796 (17-11-2017 12:54:12 отредактировано деюре)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Что зря спорить. Возможно вы в теме, но и я не просто прохожий, являюсь руководителем юридической организации которая занимается именно вопросами строительства и пострадавшими дольщиками. Работаю в этом направлении с 1999 года, когда ещё не было 214, а был 39. Я уже об этом говорил.
Зайдите в АС в производства банкротства СУ 155, Главмострой, и других - посмотрите определения об отказах в удовлетворении исков о признании на недострои.
В отношении СОЮ:  не помню ни одного случая, когда бы конкурсный, которого кстати мы всегда включаем в третьи лица (если оно было введено когда у нас уже процесс идёт) и приглашаем в процесс, принял участие и заявил бы какие-то возражения, чтобы потом не было оснований для отмены данного решения. Их эта маленькая деталь мало чем интересует. По этому при обращении в СОЮ более важную роль играет момент подачи и принятия в производство, чтобы была возможность именно подать и не получить отказ СОЮ. так как все (кто занимается судами) знают, что не любят наши некоторые суди работать и принимать новые материалы, всегда могут найти неправильную запятую на стадии принятия и завернуть. Но когда материал уже принят, отказов не бывает. У меня сотни решений и не одного отказа, могу показать. Отказы есть только по СУ 155, но там у дольщиков безнадёжная ситуация, хватались за любую соломинку, СУ155 начало строительство и привлечение денег граждан не имея разрешения на строительство и надлежащим образом оформленных прав на земельный участок.
В отношении БТИ, ещё раз повторю, что БТИ теперь бесполезная организация, теперь все сведения по недвижимости предоставляются только аттестованными кадастровыми инженерами. Согласен, что у каждого судьи свои требования, но и не каждый судья хорошо разбирается в делах и не владеет изменениями в законодательстве, им просто некогда знакомиться, они с 9-00 до 18-00 в процессах, а потом проверяют подготовленные помощниками документы, штампуют и подписывают протоколы, справки, определения, решения.  По этому очень важно предоставлять в процесс и в материалы очень подробную информацию со ссылками на все правовые документы. Вот и вы не совсем в теме или немного отстали. С января 2017 года, вступил в действие новый закон и новые правила о кадастре и регистрации прав. Теперь две базы ГКН и ЕГРП, объединены в одну и носят название ЕГРН. Кроме этого в правовом режиме не сильно изменилась ситуация с кадастром и регистрацией прав:
пп.5 п. 2 ст 14, ФЗ-218
Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Так, что если суд вынес решение о праве, то данное право подлежит одновременно постановке на кадастр и регистрации, и при этом не нужно никаких документов дополнительно представлять. Все отказы успешно обжалуются, а в некоторых случаях уже и без отказов: правда это всё больше областные управления, Москва ещё сопротивляется.
Кроме этого, этим же законом предусмотрена регистрация прав на недостроенный объекты, без постановки на кадастровый учёт. Понятно, что Росреестр сопротивляется, так как у них нет системы учёта, её ещё нужно создавать. Но есть закон, и уже есть решения судов, обязывающие их провести регистрацию в рамках требований закона.
Так, что давайте не будем спорить.
Вы, что? против того, чтобы получить решение о праве на недостроенный объект ? Разве это плохо ?
Думаете будет лучше, когда вас потом будут раскручивать на различные доплаты ?
Сегодня вы заплатите 50 т.р. и гарантированно защитите себя от будущих поборов. Если этого не сделаете, то в будущем отдадите гораздо больше. У нас по одному объекту в Серпухове, с клиентки, которая не послушалась нашей рекомендации и не получила решение в СОЮ, при оплаченной за квартиру стоимости 4 млн., при передачи квартиры после того как дом был достроен, доплатила ещё 1 млн. Иначе с ней не подписал бы новый застройщик допсоглашение и акт, и соответственно она не смогла бы оформить в Росреестре право.
А если бы она получила ранее решение в СОЮ, то после завершения строительства, просто подала бы полученное ранее решение в Росреестр и зарегистрировало своё право.

797 (28-11-2017 14:44:07 отредактировано dannik7498)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

27.11.2017 в отношении Ронда введена процедура наблюдения (банкротство).
У кого есть машиноместа в недостроенном паркинге или еще не признано право собственности на квартиру или м/м, советую подать необходимые заявления.
По исполнительным листам (кто для себя решил продолжить процедуру взыскания) подробности в соответствующей теме.

сосед-юрист
взыскание неустойки, долгов,
жилищные, семейные вопросы и др.
gainanovdan@mail.ru, +79859928498

798

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

dannik7498 пишет:

27.11.2017 в отношении Ронда введена процедура банкротства.

нет такой процедуры, может быть начата процедура банкротства (подача и принятие иска в отношении должника)
вы наверное имели ввиду процедура наблюдения ?
если процедура наблюдения, то все подают в АС заявления о включении в реестр кредиторов
на квартиры - требования передачи
на машиноместа - требования возврата денежных средств

799

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Куда и когда нужно теперь нести исполнительные листы о компенсации за просрочку?

5Г, 6 эт.

800

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Сосед пишет:

Куда и когда нужно теперь нести исполнительные листы о компенсации за просрочку?

Себе на память оставьте, ил больше не пригодятся. Решение суда о компенсации приложите к заявлению на включение в 4 очередь реестра кредиторов, и в АСМО.

801

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Т.е. нужно только решение суда? Куда нести его и заявление?

5Г, 6 эт.

802

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Да, копию решения о компенсации приложите к заявлению на вступление в реестр кредиторов, все это можно отправить судье через сайт АСМО, можно почтой, можно лично в канцелярию на Сахарова. Не забудьте уведомить ответчика и приложить квитанцию.

803

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

bm пишет:

Да, копию решения о компенсации приложите к заявлению на вступление в реестр кредиторов, все это можно отправить судье через сайт АСМО, можно почтой, можно лично в канцелярию на Сахарова. Не забудьте уведомить ответчика и приложить квитанцию.

Ок, спасибо.

5Г, 6 эт.

804

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Можно не торопиться, подавайте заявление в реестр когда второе окно откроется, а до конкурсного пусть ваш ил пока в банке полежит, вдруг случится чудо и Ронд добровольно расплатится по своим долгам...

805 (02-12-2017 17:42:53 отредактировано Анна Сычугова)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Уважаемые дольщики!
После введения наблюдения в отношении ООО "Ронд" 27 ноября: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9d5c21 … elenie.pdf тем дольщикам, у которых на руках имеется исполнительный лист о взыскании с застройщика денежных средств, необходимо подавать заявление в Арбитражный суд МО о включении в реестр требований кредиторов, поскольку дальнейшее удовлетворение денежных требований будет осуществляться только в рамках дела о банкротстве (на чудо, что Ронд вдруг сам заплатит по всем долгам, вряд ли стоит рассчитывать).
Мы ведем такие дела (в частности, по застройщику ЖК Царицыно - Московский комбинат хлебопродуктов) и уже пошли обращения от Ваших соседей. Для самой процедуры включения в реестр от Вас потребуется оформить доверенность и передать нам Исполнительный лист к Ронду.
Если у Вас возникли вопросы - обращайтесь здесь или в моей теме на форуме http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.ph … &p=25, а также вступайте в нашу группу в вк: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

806

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Анна Сычугова пишет:

Уважаемые дольщики!
После введения наблюдения в отношении ООО "Ронд" 27 ноября: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9d5c21 … elenie.pdf тем дольщикам, у которых на руках имеется исполнительный лист о взыскании с застройщика денежных средств, необходимо подавать заявление в Арбитражный суд МО о включении в реестр требований кредиторов, поскольку дальнейшее удовлетворение денежных требований будет осуществляться только в рамках дела о банкротстве (на чудо, что Ронд вдруг сам заплатит по всем долгам, вряд ли стоит рассчитывать).
Мы ведем такие дела (в частности, по застройщику ЖК Царицыно - Московский комбинат хлебопродуктов) и уже пошли обращения от Ваших соседей. Для самой процедуры включения в реестр от Вас потребуется оформить доверенность и передать нам Исполнительный лист к Ронду.
Если у Вас возникли вопросы - обращайтесь здесь или в моей теме на форуме http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.ph … &p=25, а также вступайте в нашу группу в вк: https://vk.com/vzyskanie_neustojki

А что-то взыскать с банкротства Ронда это разве не тоже чудо??

Квартира: проектный № 87, 3 этаж, жилой дом № 6, блок 2, секция Б, проектный номер 87

807

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Илья, добрый день! Если в реестр кредиторов не вступать и застройщика признают банкротом, то тогда точно уже ничего будет не получить, к сожалению.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

808

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Наша юридическая компания специализируется на спорах в сфере долевого строительства. Более пяти лет мы успешно судимся с застройщиками в судах Москвы и Московской области, в том числе взыскиваем неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, имеем успешную практику по ООО "РОНД".
Главными нашими преимуществами являются профессионализм и работа без предоплаты, с оплатой гонорара после получения присужденных денежных средств. Таким образом мы гарантируем Вам положительный результат судебного процесса, поскольку без него мы сами не получим вознаграждения.

Будем рады ответить на Ваши вопросы касаемо взыскания неустойки !

Как мы работаем?

1.Анализируем предоставленные вами документы (Для начала сотрудничества нам нужно увидеть документ, подтверждающий отношения между застройщиком и клиентом (предварительный договор, ДДУ, договор уступки требования по ДДУ). Мы не станем вас обнадёживать, если взыскать неустойку с застройщика будет очевидно невозможно.)

2.Соблюдаем досудебный порядок (Обычно застройщик не учитывает дополнительные расходы, понесённые клиентом в период просрочки: штрафы, компенсация морального вреда, плата за съёмное жильё на период просрочки. Все эти расходы мы систематизируем и включаем их в досудебную претензию. Дальше может быть два пути — либо застройщик удовлетворяет требования, перечисленные в претензии, либо игнорирует их. В случае частичного удовлетворения требований или в случае отказа мы обращаемся в суд.)

3.Обращаемся в суд
Подготавливаем и направляем в суд исковое заявление. В ходе судебного разбирательства поддерживаем заявленные требования и представляем интересы клиента.

4.Взыскиваем по исполнительному листу (Если вам потребуется помощь по взысканию средств — мы имеем положительный опыт в этом вопросе и будем рады вам помочь.)

Наши контакты:
www.ddu-legal.ru
info@ddu-legal.ru
+7 (925)003-49-59

809

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Традиционная прямая линия с президентом РФ Владимиром Путиным, в ходе которой он ответил гражданам на волнующие их вопросы, оказалась богатой на новости, особенно для строительной отрасли. Новые договоры долевого участия (ДДУ) будут заключаться уже с 1 июля 2019 года.

«Проблема связана с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня. А объем денег, которые находятся в долевом строительстве, большой. Это огромные средства, и далеко не всегда они эффективно используются застройщиками. Мы должны выйти на цивилизованные методы строительства, без привлечения средств граждан. Но если мы сейчас резко сделаем шаги в этом направлении, мы столкнемся с проблемами — резко снизим объемы строительства. Мы приняли решение с 1 июля 2019 года прекратить заключать новые договоры долевого строительства и привлекать средства через банки», — подчеркнул В. Путин.

Также Президент объяснил проблемы обманутых дольщиков несовершенным регулированием в этой сфере: «Проблема долевого строительства довольно широкая. Это связано с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня».

Итак, в чем же суть?

С 1 июля 2019 года запланирован переход на специальные счета, на которые будут привлекаться деньги участников долевого строительства, но этот счет не будет находиться под распоряжением застройщика. Денежные средства будут заблокированы, и под них застройщик сможет отрыть в банке кредитную линию. Этот кредит может быть использован исключительно на финансирование строительства объекта. После того, как ключи от квартир будут вручены покупателям, на счете, где аккумулировались средства дольщиков, будет погашена кредитная линия, и застройщик получит свою прибыль.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru