1

Тема: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Итак, участие в строительстве наших ЖК "Ромашково" и ЖК "ЗК" заявляется застройщиками полностью как соответствующее ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве...". В нём расписано что и как надо делать и застройщику, и дольщику.
По этому закону ДДУ (договор долевого участия) должен регистрироваться в Регпалате (Росреестре) наравне с прочими документами на собственность имущества (стоимость регистрации договора по Налоговому кодексу - 200 руб). Тем самым государство якобы гарантирует, что все документы застройщика (от учредительных до разрешения на строительство)  легитимны, и в случае невыполнения застройщиком обязательств последний несёт серьёзные финансовые риски в сторону дольщика (к примеру, за каждый день просрочки сдачи объекта застройщик обязан выплатить дольщику 1\150 ставки рефинансирования от суммы договора).

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

2

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

В случае же полного отказа застройщика от выполнения обязательств (ну, собрал чемоданы - и на Кубу wink ) государство обязуется разделить между дольщиками весь объект недостроя (от земли до строений)... Как это реализуется и вообще - возможно ли, вопрос открытый, но в Законе проговаривается.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

3

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Таким образом (ну, и ещё многими моментами из 214-го ФЗ, но перечислять пока не буду, а весь закон в свободном доступе по подсказке Гугля), в отличие от механизма предварительных договоров купли-продажи квартир, к коим любили (да и до сих пор) прибегать многие застройщики (к примеру, микрорайон Немчиновка), есть хоть какие-то гарантии. В вексельных же схемах, в предварительных ДКП гарантий нет вообще - застройщик передумал, и отказался от обязательств. Даже "на Кубу" ехать не надо.

В общем, как-то так.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

4

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Закон этот направлен на защиту от двойных продаж, но не на обеспечение  затрат дольщиков. Кто Вам деньги будет возвращать? ГОСУДАРСТВО? или застройщик? так у него их нет!

5

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

там немного другая ситуация, насколько я понимаю smile Покупка на уровне строительства в нашей стране всегда риск. Каждый сам для себя решает готов ли он пойти на него или нет smile

Лена. "Ромашково" 2a

6

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

detaleka пишет:

Закон этот направлен на защиту от двойных продаж, но не на обеспечение  затрат дольщиков. Кто Вам деньги будет возвращать? ГОСУДАРСТВО? или застройщик? так у него их нет!

Нет, ещё раз, повторю! wink Вот закон: http://www.consultant.ru/online/base/?r … ;n=122229, и в нём много чего интересного.

Основное, http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.php?pid=35#p35

и то, что, в случае чего, государство берёт на себя обязательство поиска новых инвесторов и застройщиков в рамках заключённых уже ДДУ дольщиками.

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

7

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Безымянный пишет:
detaleka пишет:

Закон этот направлен на защиту от двойных продаж, но не на обеспечение  затрат дольщиков. Кто Вам деньги будет возвращать? ГОСУДАРСТВО? или застройщик? так у него их нет!

Нет, ещё раз, повторю! wink Вот закон: http://www.consultant.ru/online/base/?r … ;n=122229, и в нём много чего интересного.

Основное, http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.php?pid=35#p35

и то, что, в случае чего, государство берёт на себя обязательство поиска новых инвесторов и застройщиков в рамках заключённых уже ДДУ дольщиками.

Ну это и к 2020 году мы не получим СОС. Много инвесторов государство нашло под недострой? ХА ХА ХА Не смешно даже!

8

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

detaleka пишет:

Ну это и к 2020 году мы не получим СОС. Много инвесторов государство нашло под недострой? ХА ХА ХА Не смешно даже!

Были уже прецеденты, и неоднократные. Но перспективы всегда туманны, Вы правы... Остаётся надеяться, что в нашем случае сложится всё ровно smile smile

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

9

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

detaleka пишет:

Ну это и к 2020 году мы не получим СОС. Много инвесторов государство нашло под недострой? ХА ХА ХА Не смешно даже!

за примером ходить далеко не надо. Новая балашиха, бывший Солнцеград. Недострой был передан по ФЗ  ФСК Лидер, который строит ЗК.

Владимир
3 корпус

10

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Но тем не менее нашелся же Лидер и наконец жильцы все же обретут свои квартиры, правда ждать им ну очень долго пришлось.
Тоже самое с каким-то ЖК в Ивантеевке, название не помню, там тоже долгострой, сейчас строят другие, да и с Никольско-Трубецким таже история.

Западное Кунцево, 19 корпус

11

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Итак, сейчас подкорректирую название темы, сделаю её более общей, и, так как не у всех есть до конца понимание сути 214 ФЗ, попробую этот закон чуть-чуть более подробно проговорить, со своими комментариями... Может, и сам что лучше пойму smile

Он не особо большой, всего 27 статей, поэтому постараюсь подробно остановиться на всех ключевых моментах, интересующих нас, дольщиков...

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

12

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Итак, поехали...

Статья 1.  Предмет регулирования настоящего Федерального закона
и
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Всё понятно, это вводные статья, в которых подводных камне не видно, за исключением п.п. 2.2 ст. 1:

"2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях."

- как-то грустно это... почему только административка? Сажать таких надо, кмк smile

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

13

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

В статье 3 "Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости"

просто и ясно говорится, что

1. Застройщик может собирать деньги только тогда, когда у него есть соответствующий пакет документов: разрешение на строительство, проектная декларация и зарегистрированное право на земельный участок (собственности или аренды),

2. Застройщик может собирать деньги только на основании ДДУ.

3. И если он собирает деньги с нарушением п.п. 1 и 2, то по суду он будет должен их вернуть с учётом двух ставок рефинансирования, и ещё ему можно будет предъявить со стороны дольщика дополнительные убытки сверху (ну, какую-дь упущенную прибыль или моралку, к примеру, как я понимаю).

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

14

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

в Статье 4. Договор участия в долевом строительстве чётко говорится, о том, что застройщик обязан чётко в срок, указанный в ДДУ, построить и сдать дом, а дольщик обязан обязан уплатить деньги по ДДУ и принять квартиру, при наличии всего пакета готовых документов.

Также в этой статье приводится обязательная структура ДДУ, обязательство регистрации ДДУ в Регпалате.
Отдельной строкой говорится:

"6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик."

Т.е. хочет застройщик застраховать свои риски - застрахует, не хочет - не будет, но ответственность всё равно несёт! smile


...хм... из этой статьи пока не следуют чёткие сроки проплаты дольщиком ДДУ, сказано только, что:

"Договор должен содержать ....3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты"

... возьмём на заметку smile

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково

15

Re: ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..". Обсуждение. Комментарии

Статья 5. Цена договора

В этой статье говорится, о том, что:

1. В ДДУ обязательно должна быть указана цена, вне зависимости от того, как она определяется формально.

2. Цена фиксирована, и изменяться может только по взаимному соглашению сторон, и только, если возможность этого прописана в ДДУ.

3. Ну, и санкции перечислены для дольщика, если он не платит вовремя:
- если по ДДУ платеж одноразовый (как я платил), то если 2 месяца дольщик ДДУ не проплачивает, то ДДУ может быть расторгнут,
- если дольщик систематически просрачивает платежи, то - тоже.


ну, и:

"6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки."

Сергей, 2а и 5в
Форум Ромашково