1 (22-03-2017 16:45:52 отредактировано Сергей Романов)

Тема: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

««Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья.

Меня зовут Романов Сергей, я занимаюсь:

•    Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
•    Расторжением договора долевого участия
•    Признанием права собственности
•    Реальным взысканием денежных средств с застройщика
•    Приёмкой квартир в новостройках
•    Банкротством

Помимо того я защищаю по уголовным делам по обвинению:

•    В мошенничестве
•    Налоговым преступлениям
•    Незаконном предпринимательстве
•    Незаконной банковской деятельности
•    Взяточничестве и коммерческом подкупе
•    Контрабанде и незаконном обороте наркотиков

13% объектов, с кем мы имели дело: ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

Я буду вести этот блог по недвижимости и выкладывать статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

По мере развития темы, я опишу все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда не получается обналичить исполнительный лист.

Хотите сказать спасибо за консультации?
Яндекс кошелек: 410011810840917
Visa Card: 4817 7600 4224 4800

10 решений суда на 100% взысканий

Удачи и всего нам наилучшего,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

2

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Подтверждаю!!!

4 корпус,  7 этаж

Ну что ж Вы так убиваетесь. Вы же так не убьетесь!

3

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«Как дольщик получил 2.4 млн. руб. неустойки»

Одно из наших лучших решений по неустойкам.

К нам обратился участник долевого строительства с желанием взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана дольщику не позднее 01.12.2014 г., но застройщик задержал выдачу ключей больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП по нашей рекомендации. И мы обратились в арбитраж. Мы требовали с застройщика уплаты неустойки в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и штрафа в размере 650 тыс. руб.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик не смог представить никаких доказательств. А с учетом предоставленных нами доводов, суд признал размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию, то дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от требуемой суммы.

В результате чего суд полностью удовлетворил наши требования и решил взыскать с застройщика:

•    Неустойку –  1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
•    Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
•    Госпошлину – 2 тыс. руб.
•    Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб. за двухлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело.

Вложения

Неустойка на 2.4 млн (2).jpg 458.4kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка на 2.4 млн (3).jpg 472.24kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка на 2.4 млн (4).jpg 485.04kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка на 2.4 млн (5).jpg 363.49kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Неустойка на 2.4 млн.jpg 328.38kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

4

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

К нам обратился дольщик с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика:

•    О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения
•    О неисполнении обязательств контрагентами
•    О наличии задолженности перед другими кредиторами
•    О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;
•    О непоступлении денежных средств из бюджета
•    О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;
•    О выполнении ответчиком социально значимых функций
•    О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего предоставить не смог. Поэтому суд вынес решение взыскать с застройщика:

•    Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)
•    Госпошлину – 2 тыс. руб.
•    Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

Ссылка на дело

Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в Арбитражный суд (или вы уже получили ключи), смело выбирайте этот вариант. Вы даже и представить себе не можете насколько вам повезло, по сравнению с теми, кто может идти только в суд общей юрисдикции, где неустойку режут под 90%.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

5

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Добрый день, Сергей.

Будьте добры, распишите чуть подробнее механизм перевода требований на ИП.

Да, и стоимость услуг интересует.

Заранее спасибо wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

6

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Безымянный пишет:

Добрый день, Сергей.

Будьте добры, распишите чуть подробнее механизм перевода требований на ИП.

Да, и стоимость услуг интересует.

Заранее спасибо wink

Да, хорошо, я через сообщение напишу об этом подробно. Там нет ничего сложного. Оформляете договор уступки, регистрируете право в росреестре и готово. Всё то же самое, что и с договором, когда вы покупаете квартиру не по ДДУ, а по переуступке.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

7 (06-04-2017 18:00:55 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«4 способа взыскать неустойку»

«Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным»

Что вы взыскиваете за один год просрочки выдачи ключей:

•    Неустойку: 500 тыс. – 2 млн. 500 тыс.
•    50% штраф: 250 тыс. – 1 млн. 250 тыс.
•    Компенсацию морального вреда: 5 тыс. – 30 тыс.
•    Возмещение затрат на судебные расходы: 15 тыс. – 50 тыс.
•    Компенсацию понесенных вами убытков: 50 тыс. – 400 тыс.

Итого: 790 тыс. – 4 млн. 150 тыс. руб.

1.  Получить неустойку25 999

«Стандартный пакет»

•    Правовой анализ документов
•    Юридические консультации на всех стадиях процесса
•    Заключение договора об оказании юридических услуг
•    Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•    Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
•    Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
•    Подготовка и подача искового заявления
•    Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•    Получение решения и передача его вам
•    Заказ и получение исполнительного листа

Ваше личное участие в суде не требуется.

2.   Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 31 999 + 10% от исполнительного листа

«Стандартный пакет» плюс «Взыскание»

•    В том случае, если застройщик захочет опротестовать решение суда, вам не нужно будет платить за апелляцию. Она уже включена в пакет
•    Поиск всех открытых счетов застройщика
•    Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•    Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•    Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
•    Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•    Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
•    Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•    Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

31 999 передаётся при оформлении документов, а 10% только после того, как вся неустойка поступит на ваш счет.

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа

«Пакет под ключ»

•    Правовой анализ документов
•    Юридические консультации на всех стадиях процесса
•    Заключение договора об оказании юридических услуг
•    Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
•    Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•    Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
•    Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
•    Подготовка и подача искового заявления
•    Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•    Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 15 тыс. рублей
•    100% неустойки и штрафа без какого-либо уменьшения неустойки
•    Получение решения суда и передача его вам
•    Заказ и получение исполнительного листа
•    Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•    Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•    Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•    Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
•    Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•    Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
•    Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•    Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Если суд срежет неустойку, то её взыскание обойдется не в 12% от суммы исполнительного листа, а в 2 раза меньше – 7%.

4. Взыскать неустойку в Межрегиональной общественной организации под контролем Министерства Юстиции РФ: 48 999 + половина от взысканного штрафа

Организация взыскивает в 2.5 раза больше денег по неустойкам, чем простые юридические компании. Помимо всего её представители работают в 23 регионах страны. Поэтому если вы прописаны в 3 тыс. км. от Москвы, то вы можете подать иск по месту вашей регистрации и получить в 2 раза больше шансов взыскать 100% неустойку, потому что представитель застройщика не явится в суд.

«Пакет Люкс»

•    Правовой анализ документов
•    Юридические консультации на всех стадиях процесса
•    Заключение договора об оказании юридических услуг
•    Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•    Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
•    Иск можно подать по месту вашей регистрации, даже если вы прописаны за тысячи километров от Москвы
•    Подготовка и подача искового заявления
•    Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•    Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 20 тыс. рублей
•    Получение решения и передача его вам
•    Заказ и получение исполнительного листа
•    Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•    Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•    Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•    Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
•    Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•    Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации обо всех активах застройщика
•    Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•    Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Мы прописываем в договоре гарантию удовлетворения ваших требований в суде. В случае проигрыша - мы компенсируем вам все понесенные убытки до последней копейки.

Если застройщик отвечает на претензию и предлагает урегулировать вопрос без суда, мы возвращаем вам все деньги, внесенные за ведение дела, за исключением 4 999 рублей, которые остаются за подачу претензии и получение мирового соглашения.

Из всех представленных способов взыскания неустойки я рекомендую 2, 3 или 4-ый. Потому что реальное взыскание денежных средств входит во все эти варианты. А это краеугольный камень во всем процессе получения неустойки. Он намного важнее, чем получить само решение суда. Ведь потратить 2-3 месяца на изнуряющие поиски денежных средств по силам не каждому специалисту.

Зачастую дольщики сталкиваются с трудностями, когда сами взыскивают деньги. Им не хватает опыта. Поэтому они прикладывают массу усилий на познание всех тайн процесса: читают статьи, штудируют форумы, изучают законодательство, обивают пороги банков, инстанций, судебных приставов – тратят всё своё свободное время. А когда ни один из этих методов не работает - обращаются к коллекторам. А им приходится еще и заплатить половину от суммы взыскания.

В результате самостоятельное взыскание денежных средств приводит к потере сил, времени и денег. Когда вы могли бы изначально доверить ведение дела нам и забыть про головную боль с исполнительным листом и переносами сроков сдачи ключей.

P.S. «Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

8

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

По ходу вопросы:

1. Квартира уже принята по акту ПП. Каким образом регистрировать переуступку? ДДУ же считается исполненным, остаётся только право взыскать неустойку.

2. Взыскание. Я, не исключено, может чего-то недопонимаю, но что можете сделать Вы такого по взысканию, чего не может обычный человек?

Интерес мой не праздный, поэтому спрашиваю и выбираю.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

9

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Там еще одна хитрость есть, которая Вас не обрадует))) Надо будет подписаться под документом о получении всех денег. Без их реального получения))) То есть останется верить на слово, что контора не кинет)))

Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
dvoretsky.vl@mail.ru
+79039729528

10 (08-03-2017 13:53:57 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Безымянный пишет:

1. Квартира уже принята по акту ПП. Каким образом регистрировать переуступку? ДДУ же считается исполненным, остаётся только право взыскать неустойку.
2. Взыскание. Я, не исключено, может чего-то недопонимаю, но что можете сделать Вы такого по взысканию, чего не может обычный человек?

По взысканию мы, к сожалению, практически ничего не можем кроме того, что может сделать обычный человек. Мы занимаемся стандартной процедурой взыскания денежных средств. Извините, я попробую так поверхностно обрисовать картину. Т.е. сначала работаем с налоговой, далее если попадаем на хороший банк, то всё замечательно - работаем с ним, если на плохой, то также работаем с ним, но со связанными руками. Если и тут ничего не работает, то более близко сотрудничаем с судебными приставами.

Опция реального взыскания денежных средств берется по желанию. Вы можете её брать и доверить взыскания денежных средств нам, а можете сами попробовать свои силы и взыскивать своими методами. В этом случае мы вам поможем с тем, что больше всего любят делать 8 из 10 юристов - просто получим вам решение суда и исполнительный лист.

Если вы уже подписали акт приёма-передачи, то регистрировать уступку не нужно. Вы просто переуступаете право требовать неустойку своему юридическому лицу. В случае, если у вас нет знакомого юридического лица, то вы можете уступить право нашему ИП.

Конечно людям, кто еще ни разу не обращался в арбитражные суды и не работал с нами, страшно переуступать право требовать. Поэтому я и рекомендую выбирать своё ИП и уступать ему. От этого выигрывают все. Вы не волнуетесь, что юрист убежит с вашей неустойкой за границу, да и нам от этого легче – мы берем на себя в 3 раза меньше ответственности по взысканию денежных средств.

453 дня наше ИП переписывает на себя право требовать неустойку таким способом. За один только 2016 год мы взыскали 87 млн. рублей. (383 млн. руб. за всё время работы). До этого мы предлагали переписывать только на свои юридические лица, но поскольку не у всех они есть, а 100% неустойку хотят получать, поверьте, большинство граждан, то мы и предоставляем своё ИП для оформления переуступки.

При уступке прав требования оформляется соответствующий договор – уступка прав требования или как его еще называют «договор цессии». В вашем случае поскольку вы уже подписали акт приёма передачи, то договор уступки заключается без последующей регистрации в Росреестре, потому что регистрация уже не нужна.

Все самые важные для вас моменты прописываются в договоре уступки. Вы уступаете право требовать неустойку и штраф за такие-то даты ИП, а он в свою очередь обязуется передать вам всю взысканную неустойку и штраф в течение 2-х дней.

Если вы мне предоставите свой почтовый ящик, я могу вам прислать как договор переуступки, так и договор на оказание юридических услуг. Вы почитаете, посмотрите, что в нем написано.

А чуть ниже я опубликую пример 100% взыскания неустойки в арбитражном суде, когда дольщик уже подписал акт приёма-передачи. Подписывайтесь на тему.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

11

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Каким образом происходит вывод денег со счёта юр.лица?

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

12 (08-03-2017 13:46:28 отредактировано Сергей Романов)

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Безымянный пишет:

Каким образом происходит вывод денег со счёта юр.лица?

Всё очень просто. Вы переписываете право требовать неустойку юридическому лицу. Оно отправляется в суд. Судится, выигрывает. Дальше оно получает исполнительный лист. Этот лист оно несет в банк и получает по нему денежные средства. Как происходит эта процедура?

На рассчетный счет юридического лица приходит долг застройщика. Как только все денежные средства пришли, юридическое лицо переводит их вам в объеме, который предусмотрен договором.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

13

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Сергей Романов пишет:

На рассчетный счет юридического лица приходит долг застройщика. Как только все денежные средства пришли, юридическое лицо переводит их вам в объеме, который предусмотрен договором.

Вопрос налогообложения как решается?

Да, проверьте личные сообщения, я Вам написал.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

14

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

«Как судиться с застройщиком»

Пожалуйста, прочтите этот лонгрид «как судиться с застройщиком». Он будет очень полезен для человека, кто еще ничего не слышал про суды, а для человека, кто уже набрался опыта, он содержит потрясающий совет на миллион рублей.

Давайте начнём с классического вопроса, что же вы можете взыскать в суде?

Первое, это конечно то, про что вы уже слышали – неустойка. Она рассчитывается просто. За каждый год просрочки выдачи ключей вы можете претендовать на неустойку в 24% от цены квартиры. Это серьёзные и сильные деньги.

Например, стоимость вашей квартиры 4 млн. руб., тогда за 1 год просрочки вы получите 1 млн. руб. неустойки. Её, конечно же, забегая вперед, срежут, чтобы фантастика не стала реальностью. Но я вас обрадую – вы всё равно можете взыскать неустойку не в урезанном виде, а в полном и максимальном объеме. Я чуть ниже объясню, как.

Второе, что вы можете взыскать в суде – это моральный вред. Он совсем незначительный. Даже копеечный. Суммы варьируются от 1 тыс. до 30 тыс. руб. Конечно, когда вы обращаетесь в суд, то вы требуете 100 тыс. руб. морального вреда, но, к сожалению, судья не считает, что ваш вред такой вот огромный. Поэтому моральный вред проходит мимо, и мы обращаемся к следующему пункту.

Третье, что вы можете взыскать – это штраф. Это также весомая и внушительная сумма. Он считается от требований всей суммы иска. Если вы подаете иск на неустойку в 2 млн. руб., то штраф к ней составит 1 млн. руб. Штраф получается благодаря тому, что вы отправляете застройщику досудебную претензию. В том случае, если вы её не отправите - про штраф можно забыть. Поэтому отправляйте обязательно, даже если вы не идете в суд. Иногда застройщики могут урегулировать с вами спор без какого-либо суда. С вашей стороны – это грех не воспользоваться такой редкой возможностью.

Четвертое - понесенные убытки. Их на самом деле большое количество, но положа руку на сердце, здесь самое основное, что вы сможете взыскать – это компенсация вынужденной аренды жилья. Но только в том случае, если у вас есть договор аренды, у вас есть документы, подтверждающие ежемесячную оплату, и самое главное - у вас нет прописки. А если и есть, то по вашему адресу вам не хватает жилплощади, поэтому вы вынуждены снимать квартиру и нести убытки. Также в понесенные убытки можно отнести: расходы по отправке корреспонденции, услуги юристов, написание доверенности и т.д.

Итак, мы с вами выяснили, что вы можете взыскать в суде, давайте теперь посмотрим, с чего же начинается суд и как он проходит.

Направление претензии

Это, я скажу сразу, делать всё не нужно, если вы обращаетесь в юридическую компанию. Тогда всё дело она берет на себя и никакие претензии слать никуда не нужно.

Одним словом, чтобы обратиться в суд и получить 50% штраф от неустойки, вы составляете претензию в двух экземплярах. Составлять их несложно. Можете взять шаблоны из интернета или также обратиться к юристам. Они за 3-5 тыс. руб. подготовят вам грамотно составленную претензию и направят в адрес застройщика.

Но только учтите - это выброшенные на ветер деньги, потому что застройщик вам на эту претензию не ответит. А если вы решите дальше обращаться в суд, то юристу вы все равно оплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, при этом отправленная вами претензия на цене учитываться не будет.

Далее вы передаете претензию застройщику. Можете приехать к нему в офис и потребовать от него подписи, но он, скорее всего, ничего не поставит, поэтому вариант вам не подходит. Отчего отправляйте претензию застройщику по почте ценным письмом с описью в адрес застройщика.

Почтовую квитанцию и почтовую опись обязательно сохраняйте. Это будет вашим доказательством надлежащего уведомления застройщика о том, что потребовали от него мирно решить вопрос с неустойкой.

По статистике застройщик отвечает на претензию в 7% случаях. Здесь он может вам вместо выплаты, скажем, в 1 млн. неустойки предложить 300 тыс. руб., или машиноместо, а то и подвальное помещение. Но сами понимаете, если он всем начнет предлагать компенсации, тогда все дольщики будут отправлять ему претензии и получать от него коврижки. А он не вчера родился. Застройщик прекрасно знает, что на 20 отправленных претензии в суд пойдет 1 человек, поэтому может со всей смелостью игнорировать претензию.

Подготовка иска и подача его в суд

Исковое заявление подается:

•    по месту нахождения организации ответчика
•    по месту жительства или месту пребывания истца
•    по месту заключения или месту исполнения договора

Как правило, иски по ДДУ подаются в районный (городской) суд. Лучше всего подавать по месту жительства, но, конечно, объективно говоря, нет гарантий, что так будет лучше. Опять же здесь вам лучше будет пообщаться с юристами и выяснить, какой из судов является самым лучшим для вас. Потому что один суд может взыскивать постоянно по 50-70 тыс. руб., а другой в 10 раз больше – по 800 тыс. руб. Вам, конечно же, нужно попасть в тот, который 800 тыс. руб.

В случае, если вы прописаны в регионе, а объект строительства у вас, скажем, в Московской области, возможно, вам будет лучше всего подать иск в регионе. Но сперва посмотрите на цены на недвижимость. Дело в том, что если они в регионе низкие, то о большой неустойке можно забыть. А если высокие, это, скорее всего, будет самым верным способом взыскать классную сумму. Плюс юрист застройщика далеко не поедет. Т.е. будет отсутствовать в суде, а это уже 1-0 в вашу пользу. Денег точно взыщите больше.

К сожалению, статистика по неустойкам удручающая. Нередки случаи, когда неустойки режут, из-за чего вы получаете не 1 миллион рублей, а какие-нибудь 100-200 тыс. руб. Такая практика в судах общей юрисдикции. С ней ничего не поделаешь. И здесь мало что зависит от юриста. Он бессилен в таких случаях. Поэтому подойдите к вопросу выбора суда со всей строгостью и ответственностью.

Как взыскивать неустойку без урезания? Для этого переведите спор из районного суда, где неустойку режут, в Арбитражный суд для юридических лиц (Газпром, ВТБ, Сбербанк, Роснефть судятся здесь), где неустойка взыскивается в полном объеме. Пользуйтесь этим советом на миллион, и вы взыщите всю неустойку. Даже если вы уже получили ключи, проживаете несколько лет у себя дома, но у вас имела место просрочка сдачи ключей, вы всё равно можете взыскать всю неустойку.

Что делать, если вам нельзя идти в Арбитражный суд (договором ДДУ наложено вето)? Тогда делите вашу неустойку в 1 млн. руб., на нескольку частей, скажем, на 2. И идите в суд требовать выплатить вам не всю неустойку, а только за половину срока. Тем самым вы избежите гигантского урезания неустойки и за 2 похода в суд, получите общую в 2-3 раза выше, чем если бы вы пошли в суд один раз с высокой неустойкой.

Плюс таким способом вы сможете оценить работу юристов, сравнив как работают разные специалисты. Один раз обратитесь к одному, который вам больше всего нравится, а второй раз к тому, кто делает свою работу лучше всего.

В суде истец - это тот, кто подписал договор участия в долевом строительстве и обратился в суд с требованием взыскать неустойку с застройщика. Ответчик - это, разумеется, наш нехороший застройщик, который задержал сроки выдачи ключей.

В тексте искового заявления указываются все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумма компенсации морального вреда, убытков, а также расчет размера штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.

К каждому экземпляру необходимо приложить:

•    копии претензии, почтовой квитанции
•    копии договора участия в долевом строительстве (договора уступки права)
•    копии платежных документов, подтверждающих полную оплату по ДДУ
•    копии документов, подтверждающих понесенные убытки (договор аренды, кредитный договор, платежные документы и пр.)

Весь этот комплект документов вы направляете в суд. Через неделю после приема документов вы можете поинтересоваться по телефону о движении дела.

Судебный процесс

Сразу отвечу на самый интересующий вас вопрос, а нужно ли ходить на судебное заседание? Конечно же нет. Вы с легкостью можете на него не ходить. Но поскольку судья вместо вас увидит пустое место, он примет объективное решение – вам всё равно на ваше дело. Поэтому лучше появитесь.

В том случае, если вы работаете с представителем, ситуация аналогичная. Вы можете пропустить судебное слушание, и оно пройдет без вас, но также ваше отсутствие говорит о вашем безразличии к делу. Поэтому воспользуйтесь рекомендацией: взяли представителя, всё равно идите в суд, потому что так вы взыщите гораздо больше, нежели чем если пропустите судебный процесс.

Не все юристы, конечно, любят, когда клиенты смотрят, как они работают, потому что собирают потом плохие отзывы, поэтому, возможно, ваш юрист из-за этого порекомендует вам не ходить на заседание, сказав, что не нужно. Не слушайте его. Прийти вы можете и это в 2 раза лучше для вас, чем ваше отсутствие.

С судьей обычно общаются стоя и используют обращения «Уважаемый суд» или «Ваша честь». Говорить необходимо, когда вам предоставят слово и по существу, не вступая в словесные баталии с юристом застройщика. Соблюдая простой порядок поведения, вы сможете избежать замечаний в свой адрес и дело благополучно закончится в вашу пользу.

Судебных заседаний, скорее всего, будет как минимум два, а рассмотрение будет длиться 2-3 месяца. После того, как суд огласит своё решение и ваши требования буду удовлетворены, решение суда вступит в законную силу через 30 дней.

В том случае, если вы взыскали очень много денег (90% требований) ждите апелляции от застройщика. Апелляция оплачивается отдельно. Обычно она стоит еще 15-20 тыс. руб. У нас есть предложения, когда апелляция уже включена в стоимость ведения дела, и вам за неё не нужно будет доплачивать, но из-за этого общее предложение выходит дорогим.

Как работает эта апелляция и стоит ли её подавать? Сложный вопрос. Слишком велика вероятность не получить никакого эффекта. 50% шансов, что апелляция даст результат и ваша неустойка увеличится и столько же процентов, что останется без изменений. Если ваше решение совсем вас не устраивает, то берите апелляцию. Это самый правильный шаг.

Что же дальше?

После того, как решение суда вступило в силу, необходимо обратиться в канцелярию суда для получения исполнительного листа. Предварительно подайте заявление в суд. Дальше я опишу вам идеальный вариант решения задачи. Мы будем считать, что ваш застройщик очень приличный и очень хороший девелопер.

Получили исполнительный лист? Теперь узнавайте в налоговой, где находятся счета застройщика и несите исполнительный лист в банк застройщика. Денежные средства по листу должны прийти к вам в течение 3-х дней. Если не пришли – это будет первый звоночек, что не всё хорошо с застройщиком и дальше вам предстоит известный среди дольщиков квест «как найти деньги застройщика». Не всем удаётся пройти его до конца. Это долгий и муторный процесс. И если вы целый день заняты работой, детьми, ремонтом, переездом, скорее всего, вам будет некогда им заниматься.

Поэтому, чтобы не тратить свои силы, время и деньги - берите «ведение дела под ключ». Т.е. чтобы ваша юридическая компания вам как претензию написала, как посудилась, как дело выиграла, так и после получения исполнительного листа не попрощались с вами, как делает большинство юристов, сказав «вот вам лист, идите в банк», а сама бы довела дело до логического завершения, взыскав все денежные средства с застройщика в полном объеме.

Я представляю все возможные варианты взыскания неустоек. От просто посудиться и получить исполнительный лист, до полного ведения дела, включая и реальное взыскание денег. А также, помимо ведения дел в обычных судах - в арбитражных в том числе, где вы взыщите 100% неустоек и штрафов. И это никакие не шутки. Все наши решения реальные и настоящие. Вы можете их посмотреть здесь в теме.

Одна из наших 4-х компаний в Москве, кто специализируется на арбитражных судах, взыскала 87 млн. руб. за 2016 год. А всего за всю свою историю 383 млн. руб. Это очень хорошие деньги при условии, что простые юридические фирмы могут очень редко похвастаться решениями на 1.5 млн. руб. и выше. А если и могут, то их число будет невелико.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.

100% Неустойки. Расторжение ДДУ.
Приёмка квартиры. Банкротство. Право собственности.
Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com

15

Re: «Как взыскать неустойку в 100% объеме»

Вопрос налогообложения решается только вчерную)) Но автору это не очень интересно))

Юрист. Помощь во взыскании неустойки.
dvoretsky.vl@mail.ru
+79039729528