обычный суд и взыскал всего, к примеру, 500 тыс. руб., то о взаимозачете можно было бы забыть. Застройщик предлагает в этих случаях доплатить за подвал еще 600 тыс. руб., а 600 тыс. руб. обычно нет. Поэтому это довод номер три в пользу арбитражного суда.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

38

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/22d14/yKF9Psqq3ms.jpg

«Арбитражный суд против судов общей юрисдикции»

Дорогие друзья, давайте проведем эксперимент и посмотрим, как судьи удовлетворяют исковые требования на практически одинаковую сумму в арбитраже и судах общей юрисдикции.

Возьмем двух дольщиков с одного объекта. Оба из них пошли взыскивать неустойки. Один из них выбрал условия подешевле и пошел в суд общей юрисдикции. Другой подороже и пошел в арбитраж.

Суд общей юрисдикции обходится в 31 999 рублей + 10% от исполнительного листа. Это полная работа под ключ: от претензии до фактического получения вами всех денежных средств.

А арбитражный выходит чуточку подороже: 34 999 + 12% от исполнительного листа. Здесь также проводится полная работа под ключ: от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен вам застройщик, не придут к вам на счет.

Требования дольщицы с судом общей юрисдикции заключались в выплате неустойки в 599 тыс. руб. и 50% штрафа от неё, 300 тыс. руб. Всего 900 тыс. руб.

В то же время требования дольщика в арбитраже заключались в меньшей неустойке в 445 тыс. руб. и штрафе от неё 199 тыс. руб. Всего 644 тыс. руб. Т.е. на 250 тыс. руб. меньше.

Суд общей юрисдикции неустойку конечно же срезал, и дольщица вместо 900 тыс. руб. получила:

•    Неустойку: 250 тыс. руб. (42% из 100%)
•    Штраф: 130 тыс. руб. (43% из 100%)
•    Моральный вред: 10 тыс. руб.
•    Судебные расходы: 15 тыс. руб.
•    Всего: 405 тыс. руб.

Истец любезно согласилась опубликовать её решение

Стр 1, Стр 2

Итого она взыскала всего 405 тыс. руб. при общей возможной сумме в 900 тыс. руб. Результат на 43%.

В то же время дольщик, который выбрал арбитражный суд, взыскал в суде:

•    Неустойку: 445 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Штраф: 199 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Всего: 644 тыс. руб. (100% из 100%)

В итоге, он получил все 644 тыс. руб. из 100% возможных.

Т.е. дольщик, выбравший арбитражный суд, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше. Flawless victory, как сказали бы в Mortal Kombat.

Поэтому, если у вас есть ИП, смело обращайтесь в арбитраж. В том случае, если у вас нет ИП, то уступайте неустойку нашему ИП. Мы предоставляем своё ИП уже 1.5 года и все 87 млн. руб. неустойки, что получили в 2016 году, возвращали по условию договора уступки с дольщиками.

Ссылка на арбитраж

Решение арбитраж: Стр 1, Стр 2

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

39 (31-03-2017 14:00:45 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c637931/v637931958/2b71b/ZDAFSJLfCzI.jpg

«Как отправить претензию застройщику»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.

Как подавать претензию?

Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый прекрасный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка, как вы помните, приносит вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем: вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь можете готовить документы в суд.

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб.

Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму, поэтому предложил дольщику коммерческое помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это восхитительная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает офис прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

Жаль, но застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы взыскали 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее пойти нам на встречу, чем потерять живые деньги.

P.S. я могу бесплатно помочь вам с претензией. Присылайте свои заявки на stroifree@gmail.com

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

40

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c837436/v837436958/393f5/S0QM4tWZV2w.jpg

«Какие документы нужны для суда?»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

1.    Договор, по которому покупалась квартира

2.    Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не на прямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3.    Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4.    Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5.    Документы, подтверждающие оплату договора

6.   
Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7.    Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

41

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c837436/v837436958/396a6/m-uYuSlF1EQ.jpg

«27 инстанций для обращения с жалобами на застройщика»

Часть первая

1. Рабочая группа «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков

Неизвестно чем занимается.
Руководитель: Александр Сидякин. Дольщики любят спамить его страницу во вконтакте. Эффекта ноль.
Телефон: +7 (495) 980-03-00
Е-mail: fz214.er@yandex.ru
Сайт: http://дольщики-ер.рф/

2. «Москомстройинвест»

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
Еще одна структура для отвода глаз. Говорит, что ничем помочь дольщикам не может, может только их «посчитать». Считает, естественно, как милиционеры: реальное количество занижает раз в 40.
Руководитель Тимофеев Константин Петрович
Телефон: +7 (495) 645–8096
Сайт: http://invest.mos.ru/reception/

3. Министерство строительства Московской области

Министр строительного комплекса Московской области - Сергей Александрович Пахомов
Сайт: http://msk.mosreg.ru/
E-mail: minstrk@mosreg.ru

4. Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области - Руслан Рагимович Тагиев
Сайт: http://gusn.mosreg.ru/
Почта: stroynadzor@mosreg.ru

5. «Сердитый Гражданин»

Независимый онлайн-проект
Сайт: http://www.angrycitizen.ru/
Обращение через сайт: www.angrycitizen.ru/problems/one/5093

6. Прокуратура РФ

Обещают посадить застройщика, как только узнает, что он вывел все деньги. По факту: мошенничества в глаза не замечает, пока не получит приказ. Приказа, разумеется, не получает.
Телефон: +7 (495) 987-56-56
Сайт: http://genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

7. Прокуратура Москвы

Телефон: +7 (495) 951-71-97
Сайт: http://www.mosproc.ru/ipriem/

8. Прокуратура Московской области

Главный прокурор Московской области – Захаров Алексей Юрьевич
Телефон: +7 (495) 628-27-88
Сайт: http://mosoblproc.ru/

9. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области

Красивые отписки.
Телефон: +7 (495) 586-10-78
Сайт: http://50.rospotrebnadzor.ru/

10. Минстрой Российской Федерации. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Глава Минстроя – Михаил Мень
Иной уровень отписок. Федеральный. Писать будут краше, а посылать дальше.
Сайт: http://www.minstroyrf.ru/

11. Интернет-приемная Общественной палаты

Телефон: 8-800-737-77-66
Сайт палаты: http://www.oprf.ru/
Сама приёмная: https://eis.oprf.ru/send/treatment

12. Приемная Администрации президента

Комментарии излишне. Здесь точно очень хотят заняться проблемой дольщиков.
Телефон: (800) 200-23-16
Сайт: http://letters.kremlin.ru/

13. Приёмная Правительства РФ

Всё то же самое. Структура есть, всё остального нет.
Телефон: +7 (495) 985-44-44
Сайт: http://government.ru/letters/

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

42

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«27 инстанций для обращения с жалобами на застройщика»

Продолжение

14. Следственный комитет РФ

Утверждает, что может возбудиться, если застройщик напакостничает.
Председатель – Бастрыкин Александр Иванович
Телефон: 8 (800) 100-12-60
Сайт: http://sledcom.ru/
Обращение граждан: http://sledcom.ru/activities/finance#reception

15. УБЭП при МВД РФ

Этой структуры строительные мошенники боятся, как огня
Борьба с коррупцией (так и написано): https://mvd.ru/mvd/structure1/Glavnie_u … skoj_bezop
Приём обращений: https://mvd.ru/request_main
Приёмная МВД РФ: https://mvd.ru/help/Priemnaja_MVD_Rossii

16. Общественный контроль в сфере строительства и ЖКХ по Московской области

Уверяют, что контролируют всё.
Телефон: +7 (495) 544-55-05
Сайт: http://www.Общественный-контроль.рф

17. Департамент градостроительной политики города Москвы

Телефон: +7 (495) 356-34-08
Сайт: http://dgp.mos.ru/
Интернет приёмная: http://dgp.mos.ru/contacts/reception/Y/b8ebc32f/

18. Департамент развития новых территорий

Телефон: (495) 620-20-00
Сайт: http://drnt.mos.ru/
Приёмная: http://drnt.mos.ru/reception/Y/d9f863fa592889972

19. Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

Телефон: +7 (495)957-99-20
Сайт: http://mke.mos.ru/
Приёмная: http://mke.mos.ru/reception/Y/104187108a9486aae/

20. Комитет государственного строительного надзора города Москвы

Телефон: 8 (495) 543-77-51
Сайт: http://stroinadzor.mos.ru/
Приёмная: http://stroinadzor.mos.ru/contacts/reception/Y/e0143d/

21. Комитет по градостроительству и архитектуре города Москвы

Телефон: +7 (495) 650-11-54
Сайт: http://mka.mos.ru/
Приёмная: http://mka.mos.ru/contacts/reception/Y/3114de2e/

22. Департамент строительства города Москвы

Телефон: +7 (495) 530-60-77
Сайт: http://ds.mos.ru/
Приёмная: http://ds.mos.ru/contacts/reception/Y/8cd9ceed/
Почта: ds-info@mos.ru

23. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

Телефон: +7 (495) 620–2935
Сайт: http://invest.mos.ru/
Приёмная: http://invest.mos.ru/reception/Y/e73579053609106ef/

24. Приемная Единой России

Телефон: (495) 786-82-89;
E-mail: priem.pp@edinros.ru

25. Приемная КПРФ

Сайт: https://msk.kprf.ru/
E-mail: info@moskprf.ru

26. Мэр Москвы

Сергей Семенович Собянин.
Сайт: https://www.mos.ru/
E-mail: mayor@mos.ru

27. Губернатор Московской области

Андрей Юрьевич Воробьёв
E-mail: AndreyVorobiev@mosreg.ru

Пишите чиновникам по желанию. Ходит легенда, что если вы отправите тысячу писем, то дом построится. Это, конечно, миф, потому что еще ни один не достроился. Тем более, еще стоят долгострои с 1999 года, которые писали ну не то, что тысячу, а сотню тысяч писем, а долгострой как был, так и есть.

Видите ли, долгострой – это не проблема правительства. Это не оно покупало квартиры, не оно строило дом и не оно брало на себя риски. Вспомните, что государство говорит про валютных ипотечников - «сами виноваты».

Формально они, конечно, скажут вам, что это наша ответственность. Но хоть вы завтра окажитесь все на улице, вы лучше меня знаете, что им будет всё равно. Вами никто заниматься не будет. Есть вы, участники долевого строительства, и есть богатый застройщик. И к сожалению, в этой битве вы с ним один на один.

Письма пишите подробно и требовательно. Присоединяйте все ваши договоры, справки о строительстве, ответы застройщика, - все, что найдете. А перед отправлением жалобы прочтите инструкции, как правильно писать письма чиновникам, чтобы они работали: Статья 1, Статья 2

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

43

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Подольский суд взыскал 100% неустойки»

Молодая семья купила квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб. Объект оказался проблемным, и застройщик ARS Group задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

Супружеская пара обратилась к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика, так как слышали, что у нас неплохая практика по ЖК «Весенний».

Заметки на полях: на самом деле практика конкретной компании не играет никакой роли. Если юрист взыскивал по вашему застройщику 10 раз по 500 тыс. руб., это не значит, что он и вам взыщет 500 тыс. руб. Всё зависит от двух обстоятельств: судьи и юриста застройщика. Так что ваш конкретный представитель здесь не при чем.

Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с него по 198 тыс. руб. неустойки в пользу каждого участника долевого строительства.

Суд удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

•    Неустойка - 396 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Штраф - 20 тыс. руб.
•    Компенсация морального вреда - 6 тыс. руб.
•    Государственная пошлина – 7 тыс. руб.

В итоге дольщики получили 422 тыс. руб. при 396 тыс. руб. заявленных.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

44

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c837437/v837437958/2e298/CoOjqnqXA6c.jpg

«4 нюанса по арбитражным судам»

«Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов»

1. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня договор такой же, как и у всех?

У всех договоры разные. Одним договорам можно идти в арбитраж и взыскать 100% неустойки, а другим нельзя. Поэтому необходимо каждый смотреть независимо друг от друга.

2. У меня неустойка вышла на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Когда вы считаете неустойку, не забывайте, что к ней полагается и 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Обращаясь в арбитраж, этот штраф вы взыскиваете в 100% объеме. В простом суде штраф, как и неустойку, срежут в 2-4 раза.

3. Какую госпошлину нужно будет заплатить в арбитраже?

Если цена вашего иска 1 млн. руб., то госпошлина составит 23 тыс. руб. Но платить её необязательно. Эту оплату можно с легкостью переложить на плечи застройщика.

4. Какова гарантия получения 100% неустойки в арбитраже?

• Вы взыскиваете 100% неустойки в арбитраже практически всегда, за исключением ситуаций, когда застройщик сможет доказать, что опоздал по срокам сдачи ключей из-за объективных обстоятельств: ядерная война, ураган, смерч, вулкан, Метро 2033 и т.д.

• В том случае, если вашему представителю урезают неустойку в арбитражном суде, то реальное взыскание денежных средств обойдется вам не в 12% от суммы полученной неустойки, а почти в 2 раза меньше – 7%.

• Если ваш представитель проигрывает дело в суде, то мы компенсируем все понесенные вами убытки в полном объеме. Этот пункт уже прописан в договоре.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

45

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c837437/v837437958/2e691/Y8DTOmprJh4.jpg

«Как проверить платежеспособность застройщика»

Сперва зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора. Обратите внимание на то, когда был выбран директор.

Частая смена директора означает, что застройщик мошенник и он прячет менеджера от уголовной ответственности. По 315 статье УК РФ за неисполнение решения суда директору грозит 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт http://www.kartoteka.ru/. Вбейте его ИНН и посмотрите, сколько числится за ним компаний. Если много - у застройщика проблемы с деньгами, и, возможно, законом.

Далее заходите на сайт налоговой и смотрите подаёт ли застройщик декларацию или нет. Если нет - это также плохой знак, так как налоговая может арестовать счета компании в любую минуту.

Затем анализируйте сайты судов. В первую очередь вас интересует арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. Само по себе наличие тут дел – нормальная практика застройщиков. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, значит он не платит долги поставщикам и подрядчикам. Почему не платит? Потому что пытаются их обмануть. Если пытается их обмануть, то и вас, разумеется, тоже попробует.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то можно было бы подумать, что всё изумительно, но это как посмотреть. Ведь если застройщик подаёт иск к должнику, то это означает, что его контрагенты не платят ему, а значит у застройщика, возможно, сейчас нету денег. Но, положа руку на сердце, быть истцом в пять раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаях получит свои деньги и с ним всё будет в порядке.

Просматривая дела, заострите внимание на суммах исков. Если они мизерные, то всё превосходно. А если огромные, то могут быть и несчастные случаи. Если суммы претензий на 50, 100 и больше миллионов рублей, а застройщик их не платит, это один из поводов для банкротства.

Конечно, застройщики с такими исками справляются с легкостью, потому что 50 млн. руб. это стоимость 5-10 квартир. А у застройщика их 1000-3000 штук. Поэтому они ему на один зуб. Но если сумма долгов на 500 млн. рублей и больше, то пиши пропало. Если кредитор не согласится пересмотреть долг - банкротства не избежать.

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Для этого вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, в этих базах доступны не все решения судов, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории застройщика вам необходимо определить его подсудность на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте, к какому суду он относится. Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Там тоже будут иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и возможно, какие суммы они взыскали. Кроме того, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое. А с помощью следующего ресурса вы окончательно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются к приставам, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на http://fssprus.ru/iss/ip/ и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите имя застройщика и укажите его регион.

Если дела отсутствуют, это прекрасно. Значит застройщик платит по долгам и с его платежеспособность всё обстоит замечательнейшим образом. А если исполнительные листы лежат тяжким грузом и срок их жизни больше нескольких месяцев - это ужасно. Это означает, что с деньгами у застройщика туго, либо он как фокусник прячет их под шляпой.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов вы сможете посчитать с каким количеством кредиторов застройщик расплатился, а с каким нет.

Если к застройщику было подано 50 исков, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это, скорее всего, означает, что 25-45 кредиторов свой долг получили и вы тоже получите.

Ну и последний гвоздь в крышку гроба платежеспособности застройщика: социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Зачастую на них можно узнать абсолютно всё как про застройщика, так и про то, кто же на самом деле тайно правит планетой Земля.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com