1 (03-06-2017 02:31:48 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Тема: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Уважаемые жители, рады приветствовать вас!

Позвольте представиться: меня зовут Марина Макушева, я являюсь руководителем юридического бюро «Лексар». Наше бюро работает с 2011 года и специализируется на вопросах, связанных с приобретением недвижимого имущества, в том числе:
-взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;
- признание права собственности;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- и многие другие вопросы.

Нашей командой накоплен большой опыт по успешному разрешению перечисленных вопросов в судебном порядке в судах Москвы и области.
В связи с тем, что к нам обратились за консультациями несколько жителей ЖК «Ромашково», мы решили быть ближе к жителям и создать свою ветку на вашем форуме.

В этой теме сотрудники нашего бюро будут делиться информацией и своим опытом, выкладывать образцы документов, давать консультации, связанные с приобретением жилья.

С результатами нашей работы вы можете ознакомиться на наших сайтах:
www.neustoyka-ddu.ruhttps://vk.targethunter.net/rtrg/ccd17bd7a8_57ee47ed9693c007bd1117b9.gif, где выложены полученные нами судебные решения по взысканию неустойки.

http://www.лексар.рф/, где выложены полученные нами судебные решения по делам, связанным с признанием права собственности.

На этих же сайтах содержится много полезной и интересной информации.

Наша команда:

С отзывами наших клиентов вы можете ознакомиться по ссылкам:
www.apoi.ru
www.yandex.ru
www.neustoyka-ddu.ruhttps://vk.targethunter.net/rtrg/ccd17bd7a8_57ee47ed9693c007bd1117b9.gif


Если вы пожелаете познакомиться с сотрудниками нашего бюро лично, приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (22-ой км. Киевского шоссе, на пересечении с МКАДом), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.
Будем рады вас видеть!

С уважением
руководитель Юридического бюро «Лексар»
Марина Макушева

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

2

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Один из наиболее популярных вопросов наших клиентов - «Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»

        Отвечаем: Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.

    Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).

        Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

3

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

В продолжение темы нам пришёл вопрос: "А можно ли подписывать Акт, в котором указана фраза "финансовых претензий к застройщику не имею", и потом взыскивать пени?

Спасибо за ваш вопрос!

Действительно, пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

4

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Во время консультаций дольщики часто спрашивают: «Что такое досудебная претензия и зачем её направлять застройщику?»

Претензия – это документ, в котором одна сторона договора требует от другой стороны устранить нарушения, либо выполнить обязательства, указанные в договоре между ними. Как правило, в договорах долевого участия указывается, что «стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путём переговоров». И этот пункт даёт дольщикам повод думать, что в случае возникновения конфликтной ситуации направлять претензию нет необходимости. Однако для зашиты своих прав этот документ играет важную роль. Направление претензии подтверждает, что вы приняли необходимые меры для урегулирования спора, именно поэтому она называется «досудебная», то есть направленная стороне договора до обращения в суд. В идеальной ситуации после получения застройщиком вашей претензии с расчётом суммы неустойки за указанный вами период, он должен вам её выплатить в предусмотренный претензией разумный срок. Иногда застройщики выплачивают неустойку в добровольном порядке. Особенно это актуально для небольших компаний и небольших периодов просрочки, когда дольщики объединяются и становится понятно, что это дешевле, чем содержать юристов, нести судебные издержки и оплачивать дополнительные суммы по решению суда.

Гораздо больше распространена ситуация, когда застройщик не реагирует на вашу претензию, тогда факт направления вами претензии позволит вам в суде взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы. В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке …исполнителем…, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Как составить досудебную претензию?

Досудебная претензия составляется в произвольной форме, образцы в огромной количестве можно найти на просторах интернета. В тексте претензии необходимо указать ваши данные, реквизиты договора долевого участия, реквизиты договора уступки (если таковой заключался), объект долевого строительства, который подлежит передачи (с указанием строительного адреса), срок его передачи вам; уведомление о том, что объект в предусмотренный договором срок вам не передан, период за который вы требуете выплатить вам неустойку, представить расчёт суммы неустойки, указать само требование о выплате вам неустойки, реквизиты вашего счёта для перечисления суммы, срок ответа на претензию (обычно указывается 10 дней). В конце текста поставьте дату, укажите свои ФИО и распишитесь.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес). Ответа на претензию ждать не нужно, через 10 дней (для приличия через 15 дней) после вручения письма застройщику вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов (в т.ч. расходов на представителя), возмещении убытков (если таковые имеются).

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

5

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

В связи с поступающими вопросами по поводу выражения несогласия с содержанием пунктов акта приёма - передачи относительно "отсутствия претензий" хотим отметить следующее: в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «…Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание….».

Сделанные «для собственного спокойствия» или «на всякий случай» приписки в акте приёма – передачи могут явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с п. 20 указанного закона (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).

Также обращаем ваше внимание, что если дольщик отказывается от подписания акта приёма – передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта (при этом качество объекта устраивает), то за этот период (с момента готовности квартиры по дату подписания акта) суд с высокой вероятностью снизит неустойку.

«Для собственного спокойствия» или «на всякий случай» после подписания акта приёма – передачи квартиры лучше сразу направить застройщику претензию о несогласии с пунктом об отсутствии претензий (в целом или по срокам передачи объекта) и о намерении взыскать неустойку.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

6 (21-09-2016 10:56:21 отредактировано Юр. бюро Лексар)

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Представляем вашему вниманию решение по одному из дел, которым мы гордимся!

Иск подавался против компании ЗАО «СТ- ИНЖИНИРИНГ», которая является подконтрольной ГК "Мортон" по одному из крупнейших ЖК Московской области - Бутово парк.

На момент обращения клиента к нам просрочка передачи квартиры составляла 4,5 месяца. Специалистами Бюро проведена претензионная работа, подготовлен и сдан в суд иск с приложениями, осуществлялось представительство интересов дольщика в судебных заседаниях. В распоряжении сотрудников Бюро имелась обширная судебная практика суда по месту нахождения ответчика в отношении ЖК" Бутово Парк" и "Бутово Парк 2", свидетельствующая о существенном снижении судом взыскиваемых сумм. В целях обеспечения возможности взыскания максимально возможной суммы, специалистами Бюро было принято решение подавать иск по месту жительства истца (согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»), в Зюзинский районный суд г. Москвы. Извещение сторон и третьих лиц осуществлялось силами Бюро. Решение вынесено судом во втором основном заседании. Судом в полном объеме взыскана неустойка, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оплату доверенности и почтовые расходы. Снижение взыскиваемой суммы неустойки вопреки существующей практике судом не применялось.

Мы просили взыскать с ответчика в пользу истца:
647 941,04р. - неустойки;
50% от присуждённой сумма - штрафа;
100 000р. - в качестве компенсации морального вреда;
35 000р. - в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя бюро "Лексар";
1 500р. - в качестве компенсации расходов на оформление доверенности;
750,60р. - в счёт компенсации почтовых расходов.

Суд присудил истцу:
647 941,04р. - неустойки (то есть в полном объёме);
323 970,52р. - штрафа (то есть тоже в полном объёме);
5 000р. - компенсации морального вреда (традиционно);
15 000р. - расходов на оплату услуг представителя бюро "Лексар";
1 500р. - расходов на оформление доверенности;
750,60р. - почтовые расходы,

а всего 994 162,16руб.

Безусловно, застройщик обжаловал это решение в Московском городском суде. Более того, стараниями их юристов заседание откладывалось 3!! раза (изначально дело должно было слушаться 08.07.16г., но из-за неявки ответчика его перенесли на 18.07.16г., и потом ещё раз - на 18.08.2016г.). К этому заседанию застройщик подготовился основательно: в зале суда присутствовали три представителя ответчика, в то время, как интересы истца представлял только один сотрудник нашего бюро. Обстановка была очень нервозной... Однако мы справились с непростой задачей, и решение Зюзинского районного суда осталось в силе, а жалоба без удовлетворения.

Вложения

water_Решение_К_1.jpg
water_Решение_К_1.jpg 278.36kb, 2 раз(а) был скачан с 2016-09-15 

water_Решение_К_2.jpg
water_Решение_К_2.jpg 311.45kb, 2 раз(а) был скачан с 2016-09-15 

water_Решение_К_3.jpg
water_Решение_К_3.jpg 308.36kb, 2 раз(а) был скачан с 2016-09-15 

water_Решение_К_4.jpg
water_Решение_К_4.jpg 239.86kb, 1 раз(а) был скачан с 2016-09-15 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

7

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Сегодня мы хотим поделиться с вами случаем из своей практики, связанными с подписанием дольщиками дополнительного соглашения о переносе срока.

Клиентка обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика после подписания акта приёма – передачи квартиры. Мы изучили предоставленные документы, задали уточняющие вопросы, всё было в порядке и готово к работе. После заключения договора немедленно направили претензию застройщику, составили исковое заявление, отнесли его в суд. Ничто не предвещало беды до тех пор, пока судья не дала слово представителю Ответчика. Представитель Ответчика традиционно просил в иске отказать, но нетрадиционной оказалась причина отказа – наличие подписанного дольщиком и зарегистрированного регистрационной палатой дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия…  Мы попросили перерыв для того, чтобы связаться с клиенткой и уточнить, подписывала ли она такое соглашение. К огромному удивлению оказалось, что она действительно «что-то там подписывала, особо не читала, копию себе не забрала, так что может быть…. А не упомянула об этом при заключении договора с нашим бюро, так как не подумала, что это может быть важным… Но вы там придумайте что-нибудь…». Безусловно, «придумать» в такой ситуации ничего было нельзя. В иске было отказано.

Мораль этой истории такова: внимательно читайте все документы, которые вы подписываете. Оставляйте себе копии, если оригиналы забирают представители застройщика для регистрации или иных действий. Фотографируйте, если нет возможности сделать ксерокопию. Если сомневаетесь в том, нужно ли подписывать тот или иной документ – заберите его с собой (сделайте фото) и покажите юристу.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

8

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Ещё один случай на эту же тему произошёл год назад с жителями Бутово (срок сдачи 2 квартал 2015 года), застройщик ООО «Лотан» - компания, подконтрольная Мортону.

Клиенты обратились в наше бюро, когда просрочка уже наступила, но акт приёма – передачи квартиры подписан не был. Однако после заключения договора и подачи иска в суд застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и разослал приглашения на осмотр и приём квартир. Клиентам было очень важно как можно скорее подписать акт приёма – передачи, сделать ремонт и въехать в квартиру. В начале октября они самостоятельно поехали принимать объект и стали жертвами шантажа представителей застройщика, так как те отказывались предоставить акт приёма – передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения о переносе срока с новой датой 31 декабря 2015г. Соглашение было подписано текущей датой (вместе с актом), клиенты принесли его в бюро. После обсуждения ситуации, предупреждения, что на 99% дело проигрышное, клиенты приняли решение не отказываться от иска, а попытаться взыскать неустойку за период с 01.07.2015г. по дату подписания соглашения. Мы выработали позицию, согласно которой просили взыскать неустойку за фактическую просрочку, так как до подписания дополнительного соглашения о новом сроке она составила 3 месяца.

Однако в своём решении суд указал:
«...Как установлено судом, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи дольщику объекта долевого строительства не позднее 30.12.2015г., подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, новым сроком передачи объекта долевого строительства… считается срок не позднее 30.12.2015г.
Данное соглашение не расторгнуто, не оспорено сторонами.
Таким образом, факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства на день вынесения решения суда не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в пределах заявленных ими требований…».

Мораль этой истории такова: если вы подписываете дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа), то взыскать неустойку по дату, указанную в этом соглашении, нельзя.

Как можно поступить в ситуации, когда представители застройщика не предоставляют акт приёма-передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения об изменении срока, мы расскажем в следующей статье.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

9

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Удивительное рядом!

        Как известно, судебные разбирательства - процесс сам по себе неприятный и долгий, а получение взысканного можно ждать не один месяц. Однако в нашей практике недавно было дело, которое рушит все стереотипы.

        На момент подачи искового заявления просрочка в передаче объекта долевого строительства составила 298 дней. Иск подавали 25.05.2016г. по месту нахождения ответчика в Видновский суд, дело вела судья Зырянова А. А. На момент заседания просрочка увеличилась до 339 дней, мы уточнили исковые требования, и в итоге они составили следующие суммы:

1 867 657,03р. - неустойки;
50% - штраф от взысканной суммы;
100 000р. - компенсация морального вреда;
30 000р. - судебные расходы (представление интересов истцов юристами бюро "Лексар")
2 100р. - расходы на доверенность;
1 667р. - расходы на госпошлину.

        Практика показывает, что неустойка, приближающаяся к цифре с шестью нулями, обычно сильно урезается, и наша судья тоже уменьшила и её, и сумму штрафа. Тем не менее результат оказался впечатляющим, и в пользу наших клиентов были взысканы:

1 000 000р. - неустойки;
20 000р. - компенсации морального вреда;
300 000р. - штрафа;
31 667р. - судебных расходов,

а всего 1 351 667,00 руб.!
(так как истцов было два, то в пользу каждого было взыскано по 675 833р.)

Это сам по себе отличный результат, но радости на этом не закончились... Дело в том, что ко всеобщему удивлению судья изготовила решение крайне быстро, а ответчик его не стал оспаривать... Исполнительный лист отвезли в банк 24.08, а уже на следующий день наши клиенты получили деньги на свои счета!

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца!  wink

Вложения

water_Решение_Музыч_1.jpg
water_Решение_Музыч_1.jpg 219.5kb, 1 раз(а) был скачан с 2016-09-19 

water_Решение_Музыч_2.jpg
water_Решение_Музыч_2.jpg 223kb, 2 раз(а) был скачан с 2016-09-19 

water_Решение_Музыч_3.jpg
water_Решение_Музыч_3.jpg 224.79kb, 1 раз(а) был скачан с 2016-09-19 

water_Решение_Музыч_4.jpg
water_Решение_Музыч_4.jpg 220.39kb, 1 раз(а) был скачан с 2016-09-19 

water_Решение_Музыч_5.jpg
water_Решение_Музыч_5.jpg 209.01kb, 7 раз(а) был скачан с 2016-09-19 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

10

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Уважаемые жители!

Согласно п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." "..В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 01.01.2016г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке (Указание ЦБ от 11.12.2015г. № 3894-У).

Информируем вас о том, что Банк России принял решение с 19.09.2016г. снизить ключевую ставку до 10,00% годовых.

Учитывайте данные изменения при расчёте суммы неустойки.

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

11

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Не можем не поделиться нашими маленькими радостями: вчера мы получили 14!! исполнительных листов из разных судов!
Сегодня порадуем наших клиентов smile

Вложения

water_20160920.jpg
water_20160920.jpg 107.95kb, 11 раз(а) был скачан с 2016-09-21 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

12

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Юр. бюро Лексар пишет:

Удивительное рядом!

Так как история действительно удивительная, нас просят поделиться сканом исполнительного листа по этому делу. Ну что же, просили - делимся! smile

Вложения

water_Исполнит_Музыч_1.jpg
water_Исполнит_Музыч_1.jpg 176.92kb, 2 раз(а) был скачан с 2016-09-22 

water_Исполнит_Музыч_2.jpg
water_Исполнит_Музыч_2.jpg 145.23kb, 2 раз(а) был скачан с 2016-09-22 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

13

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Сегодня нас порадовала судья Видновского городского суда МО Кравченко С. О.
        Наши клиенты (жители Нового Бутово, семейная пара) обратились в бюро в мае этого года. На момент подачи иска просрочка в передаче квартиры составила 290 дней. Заседание переносилось три раза и, наконец, сегодня оно состоялось. Так как квартира так и не была передана, мы увеличили исковые требования, которые составили 1 550 674р. 40 коп. (уже за 381 день просрочки). Судья взыскала: 700 000руб. неустойки, 20 000р. в счёт компенсации морального вреда, 50 000р. штрафа, 20 000р. расходы на юриста в равных долях в пользу каждого. Хорошее решение!
     
    Более того, судья сразу же после заседания выдала текст решения! Почему это важно помимо того, что не нужно ещё раз ехать в суд его добывать? Потому что согласно п. 2 ст. 321 ГПК РФ «…Апелляционные жалобы … могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме...». А так как очень часто ждать изготовления решения приходится довольно долго (до одного - двух месяцев), то и сроки его обжалования отодвигаются. Всё это затягивает судебный процесс. Будем надеяться, что выдача решений в кратчайшие сроки после заседания, станет обычным явлением. roll
   
    На сегодняшний день квартира так и не передана, поэтому в ближайшие месяцы мы будем подавать иск о взыскании неустойки за новый период. cool

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

14

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

Нередко дольщики сталкиваются с ситуацией, когда при приёмке квартиры представители застройщика начинают шантажировать, ставя условием получения ключей подписание дополнительного соглашения об изменении срока.

         Рекомендуем вам не поддаваться на угрозы, а потребовать предоставить акт приёма передачи для подписания. При этом здесь нужно понимать, что согласно п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве) «…Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства», таким образом застройщик не просто обязан передать вам квартиру по акту приёма – передачи, но и каждый день задержки в подписании акта ему стоит денег, то есть это ему попросту невыгодно.

         Если вам удалось заставить представителя застройщика предоставить вам для подписания акт приёма передачи, то о ключах уже можете не беспокоиться: с момента передачи квартиры вы вправе начать ей пользоваться незамедлительно, в том числе менять замки. В свою очередь застройщик не вправе чинить вам препятствия при совершении указанных действий. Обращаем ваше внимание: не подписывайте акт приёма-передачи с открытой датой! Проставьте её от руки.

         Однако бывают случаи, когда представители застройщика не внимают вашим доводам и не дают возможность подписать акт приёма – передачи квартиры без пресловутого дополнительного соглашения. В такой ситуации тоже не стоит отчаиваться.

          Постарайтесь забрать экземпляр этого дополнительного соглашения себе или сделайте его фотографию (это будет дополнительным доказательством вашей позиции в суде). После этого спокойно направляйтесь домой и составьте письменную претензию, в которой укажите следующее:

1.    Представители застройщика на объекте неправомерно принуждали вас к подписанию дополнительного соглашения о переносе сроков, с которым вы не согласны;
2.    Представители застройщика отказывали вам в подписании акта приёма – передачи квартиры, несмотря на то, что вы готовы были её принять, таким образом, препятствуя вам в выполнении ваших обязанностей;
3.    Вы, руководствуясь договором долевого участия и законом № 214-ФЗ, требуете немедленно передать вам квартиру по акту приёма – передачи.

        Претензию направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес).

         И теперь уже застройщику придётся «бегать за вами», так как в суде застройщик уже не сможет обвинять вас в уклонении от принятия квартиры. Эта претензия будет подтверждать вашу добросовестность и усиливать вину застройщика в увеличении просрочки, вследствие умышленного уклонения от передачи квартиры. Это обстоятельство также может повлиять на размер присуждённой суммы неустойки (в том смысле, что судья может её снизить не так сильно, как в обычных обстоятельствах).

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru

15

Re: Взыскание неустойки и оформление права собственности в юр. бюро Лексар

В этой статье мы ещё раз хотим обратить ваше внимание на важность такого документа, как претензия.

     В последние годы всё чаще возникают ситуации, когда, несмотря на то, что строительство дома не завершено, недобросовестные застройщики рассылают дольщикам предусмотренные п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» сообщения о завершении строительства дома и о готовности передать квартиру дольщику, с предупреждением о том, что в случае уклонения дольщика от получения квартиры ему будет направлен односторонний акт передачи квартиры.

      Парадоксальная ситуация: дом не готов, ключи не выдают, но дольщик уже извещен о необходимости принять квартиру и даже предупрежден о последствиях уклонения. Что делать?

    Немедленно пишите претензию застройщику! Не откладывайте, так как в случае, если застройщик успеет отправить вам односторонний акт, то это может повлечь сильное снижение судом присуждённой суммы, а сами шансы на получение неустойки (в некоторых случаях) могут существенно снизиться! В дальнейшем именно наличие этой претензии, отправленной до получения одностороннего акта, может сыграть решающую роль при рассмотрении судом вашего иска о взыскании неустойки.

     В претензии нужно сфокусироваться на двух основных моментах:
1.    Несмотря на отправленное застройщиком уведомление о готовности передать квартиру, фактическая выдача ключей не началась, а акты приёма – передачи не подписываются. Здесь можно ссылаться на официальную информацию на сайте застройщика, на информацию, предоставляемую застройщиком по телефону (с указанием даты, времени звонка, ф.и.о и должности сотрудника предоставившего информацию), на результаты вашего прибытия на объект с целью его приёмки и т.д.
2.    Заявить требование об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, приложив к нему расчет неустойки на дату отправки претензии.

      Наличие претензионной переписки имеет решающее значение для успеха дела. Данная переписка существенно может повлиять как на срок, за который рассчитывается неустойка, так и на саму возможность взыскания неустойки.
      Иногда дольщики откладывают отправку претензии, потому что планируют обратиться для решения этого вопроса к профессионалу. Действительно, любой квалифицированный юрист начнет свою работу именно с направления такой претензии. Но! Время может быть упущено, и пока вы соберётесь пойти к юристам, застройщик может успеть отправить вам односторонний акт приёма – передачи квартиры, а если до этого момента вы никаких ответных действий не предприняли, то ваши шансы на получение хорошей суммы неустойки становятся минимальными.

      Важно понимать, что, направляя подобные уведомления, застройщик заранее готовится к судебным тяжбам и планирует таким образом уменьшить период, за который дольщик будет взыскивать неустойку. Сделайте и вы небольшой шаг для защиты своих прав - напишите претензию, даже если считаете, что судебные тяжбы – это не для вас. К сожалению, предсказать дальнейшее развитие ситуации невозможно: задержка может продолжаться и месяц, и год… Отправка претензии вас ни к чему не обяжет, но зафиксирует факт недобросовестного поведения застройщика и сослужит хорошую службу в случае, если в дальнейшем вы все-таки решитесь обратиться в суд за защитой.

     Сотрудники нашего бюро имеют большой опыт работы с подобными ситуациями и будут рады помочь вам защитить свои права!

Юридическое бюро "Лексар"
+7 499 955 49 28
www.neustoyka-ddu.ru