376

Re: Страница юриста

Всем добрый вечер!

Представляем Вашему вниманию одно из решений о взыскании неустойки с застройщика ООО "Кримсон" (Убран Групп) в пользу дольщика ЖК Опалиха О2.

Дольщик обратился к нам за взысканием неустойки за просрочку передачи 2 машино-мест и 1 кладовки. Учитывая небольшую стоимость объектов ДДУ, мы посоветовали взыскивать неустойку одним иском сразу по трем объектам.
Общая сумма неустойки равнялась 194 969 руб. (просрочка составила 10 месяцев по машино-местам и 13 месяцев по кладовке).

Застройщик заявил о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Суд, хотя и применил указанные положения закона, по совокупности требований взыскал в пользу дольщика 156 900 руб., т.е. более 80 % от заявленной неустойки (194 969 руб.), что является очень хорошим результатом в суде общей юрисдикции.

На что стоит обратить внимание в данном деле:

1. Иск был подан не в Красногорский суд (по месту нахождения ответчика и ЖК), а в Тушинский районный суд (по месту регистрации дольщика), где в целом хорошая практика по неустойке и не так много исков по О2, поэтому при наличии возможности мы рекомендуем подавать иски и в этот суд.

2. Учитывая небольшие суммы неустойки (70 т.р., 70 т.р., 53 т.р.), а также то, что ДДУ на разные объекты заключены между одним и тем же дольщиком и застройщиком,
мы взыскали неустойки одним иском, чтобы оправдать временные и денежные затраты на процесс.

3. Иск был подан хотя и со значительным опозданием, но тем не менее в пределах срока исковой давности (3 года со дня образования просрочки), что позволило взыскать в пользу дольщика неустойку в полном объеме по всем трем объектам.

Указанные обстоятельства:
- правильный выбор суда
- своевременная подача иска в суд
- одновременное взыскание небольшой неустойки сразу по всем объектам
обусловило очень хороший результат по делу, которым довольны мы и главное - наши клиенты!

Информация оказалась для Вас полезной? Вступайте в наше сообщество Вконтакте, задавайте вопросы, делайте репосты: https://vk.com/vzyskanie_neustojki .

Вложения

Решение О2-1.jpg
Решение О2-1.jpg 241.58kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Решение О2-2.jpg
Решение О2-2.jpg 264.02kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Решение О2-3.jpg
Решение О2-3.jpg 257.08kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Решение О2-4.jpg
Решение О2-4.jpg 271.81kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Решение О2-5.jpg
Решение О2-5.jpg 254.25kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Решение О2-6.jpg
Решение О2-6.jpg 160.35kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

377

Re: Страница юриста

Всем добрый день!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Зеленый Бор" (Москва, Зеленоград).
По делу, которое мы провели, Тверской районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ПАО "Моспромстрой" в пользу дольщика в совокупности 92 500 руб. - за просрочку 79 дней.
Исполнительный лист был получен 09 ноября и денежные средства уже получены дольщиком со счета застройщика.
Очень приятно получать такую оценку нашей работы от благодарных клиентов!

Вложения

ИЛ-1.jpg 389.73kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

ИЛ-2.jpg 514.88kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

отзыв.jpg 214.55kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

378

Re: Страница юриста

Дольщики очень часто задают нам следующие вопросы:
"А может ли суд отказать во взыскании неустойки?"
"Взыщет ли суд неустойку, если в просрочке виноваты подрядчики застройщика или госорганы?"

Давайте разберемся по порядку:

Если
просрочка объективно имеется, то есть:

- срок передачи объекта, указанный в ДДУ, наступил
- квартира по акту приема-передачи дольщику не передана
- дольщик не уклонялся от приемки после получения уведомления застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче,

дольщик полностью и в срок выплатил цену ДДУ,

суд обязан взыскать в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ - такие дела являются выигрышными на 99,9 %.

Вопрос только в размере неустойки, которую суд взыскивает с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика.

При этом обратите внимание, что если просрочка наступила, а объект не сдан в эксплуатацию, то уклонения от приемки со стороны дольщика не может быть в принципе, т.к. согласно ч. 2 ст. 8 214-ФЗ передача объекта недвижимости не допускается до его ввода в эксплуатацию.

Если указанные выше условия соблюдены (есть просрочка, выплачена цена ДДУ),
НО дольщик видит в своем ДДУ пункт о том, что застройщик освобождается от ответственности за просрочку, если она допущена в силу форс-мажорных обстоятельств, к которым относится, например, нарушение обязательств подрядчиками застройщика либо действия госорганов, препятствующие исполнению ДДУ застройщиком, то у дольщика возникает закономерный вопрос:
если застройщик докажет указанные обстоятельства, откажет ли суд дольщику в неустойке?

И вот здесь застройщики, прописывая такие условия ДДУ, как всегда, лукавят и вводят дольщиков в заблуждение:

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ "если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.".

При этом в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.

Таким образом, нарушение обязательств подрядчиками, действия госорганов
к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, даже если прописаны в качестве таковых в ДДУ, и не освобождают застройщика от выплаты неустойки.
Суд вправе лишь учесть их при определении соразмерной неустойки, но отказать во взыскании неустойки не вправе.

В качестве примера такого применения закона можно привести Апелляционные определения Московского городского суда от 02.04.2014 по делу № 33-10476, от 02.08.2016 по делу N 33-29073/2016.

Таким образом, для положительного решения суда по неустойке достаточно наличия факта просрочки и исполнения дольщиком обязательств по оплате цены ДДУ.

Иные обстоятельства, которые препятствовали застройщику своевременно построить и передать объект ДДУ, влияют лишь на размер неустойки, но не являются основанием для отказа в ее взыскании.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

379

Re: Страница юриста

Уважаемые дольщики!
У нас объявлена акция - ведение дела по взысканию неустойки за 25 000 рублей!
Срок действия акции - до 09.01.2018
Количество мест для участников акции ограничено -  всего 15 по всем жилым комплексам, поэтому  если собираетесь взыскивать неустойку с застройщика - не затягивая обращайтесь к нам за ведением дела по взысканию неустойки!

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

380

Re: Страница юриста

Надо брать!!!!

Вложения

марафон щедрости.jpg
марафон щедрости.jpg 56.66kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

381

Re: Страница юриста

Реальное взыскание неустойки за просрочку и штрафа 50 % в Арбитражном суде в 100 % размере!

21 декабря Арбитражный суд Московской области удовлетворил в полном объеме наш иск к ООО "Парк" и взыскал с застройщика ЖК Парковые аллеи неустойку в 100 % размере и штраф 50 % от неустойки
(дело № А41-89017/2017: http://kad.arbitr.ru/Card/dce3cb2e-86af … fc6d49d370 )

По трем квартирам неустойка+штраф 50 % составили в совокупности 1 605 598,68 руб.
Кроме того, суд взыскал с застройщика расходы по госпошлине 29 056 руб.

Обращаем внимание, что представитель ответчика, хотя и не присутствовал в основном заседании, но представил мотивированный отзыв, где ссылался на уклонение дольщика от приемки и просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, приводя большое количество доводов, почему ее размер не соответствует требованиям разумности и справедливости.

Тем не менее, судья в решении указал, что застройщик не доказал невозможность надлежащего исполнения обязательств, исключающее ответственность вследствие непреодолимой силы, в связи с чем неустойка снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.

По данному делу уступку прав на неустойку и штраф мы оформляли на мое ИП Сычугова Анна Александровна, в заседании я сама принимала участие, а дольщик был привлечен к рассмотрению дела в качестве третьего лица.

Уступку также можно оформлять на выбранное дольщиком ИП или юридическое лицо.
Разница в том, что в этом случае данное ИП (юр. лицо) заключает с нами договор на ведение дела и мы выступаем не в качестве истцов, а в качестве представителя истца.

Данное решение суда - убедительнейшее доказательство того, что при больших размерах неустойки (миллион и более) очень выгодно взыскивать ее именно в арбитражном суде, где даже при заявлении ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судьи часто взыскивают 150 % неустойки!

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

382

Re: Страница юриста

Всем добрый вечер!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Парковые аллеи".
По делу, которое мы провели, Тушинский районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ООО "Парк" в пользу дольщиков в совокупности 324 000 руб.
Исполнительный лист передан дольщику для предъявления в банк застройщика. Проблем с перечислением денежных средств у застройщика не имеется.

Вложения

отзыв.jpg 229.89kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

383

Re: Страница юриста

Как максимально быстро оформить собственность на квартиру в новостройке для уменьшения процентной ставки по ипотеке?
 
Для дольщиков многих ЖК, приобретающих квартиру в новостройке в ИПОТЕКУ,  актуален данный вопрос - по той причине, что после регистрации права собственности на квартиру  ипотечный кредит можно рефинансировать под БОЛЕЕ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ.
 
В общем порядке для оформления собственности необходимо дождаться, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет, на что обычно уходит неоправданно много времени!
 
При этом, если квартира уже принята по АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, право собственности можно быстро и без проблем признать в СУДЕБНОМ порядке и на основании решения суда зарегистрировать в Росреестре.
 
Сам процесс займет по времени около трех месяцев. Из расходов - государственная пошлина, которую суд потом взыщет с застройщика. 
 
Выигрыш дольщика в данном случае очевиден - это быстрейшее рефинансирование кредита и итоговая ЭКОНОМИЯ на процентах по ипотеке.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

384

Re: Страница юриста

Оспаривание пункта ДДУ о договорной подсудности.

Очень часто застройщики включают в ДДУ пункт о договорной подсудности - т.е. о том, что все споры сторон ДДУ рассматриваются в конкретном суде - как правило, это суд по месту нахождения застройщика.

В чем выгода застройщика?

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей  потребитель имеет право на выбор суда, в который подавать иск к застройщику:
- по месту нахождения застройщика
- по месту нахождения ЖК
- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.

При этом ст. 32 ГПК РФ предусматривает право сторон в договоре установить договорную подсудность - подсудность определенному суду.

Таким образом, предусматривая в ДДУ подсудность определенному суду, застройщик рассчитывает на то, что дольщик не сможет воспользоваться правом на выбор суда и подать иск о взыскании неустойки в суд с хорошей практикой по неустойке - например, по месту своей регистрации в Тушинский районный суд или Лобненский городской суд, где хорошая практика по неустойке.

В действительности, пункт о договорной подсудности в ДДУ абсолютно не мешает дольщику подать иск о взыскании неустойки в другой суд по своему выбору:
в суд по месту нахождения ЖК либо по месту своей постоянной или временной регистрации,

поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.

Таким образом, достаточно включить в исковое заявление просительный пункт о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - со ссылкой на статьи 16, 17 Закона о защите прав потребителей, статью 29 ГПК РФ -  и можно подавать иск к застройщику в выбранный Вами суд.

При этом необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности на квартиру в силу статьи 30 ГПК РФ подается только в суд по месту нахождения ЖК и это правило не подлежит изменению сторонами ДДУ.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

385

Re: Страница юриста

Как взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 % от взысканных судом сумм?

Для того, чтобы взыскать с застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, присужденной в пользу дольщика, необходимо заранее направить в адрес застройщика (или принести лично) досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что должно содержаться в досудебной претензии о выплате неустойки:
- ФИО дольщика, почтовый адрес, контактный телефон (адрес эл. почты)
- реквизиты ДДУ и указание на период просрочки
- требование выплатить неустойку
- указание на сам размер неустойки.
- банковские реквизиты, куда застройщик сможет перечислить денежные средства.

Достаточно после получения застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно подавать иск о взыскании неустойки в суд.

А что будет если перед подачей иска о взыскании неустойки дольщик НЕ направит в указанном выше порядке досудебную претензию застройщику (или направит ее не по тому адресу, не укажет банковские реквизиты и т.д.)? Суд может отказать во взыскании штрафа 50 % и выигрыш дольщика уменьшится на треть!

Именно поэтому очень важно грамотно составить и направить досудебную претензию застройщику и поскольку от этого зависит треть выигрыша,
составление и направление досудебной претензии входит в нашу работу по делу о взыскании неустойки с застройщика.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

386

Re: Страница юриста

Всем добрый вечер!
Тем дольщикам, которые только готовятся к подаче иска о взыскании неустойки с застройщика, напоминаю, что в течение 5 дней после подачи иска, пока он не принят к производству, исковое заявление можно вернуть, если оно расписано судье, который плохо присуждает по неустойке (например в Красногорском суде - это судья Губин Я.Ю,, который выносит по неустойке очень плохие решения). Правовое основание - п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.
В дальнейшем иск можно подать заново - в этот или другой суд.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

387

Re: Страница юриста

Привет, сосед!

Вложения

расстояние между домами.jpg
расстояние между домами.jpg 77.86kb, файл ни разу не был скачан. Пока ещё.) 

Вы не можете скачать вложения. Прав маловато.
С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

388

Re: Страница юриста

С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?

Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.

Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.

Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения
(п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы
(пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?

Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:

1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.
Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).
2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.
3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.
Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).

P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.
До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:
налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.
Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

389

Re: Страница юриста

Как претензия с требованием передать квартиру может повлиять на размер взыскиваемой неустойки?
Когда направлять такую претензию?

Не секрет, что любимый аргумент застройщиков в суде по взысканию неустойки за просрочку, это "уклонение дольщика от приемки квартиры". То есть застройщик якобы давно был готов передать квартиру, а дольщик не являлся на приемку.

И вот здесь как раз и пригодится письменное доказательство неуклонения дольщика от приемки - претензия с требованием передать квартиру.

Данная претензия составляется в произвольной форме, в ней необходимо указать:
- данные застройщика, дольщика, реквизиты ДДУ
- срок передачи квартиры по ДДУ и факт его нарушения застройщиком
- уведомление о готовности дольщика к приемке квартиры
- требование передать квартиру и сообщить дату и время приемки (по телефону, эл. почте).

Претензию с требованием передать квартиру можно направлять как только наступила просрочка, а далее повторять раз в 1-2 месяца.

При этом в силу ч. 2 ст. 8 214-ФЗ застройщик не вправе передавать дольщику квартиру по акту приема-передачи, пока не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (РВЭ).

Что это значит?
Значимость претензии с требованием передать квартиру существенно повышается после получения застройщиком РВЭ, поэтому если такая претензия не направлялась, ее стоит направить!

Что еще стоит иметь в виду:
если к моменту получения РВЭ неустойка достигла размера, при котором можно обращаться в суд за ее взысканием (подробнее здесь: https://vk.com/vzyskanie_neustojki?w=wa … 9_85%2Fall ),
то требование передать квартиру можно включить в досудебную претензию о взыскании неустойки (ее составление входит в нашу работу по делу).
Тогда составление дополнительного документа не требуется.

Наличие своевременно направленной претензии с требованием передать квартиру хотя и не является обязательным условием для взыскания неустойки за просрочку, но может повлиять на размер взыскиваемой судом неустойки - в случае если застройщик заявит, что дольщик уклонялся от приемки квартиры, поэтому рекомендуем ее направлять в случае и порядке, о которых мы рассказали в настоящей статье.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы - обращайтесь (на форуме, а также посредством контактных данных, указанных в подписи)

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru

390

Re: Страница юриста

Уважаемые дольщики!

Сегодня судья Юнусова О.В. Мытищинского городского суда взыскала с ООО "Ковчег" (ЖК Рождественский) в пользу дольщика следующие суммы:

Неустойка - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Штраф - 105 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Итого: 325 000 руб. при заявленной неустойке 404 540,44 руб.

Решение по делу вынесено хорошее, поскольку судья взыскала по совокупности  требований более 80 % от заявленной неустойки.

У данной судьи (Юнусова О.В.) сейчас в производстве еще несколько дел по данному застройщику, при этом другие ее решения застройщик уже обжаловал, что также говорит о том, что по неустойке данная судья хорошо присуждает, что необходимо иметь в виду дольщикам, подающим иски о взыскании неустойки в Мытищинский городской суд.

С уважением, Анна Сычугова
+7(499)394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
www.mosadvisor.ru