286

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Перспективы долевого строительства

Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», принятый в 2004 году, был призван защитить покупателей жилья на первичном рынке от двойных продаж, которые в то время были широко распространены. Тем не менее, он оказался беспомощным перед наглостью застройщиков, продолжающих совершенно спокойно нарушать принятые на себя обязательства по ДДУ.

Многочисленные митинги обманутых дольщиков, прокатившиеся в последние годы по стране, заставили правительство всё же начать принимать меры против мошенников. Сегодня расскажем о том, что именно государство собирается сделать для остановки роста числа пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан.

Итак, в целях минимизации рисков для дольщиков стать обманутыми, 25 декабря прошлого года на сайте Правительства России был опубликован план («дорожная карта») мероприятий по изменению схемы привлечения средств граждан – участников долевого строительства с текущей на банковское кредитование, а точнее – на проведение расчётов по ДДУ через счета эскроу.

Давайте коротко разберёмся с тем, что это за зверь и как будет выглядеть новая схема расчётов по ДДУ.


Счёт эскроу.

По договору счёта эскроу банк открывает специальный счёт (эскроу) для учёта и блокирования денежных средств, полученных им от дольщика в целях передачи их застройщику при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, дольщиком и застройщиком.

- На остаток по счету эскроу проценты не начисляются.
- Дольщик не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу.
- Застройщик получает доступ к средствам дольщика только после выполнения своих обязательств перед дольщиком – передачи квартиры, машино-места, кладовки или иного объекта недвижимости.
- Договор счёта эскроу может быть заключён на срок, не превышающий 6 месяцев, чем срок действия ДДУ.


На какие деньги строить?

Предполагается, что застройщик будет осуществлять строительство за счёт собственных средств и/или целевого кредита, выданному ему уполномоченным банком, в котором открыт счёт эскроу.


Схема
привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу выглядит следующим образом:

1. Застройщик берёт кредит в банке и на эти деньги строит МКД;
2. В процессе строительства он заключает ДДУ, в оплату которых дольщики вносят денежные средства на счета эскроу;
3. Денежные средства дольщиков на этих счетах остаются заблокированными (то есть ни дольщик, ни застройщик не имеют к ним доступа) до окончания строительства;
4. После передачи квартиры каждому дольщику застройщик сможет получить внесённые по ДДУ средства.

В Правительстве считают, что переход на схему расчётов через счета эскроу поможет снизить нагрузку как на застройщиков (путём исключения к нему некоторых требований, предусмотренных законом № 214-ФЗ), так и на государственные органы (в результате упразднения избыточных функций государственного контроля и оптимизации оставшихся функций государственного регулирования сферы долевого строительства).


Этапы
перехода на расчёты через счета эскроу.

1. Подготовительный (до 30 июня 2018г.).
До середины этого года предполагается создать нормативно-правовую базу для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативных актов (закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», закон № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках России», Налоговый Кодекс, закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и др.).

2. Переходный этап (с 1 июля 2018г. по 30 июня 2019г.).
В этот период можно будет заключать договору участия в долевом строительстве по одной из двух схем:
1) с расчётами через счета эскроу (прогноз на II квартал 2019г. – 30% от всех заключённых ДДУ);
2) с использованием механизма компенсационного фонда (прогноз на II квартал 2019г. – 70% от всех заключённых ДДУ).


3. Завершающий этап (с 1 июля 2019г. по 31 декабря 2020г.).
Окончательный переход на расчёты по ДДУ через счета эскроу (для МКД, в которых первый ДДУ заключён после 01.07.2019г.).

Таким образом, более плотно привлекая к участию в долевом строительстве кредитные организации, обладающие профессиональной компетенцией для оценки и управления рисками, по мнению авторов дорожной карты должно существенно снизить риск утраты средств, внесённых гражданами – участниками долевого строительства.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

287

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Мортон комбат – «Finish him!»

Это дело напомнило нам легендарную игру, в которой супергерои сражаются не на жизнь, а на смерть!

О том, как семейная пара вступила в битву с Мортоном, получила суперсилу в виде нашей помощи и какое фаталити мы приготовили для застройщика, расскажем сегодня.
Алекс и Таня очень дружная семейная пара. В 2014 году они решили улучшить свои жилищные условия и заключили договор на покупку квартиры в ЖК «Мортонград Путилково» (застройщик ООО «Ривас МО»). В текст ДДУ они сильно не вникали, но дату передачи квартиры помнили хорошо – это должно было случиться не позднее 30 июня 2016 года.

Оба супруга работали, поэтому ещё зимой 2016 года запланировали, что после получения ключей поедут в отпуск отмечать это важное событие в их жизни.

Наступил июнь, за ним – июль, а от застройщика ничего не было слышно. Супругам ничего не оставалось, как ехать на солнце и заряжаться там энергией.

Вернувшись из поездки в августе, супруги обнаружили долгожданное приглашение на осмотр квартиры. Так как они уже знали некоторые «приёмы борьбы», то решили сразу пойти в атаку – прийти со специалистами, которые помогли бы им выявить строительные недостатки.

13 сентября 2016 года квартира была изучена, недостатки зафиксированы в дефектной ведомости, а уже 19 сентября смелые супруги пришли в офис застройщика и вручили её бывшим там сотрудникам…  Какого же было их удивление, когда вместо ожидаемого сообщения о том, что всё будет исправлено, им был нанесён мощный «ответный удар» в виде сообщения о составлении одностороннего акта…

Также супругам было объявлено о том, что согласно ДДУ они должны заплатить 3 529,30руб. за содержание и ремонт общего имущества дома за период с даты ввода дома в эксплуатацию до момента приёма квартиры, что уже понёсшие эмоциональные потери дольщики и сделали.

Битва началась, и преимущество было на стороне застройщика...

Алексу и Тане срочно нужна была суперсила, чтобы не проиграть этот бой. За помощью они обратились в наше бюро, опытные бойцы которого были готовы поделиться с ними своими энергией и знаниями секретных приёмов.

Мы изучили ДДУ и выявили пункты, ущемляющие права дольщиков.
Самый первый – это пункт, согласно которому супругам пришлось внести доплату за содержание помещения.

Также в ДДУ был незаконно установлен претензионный порядок разрешения споров, согласно которому претензия могла рассматриваться 15 рабочих дней, то есть 3 недели, то есть почти вечно.

И, наконец, условие о рассмотрении споров в третейском суде ООО «Адрем Трейдинг», увидев которое, супруги окончательно пали духом.

Так как дольщики ранее сами направили застройщику претензию, то мы незамедлительно приступили к подготовке искового заявления.

Уже в начале октября увесистый иск был подан в Тушинский районный суд г. Москвы. Мы не только оспаривали односторонний акт и требовали неустойку, но хотели взыскать с застройщика переплату сумм за содержание квартиры, расходы на специалиста по её приёмке, а также перечисленные выше пункты ДДУ незаконными. Супруги воодушевились и решили лично присутствовать в заседании, которое состоялось в марте 2017 года.

В решающей битве в зале суда наш юрист продемонстрировал виртуозное владение гражданским правом, практикой высших судов, грамотно расставил имеющиеся в деле доказательства и в итоге разгромил доводы, а вместе с ними и всю позицию застройщика.

Судья Куличёв Р. Б., находившийся под воздействием энергетических волн, шептавших ему «Finish him!», назначил фаталити застройщику в виде:

признания одностороннего передаточного акта и всех указанных нами пунктов ДДУ недействительными,
700 000руб. – неустойки,
20 000руб. – компенсации морального вреда,
3 529,30руб. – уплаченных сумм за содержание и ремонт квартиры за период с момента ввода дома в эксплуатацию до даты приёма квартиры (в полном объёме),
9 300руб. – расходов на услуги компании по приёмке квартиры (в полном объёме),
356 414,64руб. – штрафа (в полном объёме),
32 500руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
а всего: 1 121 743,93руб.

Застройщик всё же успел сделать последний удар исподтишка и подал апелляционную жалобу… Однако в ноябре 2017 года Московский городской суд подтвердил решение районного суда, и оно вступило в силу, окончательно добив застройщика!

Ну а наша доблестная команда продолжит придавать суперсилу нашим супергероям!

https://pp.userapi.com/c824501/v824501388/ce343/ajh83AuDb9U.jpg
https://pp.userapi.com/c824501/v824501388/ce34b/aLBEynEVlrc.jpg
https://pp.userapi.com/c824501/v824501388/ce353/hJCQcoCZWKo.jpg
https://pp.userapi.com/c824501/v824501388/ce35b/UjOh6TYAXh4.jpg
https://pp.userapi.com/c824501/v824501388/ce363/MJm3WF2x4RA.jpg
https://pp.userapi.com/c824501/v824501388/ce36b/4ydbCITckwg.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

288

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

В Никулинском районном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК «Митино дальнее» (застройщик ООО «Даналит»). За 169 дней просрочки мы просили 220 635руб. неустойки. Судья Саморковская Н. В. взыскала:
- 100 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 147 000руб.

Дольщице из ЖК «Бутово парк 2» застройщик ООО «Лотан» (входил в ГК Мортон) задержал передачу квартиры на 151 день, что составило 171 350руб. неустойки. Судья Видновского городского суда Гоморева Е. А. взыскала:
- 68 548,18руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. –  штрафа,
- 16 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 126 248,18руб.

ЖК «Молодёжный» и застройщик ООО «Блиц проект». Просрочка в передаче квартиры составила 62 дня, за которые мы просили 100 719руб. Судья Гагаринского районного суда г. Москвы Кочнева А. Н. взыскала:
- 50 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 27 500руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 94 200руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

289

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Как просто взыскать 200 000 рублей за 57 дней?

57 дней просрочки – это по нынешним временам и просрочкой – то назвать сложно. Однако если грамотно подойти к вопросу взыскания неустойки, то и из этого недоразумения можно извлечь максимум прибыли!

Как?

Расскажем сегодня.

Валерий давно хотел переехать на Юго-Запад Москвы. Его заинтересовал проект ЖК «Переделкино ближнее» от застройщика ООО «Олета», и в 2013 году он купил в одном из корпусов квартиру.

Особенностью этого проекта является то, что все квартиры продаются по договору уступки с ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», находящимся под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент». Эта схема выгодна застройщику, так как первоначальному (своему) покупателю квартира продаётся по низкой цене, от которой в случае просрочки сдачи дома впоследствии и будет рассчитываться неустойка в случае её взыскания реальными гражданами – участниками долевого строительства. В данном случае цена для реального дольщика оказалась в полтора раза выше, чем для фирмы-прокладки.

На момент заключения договора Валерий об этом не думал, его интересовал только срок передачи квартиры – не позднее 1 марта 2015 года.

К 1 марта застройщик, к сожалению, передать квартиры не успел. Несмотря на все старания, подписать акт приёма – передачи у Валерия получилось только в конце апреля. Таким образом, просрочка в передаче квартиры оказалась совсем небольшой – всего 57 дней. Кроме того, отдел продаж утверждал, что застройщик вообще имеет «законное» право задержать передачу квартиры до 6 месяцев. Поэтому смысла идти в суд Валерий не видел.

Так прошло два года.

Весной 2017 года Валерий наткнулся на нашу группу в ВК Московский дольщик  и прочитал о том, что, во-первых, никаких дополнительных 6 месяцев  на передачу квартиры у застройщика нет, во-вторых, что взыскать неустойку можно в течение 3-х лет, а ещё узнал о том, что если идти в арбитраж, то можно почти гарантированно взыскать её в 100% размере.

Он связался с нашими юристами, они вместе обсудили варианты взаимодействия и Валерий решил идти с нашей помощью в арбитраж!

Для того чтобы осуществить задуманное, было необходимо уступить права требования неустойки нашему ИП, после чего уже подавать иск в арбитражный суд.  В мае 2017 года уступка была совершена, а вскоре Валерий отправился в отпуск.

Пока Валерий отдыхал, мы работали. От имени нашего ИП мы направили застройщику требование об уплате неустойки в добровольном порядке. Безусловно, ответа на письмо не последовало. Мы выждали установленный законодательством срок и только после его окончания уже в октябре (также от имени нашего ИП) мы подали иск в Арбитражный суд Московской области. Дело попало к судье Борсовой Ж. П.

Как мы писали выше, в случае покупки квартиры по договору уступки сумма неустойки рассчитывается от цены квартиры по первоначальному ДДУ, которая, как вы помните, была в полтора раза меньше цены, которую заплатил за квартиру Валерий. Поэтому неустойка за эти неполные два месяца составила всего 134 236,42руб., а штраф – 67 118,21руб.

Для арбитражного суда эти суммы являются небольшими, поэтому судья решила рассмотреть дело без вызова сторон в порядке упрощённого производства. А так как взыскание неустойки по очевидному нарушению обязательства является довольно простым для арбитража делом, то она совершенно спокойно взыскала запрашиваемые суммы в полном объёме, не найдя оснований для их снижения:

134 236,42руб. – неустойки (в полном объёме),
67 118,21руб. – штрафа (в полном объёме),
7 027руб. – расходов по оплате государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 208 381,63руб.

Застройщик не стал обжаловать это решение, и уже в конце декабря прошлого года мы получили на руки исполнительный лист, который был оплачен в январе этого года по реквизитам нашего ИП. Ещё через несколько дней дольщику были выданы причитающиеся ему суммы.

https://pp.userapi.com/c840238/v840238151/9acf7/yd8AM_lLjW0.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

290

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Суммы неустойки при небольшой просрочке.

При небольших просрочках дольщики сомневаются, есть ли смысл идти в суд за неустойкой?

Отвечаем: есть.

Как правило, застройщики не обжалуют такие  решения из-за небольших сумм, а потому денежные средства на свои счета можно получить уже через 3 месяца с даты подачи искового заявления.

Какие суммы можно получить (расчёт приводим по ставке 7,50%)?

Цена ДДУ 2 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 37 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 71 250руб.
2 мес.  – 75 000руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 127 500руб.
3 мес.  – 112 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 183 750руб.

Цена ДДУ 3 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 52 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 93 750руб.
2 мес.  – 105 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 172 500руб.
3 мес.  – 157 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 251 250руб.

Цена ДДУ 4 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 67 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 116 250руб.
2 мес.  – 135 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 217 500руб.
3 мес.  – 202 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 318 750руб.

Цена ДДУ 5 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 82 500руб.   + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 138 750руб.
2 мес.  –165 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 262 500руб.
3 мес.  – 247 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 386 250руб.

Цена ДДУ 6 500 000руб.
Просрочка:
1 мес.  – 97 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 161 250руб.
2 мес.  – 195 000руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 307 500руб.
3 мес.  – 292 500руб. + м. в. 5 000-10 000руб.+ 50% штраф = до 453 750руб.

А при взыскании неустойки через Арбитражный суд, можно получить на счёт максимально приближённые суммы. Согласитесь, это неплохое подспорье к ремонту…

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

291

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

На прошлой неделе рассматривались сразу два дела от застройщика, подавшего иски к нашему ИП, которому дольщику уступили права взыскания неустойки. Застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово» (ГК МИЦ) требовал признать договоры цессии (между дольщиками и нашим ИП) недействительными. Один иск рассматривался в Солнцевском районном суде г. Москвы, второй – в Черёмушкинском районном суде г. Москвы.

В обоих случаях застройщику было отказано в иске.

Неплохое решение для Красногорского городского суда МО вынесла судья Васильева Ю. О. по иску дольщика из ЖК «Митино О2» (застройщик ООО «Экоквартал»). Мы стараемся избегать этот суд, так как в нём, мягко говоря, плохая судебная практика, однако в данном случае выбора у нас не было. За 152 дня просрочки мы просили неустойку в размере 258 090руб. Было взыскано:
- 130 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 40 000руб. –  штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 00руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 196 000руб.

Нетипичное дело о взыскании неустойки слушалось в Пресненском районном суде г. Москвы. Дольщики купили квартиру в ЖК «Лидер парк» (застройщик ООО «Лидер М») в неравных долях… За 151 день просрочки на дату заседания мы просили взыскать неустойку в размере 159 213,45руб. в пользу одного дольщика и 26 535,57руб. в пользу другого дольщика. Представитель застройщика в заседание не явился, однако направил внушительный отзыв с требованием отказать в иске или в случае его удовлетворения снизить неустойку.
Судья Коржавина Н. С. выслушала наши доводы относительно отзыва ответчика и взыскала:
- 159 213,45руб. – неустойки в пользу первого дольщика (в полном объёме),
- 26 535,57руб. – неустойки в пользу второго дольщика (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда (по 5 000руб. каждому),
- 30 000руб. –  штрафа в пользу первого дольщика,
- 10 000руб. –  штрафа в пользу второго дольщика,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 250 749,05руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

292

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Поставь застройщика на счётчик - получи двойную стоимость квартиры!

Приятно, когда законы соблюдаются, а договорённости выполняются. Не менее приятно, когда суд принимает справедливое, основанное на законе решение.

Если бы так было всегда, то застройщики быстро бы смекнули, что выполнять принятые на себя обязательства гораздо выгоднее, чем обманывать дольщиков.

О том, какой урок мы преподали застройщику, расскажем сегодня.

Проект ЖК «Золотые ворота», что находится в городе Королёв, состоит из 14 многоэтажных жилых домов и включает в себя всю необходимую инфраструктуру: от детских садов и школы до кинотеатра и фитнес центра. Именно поэтому Александр, проживающий в этом же городе, выбрал этот комплекс для себя и своей семьи, заключив в 2014 году договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Русинвест».

Дом Александра должен был быть сдан до 31 декабря 2016 года, однако застройщик не уложился в срок, который сам себе и назначил. Началась просрочка.

Александр пытался общаться с представителями застройщика, однако, как это обычно бывает, не встретил понимания – его пытались убедить в том, что он вообще должен быть им благодарен за то, что дом до сих пор возводится, а в суде он всё равно ничего не добьётся, так как у застройщика обширные связи...

Такое поведение по отношению к себе Александру не понравилось, и он стал изучать возможные варианты призвания застройщика к ответу. Однако всё сходились к одному – нужно обращаться в суд…

Взвесив все «за» и «против», а также решив, что в любом случае в дальнейшем терпеть хамство наглецов он не намерен, Александр решил прекратить дальнейшие отношения и расторгнуть ДДУ.

В июне прошлого года он пришёл в офис нашего бюро, чтобы получить консультацию. Узнав, что оформив на наших сотрудников доверенность, он может избавить себя от необходимости вести переговоры с застройщиком и не тратить своё время на походы в суд, Александр тут же заключил с нами договор на полное сопровождение дела.

Мы подготовили уведомление о расторжении договора и предложили застройщику добровольно вернуть стоимость квартиры, а также набежавшие с 2014 года проценты за пользование денежными средствами дольщика.


Многие не знают, но законом застройщику отведено 20 рабочих дней на добровольную выплату этих сумм. А так как Русстройинвест в отведённый срок деньги Александру так и не перечислил, то мы поставили его «на счётчик» - за каждый день просрочки оплаты мы начисляли проценты уже на всю сумму долга.

В сентябре мы отнесли иск в Королёвский городской суд Московской области, а уже на конец октября было назначено заседание.

Александр предупредил нас о возможной «необъективности» суда, поэтому наш юрист подготовился к заседанию особенно тщательно.

К счастью, все угрозы застройщика о «карманном» суде не подтвердились - судья Маркин Э. А. со всей серьёзностью отнёсся к представленным нами доказательствам, а также к тем доводам, которые приводил представитель застройщика и наш юрист. После обдумывания дела в совещательной комнате он вынес решение о взыскании:

3 887 550руб. – стоимости квартиры (в полном объёме),
2 325 532,41руб. – процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
259 706,84руб. – процентов за нарушение срока возврата денежных средств по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
20 000руб. – компенсации морального вреда,
3 246 394,62руб. – штрафа (в полном объёме),
20 000руб. – расходов на услуги бюро,
1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 9 760 883,87руб.

Согласитесь, неплохой урок!
Надеемся, что застройщик сделает для себя выводы и впредь не будет допускать нарушения своих обязательств.

https://pp.userapi.com/c621515/v621515225/7ba93/DBSIYXhslqI.jpg
https://pp.userapi.com/c621515/v621515225/7ba9b/KOwFvouZJ4s.jpg
https://pp.userapi.com/c621515/v621515225/7baab/hhTorxJ8j-k.jpg
https://pp.userapi.com/c621515/v621515225/7bab3/tMggx-Oc8yw.jpg
https://pp.userapi.com/c621515/v621515225/7babb/hYVyJY-zLW4.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

293 (12-03-2018 09:32:10 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Имущественный вычет на приобретение квартиры.

Сегодня начнём разбирать вопрос предоставления имущественного вычета при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Начнём с понятия налогового вычета.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база налогоплательщика. Иными словами, вы можете вернуть себе часть денег, уплаченных вами в виде налога на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ»). Всего Налоговым Кодексом Российской Федерации (далее – «НК РФ») предусмотрено 5 видов вычетов: стандартные, социальные, инвестиционные имущественные и профессиональные.

Налоговые вычеты, которые можно получить при покупке строящегося жилья, являются имущественными и регулируются положениями ст. 220 НК РФ.

В связи с тем, что с 01 января 2014 года вступили в силу изменения, касающиеся предоставление этого вычета, и связанные с моментом приобретения жилья, в этой статье мы рассмотрим порядок предоставления имущественных вычетов, право на которые появилось у дольщика после 01 января 2014г.


Возникает первый вопрос: когда такое право появляется у дольщика?

При покупке квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ») или уступки прав требования по ДДУ право на имущественный вычет возникает с момента подписания дольщиком акта приема-передачи жилья.

При покупке квартиры в строящемся доме по договору паенакопления (далее – «ЖСК») право на имущественный вычет возникает с момента выполнения следующих условий:

- подписания акта-приема передачи квартиры (или иного документа, подтверждающего предоставление члену кооператива квартиры);
- получения документа, подтверждающего полную выплату членом ЖСК своего паевого взноса (см. письмо ФНС России №БС-4-11/4127@ от 14 марта 2016 года).


При выполнении указанных выше условий у вас появляется право на получение имущественного вычета начиная с того года, в котором получены указанные документы. Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Получить вычет за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.

Пример: в 2014 году вы заключили договор участия в долевом строительстве, а в 2017 году дом был достроен, и вы подписали акт приема-передачи квартиры. Соответственно, право на вычет у вас возникло в 2017 году. В 2018 году вы можете подать документы на возврат налога только за 2017 год. Вернуть налог за более ранние периоды (за 2016г., 2015г. и 2014г.) вы не можете.


Какие расходы можно частично вернуть?

- расходы на приобретение квартиры (подпункт 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
- расходы по уплате процентов по целевому кредиту на приобретение жилья (по ипотеке) (подпункт 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).


Сегодня разберёмся с первым видом вычета, связанным с понесёнными расходами на приобретение квартиры.


Размер налогового вычета на приобретение квартиры

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 1, ч. 3 ст. 220 НК РФ). Это означает, что вы можете фактически вернуть 260 000руб. уплаченного вами подоходного налога (2 000 000руб. * 13% (ставка НДФЛ)).

В случае если вы воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее 2 000 000руб., остаток вычета до полного его использования может быть учтен в будущем при покупке другой квартиры/комнаты/доли в них/дома (в том случае, если жильё приобретено после 01 января 2014г.). Это право закреплено в пп. 1) п. 3 ст. 220 НК РФ.

Пример: вы купили квартиру по ДДУ за 1 500 000руб. В 2017 году она вам была передана по акту приёма-передачи. В 2018 году вы подали заявление на предоставление имущественного вычета в размере стоимости квартиры и вернули из бюджета 195 000руб.

В этом же 2018 году вы получили по акту приёма передачи другую квартиру, которая обошлась вам в 2 000 000руб. Тогда в 2019 году вы сможете подать в налоговую инспекцию заявление на предоставление имущественного вычета в размере 500 000руб. Из бюджета вы вернёте 65 000руб.


Если вы воспользовались имущественным налоговым вычетом по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, при этом «не выбрали» всю сумму, то в предоставлении имущественного вычета на «остаток» при покупке другой квартиры вам будет отказано. Это связано с тем, что к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года, применяются действовавшие ранее правила, в соответствии с которыми вы можете использовать (уже использовали) вычет единственный раз в жизни.


Пример: вы купили квартиру по договору купли-продажи в 2012 году (получили свидетельство о собственности) за 1 000 000руб. и в 2013 году получили по ней налоговый вычет в полном размере, вернув 130 000руб. уплаченных налогов. При покупке квартиры по ДДУ и подписании акта приёма – передачи в 2017 году вы не сможете воспользоваться вычетом еще раз, подав соответствующее заявление на оставшийся 1 000 000руб. и возврат ещё 130 000руб.

Следует помнить, что за каждый год вы можете вернуть сумму, не превышающую размер уплаченного вами НДФЛ. Поэтому если сумма уплаченных вами за год налогов составляет в совокупности менее 260 000руб., вы можете продолжать заявлять вычет в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Пример: вы купили квартиру по «ДДУ» за 2 500 000руб. В 2017 году она вам была передана по акту приёма-передачи. В 2018 году вы подали заявление на предоставление имущественного вычета в размере 2 000 000руб. (максимальный размер), однако за этот же 2017 год вы заработали 600 000руб., соответственно в виде НДФЛ вами было уплачено только 78 000руб. (600 000руб. * 13%). Это значит, что в 2018 году вам будет возвращено 78 000руб.

В 2018 году вы заработали 700 000руб. и уплатили 91 000руб. в виде НДФЛ. Значит, в 2019 году вы сможете сновать подать заявление на предоставление имущественного вычета и вернуть из бюджета уже 91 000руб.

В 2019 году вы заработали 800 000руб. и уплатили 104 000руб. в виде НДФЛ. Значит, в 2020 году вы сможете вернуть из бюджета остаток 91 000руб. (260 000руб. – 78 000руб. – 91 000руб.).

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

294

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Несколько свежих решений.

ЖК «Татьянин парк» и застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово». Дело рассматривалось в Мещанском районном суде г. Москвы, судьёй Афанасьевой И. И.
За 45 дней просрочки мы заявляли ко взысканию неустойку в размере 146 000руб.
Было взыскано:
- 70 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 132 000руб.


ЖК «Видный город» и застройщик ООО «Ваш город». Дело рассматривалось в Видновском городском суде МО, судьёй Зыряновой А. А.
За 78 дней просрочки мы заявляли ко взысканию неустойку в размере 254 237,95руб.
Было взыскано:
- 100 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 35 000руб. –  штрафа,
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 172 000руб.

ЖК «Пятницкие квартиры» и застройщик ООО «Саб-Урбан». Дело рассматривалось в Красногорском городском суде МО, судьёй Зотовой С. В.
За 112 дней просрочки мы заявляли ко взысканию неустойку в размере 185 584руб.
Было взыскано:
- 90 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 5 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 100руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 122 100руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

295

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Застройщику и суд не поможет!

Все привыкли, что обычно в спорах между дольщиком и застройщиком в суд обращаются граждане…

Сегодня же мы расскажем о деле, в котором истец и ответчик поменялись местами: застройщик, понявший, что «пахнет жареным», решился на отчаянный поступок – подал иск к нашему клиенту и нам…

О том, что из этого вышло, расскажем сегодня.

Семья Владимира приобрела квартиру в ЖК «Татьянин парк» от ООО «Стройкомплекс «Говорово» в далёком 2014 году. Главе семейства понравился проект, а также месторасположение комплекса. Он внимательно следил за ростом дома, однако в какой-то момент стройка перестала его радовать – жители уже сданных корпусов активно жаловались на низкое качество не только передаваемых квартир, но и самих зданий.

Появилась неуверенность. Перспектива постоянных разбирательств с застройщиком (а именно этим занимались будущие соседи, уже заселившие соседние корпуса), не радовала. У Владимира росло желание отказаться от договора, однако сделать этого до истечения срока передачи квартиры – 30 апреля 2017 года, он не мог.

Но вот наступил май, прошёл июнь, а застройщик всё никак не мог получить разрешение на ввод в эксплуатацию в виду многочисленных недоделок. Эти обстоятельства ещё больше укрепили Владимира в мысли о правильности уже принятого им решения.

В июле Владимир пришёл в офис нашего бюро с твёрдым намерением расторгать договор долевого участия и передать право на взыскание процентов за пользование денежными средствами нашему ИП. Договоры были заключены.

Мы подготовили необходимые документы и направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ с требование вернуть стоимость квартиры и набежавших за несколько лет процентов.

Застройщик, уже знавший, что наше бюро активно помогает дольщикам этого комплекса защищать свои права, решил частично выполнить наши требования и вернул стоимость квартиры в надежде на то, что бывший клиент за процентами в суд обращаться не будет…

Полагаем, что юристы застройщика схватились за голову, когда получили повестку из Арбитражного суда г. Москвы с приглашением на заседание в качестве ответчика по делу о взыскании процентов за пользование денежными средствами Владимира…

Загнанные в угол, они решились на отчаянный шаг – подать иск о признании договора цессии, согласно которому Владимир уступил нашему ИП право на взыскание процентов по расторгнутому ДДУ, недействительным, для чего обратились в Кунцевский районный суд г. Москвы.

В своём исковом заявлении они назвали этот договор цессии притворной сделкой, экономически необоснованным, требовали переквалифицировать его на «договор оказания юридических услуг», а также применить последствия ничтожности сделки и т.д. В общем, применили против нас всю «тяжёлую артиллерию».

В заседании, которое состоялось в феврале этого года, представитель застройщика был не менее красноречив!

Но вот беда, уступка прав требования процентов, неустойки и т.д. является абсолютно законной и легальной сделкой. Именно эта схема используется коллекторами при взыскании долгов…

Для того чтобы признать сделку ничтожной, застройщику нужно было доказать, что при заключении договора между Владимиром и нашим ИП намерения исполнять этот договор ни у одной из сторон не было, а сам договор не порождал правовых последствий… Однако факт подачи нами иска в Арбитражный суд г. Москвы был ярчайшим доказательством обратного!

В результате, судья Глущенко О. В. принял решение в удовлетворении иска застройщика о признании договора цессии (уступки прав требований), заключённого между нашим клиентом и индивидуальным предпринимателем, недействительным – отказать.

Таким образом, отчаянная попытка застройщика избежать рассмотрения в арбитраже дела о взыскании процентов закончилась полным провалом!

https://pp.userapi.com/c841320/v841320229/7996a/g-SLXqJemiY.jpg
https://pp.userapi.com/c841320/v841320229/79972/WHXgQ93MEeM.jpg
https://pp.userapi.com/c841320/v841320229/79982/pvys-25bKU0.jpg
https://pp.userapi.com/c841320/v841320229/7998a/EtofGnon4Pk.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

296

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Имущественный вычет на ремонт квартиры

Нам пришло несколько вопросов, связанных с предоставлением налогового вычета за ремонт. Можно ли его получить и в каком размере.

Сразу ответим – налоговый вычет за ремонт получить можно, но он не является самостоятельным видом вычета. Он входит в те самые расходы на приобретение жилья, за которые можно получить вычет в размере 2 000 000руб. подпункт 4 п. 3 ст. 220 НК РФ:
"...4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на ... отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством ... квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них..."

Для подтверждения права на вычет необходимо предъявить документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

Таким образом, заявлять вычет на ремонт имеет смысл, если квартира стоит менее двух миллионов рублей, передана без отделки и в ближайшие годы вы не планируете покупать другое жильё.

И ещё раз: общая сумма вычета (покупка квартиры + ремонт) не может превышать 2 000 000руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

297

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Немного судебной практики.

В Мещанском районном суде г. Москвы, слушалось дело жителя ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово»). Мы заявляли ко взысканию неустойку за 93 дня просрочки в размере 418 000руб. Ответчик предлагал добровольно выплатить 220 000руб., но дольщик отказался и решил идти в процесс.
Судья Афанасьева И. И. взыскала:
- 180 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 90 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 312 000руб.


В Одинцовском городском суде Московской области мы заявили в качестве исковых требований соразмерное уменьшение цены ДДУ на 182 858,70руб. из-за обнаруженных в квартире и зафиксированных в соответствующих документах недостатков. Ответчиком по делу выступал застройщик ЖК «Мортонград. Путилково» ООО «РИВАС МО».
Судья Кузьмина А. В.
взыскала:
- 182 858,70руб. – стоимости устранения недостатков (в полном объёме),
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 93 000руб. –  штрафа (в полном объёме),
а всего: 280 858,70руб.

Ещё одно дело против этого же застройщика слушалось в Тушинском районном суде г. Москвы. В этот раз мы расторгали ДДУ ценой 4 937 625руб. Ко взысканию были заявлены проценты за пользование денежными средствами дольщика в размере 3 096 631руб.
Судья Багринцева Н. Ю. взыскала:
- 4 937 625руб. – стоимости квартиры, (в полном объёме),
- 1 548 315,50руб. – % за пользование денежными средствами дольщика,
- 3 000руб. – компенсации морального вреда,
- 200 000руб. –  штрафа,
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 35 824руб. – расходов на оплату государственной пошлины,
а всего: 6 756 464,50руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

298 (27-03-2018 03:10:19 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Упорство и труд 400 000 принесут!

Всем известно, что Московский городской и областной суды имеют дурную репутацию «штамповщиков». Причина проста – несмотря на нередкие вопиющие случаи принятия незаконных и необоснованных решений некоторыми районными и городскими судами, крайне редко, когда апелляционная инстанция такие акты изменяет.

Сегодняшнее дело – один из таких редких случаев, которым мы хотим поделиться с вами.



ЖК «Зелёные аллеи» от ГК МИЦ привлёк Александра сразу – масштабный проект, окружённый зеленью, с развитой инфраструктурой обещал быть комфортным местом для обустройства семьи.

Уже в конце 2015 года был заключён договор участия в долевом строительстве, согласно которому окончание строительства планировалось в 2017 году, а передача ключей должна была состояться до 30 апреля.

Однако застройщик не выполнил своих обещаний, и началась просрочка.

На все вопросы Александра менеджеры отдела продаж отвечали неохотно и с нескрываемым недовольством. Через месяц «кормления завтраками» Александр решил идти в суд за взысканием неустойки, поэтому за помощью пришёл в офис нашего бюро.

Так как с жителями этого ЖК мы работаем не один год, то изучение ситуации не заняло много времени. Наши юристы оперативно подготовили и направили застройщику необходимые досудебные претензии. Выждав установленный законодательством срок, в июле мы подали иск в Видновский городской суд Московской области.

Юристы застройщика, безусловно, узнали наш фирменный стиль работы и быстро поняли, что им снова придётся иметь дело с профессионалами. Поэтому на первом же заседании, которое состоялось в начале августа, предложили заключить мировое соглашение на 160 000 рублей с условием, что дольщик откажется от дальнейшего взыскания неустойки.

Так как это предложение было сделано неожиданно, то мы решили взять паузу для обсуждения с клиентом. Заседание было отложено на 2 недели.

Тут необходимо отметить, что на момент подачи иска сумма неустойки составляла 182 000руб., что на первый взгляд не сильно превышает ту добровольную выплату, которую предложил застройщик. Однако просрочка продолжала идти, и на момент заседания, которое теперь должно было состояться в конце августа, неустойка достигала уже 344 138,95руб…

Так как мы знали, что в Видновском городском суде мы сможем взыскать бОльшую сумму, то было принято совместное решение отказаться от подачки застройщика и продолжить процесс.

И не прогадали: судья Смирнов М. В. , который рассматривал это дело, взыскал:

170 00руб. – неустойки,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
40 000руб. – штрафа,
10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 230 000руб.

Для Видновского городского суда Московской области вполне стандартное решение и, как мы и предполагали, взысканная сумма оказалась в полтора раза больше предложенной застройщиком.

Однако Александр уже «вошёл во вкус» и решил не останавливаться на достигнутом результате, а «попытать справедливости» в апелляционной инстанции.

Несмотря на негативную сложившуюся в этом суде практику, мы поддержали Александра в его решимости, а наши юристы подготовили и направили обстоятельную апелляционную жалобу в Московский областной суд. Рассмотрение дела было назначено на ноябрь.

В результате хорошей подготовки и знания уловок этого застройщика наш защитник смог отразить атаки юристов ответчика и разбить все звучавшие в зале аргументы. В итоге судебная коллегия вынесла определение изменить решение Видновского городского суда МО в части взыскания неустойки и штрафа, увеличив их до:

344 138,95руб. – неустойки (в полном объёме),
50 000руб. – штрафа.

Таким образом, всего в пользу дольщика было взыскано 414 138,95руб.!!

В настоящее время исполнительный лист уже получен и предъявлен в банк. А так как этот застройщик вполне платёжеспособен, то в ближайшие дни мы ожидаем, что счёт Александра пополнится…

https://pp.userapi.com/c824410/v824410919/f6301/gGVCkrIjmdU.jpg
https://pp.userapi.com/c824410/v824410919/f6309/uCvA_2y5ZTo.jpg
https://pp.userapi.com/c824410/v824410919/f6311/f6oyINGvYKM.jpg
https://pp.userapi.com/c824410/v824410919/f6319/sTRnGQY4mM4.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

299 (27-03-2018 03:09:51 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Ключевая ставка 7,25%

Уважаемые жители!

С 26 марта 2018г. в очередной раз снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 7,25%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период с 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14

Период с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 42

С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 42

С 26 марта 2018г. – 7,25% (в формуле учитывается как 0,0725)
Период с 26.03.2018г. по 31.03.2018г. (6 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0725 / 150 * 6


Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку по ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru

300

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Противопожарная безопасность в многоквартирном доме

Согласно данным МЧС России за январь - сентябрь 2017 года в стране зафиксировано 94 911 пожаров, в результате которых погибли 5 226 чел, а 6 742 человека получили различные травмы. 66 279 (то есть 70%) пожаров произошли в жилом секторе!

Распространение пламени из одной квартиры в другую в МКД происходит за считанные минуты.
Соблюдение этих базовых правил пожарной безопасности поможет сохранить не только ваше имущество, но жизнь и здоровье вас и ваших близких:

Согласно Правилам противопожарного режима, запрещается:

– складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочих материалов на технических этажах, в подвалах и на лестничных клетках;
загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы (коридоры, холлы, тамбуры, лифтовые площадки, марши лестниц и т.д.);
– организация подсобных помещений на лестничных клетках;
–  использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и т.д.;
– размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
– самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
– проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
– отогревание труб с применением открытого огня;
– заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;
– вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
– применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
– применение электроприборов с повреждениями;
–  пользоваться розетками и рубильниками с повреждениями;
оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы);
– использовать временную электропроводку, а также удлинители для питания электроприборов, не предназначенных для проведения аварийных и других временных работ.

СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ

Системы и средства противопожарной защиты в МКД:
- автоматические установки пожаротушения и сигнализации;
- установки систем противодымной защиты;
- установки системы оповещения людей о пожаре;
- средства пожарной сигнализации;
- система внутреннего противопожарного водоснабжения;
- противопожарные двери;
- противопожарные и дымовые клапаны;
- защитные устройства в противопожарных преградах.

Проверка работоспособности указанных систем должна организовываться не реже 1 раза в квартал с оформлением соответствующего акта проверки.

В соответствии с годовым планом – графиком должно осуществляться техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной защиты МКД.

Монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечение пожарной безопасности должны проводиться организацией, имеющей соответствующую лицензию (Постановление Правительства России от 30.12.2011г. № 1225-ПП «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений»).

Внутренний противопожарный водопровод должен проверяться на работоспособность не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

Краны внутреннего противопожарного водопровода должны быть укомплектованы пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями. Пожарный рукав должен быть присоединён к пожарному крану и пожарному стволу. Перекатка пожарных рукавов должна проводиться не реже 1 раза в год.

Отсутствие пожарных гидрантов и рукавов в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб.

Следует иметь в виду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому, если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то сделайте фотографии, распечатайте их и вместе с жалобой направляйте в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России. www.mchs.ru

После поступления жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, а если нет – то привлекут застройщика).

https://sun9-8.userapi.com/c840735/v840735528/6b81f/T2B1fXorYqc.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 653 8856
www.neustoyka-ddu.ru