31

Re: Обсуждение проектной декларации

Что это за прибыль заявлена за 2011 год. Он что не продал ни одной квартиры? Учитывая что он должен всем подрядчикам.

32

Re: Обсуждение проектной декларации

detaleka пишет:

Уважаемые дольщики! Никого не смущает что Застройщик строит все на кредитные деньги  и должен всем подрядчикам! Кроме того, в  Договоре оговорены финансовые риски: увеличение стоимости монтажных работ, а значит и цены на метр квадратный; желание хотя бы одного Участника забрать свои деньги...

Естественно, как тут  уже отметила уважаема shns чуть ниже - это нормальная практика, строить под кредит, под инвестирование. А инвесторы у ООО Ронд - вполне серьёзные (ну, не считая нас, дольщиков wink ), в этом сомневаться не приходится.

Далее, по стоимости. Если внимательно изучить условия продажи, то становится очевидным, во-первых, что как таковой стоимости кв. метра - нет. Есть только цена за квартиру, ту или иную. О вот в ДДУ прямо сказано в п. 5.2:

"5.2. Указанная в пункте 5.1. Договора цена Объекта является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон в случаях предусмотренных Договором."  - подчеркну, "по соглашению", иначе - никак.

Так же это прямо отражено в п. 2 ст. 5 ФЗ 214:

"2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения."

Так что основания для паники не вижу wink wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

33

Re: Обсуждение проектной декларации

detaleka пишет:

А закон 214 ФЗ Защищает только от двойных продаж!

Да ну... Вы его читали внимательно? wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

34

Re: Обсуждение проектной декларации

detaleka пишет:

Что это за прибыль заявлена за 2011 год. Он что не продал ни одной квартиры?

А должен был? Как я понимаю, продажи открылись только с января 2012 года. И, исходя из анализа статуса земель, первая квартира была продана в последних числах декабря. При этом земля, по 214 ФЗ в росреестре получает обременение - становится под залогом (как раз дата этого в реестре - 26 или 28 декабря).

А прибыль-то откуда? Если посмотреть экономическое определение слова "прибыль", то мы увидим:

"При́быль — разница между доходами (выручки от реализации товаров и услуг) и затратами на производство или приобретение и сбыт этих товаров и услуг. "

И, таким образом, подумаем: а откуда у РОнда может быть прибыль сейчас, (и тем, более - в 2011 году), пока они не продали хотя бы ощутимо больше половины квартир? Пока одни затраты, которые превышают доход от продаж, разница отрицательна. Прибыль будет у Ронда в лучшем случае к концу года )))

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

35

Re: Обсуждение проектной декларации

detaleka пишет:

Что это за прибыль заявлена за 2011 год. Он что не продал ни одной квартиры? Учитывая что он должен всем подрядчикам.

из проектной декларации видна как раз обратная ситуация, при которой подрядчики должны на 75 млн больше ронду, чем он им.

Владимир
3 корпус

36

Re: Обсуждение проектной декларации

На сайте ЖК выложен обновленный вариант проектной декларации с изменениями от 30.06.12. Не имея под рукой предыдущей версии декларации, заметил лишь изменения в пункте 6, касающиеся предоставления финансовой отчетности за первое полугодие с.г. Возможно, есть и еще какие-то изменения.

Владимир
3 корпус

37

Re: Обсуждение проектной декларации

Собственно, вот она:

Вложения

proektnaya-deklaraciya300612.pdf 104.79kb, 19 раз(а) был скачан с 2012-09-05 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

38 (13-10-2012 18:22:23 отредактировано annyshka)

Re: Обсуждение проектной декларации

Уважаемые участники форума, вы видели, что на сайте Ромашково появилась измененная проектная декларация? В пункте 8 появилась информация о том, что Ронд заключил со Сбербанком кредитный договор, который позволит им достроить объект. Там же приведена структура финансирования объекта строительства.
Вчера проверяла информацию по Ронду. Все вроде бы более или менее нормально... я надеюсь на это по крайней мере.

A journey of a thousand miles begins with a single step