271 (19-01-2018 15:03:31 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Условия ДДУ диктует дольщик!


В 2015 году Алла решила улучшить свои жилищные условия и перебраться в Красногорский район Московской области. Ей понравился проект ЖК «Мортонград Путилково», который возводил Мортон. Она изучила предложенный договор участия в долевом строительстве, и он ей не очень-то и понравился. В нём были пункты, которые её не устраивали.

Во-первых, Аллу абсолютно не прельщала перспектива вносить дополнительную плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с даты ввода дома в эксплуатацию до момента приёма квартиры. Условия договора обязывали её внести указанную застройщиком сумму в течение семи рабочих дней с даты уведомления.

Далее, застройщик установил претензионный порядок разрешения споров, прописав срок для ответа на претензию в 15 рабочих дней! А это, между прочим, 3 недели… То есть разрешение любого вопроса могло бы затянуться на многие месяцы.

И, наконец, условие о рассмотрении споров в третейском суде ООО «Адрем Трейдинг» выглядело совсем подозрительно. Что это за контора? Не является ли этот суд «карманным»? Почему нельзя судиться (если уж придётся) в обычном суде?

В общем, всё это выглядело странно и неприятно. Однако отдел продаж категорически отказался вносить какие-либо изменения в текст. Алла подумала немного и согласилась, так как надеялась, что застройщик сдаст дом вовремя (к 31 декабря 2016г.), и эти условия договора не будут реализованы.

К сожалению, застройщик не успел уложиться в отведённые сроки и допустил небольшую просрочку. Когда ожидание превысило два месяца, Алла обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки. А ещё через месяц, в апреле, она смогла увидеть свои квадратные метры.

Для того чтобы не терять драгоценное время, в начале мая мы подали иск в Красногорский городской суд Московской области. И были правы – уже 31 мая акт приёма – передачи был подписан. Однако застройщик не торопился его отдавать – в обмен на документы потребовал внести плату за содержание и ремонт жилого дома, которая так не понравилась Алле при подписании договора.

Мы подготовили и направили застройщику претензию с требованием передать подписанный с их стороны акт приёма-передачи. Ответа не последовало. Тогда мы решили уточнить исковое заявление, потребовав признать недействительными все те пункты ДДУ, которые противоречили действующему законодательству и смущали Аллу, а также передать подписанный со стороны застройщика акт приёма – передачи.

Рассмотрение дела было назначено на август. Несмотря на то, что сумма неустойки за просрочку передачи квартиры составляла 485 394руб. (с 1 января по 31 мая), мы решили увеличить её, сделав перерасчёт по дату заседания.

Однако судья Каверина О. В. проявила бдительность и взыскала неустойку по дату подписания акта. В итоге было взыскано:

345 000руб. – неустойки,
5 000руб. – компенсации морального вреда,
175 000руб. – штрафа (в полном объёме),
15 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика,
2 200руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
526руб. – почтовых расходов,
а всего: 539 726руб.

Кроме этого все наши требования о признании пунктов ДДУ недействительными были удовлетворены. В итоге Алла получила доступ к квартире, а застройщик остался несолоно хлебавши!

https://pp.userapi.com/c840233/v840233503/6a37f/FOQY4yenjuw.jpg
https://pp.userapi.com/c840233/v840233503/6a387/ptJacZYAOZc.jpg
https://pp.userapi.com/c840233/v840233503/6a38f/f7QRm3Oim5g.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

272

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Уклонение от приёмки квартиры: последствия, примеры правомерного поведения.

При наступлении просрочки некоторые дольщики стараются оттянуть момент приёмки квартиры для того, чтобы «накапала» неустойка и побольше. Однако, сознательное затягивание подписания акта приёма-передачи может выйти дольщику «боком». Дело в том, что 214-ФЗ «О долевом строительстве…» защищает не только интересы дольщиков, но и интересы застройщика.

Так, в части 2 ст. 6 закона 214-ФЗ сказано: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору».

Что это означает для дольщика? Это значит, что в случае неподписания акта приёма – передачи (далее – АПП) в установленные в договоре долевого участия (далее – ДДУ) сроки, дольщику, решившему обратиться в суд за взысканием неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, придётся доказывать в суде, что он не уклонялся от его приёмки.

Примеры поведения дольщика, которое может быть признано уклонением от приёмки квартиры:

- дольщик игнорирует уведомление застройщика о готовности квартиры и не появляется на объекте для её приёмки в установленный ДДУ срок;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра не заполнил и письменно не потребовал его составления;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, акт осмотра заполнил, но не оставил себе второй экземпляр и не направил застройщику дефектную ведомость. Необходимо отметить, что это довольно распространённая ситуация, когда акт осмотра составляется в единственном экземпляре, который представитель застройщика забирает себе (для работы). Впоследствии доказать, что такой акт был составлен (если вы себе не сделали как минимум копию), будет практически невозможно. Поэтому требуйте составления акта осмотра как минимум в двух экземплярах, один из которых заберите себе;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра заполнил, однако недостатки в квартире являются несущественными (например, криво висит батарея, не отрегулированы окна, наличие строительного мусора, царапины на дверных ручках и т.д.). Стоит отметить, что разные суды одни и те же недостатки могут относить как к существенным (позволяющим не подписывать АПП), так и к несущественным (не препятствующим приёмке квартиры).

Практические советы, как обеспечить себе «алиби» на примере приёмки квартиры:

1. За месяц до даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, направьте застройщику уведомление о готовности её принять.

2. В первый же день просрочки направьте застройщику требование передать квартиру по АПП.

3. Если вы не желаете подписывать АПП из-за претензий к качеству, то письменно требуйте составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям ДДУ, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (далее – акт осмотра).

4. После составления акта осмотра подготовьте и направьте застройщику дефектную ведомость с требованием устранить недоделки в определённый срок.

5. В случае неустранения недоделок в установленный срок повторите действия, описанные в пунктах 3 и 4.

Обращаем ваше внимание, что все письма направляются на адрес регистрации застройщика (юридический адрес) ценным письмом с описью вложения!

Ваши активные действия, подкреплённые перечисленными выше документами, будут являться в суде доказательствами того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а значит, риски отказа во взыскании неустойки по этому основанию будут минимизированы.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

273

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

За взысканием неустойки с застройщика ЖК «Лидер парк» ООО «Лидер-М» мы обратились в Пресненский районный суд г. Москвы. Просрочка на дату заседания составила 360 дней. За этот период набежала неустойка в размере 1 175 366,01руб. Заседание протекало тяжело, судья Лебедев Ю. В. фактически встал на сторону застройщика, задавая вопросы в его интересах. Однако наш опытный юрист сумел противопоставить весомые аргументы для того, чтобы неустойка была взыскана в полном объёме. В итоге, дольщику было присуждено:

- 1 175 366,01руб. – неустойки (в полном объёме),
- 1 000руб. – компенсации морального вреда,
- 588 183руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 1 774 549,01руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

274

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Как стрясти с застройщика 40% годовых!

Вложение денежных средств в квартиру всегда было привлекательной инвестицией. Ведь её стоимость на стадии котлована и после получения права собственности может отличаться в 2 раза! Но что делать, если неторопливый застройщик начинает рушить ваши бизнес-планы и задерживает сроки?

Как вернуть вложенное и ещё заработать на просрочке?

Наш сегодняшний кейс даст ответ на этот вопрос!

Комплекс малоэтажной застройки на берегу Пироговского водохранилища привлёк Галину практически сразу – жильё класса комфорт пользуется постоянным спросом, а значит, перепродать квартиру после окончания строительства не составит большого труда.

Застройщик казался надёжным - ранее строил жилые комплексы, поэтому и обещанный в договоре срок передачи квартиры – 31 декабря 2016 года выглядел вполне реальным. Однако уже в середине года у застройщика начались проблемы с подключением коммуникаций, а ещё через пару месяцев  вместо приглашения на осмотр она нашла в почтовом ящике уведомление о переносе сроков сдачи дома на 3-й квартал 2017 года….

Планы начали рушиться. Галина попробовала разместить объявление о продаже квартиры по договору уступки, однако сумма, которую она могла бы за неё выручить, не сильно отличалась от цены квартиры. Да и желающих оказалось не так много, как задумывалось. Нужно было срочно что-то делать! Но что?

Два месяца ушло на обдумывание ситуации. Наконец, в марте 2017 года она обратилась в наше бюро за консультацией по вопросу возможности расторжения договора участия в долевом строительстве.


Взвесив все «за» и «против», Галина решила расторгать договор и взыскивать с застройщика проценты за пользование её денежными средствами.

В марте 2017 года мы направили застройщику уведомление о расторжении договора, однако ни денег, ни ответа мы не получили.

Тогда, выждав установленный законом срок, мы подали иск в Тверской районный суд г. Москвы.

Рассмотрение дела было назначено на июнь. Галина очень волновалась, поэтому решила присутствовать в заседании, чтобы самой наблюдать процесс. Представитель застройщика тоже явился.

После бурного обсуждения дела судья Коротова Е. Г. приняла решение частично удовлетворить наши требования и взыскала:

4 205 432,58руб. – цены квартиры (в полном объёме),
1 000 000руб. – процентов за пользование денежными средствами,
10 000руб. – компенсации морального вреда,
2 607 716руб. – штрафа (в полном объёме),
20 000руб. – расходов на услуги бюро,
1 700руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
26 718,79руб. – расходов на уплату государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 7 871 567,37руб.

Таким образом, покупка квартиры стала неплохой инвестицией для Галины с доходностью, сопоставимой с вложением на банковский депозит под 40% годовых!

Застройщик пришёл в шок от такого решения суда и решил его обжаловать, посчитав, что дольщице были присуждены слишком большие суммы. Однако наш юрист сумел отбить эту атаку, и Московский Городской Суд оставил это решение в силе.

Исполнительный лист уже получен и предъявлен в банк.

https://pp.userapi.com/c841130/v841130786/659b0/AaTrWhb_U0g.jpg
https://pp.userapi.com/c841130/v841130786/659b8/ZZzbNCZdjEo.jpg
https://pp.userapi.com/c841130/v841130786/659c0/kg8GKwnTq60.jpg
https://pp.userapi.com/c841130/v841130786/659c8/guUZ0TtLdlE.jpg
https://pp.userapi.com/c841130/v841130786/659d0/MBHhkGNxTy4.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

275

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Дольщик передумал оплачивать квартиру - последствия.

Вопрос: ДДУ только вышел из регистрации, а я передумал покупать квартиру. Какие будут последствия, если я не стану его оплачивать?

Согласно ч. 3 статьи 4 федерального закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 закона № 214-ФЗ «…в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки…».

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 5 этого же закона просрочка внесения дольщиком платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

С учётом существующих трудностей с продажами квартир маловероятно, что застройщик в одностороннем порядке расторгнет договор. Скорее всего, он через какое-то время обратится в суд за взысканием стоимости договора и неустойки (суд выиграет). Так как такое право сохраняется за застройщиком на время всего действия договора, то застройщик может обратиться в суд и через год, заявив ко взысканию значительную сумму неустойки.

Поэтому если такая ситуация всё же случилась, обратитесь к застройщику как можно раньше и попробуйте договориться подписать двустороннее соглашение о расторжении ДДУ. Если компромисса достигнуть не удастся, то цену квартиры необходимо будет уплатить.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

276

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

И снова победа в апелляции!!!

В августе прошлого года в Видновском городском суде Московской области рассматривался иск дольщицы из ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал») о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Мы заявляли ко взысканию 230 525,50руб. неустойки. Судья же Гоморева Е. А. из них тогда взыскала только 92 000р., 32 500р. штрафа, 5 000р. компенсации морального вреда, 10 000руб. расходов на услуги бюро и 2 000р. расходов на оформление доверенности, а всего 141 500руб.

Мы подали апелляцию в Московский областной суд. На этой неделе состоялось заседание, в результате которого, несмотря на возражения ответчика, мы смогли убедить судей увеличить суммы. В итоге дольщице было присуждено:

- 150 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 74 500руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 241 500руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

277

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Как дольщик «осчастливил» застройщика!

Всем известно, что очень часто застройщики грешат навязыванием услуг, от которых «невозможно отказаться»… Одним из самых популярных способов дополнительного заработка на дольщиках – это обязательство подписать с застройщиком договор о предоставлении услуг по регистрации ДДУ.. Отказ от подписания грозит невозможностью приобрести квартиру… Шантаж? Безусловно!

А что, если дольщик решил расторгнуть ДДУ? Может ли он вернуть эти деньги?

Об этом сегодняшняя история!

В 2014 году Андрей, житель города Домодедово был обрадован тому, что недалеко от его дома возводится новый микрорайон эконом – класса с доступными ценами на жильё: однокомнатную квартиру можно было взять менее чем за полтора миллиона рублей. А Петербургский девелопер «Лидер групп», который его возводил, предлагал очень приятные условия покупки – с рассрочкой оплаты на 10 месяцев. Единственное, что в добровольно-принудительном порядке пришлось оплатить услуги по юридическому сопровождению государственной регистрации договора долевого участия в размере 25 000руб. Да, это были хоть и неприятные, но мелочи, которые никак не могли омрачить перспективу переезда в жилой комплекс, именуемый «Городом Счастья».

Дольщик исправно вносил платежи согласно графику, окончательно расплатившись за квартиру в сентябре 2015 года. Через год он должен был стать счастливым новосёлом.

Однако жилой комплекс так и не оправдал своё название. Застройщик ООО «Лидер групп Домодедово» так и не смог сдать его к согласованной в договоре дате – не позднее 15 октября 2016 года.

Сроки сдачи дома были перенесены на первый квартал 2017 года, однако к марту стало понятно, что и они будут нарушены. После подтверждения этой информации радость от покупки квартиры окончательно исчезла, и перед дольщиком встала дилемма – взыскивать неустойку или расторгать ДДУ и возвращать вложенные средства. После долгих раздумий он решился на второй вариант и обратился в наше бюро за помощью.

Мы изучили документы, подготовили и направили застройщику уведомление о расторжении договора.

Так как ответа на него так и не последовало, то в апреле 2017 года мы сдали иск в Домодедовский городской суд Московской области. На дату подачи иска сумма процентов за пользование денежными средствами дольщика составила 743 962,90руб.

Также в иск мы включили требование о возмещении убытков, которые дольщик понёс в связи с заключением того самого договора на оказание услуг по регистрации ДДУ.

О дате заседания мы известили ответчика телеграммой, однако в суд представитель не явился, но направил многостраничный отзыв с требованием отказать в иске, а если и удовлетворить, то применить ст. 333 ГК РФ и снизить все заявленные суммы примерно в 10 раз. Также несколько страниц были посвящены вопросу, почему расходы на регистрацию ДДУ не должны быть возмещены дольщику.

После выступления нашего юриста, доказавшему, что эти расходы являются прямыми убытками дольщика, а значит должны быть ему компенсированы, судья Трушкин Ю. А. удалился в совещательную комнату, а вернувшись, огласил решение взыскать следующие суммы:

- 1 494 350руб. – цены ДДУ (в полном объёме);
- 743 962,90руб. – проценты за пользование денежными средствами (в полном объёме)
- 5 000руб. компенсации морального вреда;
- 560 000руб. – штрафа;
- 25 000руб. – убытков в виде оплаты услуг по регистрации ДДУ (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 820руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
- 6 941,56руб. – госпошлины (в полном объёме),
а всего: 2 857 074,46руб.

Таким образом, дольщик взыскал почти двойную стоимость квартиры!!

Застройщик, безусловно, подал апелляционную жалобу, однако она была оставлена без удовлетворения. Решение вступило в силу.

https://pp.userapi.com/c830208/v830208300/63a64/5kKdK5L9mN8.jpg
https://pp.userapi.com/c830208/v830208300/63a6c/lO9hEcASV6w.jpg
https://pp.userapi.com/c830208/v830208300/63a74/mB2LUn9A4JQ.jpg
https://pp.userapi.com/c830208/v830208300/63a7c/6J1KsRxP3lk.jpg
https://pp.userapi.com/c830208/v830208300/63a84/LjsaJTM2Q2Q.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

278 (06-02-2018 09:42:49 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Что делать, если на этаже отсутствуют пожарные гидранты и рукава?

Наличие пожарных гидрантов и рукавов в МКД - требование пожарной безопасности, поэтому их отсутствие в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб.

Следует иметь в виду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то тут мы рекомендуем сделать фотографии, распечатать их и вместе с жалобой направить в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России. www.mchs.ru

Как правило, в случае поступления подобной жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, если нет – то привлекут застройщика). Мы уверены, что всё оперативно появится.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

279

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Ещё два застройщика попытались оспорить договоры цессии, заключённые дольщиками с нашими ИП.

ООО «Миц-Стройкапитал» (ЖК «Зелёные аллеи») и ООО «А 101 Девелопмент» (квартал таунхаусов «Вяземское») решили оспорить право дольщиков уступить взыскание неустойки третьему лицу.

Один иск рассматривался в Солнцевском районном суде, а другой – в Кузьминском районном суде г. Москвы.

В обоих случаях застройщики требовали признать эти договоры недействительными, а дольщиков – злоупотребляющими своими правами. Но так как уступка прав по договору является абсолютно законной сделкой, то в обоих случаях застройщикам было отказано в исках.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

280

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

600 000 за обман дольщика!


Коварство застройщиков не знает границ. На какие только хитрости они не идут, чтобы избежать ответственности за просрочку передачи квартиры!

Наш сегодняшний горе-герой застройщик решил обеспечить себе «алиби», направив дольщику уведомление о готовности передать квартиру ещё до того, как дом был введён в эксплуатацию...

Как мы вывели лжеца на чистую воду, расскажем сегодня.


Город Звенигород Московской области – одно из самых живописных мест вблизи Москвы. Именно в этом городе решила обосноваться Евгения.

ЖК «Дом на Почтовой улице» выгодно выделялся на фоне других проектов – это двухсекционный 6и этажный дом в уютном районе города с удобными планировками квартир и развитой инфраструктурой. Евгения с покупкой не торопилась – она дождалась, когда дом будет почти возведён и заключила договор в начале 2015 года. Согласно условиям ДДУ через 4 месяца ей должны были быть вручены заветные ключики.

Наступил июнь, однако информации о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию всё ещё не было. Тем не менее, в середине месяца от застройщика поступило уведомление о готовности передать квартиру и требование к Евгении приступить к её приёмке!

Вот это сюрприз!

В тот момент Евгения ещё не знала, что именно задумал застройщик, однако записываться на просмотр квартиры не стала. Одно она знала точно – пока нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приёма – передачи застройщик не может.

С другой стороны бойкий отдел продаж, как это водится, рассказывал сказки о том, что застройщик имеет полное право задержать сдачу дома на полгода, поэтому писать какие – либо претензии ему смысла нет. Евгения почти смирилась.

Наконец, в середине ноября пришло второе письмо, где застройщик сообщил, что дом всё же в эксплуатацию сдан! Девушка долго ждать не стала и в первых числах декабря осмотрела квартиру и подписала акт приёма – передачи. Долгожданные ключи были получены!

Примерно через год  - осенью 2016 года, Евгения подписалась на нашу группу в ВК «Московский дольщик» и узнала, что за просрочку передачи квартиры ей положена неустойка. Она сомневалась, имеет ли она право её взыскивать, поэтому в ноябре пришла к нам в офис на консультацию, где узнала причины, по которым застройщик направил ей ложное уведомление о готовности передать квартиру и её праве на получение денежной компенсации. Евгению возмутило подобное недобросовестное поведение застройщика, и она решила обратиться в суд за взысканием неустойки.

Мы провели досудебную подготовку дела и в декабре 2016 года подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы.

На заседании, которое состоялось в апреле 2017 года, юрист застройщика попытался «спутать карты», рассказав судье, что они заблаговременно (за 2 недели до даты передачи ключей по договору) направили уведомление о готовности передать квартиру, а недобросовестная дольщица сознательно затянула приёмку квартиры, дождавшись декабря. Однако наш юрист был во всеоружии и представил судье копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, датированную 26.10.2015г.!

Таким образом, злодей был разоблачён!

Судье Мироновой А. А. такие игры «в кошки-мышки» не понравились, и она взыскала:

- 389 620руб. – неустойки (в полном объёме);
- 2 000руб. – компенсации морального вреда;
- 195 810руб. – штрафа по Закону «О Защите Прав Потребителей» (в полном объёме);
- 20 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика (в полном объёме);
- 1 500руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 608 930руб.

Таким образом, дольщик наказал застройщика за попытку его обмануть!

Застройщик, в свою очередь, обжаловал это решение, и заседание уже в Московском Городском суде состоялось в последних числах ноября прошлого года. Однако наши юристы отстояли интересы дольщика, и решение суда первой инстанции осталось в силе. Буквально на прошлой неделе мы смогли добыть исполнительный лист и вчера передали его в банк.

https://pp.userapi.com/c824602/v824602013/ab3dd/7QvytFCwF1E.jpg
https://pp.userapi.com/c824602/v824602013/ab3e5/v3S7KlKoqcs.jpg
https://pp.userapi.com/c824602/v824602013/ab3ed/BpZAdWdVnXU.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

281

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Ключевая ставка 7,50%

Уважаемые жители!

С 12 февраля 2018г. в очередной раз снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 7,5%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период с 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14

Период с 01.01.2018г. по 11.02.2018г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 42

С 12 февраля 2018г. – 7,5% (в формуле учитывается как 0,075)
Период с 12.02.2018г. по 28.02.2018г. (17 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,075 / 150 * 17


Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку по ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

282 (14-02-2018 09:47:36 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Немного свежей судебной практики:

Видновский городской суд Московской области.

Застройщик квартала таунхаусов «Вяземское» ООО «А101 Девелопмент» растянул стройку на дополнительные два года... За этот период в интересах нашего клиента мы уже дважды обращались в суд и взыскивали неустойку, пополнив карман дольщика почти на полтора миллиона! В этот раз мы отправились в суд в третий и последний раз, так как таунхаус всё же был передан. За последний период просрочки накапала неустойка в размере 917 599,72руб.
Судья Гоморева Е. А. взыскала:
- 461 268,52руб. – неустойки,
- 30 000руб. – компенсации морального вреда,
- 163 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 674 268,52руб.

Дольщику из ЖК «Бутово парк 2» застройщик ООО «Лотан» также задержал передачу жилья. Просрочка составила 138 дней, а неустойка за этот период – 175 000руб.
Судья Побединская М. А. взыскала:
- 90 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. –  штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 140 000руб.

В Бутырском районном суде г. Москвы слушалось дело нашего клиента из мкр. Северный (застройщик НИППА «Народное домостроение»). Взыскивалась неустойка в размере 176 930,28руб. за 57 дней просрочки. Судья Завьялова С. И. взыскала:
- 88 465,14руб. – неустойки,
- 1 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. –  штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 131 165,14руб.

Наконец, 100% неустойки удалось взыскать в Измайловском районном суде г. Москвы. Там рассматривалось дело дольщика из ЖК «Весенний», которому застройщик с одноименным названием задержал передачу квартиры на 612 дней! Мы взыскивали неустойку в размере 1 065 039,61руб. Судья Купчин В. С. взыскал:
- 1 065 039,61руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 537 519,81руб. –  штрафа (в полном объёме),
- 30 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 1 642 559,42руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

283 (16-02-2018 09:48:44 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Как дольщик отсудился за счёт застройщика!


Поход в суд – удовольствие не всегда дешёвое. Это, зачастую, является препятствием для многих пострадавших дольщиков для обращения за профессиональной юридической помощью.

Немногие юристы готовы совершить дополнительные телодвижения для помощи своим клиентам во взыскании понесённых ими расходов на свои же услуги. Юридическое бюро «Лексар» из тех, кто стремится взыскать с должника в пользу клиента «по полной»!

О том, как мы заставили застройщика полностью оплатить судебные расходы дольщика, расскажем сегодня.


Новая Москва, берег реки Десны, лес, чистый воздух, стильные трёхэтажные дома с большими окнами – всё, что нужно человеку, мечтающему жить одновременно и в столице, и за городом.  Именно так, по мнению Александра, должны были бы застраиваться новые территории внутри и вокруг первопрестольной, поэтому в середине 2014 года он приобрёл просторную квартиру в комплексе ЖК «Андерсен».

Застройщик ЗАО «Десна-Лэнд» обещал, что все покупатели смогут справить новоселье до конца сентября 2015 года – прекрасная возможность встретить с семьёй Новый год в уже подготовленных к праздникам гнёздышках.

К сожалению, застройщик не управился с малоэтажками, отстал от графика работ, в виду чего разрешение на ввод в эксплуатацию «с грехом пополам» было получено только в конце года…

Не стоит говорить о том, что причиной отставания от графика не было стремление застройщика сдать квартиры в как можно лучшем качестве… Нет, скорее это было желание поскорее «спихнуть» квартиры дольщикам, только чтобы не платить неустойку. Например, в квартире Александра при приёмке квартиры обнаружилось, что не работает вентиляция, в результате чего на стенах образовывался постоянный конденсат, а в момент осмотра квартиры вообще была обнаружена плесень…

В общем, принимать такое жильё Александр не стал. После долгих «боданий» с застройщиком акт приёма – передачи всё же был подписан, но уже в апреле 2016 года. Ни о какой компенсации застройщик и слышать не хотел! Ну что же, Александр понял с кем имеет дело, и на время ремонта затаился.

В конце уже 2016 года после того, как с квартирными хлопотами было покончено, Александр обратился в наше бюро за помощью в переговорах с застройщиком. Безусловно, в вопросах взыскания неустойки переговоры могут быть только письменными, поэтому в первую же рабочую неделю 2017 года мы направили застройщику претензию, а ещё через пару недель – подали иск в Савёловский районный суд г. Москвы.

Тут-то застройщик и проявился - оказывается, судебные иски могут «подмочить» его репутацию, а это ни к чему! Полгода ожидания и плесень на стенах застройщик оценил в 200 000руб., что и предложил дольщику в качестве компенсации за все «причинённые неудобства». Такой «широкий жест» разозлил Александра ещё больше, поэтому отказываться от иска он не стал, предложив встретиться в зале суда.

Основное заседание было назначено на середину мая 2017 года. Но то ли затянувшиеся праздники, то страх перед профессиональными юристами, – в общем, что-то не позволило представителю застройщика предстать перед судом. Вместо этого в суд был направлен обширный отзыв, в котором застройщик жаловался на «нелёгкую долю» и всех вокруг.

Наш юрист, в свою очередь, объяснил ситуацию, предъявил кипу документов, представил доказательства досудебных попыток урегулирования вопроса, в результате чего судья Миронова А. А. взыскала:

- 500 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда;
- 252 500руб. – штрафа (в полном объёме);
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме);
- 1 860руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме);
а всего: 799 360руб.

Застройщик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу. Взысканные суммы были получены дольщиком в течение недели!

Надеемся, что это стало уроком для застройщика, и следующие проекты будут сдаваться вовремя!


https://pp.userapi.com/c841231/v841231979/6d0f7/OdvEuCgKLZI.jpg
https://pp.userapi.com/c841231/v841231979/6d0ff/C1ggVRkUUvA.jpg
https://pp.userapi.com/c841231/v841231979/6d107/rF7Zcfnsuok.jpg

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

284 (19-02-2018 11:34:00 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

В Мещанском районном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК Сколковский UP квартал (застройщик ООО «ФСК Лидер»). Просрочка составила 62 дня, неустойка за этот период – 236 031,56руб.
Было взыскано:
- 180 000руб. – неустойки,
- 15 000руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000руб. –  штрафа,
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 246 700руб.

Очередное мировое соглашение заключено между застройщиком ООО «МИЦ-Стройкапитал» и дольщиком ЖК «Зелёные аллеи» . Ранее мы взыскали в пользу клиента 246 000руб. Однако застройщик всё ещё оставался должен неустойку за 35 дней, что в переводе на рубли составило 91 877руб. По согласованию с дольщиком на прошлой неделе в Видновском городском суде было заключено мировое соглашение на 60 000руб., которое утвердила судья Зырянова А. А.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

285

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Вопрос: «можно ли отказаться от подписания акта приёма – передачи, если я не согласен с данными обмеров БТИ?»

К сожалению, само по себе несогласие с данными обмеров БТИ не может являться основанием для одностороннего отказа от исполнения договора или подписания акта приёма – передачи квартиры, если претензий к качеству у вас нет. Однако при приёмке вы вправе произвести контрольный замер площади квартиры и составить соответствующий акт. Для этих работ необходимо привлечь эксперта, который составит заключение, на основании которого застройщику и/или кадастровому инженеру, проводившему замеры, необходимо направить претензию. И в случае, если в досудебном порядке требования не будут удовлетворены, дольщик может обратиться в суд с иском о внесении изменений в техническое описание своей квартиры, изменении кадастрового паспорта квартиры, изменения условий договора в части площади и цены с перерасчетом уже выполненных обязательств по оплате договора, а также о взыскании убытков, расходов и морального вреда.

Наше бюро сотрудничает с проверенными экспертами, и мы готовы отстаивать ваши интересы в суде.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru