31

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

Да и смысла  в этом нет.

Ну как нет? Если очень постараться, можно подогнать все так, чтобы сумма переплаты по ипотеке была ниже или равна сумме налогового вычета, тогда, получится баланс в вашу пользу. Но это, конечно, первоначальный взнос должен быть выше, чем 20%.

Ромашково, 5г

32

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

marijagolovina пишет:

Да и смысла  в этом нет.

Ну как нет? Если очень постараться, можно подогнать все так, чтобы сумма переплаты по ипотеке была ниже или равна сумме налогового вычета, тогда, получится баланс в вашу пользу. Но это, конечно, первоначальный взнос должен быть выше, чем 20%.

Это понятно. Я просто к тому, что сама по себе точка перехода квартиры в собственность, иЮ следовательно, в залог, ничего за собой не несет. Месяц раньше - месяц позже - не важно.

33

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

Ну, еще она несет за собой отсутствие выплаты по страховке квартиры. То есть, если вы выплачиваете весь кредит до того, как дом введен в эксплуатацию, вы не платите страховку за квартиру, которая еще не построена. Но это маленькая сумма.

Ромашково, 5г

34

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

Насчет, перепланировок я не говорил, что нельзя их делать в ипотечной квартире. Я писал, что необходимо согласование банка на перепланировку, но это по правилам. По факту в нынешней квартире я сделал перепланировку и ни какой банк не ставил в известность.
А ипотека с первоначальным взнсом и последующим залогом (обременением) - это стандартный вариант ипотечного кредитования Вы, похоже, что-то не правильно объяснили. Снятие обремениения по срокам занимает 1 - 2 недели в зависимости от вашей расторопности. А если стремиться не допускать перехода квартирыв залог после оформления в собственность, то тогда дешевле было бы купить в рассрочку под 1 %. Смысл ипотеки за счет большого срока, сделать приемлемые ежемесячные платежи.

Александр. Ромашково, корпус 4

35

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

Ипотека поздраумевает массу различных смыслов smile Вообще, в вопросах кредитования все очень индивидуально, так что глупо спорить.

Понятное дело, что рассрочка дешевле, но что о ней здесь говорить? Это НЕ дешевле, если, скажем, вы сегодня берете квартиру во второй очереди, и вам ваша з/п позволяет за 1,5-2 года закрыть ипотеку.

Ромашково, 5г

36

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

По страховке, кстати, в МИА не нужно страховать недостроенную квартиру,
а достаточно только страхования  жизней заемщиков.

Кристина/Саша. Ромашково, корп 1

37

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

pin.up пишет:

По страховке, кстати, в МИА не нужно страховать недостроенную квартиру,

Ну застраховать то чего нет в принципе не возможно, так что думаю МИА тут не причем. Почти во всех банках страховка жилья происходит после получения его в собственность, и может влиять на процентную ставку, если это оговорено в договоре.

Алексей, Корпус 4.

38

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

lepik666 пишет:
pin.up пишет:

По страховке, кстати, в МИА не нужно страховать недостроенную квартиру,

Ну застраховать то чего нет в принципе не возможно, так что думаю МИА тут не причем. Почти во всех банках страховка жилья происходит после получения его в собственность, и может влиять на процентную ставку, если это оговорено в договоре.

На этапе кредитования страхуется жизнь. У некоторых банков есть схемы без страховки, но проценты за кредит взлетают до небес, что-то в районе 20% и более, в зависимости от суммы кредита и первоначального взноса. По предыдущему опыту, после оформления в собственность, банк страховать квартиру не заставлял, только жизнь. Сейчас мне вломили страховку по полной 78 600 руб., которая включает в себя три вида страхования: жизнь 57 000 р., квартира 9 800 р., которая в залоге, и титул 11 800 р. Титул - это страхование риска от потери собственности. Так как, по закону, договор купли-продажи можно признать не действительным в течение трех лет, есть риск потерять собственность. Три года с момента оформления собственности у меня истекут на следующий год, соответственно этот вид страхования я в следующем году платить не буду. Требования к видам страхования предъявляет банк, страховую компанию выбираете сами, но из списка акредитованных банком. Примерно так.

Александр. Ромашково, корпус 4

39

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

alvilin пишет:
lepik666 пишет:
pin.up пишет:

По страховке, кстати, в МИА не нужно страховать недостроенную квартиру,

Ну застраховать то чего нет в принципе не возможно, так что думаю МИА тут не причем. Почти во всех банках страховка жилья происходит после получения его в собственность, и может влиять на процентную ставку, если это оговорено в договоре.

На этапе кредитования страхуется жизнь. У некоторых банков есть схемы без страховки, но проценты за кредит взлетают до небес, что-то в районе 20% и более, в зависимости от суммы кредита и первоначального взноса. По предыдущему опыту, после оформления в собственность, банк страховать квартиру не заставлял, только жизнь. Сейчас мне вломили страховку по полной 78 600 руб., которая включает в себя три вида страхования: жизнь 57 000 р., квартира 9 800 р., которая в залоге, и титул 11 800 р. Титул - это страхование риска от потери собственности. Так как, по закону, договор купли-продажи можно признать не действительным в течение трех лет, есть риск потерять собственность. Три года с момента оформления собственности у меня истекут на следующий год, соответственно этот вид страхования я в следующем году платить не буду. Требования к видам страхования предъявляет банк, страховую компанию выбираете сами, но из списка акредитованных банком. Примерно так.


Ну вот в сбере как раз жизнь страховать не обязательно. И на процент это не влияет. Страховать нужно только квартиру на те же 9 тысяч. А в моем случае это ромашковская квартира и страховка начнет капать только после регистрации собственности.
Если сбер конечно кредит подтвердит ....))

40

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

mikeb, должен, у Сбера достаточно гибкие сейчас требования к тем проектам, которые он поддерживает) мы вообще предоставили минимальный минимум документов, и не придрались.

Включаете вы страховку в свой кредитный договор или нет - это никак не влияет на ставку по кредиту (основная часть российских банков предоставляют лишь примитивные ипотечные кредиты - продукты, по которым ставка фиксирована и не может меняться с течением времени (только если скачет ставка рефинансирования более чем на 2/3). Когда вам говорят, что ставка растет из-за того, что вы не включаете страховку, это значит, что вам оформляют другой банковский продукт с другой ставкой - не ведитесь на это (почему так происходит, я описала в своем посте выше). Это хитрость. В связи с чем, конечно, я бы всем, кто сейчас раздумывает над ипотечным кредитом, порекомендовала бы еще до подписания каких-либо бумаг обозначать своему менеджеру позицию: мы пришли за банковским продуктом с минимальной возможной ставкой и страховку будем оформлять только ту, которую обязаны оформлять по закону РФ.

Продажа страховок - это обязаловка для кредитных менеджеров, и от этого напрямую зависит их доход. Так что ...

Ромашково, 5г

41 (21-01-2013 19:19:44 отредактировано Солнечная_я)

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

Как ни странно, на сайте Сбера ЖК Ромашково отсутствует в перечне объектов, которые строятся/построены на средства Сребанка. Ромашково указано просто как аккредитованная новостройка. http://sberbank.ru/moscow/ru/person/cre … g_project/
Надо сказать, что срок акции "Ключевое предложение" (ипотека с господдержкой) закончился 31.12.2012. Поэтому комиссия в настоящее время - 15% и 14% до и после регистрации права собственности соответственно. Зато без доп. залога имеющейся недвижимости и поручителей.
Так что, как говорится - кто успел...

Анастасия, корпус 3

42

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

marijagolovina пишет:

mikeb, должен, у Сбера достаточно гибкие сейчас требования к тем проектам, которые он поддерживает) мы вообще предоставили минимальный минимум документов, и не придрались.

Включаете вы страховку в свой кредитный договор или нет - это никак не влияет на ставку по кредиту (основная часть российских банков предоставляют лишь примитивные ипотечные кредиты - продукты, по которым ставка фиксирована и не может меняться с течением времени (только если скачет ставка рефинансирования более чем на 2/3). Когда вам говорят, что ставка растет из-за того, что вы не включаете страховку, это значит, что вам оформляют другой банковский продукт с другой ставкой - не ведитесь на это (почему так происходит, я описала в своем посте выше). Это хитрость. В связи с чем, конечно, я бы всем, кто сейчас раздумывает над ипотечным кредитом, порекомендовала бы еще до подписания каких-либо бумаг обозначать своему менеджеру позицию: мы пришли за банковским продуктом с минимальной возможной ставкой и страховку будем оформлять только ту, которую обязаны оформлять по закону РФ.

Продажа страховок - это обязаловка для кредитных менеджеров, и от этого напрямую зависит их доход. Так что ...

Просто в случае МИА и ГЕНБАНКа оформить ипотеку без страховки невозможно. Т.е. не то что там проценты меняются, а невозможно.

Надо сказать, что срок акции "Ключевое предложение" (ипотека с господдержкой) закончился 31.12.2012. Поэтому комиссия в настоящее время - 15% и 14% до и после регистрации права собственности соответственно. Зато без доп. залога имеющейся недвижимости и поручителей.
Так что, как говорится - кто успел...

Зато давали на область по этой программе только 3 млн. А теперь любую сумму.

43

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

Как ни странно, на сайте Сбера ЖК Ромашково отсутствует в перечне объектов, которые строятся/построены на средства Сребанка. Ромашково указано просто как аккредитованная новостройка. http://sberbank.ru/moscow/ru/person/cre … g_project/

Да есть он в этом списке, только в другом файле, если вам прям очень надо, я поищу его и сюда скину (должен валяться где-то на ноуте). Там был более узкий файл, без Краснодаров и т.п. Собственно, я Ромашково-то именно через Сбербанк и нашла, так что уверенность 100%.

Ромашково, 5г

44

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

marijagolovina пишет:

Как ни странно, на сайте Сбера ЖК Ромашково отсутствует в перечне объектов, которые строятся/построены на средства Сребанка. Ромашково указано просто как аккредитованная новостройка. http://sberbank.ru/moscow/ru/person/cre … g_project/

Да есть он в этом списке, только в другом файле, если вам прям очень надо, я поищу его и сюда скину (должен валяться где-то на ноуте). Там был более узкий файл, без Краснодаров и т.п. Собственно, я Ромашково-то именно через Сбербанк и нашла, так что уверенность 100%.

Если не трудно поищите. Вроде это тоже влияет на ставку.  Я выясняю непосредственно ставки, по которым ипотеку предоставляют сейчас. Вы успели на акцию по господдержке, но она закончилась и со слов сотрудников продолжаться не будет.

Анастасия, корпус 3

45

Re: ЖК Ромашково и Сбербанк

http://rusfolder.com/images/download_1.jpg

Ромашково, 5г