241 (03-11-2017 09:32:10 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Как разбиваются иллюзии.

Недавно мы с вами считали, какие суммы можно взыскать с застройщика при небольших просрочках и выяснили, что даже неустойка за несколько месяцев может оказаться неплохой материальной помощью. А если квартира не готова и через полгода-год? Суммы можно смело умножать на 3 и 4!  Голова может закружиться от количества нулей…

А что если вы ошиблись в расчётах?

Итак, ЖК «Переделкино Ближнее». Застройщик ООО «Олета». Покупатели Игорь и Наталья….

Как и другие дольщики ЖК «Переделкино ближнее» супруги приобрели  квартиру по договору уступки у ЗПИФ недвижимости «Рассказовка». При такой схеме неустойка рассчитывается от цены квартиры по первоначальному договору. Безусловно, эта сумма значительно ниже той, по которой квартира уступается реальному дольщику, но это одна из уловок застройщика, позволяющая ему легально уменьшить свою ответственность. Наталья и Игорь об этом не знали. В этот раз квартира стоимостью 3,3 миллиона рублей была продана дольщикам за почти 6 миллионов….

Вторая хитрость скрывалась в условиях о сроках передачи квартиры.

Так как супруги были введены в заблуждение относительно крайней даты передачи квартиры, а в хитрых формулировках ДДУ они не смогли разобраться, то по их подсчётам застройщик должен был заплатить неустойку за 8 месяцев, так как они были уверены, что срок передачи квартиры равен дате ввода дома в эксплуатацию (30.07.2015г.).

Но Игорь и Наталья неправильно определили дату начала просрочки: они совершенно упустили из вида следующее предложение: «срок передачи объекта – 6 месяцев с даты ввода, но не позднее 31.01.2016г.»… В таком случае просрочка наступает с 1 февраля 2016г.

Таким образом, застройщик повлиял сразу на две ключевые переменные в формуле:

Сумма неустойки = Цена ДДУ * Ключевая ставка / 300 * Кол-во дней просрочки * 2

А с учётом того, что супруги подписали акт приёма – передачи уже 27.03.2016г., то просрочка сразу сократилась с предполагаемых 184 дней до 56… То есть неустойка одной фразой снизилась в 3 раза…

Обо всех этих уловках застройщика, спрятанных в тексте ДДУ и схеме продаже по договору уступки, Игорь и Наталья узнали, обратившись в наше бюро за консультацией весной этого года.

Это всегда неприятно, но пришлось спустить Игоря и Наталью с небес на землю: вместо заоблачных сумм неустоек, которые они себе нарисовали (почти миллион рублей), в реальный мир, где простая формула выводила немного другой результат: 56 дней просрочки и 137 602,90руб.

Сказать, что Игорь и Наталья расстроились – ничего не сказать. Но они не стали прощать застройщику обман, поэтому решили взыскивать то, что есть.

Однако помимо этого, пока мы изучали имеющийся на руках комплект документов, выяснилось, что была утеряна квитанция по самому первому платежу, который осуществлялся через терминал банка. Какой это был банк? Что за терминал? Этого ни Наталья, ни Игорь не помнили…

Возник ещё один риск – отказа в иске, так как суду необходимо предоставить доказательства добросовестного исполнения своих обязательств.

В общем, целый снежный ком.

Приятным же моментом было то, что Наталья и Игорь пришли в последний день проводимой нами акции сниженных цен и смогли сэкономить 10 тыс. руб.! Ну а для того, чтобы улыбка всё же вернулась на их лица, мы прописали в договоре условие, что в случае отказа в иске, мы вернём им деньги. Заодно у юристов появилась очередная возможность прокачать свои skills.

Иск был подан в Солнцевский районный суд г. Москвы по месту регистрации одного из супругов. Дело попало к суровому судье Шилкину Г. А.

Наш юрист Куликов Илья смог отстоять право супругов на неустойку, однако судья по заявлению ответчика всё же применил статью 333 ГК РФ. В результате было взыскано:

80 000руб. – неустойки;
20 000руб. – компенсации морального вреда (по 10 тыс. каждому);
50 000руб. – штрафа (в полном объёме);
20 000руб. – расходов на услуги бюро;
1 900 руб.  – расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 171 900руб. при сумме заявленной неустойки 137 609,90руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах сентября мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день взысканные суммы супруги получили на свои счета.

Вложения

water_Решение_Егор_Зер_1.jpg
water_Решение_Егор_Зер_1.jpg 279.99kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

water_Решение_Егор_Зер_2.jpg
water_Решение_Егор_Зер_2.jpg 265.06kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

water_Решение_Егор_Зер_3.jpg
water_Решение_Егор_Зер_3.jpg 283.24kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

water_Решение_Егор_Зер_4.jpg
water_Решение_Егор_Зер_4.jpg 207.17kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

242

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Немного свежей судебной практики.
Дольщику из ЖК «Бутово парк 2Б» застройщик ООО «Лотан» задержал передачу квартиры на 118 дней, что составляло 179 195,73руб. неуйстоки. Иск был подан в Видновский городской суд Московской Области, дело попало к Смирнову М. В. Несмотря на то, что в последнее время в этом суде стали снижать неустойку более чем в 2 раза, нам удалось взыскать следующие суммы:

- 90 000 руб. неустойки,
- 10 000 руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000 руб. штрафа,
- 10 000 руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 135 000 руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

243

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Дольщику из ЖК «Пятиречье» застройщик ООО «Тирос-Инвест» должен был передать квартиру не позднее 4 квартала 2015 года, однако дом был построен только в начале 2017 года. В тот момент, когда застройщик рассылал дольщикам уведомления о готовности передать квартиры, наш герой был в командировке, поэтому письмо не получил и о начале осмотра квартир не знал.

В начале апреля дольщик, наконец, получил письмо от застройщика, однако в нём вместо приглашения на осмотр был односторонний акт передачи квартиры, датированный 30.03.2017г.
Факт уклонения от приёмки квартиры был налицо.

Разъяснив клиенту риски подобной ситуации (возможный отказ в иске) мы, тем не менее, взялись за его дело. По дату одностороннего акта просрочка составляла 454 дня, за этот период набежала неустойка в размере 567 957,20руб.

Иск был подан в Тимирязевский районный суд г. Москвы, дело попало к судье Барановой Н. С.

Ответчик, безусловно, просил отказать в иске полностью. Однако мы смогли убедить судью в том, что даже несмотря на то, что односторонний акт был составлен в соответствии с требованиями законодательства, неустойка всё равно должна быть взыскана, так дом фактически был построен с просрочкой.

В итоге, судья признала односторонний акт действительным, при этом взыскала:

- 400 000руб. неустойки,
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 150 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 585 000руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

244

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

В августе этого года мы отстаивали интересы дольщика из ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал») в Видновском городском суде Московской области. Дело рассматривалось судьёй Смирновым М. В.

Мы заявляли сумму неустойки в размере 344 138,95руб., на что застройщик предложил добровольно выплатить 160 000руб., однако дольщик отказался.
Тогда было взыскано:
- 170 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 40 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 230 000руб.

Дольщик не согласился с таким снижением сумм и посчитал необходимым обжаловать это решение в Московском Областном Суде Московской Области.

Заседание состоялось на этой неделе. Ответчик в зале появился и активно возражал против наших требований. Тем не менее, нам удалось убедить суд в том, что снижение неустойки было необоснованным, а доводы ответчика несостоятельны, в результате чего решение суда первой инстанции было изменено, и неустойка была взыскана в 100% размере. Также суд увеличил сумму штрафа на 10 000руб., который в итоге составил 50 000руб.

Таким образом, общая взысканная сумма составила 414 000руб.!

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

245

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Дольщику из ЖК «Южная долина» застройщик ООО «Южные горки» должен был передать квартиру до 31.12.2016г., однако до настоящего времени дом так и не построен.

За помощью во взыскании неустойки покупатель обратился в наше бюро в июле этого года. После того, как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик предложил дольщику подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, дольщик отказался от этого «заманчивого» предложения.

На дату заседания мы уточнили свои исковые требования, таким образом, просрочка составила 298 дней, а неустойка за этот период – 552 683,26руб. Представитель застройщика в заседание явился, пытался убедить в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Мы привели контраргументацию, в итоге судья Кравченко С. О. взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

246 (15-11-2017 11:25:29 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика?

Есть дольщики, которые уверены в своих силах и принимают решение обращаться в суд за взысканием неустойки без юридической поддержки. Они готовы штудировать Интернет,  находить образцы исковых заявлений и внимательно изучать Гражданский Процессуальный кодекс, однако всё равно возникают трудности, вынуждающие обращаться к профессионалам за советом. Мы постараемся ответить не некоторые распространённые вопросы, касающиеся содержания искового заявления, а также дадим некоторые рекомендации, которые помогут вам подготовить иск так, как это делают опытные юристы.

Итак, требования к форме и содержанию иска содержатся в ст. 131 Гражданского Процессуального Кодекса России (далее – «ГПК РФ»).

Согласно части 2 указанной статьи в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика и его место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, а также расчет взыскиваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Обращаем ваше внимание, что в случае несоблюдения указанных выше требований к содержанию искового заявления, оно может быть оставлено без рассмотрения или возвращено заявителю.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Исковое заявление подается в письменной форме, в напечатанном виде или в виде электронного документа.
Однако, если у вас нет возможности напечатать иск на компьютере, то вы можете написать его от руки, главное, чтобы текст был разборчивым. Рекомендуем писать ручкой синего или фиолетового цвета (не чёрной).

Давайте посмотрим на структуру искового заявления и пройдёмся по каждому его пункту.

Итак, исковое заявление состоит из 4-х частей, а именно:

1) вводная часть («шапка»);
2) описательная часть;
3) резолютивная часть («просительная часть»);
4) приложения.

Вводная часть
Или «шапка» искового заявления» размещается в правом верхнем углу первой страницы листа и содержит следующую информацию:

1. Наименование суда, в который подается заявление

Напоминаем, что иск о взыскании неустойки может быть подан в суд на усмотрение дольщика по месту нахождения организации (застройщика), по месту жительства или пребывания истца (дольщика) или по месту заключения (исполнения) договора. Помимо наименования суда юристы всегда указывают его адрес

2. Сведения об истце и его представителе

Здесь необходимо указать свои фамилию, имя и отчество, а также адрес места жительства или пребывания. Такая же информация должна присутствовать, если заявление от имени истца (дольщика) подписывает его представитель по доверенности. Указание паспортных данных истца в исковом заявлении не требуется.

3. Сведения об ответчике

Указываются краткое наименование юридического лица (застройщика) и адрес его регистрации (юридический адрес). Помимо наименования и адреса застройщика юристы указывают его ОГРН и/или ИНН.

Так как Основной Государственный Регистрационный Номер (ОГРН) и Идентификационный Номер Налогоплательщика (ИНН) не подлежат изменению, то эта информация может понадобиться, если после заключения с вами договора участия в долевом строительстве застройщик сменил адрес или наименование. Также наличие этих данных поможет суду уточнить адрес местонахождения застройщика в случае, например, если он не получает судебные повестки.

4. Цена иска

Вопрос, какие суммы включать в цену иска, приводит в замешательство многих дольщиков, самостоятельно составляющих исковое заявление.

В каких случаях определение цены иска имеет значение?

а)Когда необходимо решить, в какой суд обращаться: мировой или районный.

Включение всех требований в цену иска может привести к возвращению искового заявления, если в результате ошибочного расчёта, он стал подсуден районному суду (рассматривает дела, по которым цена иска превысила 50 000руб.), в то время как при правильном расчёте цены иска, он подлежит рассмотрению мировым судьёй (рассматривает дела, по которым цена иска не превышает 50 000руб.).

б) При расчёте суммы государственной пошлины.

Ошибочное включение в цену иска лишних сумм может привести к излишней уплате государственной пошлины.

Какие суммы включаются в цену иска о взыскании неустойки?
- сумма неустойки;
- вынужденные расходы на съём жилья;
- переплата процентов по кредиту (если процентная ставка уменьшается после оформления права собственности на квартиру).

Какие суммы не включаются в цену иска о взыскании неустойки?
- суммы, заявленные в качестве компенсации морального вреда;
- штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о Защите Прав Потребителей;
- расходы на представителя;
- расходы на оформление нотариальной доверенности;
- сумма государственной пошлины.

5. Размер государственной пошлины.

Несмотря на то, что в статье 131 ГПК РФ не сказано о необходимости  включать информацию о размере государственной пошлины, тем не менее, юристы её указывают (это облегчает работу судье).

Цена большинства исков о взыскании неустойки менее 1 000 000руб., и для их рассмотрения на основании частей 2 и 3 ст. 333.36 Налогового Кодекса России (далее – НК РФ) не требуется уплаты государственной пошлины. Если это ваш случай, сделайте соответствующую пометку.

Если же цена вашего иска превысила 1 000 000руб., то государственная пошлина уплачивается в размере 0,5% с суммы, превышающей один миллион рублей, но не более 60 000руб. Укажите размер пошлины, которую вам необходимо уплатить.

Пример расчёта: цена иска 1 500 000руб.

Сумма государственной пошлины составит: 500 000руб. * 0,005 = 2 500руб.

Государственная пошлина оплачивается перед подачей иска в суд на реквизиты того суда, который будет рассматривать дело. Расходы по оплате пошлины взыскиваются с ответчика.

На этом вводная часть искового заявления заканчивается.

Продолжение следует…

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

247

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Несколько свежих 100% решений по делам, рассматривавшимся в Щербинском районном суде г. Москвы судьёй Киприяновым А. В.

ЖК «Спортивный квартал» и застройщик ООО «СтройПлюс».

По первому делу просрочка составила 577 дней, сумма неустойки за этот период – 554 768,21 руб.

Было взыскано:
- 554 768,21руб. неустойки (в полном объёме),
- 5 231,79руб. – компенсации морального вреда,
- 280 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 440,65руб. – расходов на отправку телеграммы (в полном объёме),
а всего: 857 140,65руб.

По второму делу дольщик решил расторгнуть ДДУ. Период, за который мы взыскивали проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, составил 1 036дней (напомним, что при расторжении ДДУ проценты взыскиваются за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами, то есть со дня оплаты цены квартиры), за которые мы требовали с застройщика 1 291 225,68руб.

Было взыскано:
- 2 199 436,21руб. цены квартиры,
-  1 291 225,68руб. процентов (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 650 607,94руб. штрафа,
- 40 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),,
- 1 900руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности(в полном объёме),
- 11 385,80руб. – государственной пошлины(в полном объёме),
а всего: 4 204 555,62руб.

ЖК «СпортТаун» и застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп».
Просрочка составила 213 дней, что составило 984 328,34руб. неустойки.

Было взыскано:
- 984 328,34руб. неустойки (в полном объёме),
- 15 671,66руб. – компенсации морального вреда,
- 500 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 900руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 521 900руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

248

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Дольщику из ЖК «Золотые ворота» застройщик ООО «РусИнвест должен был передать квартиру не позднее 31 декабря 2016г., однако этого не произошло. После долгих раздумий дольщик решился расторгнуть ДДУ, для чего обратился за помощью в наше бюро.

Руководствуясь ст. 9 закона № 214-ФЗ в июле этого года мы направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ с требованием возврата цены квартиры и процентов за пользование денежными средствами дольщика за весь период (начиная с 2014 года, когда вся сумма была оплачена). Застройщик откликнулся, предложив подписать соглашение, в котором фигурировала бы только цена ДДУ. Безусловно, такой вариант нас не устраивал.

Иск был подан в Королёвский городской суд Московской области.
Представитель застройщика явился в заседание, возражал, утверждая, что дольщик отказывается решать вопрос мирным путём. Однако мы смогли разбить все доводы молодого юриста, и судья Касьяно В. Н. взыскал:

- 3 887 550руб. – стоимости квартиры;
- 2 325 532,41руб. – процентов по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 259 706,84руб. – процентов по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 20 000р. – компенсации морального вреда,
- 1 172 766,21руб. - штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 7 687 255,46руб.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru