1

Тема: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Уважаемые соседи, счастливые обладатели квартир второй очереди!

Все Вы уже наверное знаете о том, что застройщик планирует получить с каждого из нас дополнительно 80  - 120 т.р.

Наверное многим, как собственно и мне, не улыбается данная перспектива. При том, что сроки сдачи объекта значительно  задержались и я, как наверное и многие, рассчитывал получить неустойку, а не платить ее.

Думаю уже есть люди, которые разговаривали с представителями застройщика.
Думаю есть умные люди, которые уже разговаривали с юристами (или сами юристы), к коим я в ближайшее время обращусь.

Очень интересно создать объективную картину. А в идеале найти группу людей для совместного обращения в суд.

При условии Реальности увеличения площади квартир и сдачи второй очереди в конце сентября я считаю, что возможно настаивать на взаимозачете денежных средств (доплату приравнять к неустойке).

5a

2

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Привет. Боюсь, что письма счастья мы получим очень скоро. После получения, у нас есть 5 дней на оплату. Иначе, нарушение договора, коим Ронд воспользуется.
К чему я это говорю. К тому, что прежде чем проводить взаимозачет, необходимо разговаривать с руководителями Ронд на предмет подобной сделки. Группой ли или по одному. Кто ни будь это уже делал?
Вряд ли Ронд на это пойдет. Я бы не пошел, потому как по практике, полную сумму неустойки не удовлетворяют.
Но я не говорю о том, что нужно простить. Я хочу получить все, что могу.
Поэтому думаю, что мне придется доплатить за метры, а потом идти в суд.

к 5, 6 этаж

3

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Вчера узнал что застройщик может рогами упереться в 333 гк рф
И это все портит, нужно продумать чтобу у него не было инструментов для уменьшения выплат

Евгений корпус 5Б

4

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

rfa2210 пишет:

Вчера узнал что застройщик может рогами упереться в 333 гк рф
И это все портит, нужно продумать чтобу у него не было инструментов для уменьшения выплат

У кого узнали...?

Ромашково, бывш. 5г

5

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Гражданский кодекс говорит.
Подруга столкнулась в ВАО, продавец кстати НДВ

Евгений корпус 5Б

6

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Неустойку снизят по 333 статье это факт, вопрос только в том насколько. могут в два раза а могут в десять, больше чем в два раз не имеют право по закону, но это на усмотрение судьи. но при этом 50% от присужденной суммы штраф с застройщика в вашу пользу за неисполнение обязательств по договору. бывают конечно случаи когда 100% присуждают + штраф еще 50%.
про коллективный иск забудьте, ни один судья у вас такой иск не примет, так как у всех разные требования , подсудности и суммы по взысканию с застройщика будут разные. и исковых требований получится несколько сотен на много страниц.

7

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

rfa2210 пишет:

Гражданский кодекс говорит.
Подруга столкнулась в ВАО, продавец кстати НДВ

А, ну это-то известное дело... Думал, уже с РОНДом говорили на эту тему)

Ромашково, бывш. 5г

8

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Говорил с юристом.
1. Ждать сдачи.
2. Писать претензию в Ронд. Никакие Акты о согласии с увеличением, взаимозачетом и пр. не подписывать.
3. Обратиться в БТИ, заказать измерение. Повсеместное увеличение - развод в любом случае!
4. Подать в суд о взыскании неустойки. Выигрывать дело по взысканию неустойки.

5a

9

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

bug пишет:

Говорил с юристом.
1. Ждать сдачи.
2. Писать претензию в Ронд. Никакие Акты о согласии с увеличением, взаимозачетом и пр. не подписывать.
3. Обратиться в БТИ, заказать измерение. Повсеместное увеличение - развод в любом случае!
4. Подать в суд о взыскании неустойки. Выигрывать дело по взысканию неустойки.

Спасибо за инструкцию к действию!

Насколько я понимаю, повсеместное увеличение произошло в основном за счет извращенных стояков.

10

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

bug пишет:

Говорил с юристом.
1. Ждать сдачи.
2. Писать претензию в Ронд. Никакие Акты о согласии с увеличением, взаимозачетом и пр. не подписывать.
3. Обратиться в БТИ, заказать измерение. Повсеместное увеличение - развод в любом случае!
4. Подать в суд о взыскании неустойки. Выигрывать дело по взысканию неустойки.

Могу немного поспорить.

1. Для подачи в суд ждать сдачи не обязательно.
2. Претензию уже можно и нужно написать. О добровольной компенсации просрочки.
3. Не думаю, что развод. Сравните план по ДДУ и по БТИ. Увеличение в кухне и в ванной за счет изменения размера стояков.
4. Это разные вопросы. Обмеры и просрочка.

Ромашково, бывш. 5г

11 (02-09-2015 20:20:58 отредактировано Fagot)

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

1) А как сейчас подавать в суд, если мы не знаем точной суммы просрочки? Подать сейчас, на то что есть, а потом подать еще?
2) Разве сумма договора не увеличится за счет доплаты за дополнительные метры?
3) Исходя из моего пункта 2, то в таком случае потом просрочку нужно считать не из первоначальной суммы договора, а из двух сумм

Я думаю, что в суд нужно подавать только тогда, когда вы подписали акт приема передачи квартиры. С этого момента застройщик выполнил свои обязательства по договору. С этого момента можно посчитать точную сумму просрочки. Сейчас можно готовиться к суду. Морально, собирать документы для юриста. А при понимании суммы, в суд...Мое мнение...

к 5, 6 этаж

12

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Fagot пишет:

1) А как сейчас подавать в суд, если мы не знаем точной суммы просрочки? Подать сейчас, на то что есть, а потом подать еще?
2) Разве сумма договора не увеличится за счет доплаты за дополнительные метры?
3) Исходя из моего пункта 2, то в таком случае потом просрочку нужно считать не из первоначальной суммы договора, а из двух сумм

Я думаю, что в суд нужно подавать только тогда, когда вы подписали акт приема передачи квартиры. С этого момента застройщик выполнил свои обязательства по договору. С этого момента можно посчитать точную сумму просрочки. Сейчас можно готовиться к суду. Морально, собирать документы для юриста. А при понимании суммы, в суд...Мое мнение...

1) вы знаете сумму на дату подачи заявления в суд. Далее просто ходатайство об увеличения размера требований. Всё равно суд будет через 1,5-2 месяца.
2) и 3) хороший вопрос, надо проверить

Ромашково, бывш. 5г

13

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

barnyfu пишет:
rfa2210 пишет:

Гражданский кодекс говорит.
Подруга столкнулась в ВАО, продавец кстати НДВ

А, ну это-то известное дело... Думал, уже с РОНДом говорили на эту тему)

Вы не так все поняли:
Подруга купила квартиру в Реутове а продавец квартиры НДВ.
Я вообще то собственник 5б корпуса
Я так же заинтересован в деньгах которые буду выбивать из Ронда.

Евгений корпус 5Б

14

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Всем заинтересованным товарищам по несчастью, предлагаю присоединиться... Подаю иск, есть адвокат по рекомендации моих друзей. Занимается конкретно вопросами неустойки, имеет положительный опыт ведения дел в т.ч. с одинцовском суде. По поводу себя уже с ним договорилась, за все про все не зависимо от количества чел, просит 25 тыс аванс, гонорар ( с учетом аванса) не более 15 % от выигранной суммы. Если будет несколько чел в одном исковом заявлении, процент по договоренности будет уменьшен. Все вопросы с застройщиком и в суде будет решать он сам, нам самим ничего делать не нужно будет. Когда соберутся все желающие, встретимся с ним. Желающие присоединиться к моему исковому прошу писать в личку или по тел 926 154 73 63 Алла

5б 5 эт

15

Re: Все в суд! Взыскание с застройщика неустойки за задержку сдачи объекта

Lu.. пишет:

Всем заинтересованным товарищам по несчастью, предлагаю присоединиться... Подаю иск, есть адвокат по рекомендации моих друзей. Занимается конкретно вопросами неустойки, имеет положительный опыт ведения дел в т.ч. с одинцовском суде. По поводу себя уже с ним договорилась, за все про все не зависимо от количества чел, просит 25 тыс аванс, гонорар ( с учетом аванса) не более 15 % от выигранной суммы. Если будет несколько чел в одном исковом заявлении, процент по договоренности будет уменьшен. Все вопросы с застройщиком и в суде будет решать он сам, нам самим ничего делать не нужно будет. Когда соберутся все желающие, встретимся с ним. Желающие присоединиться к моему исковому прошу писать в личку или по тел 926 154 73 63 Алла

Ни на что не претендую, но есть нюансы...
- Объединять требования по разным договорам в один иск нельзя (см. ветку юриста на форуме и кодексы).

- Гарантирует ли человек выплату? Точнее не так - просит ли остаток только после перечисления вам средств? А то исполнительный лист получите, а взыскивать можете с ответчика уже как сможете.

- Нужен ли для компенсации судебных издержек договор с адвокатом? Полагаю, нужен.

- Ну и сумма... опять же, в соседней ветке комплекс таких услуг стоит до 40 тыс. У вас математику не понимаю. Если выигранная сумма 100 тыс - он вам возвращает часть аванса?) А если 300 тыс, то это выходит в 45 тыс...?

Ромашково, бывш. 5г