31 (04-09-2015 17:39:57 отредактировано barnyfu)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Если посчитать...

Сроки сдачи лишь для части жильцов по ДДУ были 30 июня 2015. Многие подписывали 30 сентября 2015. Но допустим, что таких 50%, кто будет претендовать на неустойку. То есть 190 из 380 квартир второй очереди (считаем, что все квартиры проданы).

Стоимость 1 кв.м. грубо 100 000 руб. Большинство из нас просят доплатить за 0,8-1,2 кв.м., то есть как раз эти 100 000 руб. Выручка с 380 квартир (хотя про 6 очередь и их увеличение пока не знаем) - 38 млн руб.

Теперь есть 190 квартир, подающих на неустойку. Просрочка, допустим, 90 дней. Средний размер квартиры (тут совсем грубо, но все таки) 50 кв.м., стоимость - 5 млн руб.

190 * 5 000 000 * 90 * 0.0825 * (2/300) = 47 млн

Плюс по части требований будет штраф 50%. Учитывая снижение суммы неустойки по 333 статье общая сумма требований может составлять 40-45 млн.

Итого 45-38 = 10-15 млн - это самый максимум исковых требований.
При этом у них за полгода прибыль 32 млн и положительный баланс по задолженности еще на 350 млн.

Ромашково, бывш. 5г

32

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Всем, привет.
У меня по договору срок сдачи апрель 2015 года.

корпус 5В

33

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

У вас уже можно получить хорошую неустойку.
А чуть позже ещё можно взыскать за следующий период.
Так по сумме всегда получается больше.

юрист
Общество защиты прав потребителей

34 (03-12-2015 21:03:52 отредактировано gashatalov)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки.


Каковы шансы на выигрыш в суде?
При нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, шансы на взыскание составляют 100%. Отказывают при злоупотреблении правами со стороны дольщика и уклонении от принятия объекта без уважительных причин.

Когда нужно начинать взыскивать неустойку?
Мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки после получения застройщиком РВЭ. Так как, срок получения решения суда в первой инстанции составляет примерно 2 месяца, за это время, будет подписан акт приема-передачи. Окончательную сумму неустойки можно будет уточнить в судебном заседании, после подписания акта. Таким образом, вы сэкономите время и не потеряете в размере неустойки.

Насколько суд снизит размер неустойки?
Из судебной практики суды снижают размер неустойки в среднем в 2 раза, но встречаются решения, где сумма снижения отличается либо в ту, либо в иную сторону. Несмотря на это, отстаивать свои права нужно и выгодно с экономической точки зрения.

Как считается срок неустойки?
Неустойка начисляется начинает начисляться на следующий день после срока указанного в договоре. Датой окончания срока является день подписания акта приема-передачи квартиры.

В каком суде будет рассматриваться иск?
Исковое заявление может рассматриваться в суде:
По месту жительства истца
По месту нахождения ответчика
По месту исполнения договора

Какие документы необходимы для обращения в суд?
Для подачи в суд необходимо:
1. Копия договора участия в долевом строительстве
2. Копия акта приема-передачи (при наличии)
3. Копия претензий и ответов (если направлялись)
Остальные документы мы составляем и подаем сами.

В какие сроки происходит взыскание неустойки?
Весь процесс занимает около 6 месяцев. Суд в первой инстанции длится около 3-ёх месяцев, но застройщики чаще всего обжалуют такие решения, и вторая инстанция занимает еще 2-3 месяца.

Нужно ли личное присутствие истца в суде?
Присутствие истца в судебных заседаниях не требуется. Потребуется доверенность и копия ДДУ.

В акте приема- передачи содержится пункт об отсутствии финансовых претензии. Возможно ли в данном случае обращаться в суд?
Подписание акта "без претензий" к застройщику не рекомендуется только при наличии претензий по качеству строительства. Указанные Вами формулировки не препятствуют обращению в суд, за взысканием неустойки и других убытков, если Вы их понесли.

Какие убытки можно взыскать с застройщика кроме неустойки (за аренду квартиры и т.д.)?
При заявлении требований в суде:
Неустойку
Штраф 50% за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке
Моральный вред
Расходы на юристов
При наличии оснований - стоимость аренды жилья
Почтовые расходы и расходы на оформление доверенности у нотариуса.

Неустойка рассчитывается из начальной цены договора или из конечной цены, изменившейся после обмеров БТИ?
Из суммы после обмеров БТИ.

Юрист по защите прав дольщиков.
8 965 190 44 07
gashatalov@gmail.com

35

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Вот и я про то говорю.
Если кто хочет взыскать неустойку - обращайтесь.
Услуга будет предоставлена без предоплаты.
То есть я взыскиваю неустойку, и после того как вы получаете деньги с застройщика, вы оплачиваете моё вознаграждение.
Как договоримся. В среднем 15-17 % от общей суммы взыскания.
Ежели, что - пишите личное сообщение - отвечу.

юрист
Общество защиты прав потребителей

36

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Не согласен с пунктом по поводу "когда нужно начинать"... Чем больше неустойка, тем больше ее урезают.

Ромашково, бывш. 5г

37

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

обращение в суд должно быть своевременным
то есть тогда, когда ваши права по договору стали очевидно нарушаться
как только договор просрочен, в течении 1-2 мес. проводите досудебную подготовку, - пишите претензии, получаете или не получаете ответы,
потом подаёте в суд
суд - это 2.5 - 3 мес.
итого: взыскиваете за 4 - 5 мес. задержки.
если застройщик и далее нарушает сроки, то в суд обращаетесь повторно, но требуете неустойку уже за следующий период
таким образом суд и в первом и втором случае может уменьшить неустойку, но не намного (говорю вам из практики)
но в целом используя такой подход к суду, вам удастся взыскать гораздо большую сумму,
чем если вы будете ждать максимального срока просрочки и пойдёте в суд через 6- 8 мес.
в этом случае суд может усмотреть в ваших действиях "потребительский экстремизм" и срежет неустойку раз в десять...

юрист
Общество защиты прав потребителей

38

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

О чем я и говорю. Но вы же пишите:

gashatalov пишет:

Когда нужно начинать взыскивать неустойку?
Мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки после получения застройщиком РВЭ...

Ромашково, бывш. 5г

39

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

barnyfu пишет:

О чем я и говорю. Но вы же пишите:

gashatalov пишет:

Когда нужно начинать взыскивать неустойку?
Мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки после получения застройщиком РВЭ...

При взыскании неустойки, необязательно взыскивать одним иском всю сумму, ее всегда можно разбить на несколько дел и тогда снижение будет минимальным.

Юрист по защите прав дольщиков.
8 965 190 44 07
gashatalov@gmail.com

40

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

gashatalov пишет:

При взыскании неустойки, необязательно взыскивать одним иском всю сумму, ее всегда можно разбить на несколько дел и тогда снижение будет минимальным.

В чем тогда сакральный смысл ждать ввода?

Ромашково, бывш. 5г

41

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

barnyfu пишет:
gashatalov пишет:

При взыскании неустойки, необязательно взыскивать одним иском всю сумму, ее всегда можно разбить на несколько дел и тогда снижение будет минимальным.

В чем тогда сакральный смысл ждать ввода?

При большой сумме неустойки ждать большого смысла нет. Ситуации у всех разные.

Юрист по защите прав дольщиков.
8 965 190 44 07
gashatalov@gmail.com

42

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

911 пишет:

обращение в суд должно быть своевременным
то есть тогда, когда ваши права по договору стали очевидно нарушаться
как только договор просрочен, в течении 1-2 мес. проводите досудебную подготовку, - пишите претензии, получаете или не получаете ответы,
потом подаёте в суд
суд - это 2.5 - 3 мес.
итого: взыскиваете за 4 - 5 мес. задержки.
если застройщик и далее нарушает сроки, то в суд обращаетесь повторно, но требуете неустойку уже за следующий период
таким образом суд и в первом и втором случае может уменьшить неустойку, но не намного (говорю вам из практики)
но в целом используя такой подход к суду, вам удастся взыскать гораздо большую сумму,
чем если вы будете ждать максимального срока просрочки и пойдёте в суд через 6- 8 мес.
в этом случае суд может усмотреть в ваших действиях "потребительский экстремизм" и срежет неустойку раз в десять...

уже об этом писалось
к чему повторяться ?

юрист
Общество защиты прав потребителей

43

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

уже об этом писалось
к чему повторяться ?

Так бабла можно побольше срубить с наивных клиентов)))

Анна, корп.4

44

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

О чём вы? Анна, если говорить без сарказма, то эта методика ведения судебного процесса по искам о взыскании неустойки, по сложившийся практике, и направлено всё на то, чтобы взыскать больше неустойки.
Вы же всё свели к тому, что посчитали совсем не то, на что следовало бы обратить внимание.
Вы можете не обращаться за помощью к юристам, что бы не думать потом, что кто-то на вас заработал.
Идите в суд самостоятельно и не тратьтесь на услуги.

Вот приведу примеры из существующей практике:

1. По договору появилась просрочка. Человек ждёт. В итоге не дожидается и идёт в суд с просрочкой в год и с суммой неустойки 1 млн. Ответчик приходит в суд и заявляет ходатайство о снижении несоразмерности неустойки в соответствии ст.333 ГК РФ, говорит, что вы занимаетесь потребительским экстремизмом, что не обратились в суд раньше, а дождались когда дом построят и квартира будет готова к передаче. Судья, соглашается с позицией ответчика, применяет данную статью и уменьшает неустойку до 200 т.р.   

2. По договору появилась просрочка 2 мес. Истец направляет претензии и подаёт иск в суд. На день вынесения судом решения, просрочка составляет уже 4 мес. и размер неустойки 400 т.р. Судья по ходатайству ответчика о применении ст. 333 ГК РФ уменьшает неустойку до 200 т.р. Через пару месяцев вы повторно направляете претензии в адрес ответчика, и опять подаёте иск в суд. Просрочка за следующий период составляет 2 мес. + время на суд, итого 4 мес. Уточняете требования в последнем заседании - 400 т.р. Ответчик опять просит применить 333 ст.  Судья опять уменьшает. Решение 200. Итого вы взыскали, за тот же срок, что и в первом случае, но намного больше 200+200=400 т.р.

Если вас не устраивает такая позиция, и вы не прислушиваетесь к советам практикующих юристов, то предлагаю вам действовать самостоятельно. Так как вы считаете.

С Уважением к вам, и вашему мнению.

юрист
Общество защиты прав потребителей

45

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

кстати, если говорить о затратах, то как вы заметили, что я предлагаю помощь в суде, без предварительной оплаты
моё вознаграждение после результата работы
и оно напрямую зависит от общего результата
чем больше я высужу с ответчика, тем больше заработаю
по моему это справедливо

юристов занимающихся вопросами взысканий за фиксированную плату, нужно остерегаться
так как при любом взыскании, он получает своё вознаграждение, а поскольку оно фиксировано, то и стараться особо ему не имеет смысла....

юрист
Общество защиты прав потребителей