1 (19-08-2017 23:39:05 отредактировано Сергей Романов)

Тема: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я веду эту ветку на форуме и пишу статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда у вас на руках исполнительный лист.

Ваши преимущества сотрудничества с нами

•    Консультации с 9:00 до 22:00 ежедневно
•    Выезд юриста для заключения договора в удобное вам время и место
•    Информирование о ходе ведения дела: e-mail, смс, телефон
•    100% сопровождение дела «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами на руки денежных средств
•    Никаких скрытых доплат. Цена в договоре фиксируется
•    Возможность рассрочки платежа
•    Три формы оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
•    Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем вам все деньги в случае проигрыша

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

22 выигранных дела

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Сайт: www.astreya-ndv.ru

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

2

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Подтверждаю!!!

4 корпус,  7 этаж

Ну что ж Вы так убиваетесь. Вы же так не убьетесь!

3 (20-03-2018 13:59:01 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c841538/v841538905/75e6f/P18Y2VMTwDI.jpg

«400 000 рублей за 4 месяца»

Как дольщику сэкономить на аренде жилья

Получили новое письмо о переносе сроков сдачи дома? Планы треснули по швам? А вам 40 тыс. руб. за ипотеку, 35 тыс. руб. за квартиру и 50 тыс. на пожить?

Программист Николай тоже был на вашем месте. Он женился на девушке Саше со школьной скамьи. Родители подарили им квартиру на свадьбу. Думали, застройщик надежный, построит вовремя. Но за пару дней до передачи ключей лейбл строителя прислал письмо о переносе сроков. И вместо квартиры Николай оплатил 150 тыс. руб. за аренду жилья.

И он обратился к нам, чтобы отыграть эти деньги назад. Мы подали иск к застройщику и взыскали в 2 раза больше неустойки, чем Николай потратил на аренду. Витязь получил ключи во время суда, а сейчас делает ремонт и заселяется.

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

По закону о долевом строительстве вам полагается неустойка за просрочку передачи квартиры. Неустойка – это средняя компенсация на 400 тыс. руб.

Получая неустойку вы как стимулируете застройщика строить быстрее, так и делаете ремонт за его счет и гасите ипотеку. Чем больше просрочка, тем больше неустойка. Но чем больше неустойка, тем больше она режется в суде.

По статистике как неустойка накопилась на 100 тыс. руб. можно седлать коней. Но 100 тыс. руб. это мало для взыскания, поэтому суд пересчитывает неустойку на день вынесения решения суда. Он суммирует каждый день просрочки. И ваша неустойка увеличивается на 300 тыс. руб.

А самый фокус - судьи урезают эту сумму меньше, чем крупную на 700 тыс. руб. И если после вынесения решения просрочка бьёт рекорды, берите неустойку за следующий отрезок времени.

https://pp.userapi.com/c841531/v841531466/72665/UiiAMK8xqt4.jpg

Выиграть суд одно, а получить деньги другое

Многие дольщики думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней как добуду ключи. И вместо того, чтобы выиграть деньги, их выигрывает застройщик. Всё дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на реальное взыскание пени. Потому что пока вы копите неустойку, деньги застройщика тают как лёд на глазах. Ведь поставщики, подрядчики, чиновники, дольщики-ветераны не сидят сложа руки всё это время, а забирают свои долги.

Из-за чего, когда подснежники определились с неустойкой или им надоело читать новое письмо о переносе сроков, они штурмуют суд, но судья встречает их с ножницами. Она, во-первых, срезает большую неустойку сильнее. И копили вы её, не копили, разницы нет. А во-вторых, решение суда уже не исполнить, ведь застройщик банкрот. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на долгострои: ЖК Спортивный Квартал, ЖК Царицыно-2, ЖК Новокосино-2, ЖК Загородный Квартал. Что общего между ними? Это объекты-зомби. Они не банкроты, но у них задержка передачи ключей более двух лет. И получить деньги с мертвецов за гранью фантастики. Но было время, когда их жизнь била ключом.

ЖК Спортивный Квартал платил неустойки первые 337 дней просрочки, ЖК Загородный Квартал – 451 дней, ЖК Новокосино-2 – 517, ЖК Царицыно-2 – 543. Это значит, если дольщик пошел в суд на объекте Спортивный Квартал на 8-ый месяц просрочки, то он деньги не получил. Если на 12-ый месяц на объекте Новокосино-2, то тоже. Но если он взял штурвал в свои руки, когда 2-3-4-5 месяцев просрочки, то неустойка пополнила его казну на любом долгострое.

https://pp.userapi.com/c834402/v834402905/dd696/IILGTWsU4q8.jpg

Взыскивайте неустойку, когда застройщик с деньгами, а не когда вы с ключами

Первые двенадцать месяцев просрочки – это первые дни влюбленности. 93% решений суда исполняются в это время. В остальные дни шансы снижаются с каждым годом. Шанс во второй год – 47.4%, третий – 13.2%.

Поэтому пиарщики строителя, как вы заметили, и призывают вас дождаться квартиры. Если они вцепились клыками в ваши вены, что нужно определиться со всей неустойкой, получить ключи, право собственности, а потом идти в суд, то вы в двух шагах от гибели. Ведь застройщик может уже распродать все квартиры после выдачи ключей. Это значит, он теряет смысл держать компанию на плаву и оплачивать неустойки. Девелопер выводит активы или банкротит себя и ищи его на Кипре.

В любом правиле есть исключения и в долевом строительстве тоже. Бывает вы можете получить деньги и при просрочке 2 года+, как в ЖК Красногорск Парк или ЖК Жемчужина Виктории.

«Мы с мужем обратились в юридическую фирму Астрея за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но мы получи их через месяц после подачи иска». Марина, 49 лет, бухгалтер, Подольск.

4 правила миллиона

Суд – это холодное дело, как скальпель хирурга. Оно отнимает уйму времени и сил. Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести славу Цезаря, так и повернуть пушки на вас.

Юристы застройщиков сражаются за каждый рубль. Застройщики платят им проценты с сэкономленных неустоек. И дольщики без опыта боев без правил отправляются в нокдаун в первом же раунде. Жрец Фемиды проводит болевой, что ваши требования незаконны, вы уведомлены о переносе сроков, да и вообще вы здесь за обогащением и результат на пару взысканных рублей совсем не то, что получают соседи.

https://pp.userapi.com/c834202/v834202190/83488/bNqIhCTnsoU.jpg

Для взыскания щедрой неустойки нанимайте юриста. Законник со стажем – это 50% успеха. Он, во-первых, сэкономит вам выходные на зубрежке закона, во-вторых он знает где искать деньги после суда, а в-третьих, его гонорар взыскивается с застройщика. Поэтому строитель в итоге и платит за юриста.

«В юриспруденции как на операционном столе: взмах влево, взмах вправо – тушите свет»

Юрист на все руки, который помогал вашим друзьям разводиться, судиться со страховой компанией, - ваш враг. Эти юристы знают всё понемногу, но в итоге оказывают услугу чуть лучше, чем вы сами. Мастер же по долевому строительству – ваш союзник. Он уже прошел огонь, воды и медные трубы против застройщиков и готов к 1000 и 1 сценарию дела: одностороннему акту приёма-передачи, встречному иску застройщика, отказу в иске из-за лжи застройщика, мол, опечатка сроков в ДДУ.

Также остерегайтесь юристов-нелегалов. Они работают без офиса, без сайта и без юридического лица. Эти излишества им не нужны, чтобы в случае претензий вы их не нашли. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, в качестве чека получаете слова, а после оплаты они исчезают.

При обращении же в юридическую компанию смотрите какие услуги заказываете: взыскание неустойки до исполнительного листа или до получения вами денег. Если идете по первому пути, будьте во всеоружии, что вы потратите всё своё свободное время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и на поездки в один, второй, третий банк за деньгами, а потом на поиски приставов непонятно где.

https://pp.userapi.com/c841627/v841627905/767f2/fx-QSiw8xAg.jpg

Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, юристам тонкой специализации по долевому строительству. 453 победы против застройщиков за нашими плечами. Мы работаем через ИП ведущего юриста Куранакова Алексея Михайловича. Офис находится на метро Сходненская.

ИП в отличие от ООО отвечает перед вами имуществом (машина, квартира, дача), когда ООО только уставным капиталом в 10 тыс. руб. Кроме того ИП освобождает вас от переплат, потому что его имя снижает издержки на налоги и бухгалтерское обслуживание в 3-4 раза.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК.

7 ваших выгод

1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик предъявляет требование по оплате дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы ему часть неустойки. Вы экономите от 40 до 200 тыс. руб.
3. Хотите обменять неустойку на недвижимость? Тогда мы договариваемся на кладовку, магазин или машиноместо от девелопера. В магазине вы можете сами вести бизнес, сдавать его в аренду или продать в любой момент
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, где всё схвачено, то мы оспариваем этот пункт и идем в ваш суд
5. При ипотеке, когда вы платите пониженную процентную ставку после получения права собственности, все переплаченные проценты по займу приплывают в вашу гавань
6. Застройщик прописал в договоре оплату за обслуживание дома после введения его в эксплуатацию? Мы признаем её незаконной и защищаем вас от поборов
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, чека об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой жилья и просрочкой передачи квартиры

https://pp.userapi.com/c834103/v834103758/a65d2/l_TNQzDUDR8.jpg

Три предложения

«Главное достояние юриста — способность всегда быть уверенным в себе»

Решение суда + взыскание денег

1. «Под ключ»

42 999 + (10.9% от взысканной суммы)

+2 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. Дополнительные 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда) 
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого взысканная сумма – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела - 73 000 руб.
Налоги – 56 160 руб.
Ваше вознаграждение – 370 840 руб.

2. «Люкс»

54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. 20 000 рублей сверху поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда)
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
6. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого взысканная сумма – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела – 60 000 руб.
Налоги – 57 200 руб.
Ваше вознаграждение – 382 800 руб.
На 11 960 больше, чем в предложении «Под ключ». + 1 бонус

3. «Премиум»

72 999

+4 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. 20 000 рублей сверху поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда)
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
6. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого взысканная сумма – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела – 48 000 руб.
Налоги – 45 032 руб.
Ваше вознаграждение – 393 240 руб.
На 22 400 больше, чем в тарифе «Под ключ». + 2 бонуса

«Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд, и получила сумму с шестью знаками. Хватит на полремонта». Татьяна, администратор, 29 лет, Москва.

https://pp.userapi.com/c841232/v841232905/77149/NOvGDqruofA.jpg

Как проходит дело

Два юриста с минимум пятилетним опытом по застройщикам будут вести ваше дело. Один курирует его от А до Я и отчитывается о результатах. Он на связи 7 дней в неделю. А второй страхует на случай болезни.

Для получения неустойки вы один раз встречаетесь с нами, а второй приходите в храм правосудия. Когда судья видит вас в деле, она понимает, что вы заинтересованы в победе и присуждает больше неустойки, чем если вы прогуляли суд.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Только на прошлой неделе застройщики заплатили нашим клиентам 8 835 000 рублей. Наши спецы отражают встречные иски застройщиков в законе, и я вам гарантирую — вы будете довольны, что неустойка уменьшила ваши траты во время ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и получите свои 400 000 рублей с застройщика.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

4 (06-10-2017 01:59:19 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c638726/v638726134/5b37b/oXjWnaYf-88.jpg

«27 вопросов по взысканию неустойки»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа

2. За какой период можно получить неустойку?

Период определяется днем, следующим за датой передачи квартиры до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

В суд общей юрисдикции, как неустойка накапливается на 100 тыс. руб. В арбитражный – на следующий день просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 10-15% от стоимости квартиры

5. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Периодами в зависимости от того, какой была ставка на каждый день просрочки

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой вместо предыдущего владельца?

Можете, поскольку покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Суд общей юрисдикции: возмещение затрат на судебные расходы, компенсацию морального вреда, 50%-ый штраф от неустойки, компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

Арбитражный суд: неустойка, 50%-ый штраф от неустойки, судебные расходы

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыщите неустойку после подписания этого акта

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал конкретный суд в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней до нескольких месяцев

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50% штрафа к неустойке

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

В случае отсутствия вас или вашего представителя в суде, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Уставный капитал не играет никакой роли. Главное – это деньги на счетах и имущество застройщика

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд (суд для предпринимателей). Вы под этот суд уступаете право требования неустойки и штрафа юридическому лицу: ИП или ООО

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А это действие, в основном, никогда ему не мешает

19. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического лица. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно ваше право требовать неустойку как для физического лица. Поэтому и пени считается в двойном объеме по формуле:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

20. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки или подписания акта приёма-передачи

21. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку этот пункт признаётся ложным, так как противоречит 214 ФЗ

22. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите свою неустойку. В случае нарушения договора вы можете взыскать долг с ИП или привлечь его к уголовной ответственности. Мы же в свою очередь не фиксировали ни одного случая нарушения выплат неустойки от юридических лиц за 2 года существования лазейки с арбитражами

23. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП его мужа/жены

24. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника (оно открывается за 7 дней) или воспользоваться нашим ИП

25. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Нет, поскольку законодательство разрешает проводить уступку прав требования неустойки

26. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины

27. Какие налоги нужно платить с неустойки?

13% с полученной суммы

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

5

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Добрый день, Сергей.

Будьте добры, распишите чуть подробнее механизм перевода требований на ИП.

Да, и стоимость услуг интересует.

Заранее спасибо wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

6 (07-10-2017 17:52:11 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c638820/v638820977/575fb/D1CiDeKpH08.jpg

«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

Что вы получаете при расторжении договора:

• 100% денежных средств, внесенных за квартиру
• Неустойку за пользование вашими деньгами со дня заключения договора. Один год владения ими застройщиком приносит вам 24% от цены договора
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент расторжения
• Компенсацию понесенных убытков (проценты по ипотеке, аренда жилого помещения)
• Штраф в 50% размере от суммы иска. Если цена иска 5 млн. руб., то вы получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей квартиры

1. Расторгнуть договор34 999 рублей

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу

Нюансы:

- Ваше личное участие в суде не требуется

- Срок ведения дела: 3-4 месяца

2. Расторгнуть договор «под ключ»: 37 999 + 2.9% от взысканной суммы

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Нюансы:

- В этом иске вы получаете всю стоимость квартиры, компенсацию в 100% объеме процентов по ипотеке, возмещение затрат на юриста, моральный вред, плюс 50% штрафа от всей суммы иска

- 37 999 – вознаграждение при оформлении документов, 2.9% - как весь долг приходит вам на счет

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки
2. Если застройщик обжалует решение суда, то мы бесплатно представляем ваши интересы в апелляционной инстанции

3. Взыскать проценты и штраф в 100% объеме: 42999 + 17.9% от взысканной суммы

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции)
Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Здесь вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. В случаем проигрыша мы возвращаем вам 42 999 рублей
2. Если судья срезает неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 17.9% от взысканной суммы, а 8.9%

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока вы не получите все денежные средства
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве закончились победой в пользу наших клиентов
3. Мы ориентируемся исключительно на результат, поскольку 87% нашего вознаграждения складывается после получения вами денег
4. Вы взыскиваете неустойку за пользование денежными средствами в 100% объеме
5. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки и выплачиваем штраф в размере 20 000 рублей

П.С. Вы уже отправили уведомление о расторжении застройщику? Тогда вы получаете скидку в 2999 рублей

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

7 (07-10-2017 17:52:22 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c638623/v638623958/362d6/mEYLNgyq3z4.jpg

«18 вопросов по расторжению договора»

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?

Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

18. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

8

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

По ходу вопросы:

1. Квартира уже принята по акту ПП. Каким образом регистрировать переуступку? ДДУ же считается исполненным, остаётся только право взыскать неустойку.

2. Взыскание. Я, не исключено, может чего-то недопонимаю, но что можете сделать Вы такого по взысканию, чего не может обычный человек?

Интерес мой не праздный, поэтому спрашиваю и выбираю.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

9

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Там еще одна хитрость есть, которая Вас не обрадует))) Надо будет подписаться под документом о получении всех денег. Без их реального получения))) То есть останется верить на слово, что контора не кинет)))

Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
dvoretsky.vl@mail.ru
+79039729528

10 (08-03-2017 13:53:57 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Безымянный пишет:

1. Квартира уже принята по акту ПП. Каким образом регистрировать переуступку? ДДУ же считается исполненным, остаётся только право взыскать неустойку.
2. Взыскание. Я, не исключено, может чего-то недопонимаю, но что можете сделать Вы такого по взысканию, чего не может обычный человек?

По взысканию мы, к сожалению, практически ничего не можем кроме того, что может сделать обычный человек. Мы занимаемся стандартной процедурой взыскания денежных средств. Извините, я попробую так поверхностно обрисовать картину. Т.е. сначала работаем с налоговой, далее если попадаем на хороший банк, то всё замечательно - работаем с ним, если на плохой, то также работаем с ним, но со связанными руками. Если и тут ничего не работает, то более близко сотрудничаем с судебными приставами.

Опция реального взыскания денежных средств берется по желанию. Вы можете её брать и доверить взыскания денежных средств нам, а можете сами попробовать свои силы и взыскивать своими методами. В этом случае мы вам поможем с тем, что больше всего любят делать 8 из 10 юристов - просто получим вам решение суда и исполнительный лист.

Если вы уже подписали акт приёма-передачи, то регистрировать уступку не нужно. Вы просто переуступаете право требовать неустойку своему юридическому лицу. В случае, если у вас нет знакомого юридического лица, то вы можете уступить право нашему ИП.

Конечно людям, кто еще ни разу не обращался в арбитражные суды и не работал с нами, страшно переуступать право требовать. Поэтому я и рекомендую выбирать своё ИП и уступать ему. От этого выигрывают все. Вы не волнуетесь, что юрист убежит с вашей неустойкой за границу, да и нам от этого легче – мы берем на себя в 3 раза меньше ответственности по взысканию денежных средств.

453 дня наше ИП переписывает на себя право требовать неустойку таким способом. За один только 2016 год мы взыскали 87 млн. рублей. (383 млн. руб. за всё время работы). До этого мы предлагали переписывать только на свои юридические лица, но поскольку не у всех они есть, а 100% неустойку хотят получать, поверьте, большинство граждан, то мы и предоставляем своё ИП для оформления переуступки.

При уступке прав требования оформляется соответствующий договор – уступка прав требования или как его еще называют «договор цессии». В вашем случае поскольку вы уже подписали акт приёма передачи, то договор уступки заключается без последующей регистрации в Росреестре, потому что регистрация уже не нужна.

Все самые важные для вас моменты прописываются в договоре уступки. Вы уступаете право требовать неустойку и штраф за такие-то даты ИП, а он в свою очередь обязуется передать вам всю взысканную неустойку и штраф в течение 2-х дней.

Если вы мне предоставите свой почтовый ящик, я могу вам прислать как договор переуступки, так и договор на оказание юридических услуг. Вы почитаете, посмотрите, что в нем написано.

А чуть ниже я опубликую пример 100% взыскания неустойки в арбитражном суде, когда дольщик уже подписал акт приёма-передачи. Подписывайтесь на тему.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

11

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Каким образом происходит вывод денег со счёта юр.лица?

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

12 (08-03-2017 13:46:28 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Безымянный пишет:

Каким образом происходит вывод денег со счёта юр.лица?

Всё очень просто. Вы переписываете право требовать неустойку юридическому лицу. Оно отправляется в суд. Судится, выигрывает. Дальше оно получает исполнительный лист. Этот лист оно несет в банк и получает по нему денежные средства. Как происходит эта процедура?

На рассчетный счет юридического лица приходит долг застройщика. Как только все денежные средства пришли, юридическое лицо переводит их вам в объеме, который предусмотрен договором.

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

13

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Сергей Романов пишет:

На рассчетный счет юридического лица приходит долг застройщика. Как только все денежные средства пришли, юридическое лицо переводит их вам в объеме, который предусмотрен договором.

Вопрос налогообложения как решается?

Да, проверьте личные сообщения, я Вам написал.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

14 (07-10-2017 17:52:42 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

https://pp.userapi.com/c837228/v837228893/58f7a/9G-m1u2-uBA.jpg

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивается, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с ним кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я, что, всё потеряю?

Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы же ваши вернуть свои деньги.

Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.

Считаем рейтинг «получить деньги»

Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги с застройщика? 98 из 99.

А теперь задумайтесь, друзья, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем с вами количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 95% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

Примеры взысканий: 2.2. млн. руб., 2.4 млн. руб., 4.2 млн. руб.

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• Компенсацию найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

А теперь вспомните, где еще инвестор сможет заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений?

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём как гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь Застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает вам всю сумму долга еще до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из своих личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в том, чтобы потерять прибыль с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

Чтобы не быть голословным, давайте взглянем на «хардкорные долгострои», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет эпичного долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти ребята из года в год топчутся на первой.

Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот такой же застройщик ЖК Нового Бутово от НДВ, у кого просрочка 20 месяцев.

Ссылка

Вот застройщик ЖК Загородного Квартала от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после суда? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1, Ссылка 2

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. Расторгнуть договор (популярный):

- суд общей юрисдикции: 57 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?

100% неустойки и штрафа с гарантией.
Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com

15

Re: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»

Вопрос налогообложения решается только вчерную)) Но автору это не очень интересно))

Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
dvoretsky.vl@mail.ru
+79039729528