31

Re: Страница юриста

Основания для отказа во взыскании неустойки. Незаконные действия государственных органов, препятствующие завершению строительства в срок.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, "суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).".
В случае же если действия гос. органов препятствуют надлежащему исполнению обязательств застройщиком, мы имеем дело с нормальным предпринимательским риском застройщика, виновные действия иных лиц и отсутствие вины самого застройщика не освобождают застройщика от ответственности за нарушение обязательства. В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ от ответственности могут освободить только обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Незаконные действия гос. органов обстоятельствами непреодолимой силы не являются (см., например, апелляционное определение Смоленского областного суда от 03.02.2015 по делу N 33-286/2015,файл прикрепила).
В данном случае виновные действия гос. органов, препятствовавшие своевременной передаче объекта ДДУ,могут быть приняты судом во внимание и послужить причиной для снижения неустойки - в качестве того самого "исключительного" обстоятельства. Но это не основание для полного отказа во взыскании неустойки, т.е. освобождения застройщика от ответственности за просрочку.

Вложения

Апелляционное определение Смоленского облсуда форс-мажор.pdf 415.91kb, 13 раз(а) был скачан с 2015-09-13 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

32

Re: Страница юриста

Анна, спасибо, что выкладываете полезную информацию!

6 корпус,  секция Е, 3 этаж

33

Re: Страница юриста

Пожалуйста! Если есть вопросы - обращайтесь: и на странице, и в личных сообщениях!

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

34 (23-09-2015 11:26:10 отредактировано Анна Сычугова)

Re: Страница юриста

Информация о порядке взыскания неустойки после вступления в силу судебного решения и получения исполнительного листа.
Существует два варианта взыскания с застройщика неустойки на основании исполнительного листа:
1. Подать исполнительный лист в службу судебных приставов по месту нахождения застройщика. Этот вариант очень долгий: пока пристав возбудит дело об исполнительном производстве, направит постановление и уведомление о добровольном перечислении, пока начнет применять принудительные меры, времени пройдет очень много. Поэтому после получения исполнительного листа на руки лучше идти по второму варианту - списание денег со счета, открытого застройщиком в банке.
2. Списание денежных средств с банковского счета застройщика.
Если Вы знаете, в каком банке у застройщика есть счета (например, счет, на который Вы перечисляли оплату по ДДУ), или кто-то из Ваших соседей недавно либо перечислял застройщику денежные средства, либо их взыскивал, то относите исполнительный лист с соответствующим заявлением в этот банк и ждете списания средств.
Если Вы не знаете, в каком банке у застройщика открыты счета или на какие счета поступают денежные средства, то для того, чтобы выяснить,где у застройщика открыты счета, необходимо написать запрос в налоговую,где состоит на учете застройщик (выписку прилагаю, это Межрайонная ИФНС № 22 по Московской области: г. Одинцово, ул. Молодежная, 32), с просьбой сообщить,в каких банках у застройщика открыты счета, к запросу приложите заверенную нотариусом копию исполнительного листа. После этого несете исполнительный лист в банк,где открыты счета.

Вложения

Выписка из ЕГРЮЛ ООО Ронд.pdf 126.24kb, 20 раз(а) был скачан с 2015-09-21 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

35

Re: Страница юриста

Огромное спасибо за отличное ведение темы! Она безусловно полезна здесь всем нам!!!

4 корпус,  7 этаж

Ну что ж Вы так убиваетесь. Вы же так не убьетесь!

36

Re: Страница юриста

Всем добрый вечер!
Сегодня произошел забавный казус с выдачей исполнительного листа по одному из застройщиков.
Я всегда рекомендую клиентам внимательно проверять правильность реквизитов, указанных в ИЛ, чтобы не было проблем с взысканием денежных средств, но в этот раз "неожиданность" случилась с суммой штрафа: специалист, который выписывал ИЛ, случайно "дописал" лишний "0" и вместо суммы штрафа в 52 500 р. получилось 525 000 р. (это при неустойке в 100 т.р. и компенсации морального вреда 5 т.р.).
Было сильное искушение отнести такой ИЛ в банк для списания денежных средств))) Но все-таки в суд отнесем - пусть исправят.
Так что внимательнее проверяйте ИЛ и суммы с количеством нулей - в том числе!

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

37

Re: Страница юриста

Ну прям святой человек какой-то! Но искушение все-таки было... smile

4 корпус,  7 этаж

Ну что ж Вы так убиваетесь. Вы же так не убьетесь!

38

Re: Страница юриста

Дольщик вообще с юмором к этой ситуации отнесся)))
Если серьезно, то,как правило, банки согласовывают с клиентом (застройщиком) списание денежных средств по исполнительным листам, т.к. по ст. 856 ГК РФ за необоснованное списание денежных средств банк несет ответственность перед клиентом. Думаю,застройщик бы обратил внимание, что с него хотят списать не 160, а 630 т.р.
В соответствии с ч. 6 ст. 70 Закона об исполнительном производстве для проверки подлинности исполнительного документа либо достоверности сведений банк вправе задержать исполнение исполнительного документа на срок до семи дней. При этом письмом Банка России от 02.10.2014 N 167-Т банкам рекомендуется при необходимости дополнительной проверки подлинности ИЛ обращаться в суд, выдавший исполнительный лист, и (или) к клиенту за ее подтверждением.
Так что надежда только на то, что либо банк не согласует с застройщиком списание, либо застройщик "пропустит" такую нестыковку))
Кстати, как возможное последствие потом - иск застройщика к дольщику о взыскании неосновательного обогащения в размере этих ошибочно перечисленных сумм.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

39 (02-10-2015 12:23:56 отредактировано Анна Сычугова)

Re: Страница юриста

Всем добрый вечер!
Делюсь долгожданной новостью по взысканию неустойки в полном объеме с застройщика!
Мы наконец-то получили решение судьи Вахмистровой Хорошевского районного суда,вынесенное 28 июля (об этом решении я ранее уже писала на форуме), которым суд взыскал с застройщика неустойку в полном объеме в размере 996 860,30 рублей! При этом вместе со штрафом (100 т.р.), компенсацией морального вреда (30 т.р.), расходами на представителя и на оформление доверенности общая сумма, взысканная в пользу дольщика, составила
1 143 260,30 рублей!

Самое главное: суд указал, что не находит оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, потому что ответчик не привел доказательств наличия таких исключительных причин, которые могут быть признаны судом уважительными. При этом суд посчитал, что ссылки на взаимоотношения с контрагентами не являются уважительными причинами просрочки, поскольку застройщик несет ответственность за действия своих контрагентов и должен принимать меры к своевременному окончанию строительства.
Выкладываю текст решения!

Вложения

1.jpg
1.jpg 96.87kb, 4 раз(а) был скачан с 2015-10-02 

2.jpg
2.jpg 492.71kb, 3 раз(а) был скачан с 2015-10-02 

3.jpg
3.jpg 169.17kb, 2 раз(а) был скачан с 2015-10-02 

4.jpg
4.jpg 516.63kb, 2 раз(а) был скачан с 2015-10-02 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

40

Re: Страница юриста

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какие основания для снижения неустойки бывают?

Корпус 5, 1 этаж.

41 (01-10-2015 15:36:24 отредактировано Delice)

Re: Страница юриста

Анна Сычугова пишет:

Всем добрый вечер!
Делюсь долгожданной новостью по взысканию неустойки в полном объеме с застройщика!
Мы наконец-то получили решение судьи Вахмистровой Хорошевского районного суда,вынесенное 28 июля (об этом решении я ранее уже писала на форуме), которым суд взыскал с застройщика неустойку в полном объеме в размере 996 860,30 рублей! При этом вместе со штрафом (100 т.р.), компенсацией морального вреда (30 т.р.), расходами на представителя и на оформление доверенности общая сумма, взысканная в пользу дольщика, составила
1 143 260,30 рублей!

Самое главное: суд указал, что не находит оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, потому что ответчик не привел доказательств наличия таких исключительных причин, которые могут быть признаны судом уважительными. При этом суд посчитал, что ссылки на взаимоотношения с контрагентами не являются уважительными причинами просрочки, поскольку застройщик несет ответственность за действия своих контрагентов и должен принимать меры к своевременному окончанию строительства.
Выкладываю текст решения!

Анна, спасибо!  пытался ли истец   решить вопрос в досудебном порядке, направив претензию застройщику?
И еще вопрос, необходимо ли вычитать НДС при расчете неустойки?

Корпус 5 в

42 (01-10-2015 17:38:49 отредактировано Анна Сычугова)

Re: Страница юриста

Delice пишет:

Анна, спасибо!  пытался ли истец   решить вопрос в досудебном порядке, направив претензию застройщику?
И еще вопрос, необходимо ли вычитать НДС при расчете неустойки?

Да,досудебная претензия обязательно направляется, иначе суд может отказать во взыскании штрафа за то, что неустойка не была выплачена добровольно. По этому делу суд взыскал штраф в размере 100 т.р.
Что касается расчета неустойки, то никакие вычеты не производятся, неустойка согласно ст. 6 214-ФЗ рассчитывается исходя из 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

43 (01-10-2015 16:14:13 отредактировано Анна Сычугова)

Re: Страница юриста

Евгения85 пишет:

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какие основания для снижения неустойки бывают?

Во-первых, неустойка может быть снижена только при наличии заявления об этом застройщика. По собственной инициативе суд снижать неустойку не вправе.
Кроме того, застройщик должен доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, исключительность данного случая, а также то, что взыскание неустойки в полном размере приведет к получению дольщиком необоснованной выгоды. Также суд может учесть длительность периода просрочки и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для дольщика вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

44

Re: Страница юриста

Анна Сычугова пишет:
Delice пишет:

Анна, спасибо!  пытался ли истец   решить вопрос в досудебном порядке, направив претензию застройщику?
И еще вопрос, необходимо ли вычитать НДС при расчете неустойки?

Да,досудебная претензия обязательно направляется, иначе суд может отказать во взыскании штрафа за то, что неустойка не была выплачена добровольно. По этому делу суд взыскал штраф в размере 100 т.р.
Что касается расчета неустойки, то никакие вычеты не производятся, неустойка согласно ст. 6 214-ФЗ рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Большое спасибо!
Просто слышала от соседки по корпусу 5 В, что РОНД вычел сумму НДС при расчете неустойки.
Анна,как Вы считаете, можно ли писать претензию до сдачи объекта с суммой неустойки на момент просрочки?.

Корпус 5 в

45

Re: Страница юриста

Да,конечно,неустойку можно взыскивать за любой период просрочки, в том числе,если квартира еще не передана. В этом случае направляете претензию с расчетом на текущую дату, потом подаете иск в суд и уже в ходе процесса увеличиваете неустойку и просите ее взыскать на дату вынесения решения по делу.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru