16 (08-03-2017 13:56:25 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«Как дольщик взыскал 2.2 млн. рублей неустойки»

К нам обратился участник долевого строительства с просьбой взыскать неустойку с застройщика. Дело в том, что застройщик должен был передать объект долевого строительства 01.03.2015 г., но задержал со сроками выдачи ключей на 487 дней. Квартира была общей площадью 87 метров, поэтому и неустойка вышла внушительной - на 1 млн. 512 тыс. руб.

Кроме того, дольщик к моменту обращения в суд уже получил ключи от застройщика - подписал акт приёма передачи. Но поскольку подписание данного акта не мешает взыскать неустойку с застройщика, участник долевого строительства начал собирать документы в суд.

Уже подписанный акт приёма передачи сэкономил нам сил, а дольщику время, поскольку не требовалось больше регистрировать договор переуступки прав требования в Росреестре. 21 день в среднем уходит на это.

Плюс, если у вас плохой договор ДДУ, где застройщиком запрещается вам уступать «право» третьим лицам, то после подписания акта приёма передачи вы можете их уступать без его ведома.

Дольщик нашел своего индивидуального предпринимателя (ИП) с упрощенным налогообложением (неустойка облагается всего 6% налогом, а не 13%), переписал на него право требовать неустойку, и мы обратились в арбитражный суд.

Поскольку застройщик не смог предоставить никаких доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вынес законное решение – взыскать с застройщика штраф и неустойку в полном объеме. Что же дольщику удалось взыскать:

•    Неустойку –  1 млн. 512 тыс. руб. (максимальный объем)
•    Штраф – 756 тыс. руб. (максимальный объем)
•    Госпошлину – 2 тыс. руб.
•    Всего – 2 млн. 270 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 270 тыс. руб. при 1 млн. 512 тыс. руб. заявленной неустойке. Это изумительное решение за 16 месяцев ожидания квартиры.

Ссылка на дело.

Вложения

Неустойка 2.2 млн. руб. (1).jpg 398.55kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка 2.2 млн. руб. (2).jpg 574.24kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка 2.2 млн. руб. (3).jpg 592.17kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка 2.2 млн. руб. (6).jpg 530.94kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка 2.2. млн. руб. (4).jpg 576.15kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка 2.2. млн. руб. (5).jpg 611.53kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

17

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

ВладимирД пишет:

Вопрос налогообложения решается только вчерную)) Но автору это не очень интересно))

Это вы что имеете ввиду?

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

18

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:

•    Полную стоимость объекта недвижимости, независимо от того на основании какого договора возникли отношения с застройщиком
•    Проценты за пользование вашими деньгами за каждый день со дня заключения договора. За один год владения застройщиком вашими денежными средствами вы получаете 24% от суммы договора
•    Возмещение затрат на все судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
•    Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора с застройщиком и на момент его расторжения
•    Полную компенсацию понесенных вами убытков (процентов по ипотеке, аренда жилого помещения  и др.)
•    Штраф в 50% размере от всей суммы иска. Если сумма иска составляет 5 млн. руб., то получаете 2.5 млн. руб. сверху
•    Максимальную компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей вам квартиры

«Стандартный пакет»: 29 999 рублей

Что в него входит:

•    Правовой анализ документов
•    Юридические консультации на всех стадиях процесса
•    Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
•    Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
•    Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
•    Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
•    Подготовка отзыва на возражения застройщика
•    Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•    Получение решения и передача оригинала решения вам
•    Заказ и получение исполнительного листа

«Под ключ»: 32 999 + 8% от исполнительного листа

Помимо судебного процесса в этот пакет входят все меры по взысканию денежных средств с застройщика:

•    Правовой анализ документов
•    Юридические консультации на всех стадиях процесса
•    Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
•    Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
•    Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
•    Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
•    Подготовка отзыва на возражения застройщика
•    Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•    Получение решения и передача его оригинала вам
•    Заказ и получение исполнительного листа
•    Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•    Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
•    Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•    Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
•    Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•    Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
•    Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•    Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Как взыскать проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме?

Для этого вы подаете два параллельных иска. Каждый оплачивается отдельно.

Один иск на расторжение договора отправляется в суд общей юрисдикции, а второй – в арбитражный. Правда, для того, чтобы подать иск в арбитражный суд, вам необходимо уступить своё право требовать «проценты и штраф» юридическому лицу. Желательно, чтобы оно было вашим. В том случае если у вас нет знакомого юридического лица, мы можем предоставить своё ИП для уступки права ему.

Далее ИП обращается в арбитражный суд и взыскивает проценты и штраф в максимальном объеме.

«Взыскание процентов и штрафа в полном объеме»: 34999 + 11% от исполнительного листа

•    Правовой анализ документов
•    Юридические консультации на всех стадиях процесса
•    Заключение договора об оказании юридических услуг
•    Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
•    Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•    Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
•    Подготовка и подача искового заявления
•    Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•    Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо уменьшения
•    Получение решения суда и передача его вам
•    Заказ и получение исполнительного листа
•    Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•    Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•    Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•    Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
•    Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•    Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
•    Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•    Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки
•    Проценты и штраф облагаются всего 6% налогом, а не 13%

При одновременном иске на расторжение договора и взыскание штрафа с процентами в полном объеме вы получаете 2 исполнительных листа. Реальное же взыскание денежных средств по обоим листкам в этом случае обойдется всего в 10% от суммы по листу со штрафами и процентами.

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До недавнего времени, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет. Дело в том, что суды общей юрисдикции снижают выплаты по штрафам и процентам, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, вы несли огромные риски. Потому что ипотека каждый год съедает 12% ваших денег. Поэтому если вы не возвращали больше 15% годовых – дело не стоило свечи.

Теперь, когда вы можете взыскать всё по максимуму, расторжение договора становится крайне прибыльным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими денежными средствами вы возвращаете 207% вложенных денег. Это 35% годовых. Выручка в 7 раз больше, чем по вкладам в европейские банки.

Возможно, конечно, вы возразите, ведь нет факт, что застройщик выплатит вам деньги при расторжении договора. Да, действительно, он может начать от вас бегать. Такое случается, что участники долевого строительства тратят 4 месяца на судебные споры, а затем банк застройщика не возвращает им деньги. Что делать в этом случае?

Подавать иск на банкротство

Вы можете подавать на банкротство застройщика, когда сумма долга больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа составила 3 месяца.

В том случае, если застройщик не возвращает вам долг, суд принимает решение обанкротить его и ему становится очень плохо. Клиенты перестают покупать у него квартиры. Конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг. А кредиторы заявляют требования о немедленном погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому застройщик боится банкротства как огня.

В вашем же случае банкротство при расторжении договора выступает аналогом реального взыскания денежных средств. Оно в 9 из 10 случаев заканчивается благополучно для обоих участников спора. Застройщик от вашего иска не банкротится, а вы возвращаете все свои денежные средства. Почему? Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам долг, чем потерять бизнес всей своей жизни.

Посчитайте сами, общая выручка застройщика составляет 5000-15000 млн. руб. А его долг перед вами всего 5 млн. руб. Это несравнимые по масштабу цифры. Поэтому выплатить застройщику 5 млн. руб. ничего не стоит.

Тем самым при расторжении договора в самом лучшем случае вы вернете все внесенные денежные средства с процентами через 4 месяца. В самом худшем, если понадобится иск на банкротство, в течение 10.

5 причин сотрудничать с нами:

1.    Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока не найдем все денежные средства, которые должен вам застройщик
2.    Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве удовлетворили наши требования. Многие из них закончились удовлетворением требований в максимальном объеме
3.    Основная часть вознаграждения выплачивается после получения вами реальных денег, поэтому мы ориентируемся исключительно на результат
4.    Мы взыскиваем с застройщика проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме
5.    Мы прописываем в договоре гарантию положительного исхода дела в суде. Если мы проигрываем дело, то возмещаем все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

19

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«Как дольщица взыскала 4.2 млн. руб. процентов за пользование её денежными средствами при расторжении договора»

Дольщица проблемного объекта «Новокосино-2», застройщик ООО «Экспертстрой», обратилась к нам с просьбой расторгнуть договор ДДУ.

Дама купила квартиру стоимостью 3.9 млн. руб. у застройщика 8 сентября 2013 года. Квартира должна быть передана ей не позднее 31.12.2015 года. Но застройщик ничего не передал. Объект стоится еле-еле, дольщики ходят на митинги, жалуются в прокуратуру, но застройщику это неинтересно.

Через полгода 21 июня 2016 года дольщица отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовав возврата перечисленной оплаты. Разумеется, застройщик проигнорировал её требование.

А 1 августа 2016 она уже направила ему претензию об уплате процентов за пользование её денежными средствами за период с 12.09.2013г. по 20.06.2016г. Поскольку срок пользования её денежными средствами вышел практически в три года, сумма процентов накопилась на 2.7 млн. руб.

Так как застройщик отказался выполнить требования дольщицы, у неё возникло право получить 50% штрафа от суммы требований.

Дольщица подала один иск в суд общей юрисдикции возвращать деньги, внесенные по договору. А вторым шагом она передала право требовать проценты и штраф своему индивидуальному предпринимателю, чтобы была возможность обратиться в арбитражный суд и взыскать проценты в полном объеме. И мы пошли в арбитраж.

Наши требования заключались в получении 2.7 млн. руб. процентов за пользование денежными средства и 1.38 млн. руб. штрафа за неисполненение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

Суд полностью удовлетворил наши требования и вынес решение взыскать с застройщика:

•    Процентов – 2 млн. 770 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Штрафа – 1 млн. 380 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Всего – 4 млн. 198 тыс. руб. (100% из 100%)

Таким образом дольщица вернула все деньги, внесенные за квартиру – 3.9 млн. руб. – и получила проценты и штраф в полном объеме – 4 млн. 198 тыс. руб.

В итоге при расторжении договора дольщица получила 107% от суммы договора сверху. Согласитесь, это превосходный результат за трехлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело.

Вложения

Проценты при расторжении договора на 4.2 млн (1).jpg 275.88kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Проценты при расторжении договора на 4.2 млн (2).jpg 379.51kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Проценты при расторжении договора на 4.2 млн (3).jpg 405.8kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Проценты при расторжении договора на 4.2 млн (4).jpg 405.97kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Проценты при расторжении договора на 4.2 млн (5).jpg 143.81kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

20

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Дорогие друзья. К сожалению, с 21 марта цены по причине большого потока желающих взыскать неустойку в полном объеме немножко поменяются.

Мы привлекаем к сотрудничеству еще одного классного специалиста по взысканию неустойки в полном объеме, поэтому условия станут:

•    Получить неустойку: 25 999
•    Взыскать неустойку «под ключ»: 31 999 + 10% от исполнительного листа
•    Взыскать 100% неустойки «под ключ»: 34 999 + 12% от исполнительного листа

При заключении договора до 21 марта, условия останутся всё еще старыми:

•    Получить неустойку: 25 999
•    Взыскать неустойку «под ключ»: 29 999 + 10% от исполнительного листа
•    Взыскать 100% неустойки «под ключ»: 32 999 + 12% от исполнительного листа

У вас в запасе еще 10 дней на раздумье, чтобы сэкономить на взыскании неустойки.

Поэтому если вы уже решили её взыскать, то не откладывайте дело на завтра. Сейчас самое оно.

P.S. Условия на расторжение договора и признание права собственности остаются прежними. Хорошего вам выходного.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

21

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«Грязинский городской суд Липецкой области взыскал 79% неустойки»

К нам обратился дольщик ЖК «Родники», застройщик «Мособлжилстрой Девелопмент», с просьбой взыскать неустойку с застройщика.

Он купил квартиру стоимостью 3 млн. 110 тыс. руб., но застройщик, к сожалению, задержал сроки выдачи ключей с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. Весь срок задержки составил 211 дней.

Мы направили судебный иск в Грязинский городской суд Липецкой области, где была прекрасная практика взыскания неустоек с застройщика.  Мы просили суд взыскать с застройщика неустойку в размере 440 тыс. руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб. и штраф.

Суд удовлетворил наши требования на 79% и взыскал с застройщика:

•    Неустойки – 363 тыс. руб. (79% из 100%)
•    Штраф – 91 тыс. руб.
•    Моральный вред – 1 тыс. руб.
•    Всего – 455 тыс. руб.

В итоге дольщик получил 455 тыс. руб. при 363 тыс. руб. заявленных. Это изумительное решение для суда общей юрисдикции.

Ссылка на дело

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

22

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

1. Как рассчитать неустойку?

Формула: 10% х Цена квартиры х Кол-во дней х 1/150

Один год просрочки сдачи ключей приносит вам 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа. Итого 1 год задержки ключей – 36% от цены квартиры.

2. За какой период можно взыскать неустойку?

Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи включительно.

3. Когда можно подавать иск на неустойку?

Иск лучше всего подавать, если сумма неустойки составила более 100 тыс. руб. Во время суда можно попросить суд увеличить исковые требования, тем самым на момент вынесения судебного решения неустойка составит 250-300 тыс. руб.

4. Что лучше, копить неустойку и идти в суд взыскивать её за один раз или идти в суд, когда неустойка маленькая?

Лучше идти, когда неустойка маленькая. Крупные суммы судьи режут. Порой бывают совсем неприятные случаи, когда режут неоправданно много. А если вы идете в суд, когда ваша неустойка 300-400 тыс. руб., то такие суммы не сильно пугают судью, и он часто урезает их всего на 20-40 тыс. руб.

5. Можно ли взыскать неустойку, если квартира не передана?

Если в ходе рассмотрения дела квартира будет передана, можно либо уточнить свои требования в этом деле, увеличив сумму неустойки за невзысканный период, либо довзыскать неустойку за оставшийся период другим иском. Второй способ эффективнее, потому что за 2 иска вы взыщите гораздо больше денег, чем за один.

6. А если я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращать в суд за неустойкой?

Конечно можете, потому что продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

7. Что еще помимо неустойки можно взыскать с застройщика? 

•    Компенсацию морального вреда (от 2 000 руб. до 30 000 руб.)
•    Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки в размере 50 % от присужденной судом суммы
•    Если были понесены убытки, например, по аренде квартиры, то при доказанности можно взыскать и понесенные расходы на оплату квартиры за период просрочки. Однако убытки в судах удовлетворяют крайне редко
•    Расходы за юридическое сопровождение (если юрист стоит 50 тыс. руб., значит компенсация будет 30-35 тыс. руб.)

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Можно. Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности, установленной законом. Поэтому взыскивать неустойку после подписания акта приёма передачи можно. Главное не делайте в акте никаких приписок, зачеркиваний и т.п. от руки, поскольку в Росреестре будет отказано в регистрации права собственности.

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

•    По своему месту жительства (в том числе временной регистрации)
•    По месту нахождения застройщика (т.е. его юридическому адресу)
•    По месту заключения или исполнения договора.

Даже если в договоре указан конкретный суд, то все равно можно обращаться в суд по своему выбору, а в иске заявлять о признании недействительным условия договора.

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции длится 2-3 месяца, но если вы взыскали более 90% неустойки, то застройщик, скорее всего, обжалует решение, и вторая инстанция (апелляция) займет еще 2-3 месяца.

11. Сколько занимает процесс получения денег после суда?

От 3-х дней, если с деньгами застройщика всё хорошо - они присутствуют на счете, и до нескольких месяцев, если денежные средства придется искать.

Чтобы не заниматься самостоятельным поиском денег застройщика, нанимайте юридическую компанию, кто полностью ведет дело «под ключ»: от написания претензии до фактического получения вами всех денежных средств. А то иначе останетесь с исполнительным листом, который не будете знать куда девать.

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Не подписывать. Подписание такого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгнуть договор на период действия соглашения. Поэтому подписывайте соглашение, если только застройщик предлагает что-то взамен: денежную компенсацию, машиноместо, кладовку, лишние метры. Если не предлагает, то ничего не подписывайте. Вам это не нужно.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

23

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

13. Как общаться с застройщиком?

Сохраняйте все документы, требуйте подписей, штампов, печатей, копий доверенностей, письменных ответов и т.п. Переписку с застройщиком, если это предсудебное общение, лучше вести через Почту России, путем отправления заказных писем суведомлением о вручении. Чеки и квитанции берегите, они вам пригодятся в суде.

14. Как направить претензию застройщику о выплате неустойки?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи указывается Претензия, ваши ФИО, адрес ООО «Застройщик», требование выполнить обязательства по договор и выплатить неустойку с убытками. Почтовую квитанцию, почтовую опись обязательно сохраняйте.

15. Обязательно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки?

Да, обязательно, иначе суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования. Ответчик же в суде может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.

Я могу вам помочь с претензией (это несложно). Присылайте мне свой основной договор, договор переуступки, дополнительное соглашение и акт приёма-передачи - всё, что есть из этого, - на stroifree@gmail.com. Мои юристы проанализируют ваши документы и подготовят вам грамотно составленную претензию (простые юридические компании берут за эту услугу 3-5 тыс. руб.) и вы уже отправите её застройщику и посмотрите как он на неё отреагирует.

Кроме того, если не направить претензию, судья может отказать во взыскании 50 % штрафа от присужденной суммы. В апелляции такие решения можно изменить в вашу пользу, но это удлиняет процесс получения денег и удорожает его (суд второй инстанции, апелляция, обходится в 20-30 тыс. руб.)

16. Нужно ли присутствовать в суде и можно ли не ходить на заседания?

Не ходить в суд можно, однако неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия истца или его представителя, сумма по решению суда может быть значительно снижена, по сравнению с тем, если бы истец присутствовал на заседании. Поэтому лучше участвовать в суде или присылать своего представителя.

17. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то деньги с продажи квартир, от банка или в крайнем случае от государства рано или поздно поступят. И когда это случится - вы получите свои неустойки.

18. Сколько действует исполнительный лист?

Исполнительный лист действителен 3 года. За это время вы должны взыскать денежные средства с застройщика. Если он не обанкротится, то вы их взыщите. По истечении этого срока вы можете подать заявление в суд о восстановлении срока для предъявления листа к исполнению, но для этого нужно представить уважительные причины его пропуска. Повторно же обращаться в суд по тем же основаниям и предмету нельзя.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

24

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

19. В каком случае можно отказаться от приема квартиры?

Застройщик обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технического и градостроительным регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям. Если квартира не соответствует вышеперечисленному, и это ухудшает качество либо делает её непригодной для использования, вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать по своему выбору:

•    Безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков застройщиком
•    Соразмерного уменьшения цены договора
•    Возмещение своих расходов на устранение недостатков

На деле вы вызываете инженера-приёмщика для оценки квартиры. Он приезжает с головы до ног обвешанный оборудованием стоимостью 700 тыс. руб., за полтора часа проводит осмотр квартиры, помогает составить вам смотровой лист, где вы указываете, что неправильно сделано в квартире, что где не работает, что где криво висит, и что нужно застройщику исправить. Далее вы передаете акт осмотра застройщику, и он устраняет указанные вами дефекты в течение 45 дней.

Инженер приёмщик обойдется недорого, всего в 6-15 тыс. руб. При этом он стопроцентно найдет нарушения при осмотре квартире. Вы можете поискать приёмщиков в интернете или попросить меня, я могу порекомендовать вам классных ребят с пятилетним опытом работы, кто за одну приёмку квартиры находит дефектов на 70-80 тыс. руб. Если еще и с тепловизором, то на все 100.

20. Застройщик не устраняет строительные недостатки. Что делать?

Здесь вам понадобится независимая экспертиза. Это те же самые инженеры-приёмщики, но только с лицензией за полмиллиона рублей, которая позволяет использовать их оценку в качестве довода в суде. Такие инженеры уже стоят дороже: 20-30 тыс. руб.

Но только смотрите: не берите их на первичной приёмке квартиры. Почему? Дело в том, что, когда вы отправитесь в суд, то обнаружите, что независимая экспертиза ваших приёмщиков не устраивает судью и он, скорее всего, закажет новую. Тем самым вы, к сожалению, потеряете деньги на двух экспертизах, а это уже месячная зарплата: 50-60 тыс. руб. Поэтому независимую экспертизу вызывайте в ходе судебного заседания, когда её назначит судья.

В экспертизе будет указано, что передаваемая квартира ненадлежащего качества, каким нормам она не соответствует, а также денежная оценка устранения строительных недостатков. Суд уже обяжет застройщика возместить денежную сумму и вы останетесь полностью довольны результатом.

В тех случаях, когда у вас проблемы с метражом квартиры, вы говорите застройщику, что в квартире 50 метров, а застройщик 53, то спор также решается с помощью независимой экспертизы. Правда, времени на все разбирательства потребуется полгода.

21. Могу ли я взыскать неустойку в 100% объеме?

Поскольку вы уже подписали акт приёма передачи, то перед вами открывается уникальный шанс взыскать не урезанную неустойку в 22 раза, а в полном объеме. Для этого вы уступаете право требовать неустойку ИП, он с ваши правом идёт в арбитражный суд и взыскивает неустойку в максимальном объеме.

Желательно, конечно, чтобы в акте приёма передачи отсутствовал пункт о том, что вы не имеете претензий к застройщику. Дело в том, что иногда судьи из-за этого пункта могут развернуть вас в суде и взыскать 100% неустойки не удастся. Обычно, в 95% случаях, этого не происходит. Но лучше не рисковать. Кто знает, на какого судью вы попадете?

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

25

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«Как дольщица взыскала 1.9 млн. рублей неустойки»

Дольщица с ЖК в Московской области обратилась к нам взыскать неустойку. Она заключила договор долевого участия с застройщиком, заплатив за квартиру порядка 5 млн. руб. Застройщик обещал выдать ключи в начале 2015 года, но, как всегда, обещание не выполнил. Поэтому дольщица позвонила нам, так как слышала, что мы умеем взыскивать неустойку в 100% объеме.

Мы рекомендовали ей найти своего индивидуального предпринимателя и уступить ему право требовать неустойку. Почему именно своему ИП? Для большей безопасности. Так дольщица будет меньше переживать, что мы, получив её 2 млн. руб. - все деньги уведем в кипрский офшор. Поэтому она нашла своего ИП и заключила с ним договор уступки прав требования неустойки.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку ИП за весь период просрочки с 03.03.2015 по 19.02.2016, а ИП обязался, что он, получив неустойку, тут же переведет её дольщице в течение 2 дней. ИП в свою очередь оформил нотариальную доверенность на нашего ведущего юриста, и мы отправились в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Застройщик в суде, разумеется, просил применить плохую 333 статью, дабы урезать неустойку, но, к счастью нашей дольщице, такие фокусы возможно только в судах общей юрисдикции. По той причине, что в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Юридическая квалификация обстоятельства как непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии таких ее существенных характеристик, как чрезвычайность и непредотвратимость.

Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы нормального, обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, то, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах. Не любой жизненный факт может быть квалифицирован как непреодолимая сила, так как обязательным признаком последней является ее чрезвычайный характер. От случая непреодолимая сила отличается тем, что в основе ее объективная, а не субъективная непредотвратимость.

Поэтому суд вынес решение и полностью удовлетворил наши требования. Он взыскал с застройщика:

•    Неустойку: 1 млн. 295 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Штраф: 616 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Госпошлину: 2 тыс. руб.
•    Всего: 1.9 млн. руб. (100% из 100%)

Тем самым дольщица получила 1.9 млн. рублей при заявленной неустойку в 1.3 млн. руб.

А теперь скажите, как вы думаете, какую бы дольщица получила неустойку, обратись она не в арбитражный суд, а в суд общей юрисдикции? Правильно, вместо 2 млн. руб., получила бы 400-500 тыс. руб., и то, если бы судья был в настроении.

Так что дорогие друзья, вот вам палочка-выручалочка от несправедливого уменьшения неустоек в суде.
Ссылка на дело

Вложения

1.9 млн. руб. неустойка (1).jpg 346.21kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

1.9 млн. руб. неустойка (2).jpg 505.24kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

1.9 млн. руб. неустойка (3).jpg 506.04kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

1.9 млн. руб. неустойка (4).jpg 492.5kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

1.9 млн. руб. неустойка (5).jpg 344.94kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

26

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

https://pp.userapi.com/c637230/v637230958/31240/ckfvMb8mP2E.jpg

«Как принять квартиру у застройщика и не разориться на ремонте»

Веорятно, вы слышали, что кривые стены, запахи, сломанная вентиляция, вышедшая из строя электрика, промерзания, меньшая площадь квартиры далеко не самый полный перечень недостатков при приёмке квартиры в новостройке.

Заметить их все самому невозможно, поэтому вам понадобится грамотный осмотр квартиры специалистом.

Одна первоклассная приёмка экономит порядка 70 тыс. руб. Что в неё входит?

•    Выявление отклонений стен и проемов
•    Выявление отклонений уровня пола
•    Проверка работоспособности электрики
•    Проверка работоспособности системы вентиляции
•    Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
•    Поиск дефектов окон и дверей
•    Поиск протечек
•    Проверка углов на соответствие 90 градусов
•    Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
•    Помощь в заполнении смотрового листа
•    Консультирование

Также обратите внимание на тепловизор. Это устройство ценой полмиллиона рублей обследует квартиру на более глубоком уровне. Тепловизор с помощью инфракрасного зрения обнаруживает изъяны, которые вызывают: намокание стен, отклеивание обоев, появление грибка и завышение счетов на отопление. Посчитайте, во сколько обойдутся их устранения, если вовремя не зафиксировать эти недостатки. Тыс. 200-300 и то в самом лучше случае.

А самое главное, что умеет тепловизор – фиксировать промерзания в квартире.

К сожалению, семьи после получения ключей и вселения в квартиру, узнают, что дома неоправданно холодно. Мы вроде бы отапливаем квартиру, платим по 5 тыс. руб. в месяц, а дома как в холодильнике. Почему так происходит?

Дело в том, что они самостоятельно принимали квартиру у застройщика и не заметили промерзания стен. Не обратили внимание, что где-то застройщик не положил утеплитель, оставил щели в дверях и стенах, где-то не заметили, что плохо установлены окна, и разумеется, ничего не потребовали из этого исправить. В результате застройщик остался доволен, он сэкономил на них 100-200 тыс. рублей, а новоселы теперь вместо отопления дома, как бы это не смешно звучало, топят улицу.

Поэтому при приёмке квартиры обязательно вызывайте инженера-приёмщика. Это mush-have. Инженер поможет вам составить акт осмотра, и вы потребуете от застройщика исправить всё найденные вами недостатки в течение 45 дней. Главное – потерпите чуть-чуть и не подписывайте акт приёма передачи, пока застройщик не отполирует квартиру до блеска.

Наши инженеры уже провели 983 приёмок в 2016 году. У них пятилетний опыт работы, а при обследовании они пользуются только дорогостоящим оборудованием:

•    Построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P
•    Тепловизор Flir E50bx
•    Лазерный дальномером ADA Cosmo 100
•    Лазерный нивелир Ada cube 360

Осмотр рассчитается за каждый метр жилья. Один метр обойдется вам в 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составит 5999 рублей (до 85 метров). Тепловизор по желанию - 2499. А если у вас небольшая квартира, студия, то обследование тепловизором вы получаете в подарок.

Это сравнительно недорогие цены, если учитывать, что в интернете можно найти предложения по 100, 120 и даже 160 рублей за метр осмотра.

Оставляйте мне свой номер телефона, я передам его нашим инженерам - постараюсь подождать, пока освободится лучший из них. Они свяжутся с вами, проконсультируют по вопросу «как принимать квартиру» и договорятся о дате, когда вы хотели бы провести осмотр.

И мы, разумеется, гарантируем вам, что стопроцентно найдем нарушения в вашей квартире. Обычно этот список занимает несколько листов бумаги. В том же случае, если мы ничего не найдем, то, чтобы вам не было обидно, за обследование тепловизором и приёмку квартиру мы с вас ничего не попросим.

Всего вам доброго и берегите себя.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

27

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

https://pp.userapi.com/c638623/v638623958/1b035/PDRK5qsfVys.jpg

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Пост выше.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

28 (23-03-2017 17:17:48 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

https://pp.userapi.com/c639724/v639724958/13ef1/Ee4ILefxq6c.jpg

«Как дольщица с одного рубля сделала десять»

К нам обратилась дольщица, которая покупала недвижимость в Московской области еще в середине 2012 года. По договору долевого участия застройщик обязывался передать ей квартиру 01.11.2013 года. Но, разумеется, как вы догадываетесь, поскольку речь в этом блоге идет только о судах, ничего не передал. Он задержал с выдачей ключей катастрофически много.

Поскольку просрочка сдачи ключей получилась солидной - девушка наконец-то решила обратиться в суд и взыскать неустойку за весь период просрочки. Она получила ключи, подписала акт приёма передачи и обратилась к нам. Так как мы увидели, что неустойка огромная, то мы сразу сказали ей, что такие суммы в судах общей юрисдикции вряд ли удастся получить и вместо 1.8 млн. руб. вы, скорее всего, получите только 400-500 тыс. руб.

Девушка расстроилась, так как посчитала это несправедливым, ведь по закону ей должны были неустойку за каждый день просрочки в размере 3700 рублей. А здесь получается в 4 раза меньше. И мы поведали ей, как можно получить 100% неустойки, переведя спор из суда общей юрисдикции в арбитраж. Видели бы её глаза, когда она узнала, что сможет получить все 2 млн. руб. Друзья, они сияли как звезды на небе.

Наш ведущий юрист Алексей Михайлович рассказал, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна найти своего ИП и уступить ему право требовать неустойку.

Заметки на полях: деньги при получении неустойки ИП передаются из рук в руки, и неустойка облагается 6% налогом, плюс приходится отдать банку 1.5% за обналичку.

К сожалению, дольщица сразу сказала, что у неё нет своего ИП, а искать кого-то она не хочет, плюс чужому ИП ведь нужно будет заплатить с неустойки за то, что оно предоставляет своё имя. Поэтому дольщица выбрала наше ИП и уступила ему право требовать неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16. Мы с полученным правом обратились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Поскольку в сфере предпринимательской деятельности (это и есть арбитражный суд) применять плохую урезающую неустойку статью просто так нельзя, то мы, разумеется, взыскали неустойку в максимальном объеме. Наши требования заключилась в выплате неустойки в 1 млн. 233 тыс. руб. и штрафа в размере 596 тыс. руб.

Суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•    Неустойка – 1 млн. 233 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Штраф – 596 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Госпошлина – 31 тыс. руб.
•    Всего – 1 млн. 829 тыс. руб. (100% из 100%)

И можно было бы уже открывать шампанское, если бы не одно – застройщик не платит по исполнительным листам. Последние выплаты по застройщику проходили в октябре месяце. И то незаконным образом. Некоторые умельцы, кто хотел получить деньги с застройщика, обращались к одному мистеру ИКС, сотруднику банка, платили ему 50 тыс. руб. и тот ставил их лист в первую очередь и таким образом им удавалось взыскать денежные средства, как они поступали на счет. Но после октября эту лазейку прикрыли. Что случилось с мистером ИКС – история умалчивает, но, как вы догадываетесь, может быть всё что угодно.

Я вас огорчу, кто думает, что мы тоже так умеем – к сожалению, не умеем, потому что так делать довольно-таки рискованно для жизни.

В общем, деньги получить не удалось. Работа с судебными приставами закончилась неудачно, но у нас в кармане был припрятан козырь - неплохие отношения с застройщиком. Мы путем непродолжительных переговоров пришли к решению, а почему бы нам не простить застройщику исполнительный лист на 1.8 млн. руб., а застройщик взамен предложит недвижимость. И он предложил.

В результате такого взаимозачета дольщица получила машиноместо стоимостью 750 тыс. руб., а оставшаяся часть листа пошла на коммерческое помещение ценой 1 млн. 100 тыс. руб. Правда, девушке пришлось еще доплатить 40 тыс. руб., но ничего страшного, зато у неё теперь бесплатная парковка на всю жизнь, и она сможет сдавать в аренду помещение и зарабатывать на ней по 20 тыс. руб. в месяц.

Согласитесь, это потрясающий результат для одного дела, ведь дольщица на 1 вложенный рубль за ведение дела в итоге получила в 10 раз больше.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

29

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

https://pp.userapi.com/c639724/v639724958/14340/inhbN32Csog.jpg

«Что вы получаете при взыскании компенсации с застройщика»

1.    Неустойку: от 500 тыс. руб. до 2.5 млн. руб. в год
2.    Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.): от 15 до 50 тыс. руб.
3.    Компенсацию морального вреда: от 1 до 30 тыс. руб.
4.    50% штраф: от 250 тыс. руб. до 1 млн. 250 тыс. руб. в год
5.    Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилого помещения): от 50 до 400 тыс. руб.

Итого: от 796 тыс. руб. до 4 млн. 150 тыс. руб. за год просрочки

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

30

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/20202/W4gLs_gyp-U.jpg

«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•    берете взаймы под проценты
•    сами же кредитует без
•    не берете залог
•    не получаете гарантий возврата
•    убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com