1

Тема: Сравнение цен ЗК и Ромашково

В общем, решил для себя (и форума) разобраться, что почём, в среднем.

ЗАПАДНОЕ КУНЦЕВО

Как я понял, повышение цен в ЗК прошло. Посему взял выборку квартир с их оф.сайта, посчитал среднее арифметическое цен, и локальные экстремумы выделил. Вот что получилось на сегодня:

1-ые квартиры, площадь 40-43 квм, без машиноместа:

- средняя цена 113 тыс\квм,
- разброс от 101 до 125 тыс\квм

1-ые квартиры, площадь 45-46 квм, без машиноместа:

- средняя цена 112 тыс\квм,
- разброс от 103 до 121 тыс\квм

2-ые квартиры, площадь около 68 квм, без машиноместа:

- средняя цена 96 тыс\квм,
- разброс от 86 до 105 тыс\квм

2-ые квартиры, площадь около 78 квм, без машиноместа (таких только две в наличии):

- средняя цена 100 тыс\квм,
- разброс от 95 до 105 тыс\квм

3-ые квартиры, площадь 84-85 квм, с машиноместом:

- средняя цена 98 тыс\квм,
- разброс от 92 до 103 тыс\квм

3-ые квартиры, площадь 90-95 квм, с машиноместом:

- средняя цена 96 тыс\квм,
- разброс от 92 до 100 тыс\квм



РОМАШКОВО


Ценники взяты из того экселевского файла актуальности начала зимы. Но, как вроде очевидно, повышения цен с тех пор не было пока, даже кой-чё попало в распродажу. Итак (кавртиры разбиты примерно по таким же группам, как в ЗК, отдельные флуктуации типа однушек по 55 квм и трёшек по 105 не учитываются):


1-ые квартиры, площадь 40-44 квм, без машиноместа:

- средняя цена 95 тыс\квм,
- разброс от 92 до 98 тыс\квм

1-ые квартиры, площадь 46-51 квм, без машиноместа:

- средняя цена 97 тыс\квм,
- разброс от 95 до 100 тыс\квм

2-ые квартиры, площадь около 59-63 квм, без машиноместа:

- средняя цена 94 тыс\квм,
- разброс от 89 до 99 тыс\квм

2-ые квартиры, площадь около 68-73 квм, без машиноместа:

- средняя цена 94 тыс\квм,
- разброс от 89 до 98 тыс\квм

2-ые квартиры, площадь около 74-79 квм, без машиноместа (таких только две в наличии):

- средняя цена 93 тыс\квм,
- разброс от 88 до 97 тыс\квм

3-ые квартиры, площадь 95-100 квм, с машиноместом:

- средняя цена 89 тыс\квм,
- разброс от 85 до 93 тыс\квм



Итак, что можно сказать из этой грубой аппроксимации? Что ЖК Ромашково при прочих равных (ну, что чуть похуже, типа планировок, что чуть получше, типа высоты потолков) и чуть вроде более высокого заявленного застройщиками класса, ощутимо дешевле, от 4 (за большие квартиры) до 18 процентов (за однушки). Т.е. в среднем - на более чем 10 процентов разница, а это полмиллиона на квартиру точно.

Чувствую, что ждать скоро повышения цен в Ромашково wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

2

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

В ЗК цены повышают каждый месяц на 1 процент.При этом квартиры уходят в лет.Могу сказать ,что это не влияет на спрос.Хотя бы то,что 6 корпус выставили на продажу 1 марта .Четыре трешки с двумя эркерами в секторе А были куплены за 1 минуту.Трешки удобные , красивые ,но отношение жилой площади к общей поменьше чем в стандартных.Поэтому вывод,что квартиры покупают преимущественно не зацикливаясь на цене за метр,.блльше интересна покупателю картина в целом.

Я вам прораб!!!Я вам не чита и не москва !!!

3

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

Интересно ,что будет дальше.В частности вопрос обслуживания территории.
Мне почему то кажется,что ЗК будет подороже.Та же охранка и содержание.
То есть суммы выплат могут быть и равными,но в ЗК индивидуальное отопление в каждой квартире,что поможет экономить 40-50 рублей на метр площади в месяц.Но для всякого рода ТСЖ не будет стоить труда освоить эти  высвобождаемые средства).В нашей стране это все умеют делать)))

Я вам прораб!!!Я вам не чита и не москва !!!

4

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

Обновил первое сообщение.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

5

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

Если Ронд, Лидер и др. участники процесса примут решение по дороге, а по переносу ЛЭП будет опубликован план-график, то к ценам смело можно прибавлять процентов 10, а то и больше.

Александр. Ромашково, корпус 4

6

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

Вчера был на стройке Ромашково, в офисе продаж сказали, что ценник вырос на все квартиры на 6.5 процентов. Посему первый пост темы нуждается в пересчёте, но если коротко - то Ромашково приблизилось к ценам ЗК, но всё равно дешевле.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

7

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

О! На сайте ЗК опять что-то пишут про повышение цен через 5 суток... Что за гонка вооружения?...

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

8

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

И опять повышение обещают в ЗК wink

Кстати, почему-то с их оф.сайта куда-то цены на квартиры пропали... Интересно, с чем это связано? wink

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

9

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

Повышают до неприличия))поэтому и пропали)

Я вам прораб!!!Я вам не чита и не москва !!!

10

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

в Ромашково подняли цены, похоже
Друзья на днях спрашивали двушку  - цена 7 с хвостиком
а нам она досталась за 5,6
площадь, этаж и даже корпус тот же

Кристина/Саша. Ромашково, корп 1

11

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

А что делать? На съезд и перенос ЛЭП деньги где-то нужно брать.
Кристина, я покупал в октябре такую же квартиру за 5,95 на 3-м этаже, начиная с 4-го, были чуть дороже.

Александр. Ромашково, корпус 4

12

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

alvilin пишет:

А что делать? На съезд и перенос ЛЭП деньги где-то нужно брать.
Кристина, я покупал в октябре такую же квартиру за 5,95 на 3-м этаже, начиная с 4-го, были чуть дороже.

Нет, все мы, купившие на стадии стр-ва даже заинтересованы в повышении цен))))
просто как то внезапно)

Кристина/Саша. Ромашково, корп 1

13

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

Это наверное то повышение на 6,5% с 1 апреля или еще было?

Юля Ромашково кор.1

14

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

@Julia, с первого апреля было повышение в 6,5%, верно.

Владимир, корп. 3

15

Re: Сравнение цен ЗК и Ромашково

5,6 которое стало 7с хвостом, это больше чем 6,5%
может еще было подорожание?

Кристина/Саша. Ромашково, корп 1