16

Re: Обсуждение проектной декларации

detaleka пишет:

И еще: по закону ответственность ООО ограничивается уставным капиталом. А он может быть и 10000 рублей. Что в  случае нехватки у застройщика денег и остановки стройки будем делать, уважаемые дольщики?

По ДДУ застройщик отвечает не уставным капиталом, а всем своим имуществом, которое в пропорциональных долях, кажется, в случае чего распределяется между участниками долевого строительства.
Все это описано в федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Лена. "Ромашково" 2a

17

Re: Обсуждение проектной декларации

а какое имущество может быть у застройщика? Офис, где сидят 30 его сотрудников, вагончик на стройке, где сидят пара продавцов или что? Его имущество сопоставимо с суммой внесенных средств дольщиков?

Владимир
3 корпус

18 (15-05-2012 16:26:09 отредактировано hr_dozent)

Re: Обсуждение проектной декларации

кстати, в проектной декларации ЗК в 9м пункте сказано, что осуществляется страхование объекта строительства, а у нас в 9м пункте какие-то общие фразы. Я так понял, что ромашково не застраховано или застраховано, но как всегда забыли задекларировать. Есть какая-то инфа на эту тему?

Владимир
3 корпус

19 (15-05-2012 16:41:13 отредактировано Yola)

Re: Обсуждение проектной декларации

hr_dozent пишет:

а какое имущество может быть у застройщика? Офис, где сидят 30 его сотрудников, вагончик на стройке, где сидят пара продавцов или что? Его имущество сопоставимо с суммой внесенных средств дольщиков?

в случае недостройки - недострой и земля, если она в собственности...
Еще, кстати, есть возможность застраховать свою сделку и в страховом случае уже страховая, а не застройщик должны будут вернуть деньги.

Лена. "Ромашково" 2a

20

Re: Обсуждение проектной декларации

ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЯ ЭТО КАТЕГОРИЯ!
А НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ В  ГРАНИЦАХ ПОСЕЛЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАЗНОЕ.
ИЗ ПУБЛИЧНОГО КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ВИДНО ЧТО ПОСЕЛЕНИЯ ПО ГРАНИЦЕ ЗЕМЕЛЬ ДРУГОГО НАЗНАЧЕНИЯ. ПОД СНОС, ВРЕМЕННО МОЖНО ПОСТРОИТЬ ВСЕ ЧТО УГОДНО!

ДОЛЖЕН БЫТЬ УЧАСТОК С КОНКРЕТНЫМИ ГРАНИЦАМИ, СОБСТВЕННИКОМ И КАДАСТРОВЫМ ПЛАНОМ НЕ ОБЩЕГО ХАРАКТЕРА А ИМЕННО ЭТОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ!

СТРОКИ ПРО ДОГОВОРА УЖЕ ТРИЖДЫ РАЗНЫЕ ПОЭТОМУ НЕ УБЕДИТЕЛЬНЫ! ПРИТОМ ДОГОВОР МНЕ ДАЛИ ВЧЕРА И ТАМ НАПИСАНО ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ. ОНИ,  К СТАТИ, МОГУТ БЫТЬ В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЯ!


ОФИС, ОБОРУДОВАНИЕ ЭТО НЕ УСТАВНОЙ КАПИТАЛ! А ОТВЕЧАЕТ ЗАСТРОЙЩИК НЕДОСТРОЕМ. ДОЛЬЩИКАМ ОТ ЭТОГО ЧТО?

21

Re: Обсуждение проектной декларации

Так, здравствуйте wink

Хочу Вас попросить не писать весь текст сообщения заглавными буквами, эта просьба отдельно изложена в п. 2.5  Правил форума... Просто тяжело читать, воспринимается с трудом.

Теперь хочу попробовать ответить на Ваши вопросы по теме.

Итак, мы однозначно уверены, что категория земель, выделенных под застройку - "земли поселений". Все правильно, об этом говорит и публичный кадастр, и выписки оттуда, что по паре сотен рублей выдаются.

Смотрим внимательно на ст. 7 ЗК РФ (цитирую с "консультатнта"):

"Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса."

Отсюда прямо видно, что категории "земли сельскохозяйственного назначения" и "земли населенных пунктов" - две большие разницы, как говорят в Одессе wink

Идём дальше, глубже углубляемся в ЗК РФ:

"Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов."

http://s005.radikal.ru/i209/1205/54/e9e561a55e3f.jpg

Т.е. пока всё в порядке, вопросов нет, по-моему wink wink

Идём дальше.

Вы упоминаете термин "назначение земель" (целевое, как я понимаю). К сожалению, я не смог найти определения этого термина в нашем законодательстве. Подтверждением этого (пускай косвенным), служит первая странца гугля:

https://www.google.ru/search?aq=0&o … 0%BB%D1%8C

, по ссылкам которой говорится, что (цитирую):

"ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - это основа правового режима охраны и использования земель в соответствии государственным территориальным зонированием Существует 7 основных категорий земель:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса."

и т.д., в таком же ключе...

Так же могу сказать по собственному опыту покупки земли (в других регионах России, но гектарами и в том же срезе законодательства, оно у нас едино на вся Россию), что даже покупая (беря в аренду) земельный участок категории "сельхоз назначения"   и строительства на нём фундамента для будущей, допустим, турбазы, то, при наличии фундамента (объекта незавершённого строительства) и заявления в администрацию (допустим, края), категория земель автоматически меняется на требуемую.

Тут вариант был аналогичный, видимо. Если есть вопросы - могу пояснить подробнее.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

22

Re: Обсуждение проектной декларации

Далее:

detaleka пишет:

ДОЛЖЕН БЫТЬ УЧАСТОК С КОНКРЕТНЫМИ ГРАНИЦАМИ, СОБСТВЕННИКОМ И КАДАСТРОВЫМ ПЛАНОМ НЕ ОБЩЕГО ХАРАКТЕРА А ИМЕННО ЭТОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ!

Всё верно. И так и есть. Есть конкретные участки, перечисленные в разрешении на строительство (здесь: http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.php?pid=94#p94), и у них есть и границы, и собственник. Если Вы сомневаетесь, то вы можете поехать и заказать выписку из росреестра (либо в Москве, на Земляном валу, либо в Одинцово, в Ивановском).

И в них будет чётко указаны и границы, и категории земель, и собственник. Чтоб Вам время не тратить, я вам скажу тут, что долгосрочным арендатором участков в квартале 102154 под номерами 159 и 155 является ООО Ронд, а собственником  полутора участков под вторую очередь является некто Самарин, являющийся как раз и владельцем всей этой затеи wink wink wink

Ещё раз повторюсь - это открытая информация, которую я лично видел в росреестре в качестве выписок на экране монитора (не хотел лишних денег платить при принятии решения о покупке квартиры, так как там участков много, и по каждому копеечку государству заплати wink... просто посмотрел у оператора, моей знакомой).

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

23

Re: Обсуждение проектной декларации

detaleka пишет:

ОФИС, ОБОРУДОВАНИЕ ЭТО НЕ УСТАВНОЙ КАПИТАЛ! А ОТВЕЧАЕТ ЗАСТРОЙЩИК НЕДОСТРОЕМ. ДОЛЬЩИКАМ ОТ ЭТОГО ЧТО?

Не совсем так. Не буду полностью цитировать 214 ФЗ (он есть в открытом доступе), если коротко, то там речь идёт о том, что при банкротстве или каком ещё отказе от исполнения обязательств  застройщика между дольщиками делится не только офис, но и весь объект недостроя включая земельный участок, пропорционально долям.

Ну и ещё там много интересного есть в нашу пользу. Конечно, ничего не мешает застройщику собрать чемоданы с деньгами и двинуть на Кубу (или ещё куда, где больше нравится), но при этом и дольщикам хоть что-то достанется, и государство берёт на себя обязательство по дальнейшему контролю и достройке объекта.

Я ничуть не говорю, что 214 ФЗ - панацея, но кой-что в нём полезное есть.


Фуф... устал печатать.... wink wink wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

24

Re: Обсуждение проектной декларации

Уважаемые дольщики! Никого не смущает что Застройщик строит все на кредитные деньги  и должен всем подрядчикам! Кроме того, в  Договоре оговорены финансовые риски: увеличение стоимости монтажных работ, а значит и цены на метр квадратный; желание хотя бы одного Участника забрать свои деньги...

25

Re: Обсуждение проектной декларации

А закон 214 ФЗ Защищает только от двойных продаж!

26

Re: Обсуждение проектной декларации

Если честно, то меня скорее удивляют застройщики, которые строят на свои smile)) это дороже выходит и не имеет смысла ИМХО. У нас тоже под все проекты берется финансирование, иначе или изымать из оборота огромные деньги и сидеть без ЗП, или копить долго и упорно, при этом инфляция съест часть средств.
Банки как правило просто так не финансируют, значит обеспечения там достаточно.

Западное Кунцево, 19 корпус

27

Re: Обсуждение проектной декларации

detaleka, а зачем вы в 2х темах одни и те же вопросы задаете? smile))

Лена. "Ромашково" 2a

28

Re: Обсуждение проектной декларации

Я перешла от сюда в  раздел ДДУ Так вышло а что?

29

Re: Обсуждение проектной декларации

ну странно как-то smile)) читаешь новые сообщения, а они практически одинаковые smile
Кстати, то, что прописано в "рисках" - это просто краткое неполное изложение части того же закона smile т.е. эти пункты по-любому действуют при заключении ДДУ. И с какой компанией-застройщиком вы бы не заключали ДДУ, он все равно будет регулироваться в рамках того же закона.

Лена. "Ромашково" 2a

30

Re: Обсуждение проектной декларации

Закон, Лена, для всех не писан! Иначе не было бы у нас очередей в суды и прочие кабинеты. http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.php?id=99