1

Тема: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Приветствуем всех жителей ЖК "Ромашково"!

В данной ветке будет размещена информация о результатах проведенных встреч и переговоров инициативной группы ЖК "Ромашково" с изложением обсуждаемых вопросов и достигнутых договоренностях, а также комментарии ИГ.

2 (23-01-2015 03:03:05 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Апрель 2013 года

Состоялась встреча одного из членов ИГ ЖК "Ромашково" с представителями руководства ООО "Ронд" по вопросу строительства съездов.

**********************************************************************************************

Обсуждаемые вопросы и полученная информация:

1) Достигнута договоренность с собственниками земель, через которые пройдут предполагаемые съезды, в том числе письменно (выполнено).
2) Проектировщик ЗАО "Промос" (который проектировал дорогу) сделал предпроектное решение, которое было одобрено в Росавтодоре на техническом совете (выполнено).
3) Готовятся к подписанию договоры с ЗАО "Промос" на проектирование данных съездов (1 месяц).
4) Далее застройщиками должна быть проведена оплата за выполнение проектирования и само проектирование (3 месяца).
5) Когда проект будет готов, он должен будет пройти экспертизу (2 месяца).
6) После экспертизы проекта и, соответственно, проплаты должно начаться строительство съездов и разгонных полос (2-3 месяца).

Комментарий ИГ: Все сроки были приведены ориентировочно. На тот момент, а также в настоящее время есть понимание того, что не всё зависит от застройщиков, даже при условии, что они готовы финансировать строительство. Если, например, по ГОСТ или СНиП реально эти съезды не проходят, и проект не пройдет экспертизу, то вряд ли что застройщики уже смогут сделать, даже при наличии финансирования.

3 (23-01-2015 03:07:45 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Июнь 2013 года

Состоялась встреча представителей ИГ ЖК "Ромашково" с руководством ООО "Ронд" в лице генерального директора ООО "Ронд" Синицына С.В. и представителя ООО "Славянский бульвар".

Длительность встречи 2,5 часа.

**********************************************************************************************

Обсуждаемые вопросы и полученная информация:

1. Съезды
ООО "Ронд" работу ведёт и явно в этом заинтересован, но по многим причинам, от бюрократических до организационных, вопрос не простой. Синицын предоставил буквально ворох бумаг за последний год по переписке с Автодором, с Главной дорогой, с Администрацией, с Лидером (Адмиралом), с УНР (застройщик Немчиновки) и т.д. и т.п.
В общем, предварительный проект готов, подписи и печати почти все собраны. Осталось его чуть подправить и отдать на окончательное проектирование в ЗАО «ИНСТИТУТ ПРОМОС» им. Цейтлина. После - экспертиза проекта, получение разрешения на строительство и само строительство (само строительство будет вестись Автодором на деньги Ронда и Лидера, в идеале - ещё УНР могут привлечь, но это - фантастика) . По самым оптимистичным оценкам - минимум полгода. Значит - год точно, а то и больше. Но над проектом работают хотя бы, это видно

2. Общие проблемы транспортной доступности района и перспективы.
1) Рублёвский проезд однозначно разрезается на два независимых участка Дублёром М-1 без возможности проезда.
2) РОНДом будет (возможно, совместно с Лидером/Адмиралом) сделан отдельный проезд с Рублёвского проезда (со стороны Одинцово\Трёхгорки) вне зависимости от судьбы нашей развязки на построенную эстакаду на нашем пр. Революции. Т.е. этот проезд пойдёт от тупика Рублёвского перед Дублёром, далее - параллельно Дублёру с южной стороны и потом на эстакаду, чтобы пересечь Дублёр. Иначе Ромашково и ЗК будет отсечено от Можайки, от возможности подвоза стройматериалов и техники.
3) Раздоровская улица (проходящая за северным краем ЖК Ромашково, от конюшни до Рублёвского проезда), ныне бетонка, если будет проезжей дорогой, то общего пользования. Но кто её будет делать по-нормальному - неизвестно, т.к. она находится за границей ЖК "Ромашково".
4) Желания делать/восстанавливать разбитые дороги Немчиновки и Ромашково не просматривалось.
5) В случае невозможности постройки нашей развязки с Дублёром и появления Трёхгорской, РОНД планирует возможность прокладывания километра-двух отдельной дороги до неё, по северному краю Дублёра.

3. ЛЭП
1) Никаких новых проплат, кроме той, годовалой давности, в 7 миллионов пока не было.
2) О закапывании ЛЭП под землю речи не идёт (как и не шло). ЛЭП будет перенесена к "Ромашково 21", как и предполагалось, чуть ближе к ЖК, чем имеющаяся там вторая ЛЭП.
3) В данный момент решается вопрос (на уровне согласования проекта) с Автодором: перенос опор ЛЭПа возле Дублёра влечёт за собой некоторые изменения - перенос каких-то колодцев в том месте и ещё какой-то мелкой канители.

4. Коммуникации (канализация, свет, вода, газ)
1) Канализирование: в данный момент РОНД ведет строительство полностью за свой счет городской канализации и она уже готова на 80-90%, и опять же со слов РОНДа с ней проблем нет, все идет по плану.
2) Электроснабжение: на ЖК "Ромашково" заведены даже избыточные мощности электроэнергии, поэтому вопрос о её нехватке в какой-то момент или ещё о чём не стоит вообще.
3) Водопровод: РОНД подтвердил, что водозабор будет осуществляться из Рублевского ВЗУ и на данный момент с их стороны трасса полностью готова. Остался маленький нюанс со стороны строителей дороги, который те в свою очередь должны завершить в течение 2-3 месяцев и вода будет центральная. А пока РОНД имеет 2 резервные скважины, (одна глубже другой на 50 м) которые могут использоваться до введения в строй основного водопровода.
4) Газ: постоянные технические условия уже получены, газ есть, проблем с ним нет.

5. Состояние строительства, сдача первой очереди госкомиссии
Подрядчик обещает сдать все в срок!!! ... и вполне реально получить ключи в августе-сентябре 2013 года.

4 (23-01-2015 03:03:45 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Август 2013 года

28.08.2013г. состоялась встреча представителей ИГ ЖК "Ромашково" с генеральным директором ООО "СВ-Комфорт" Коротаевым М.В.

**********************************************************************************************

Основные вопросы встречи:
1) заключение договора по управлению МКД,
2) сумма по расчету стоимости услуг в 90 руб./кв.м. в месяц (тариф)
3) законности взимания авансового платежа за 6 месяцев и др.

Достигнутые договоренности:
1) Об изменении некоторых условий Договора,
2) О направлении проекта Договора представителям Инициативной группы,
3) О предоставлении информации по расшифровке расчета стоимости услуг,
4) Об уменьшении суммы тарифа 90 руб./кв.м. в месяц

5 (23-01-2015 03:02:21 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Октябрь 2013 года

16.10.2013г. состоялась встреча представителей ИГ ЖК "Ромашково" с генеральным директором ООО "РОНД" Синицыным С.В.

**********************************************************************************************

Обсуждаемые вопросы и полученная информация:

1) Транспортная доступность:
1.1. Строительство съездов с дублера М-1 (что продвинулось, какие этапы остались), переход через съезд между 1-й и 2-й очередями.
Особых продвижений нет, и не потому, что застройщики этого не хотят, а потому что Росавтодору это не актуально, т.к. со строительством этих съездов они должны будут изменить категорийность дороги, что им вообще не интересно, т.к. потом они ее будут кому-то там передавать, а другая категория - это другая стоимость и т.д. Одним словом, политика и ничего лишнего. Необходимо долбить во все госорганы, включая тот самый Росавтодор, Администрацию Одинцово, Правительство МО, Президента РФ и т.д. Застройщики в свою очередь до сих пор готовы финансировать строительство и подтверждают, что это им не менее интересно, чем нам до тех пор, пока не распроданы все квартиры. В свою очередь представителям ИГ были предоставлены для ознакомления копии многочисленных писем от застройщиков в Администрацию Одинцово, Мосавтодор, Губернатору МО А.Ю. Воробьеву и т.д.
Переход между 1-й и 2-й очередями будет зебра, при интенсивном движении со светофором.
1.2. Ремонт Центральной улицы, выезда на Рублёвский проезд
Центральную улицу уже ремонтируют до церкви, дальше ответственность ЖК «Западное Кунцево».
1.3. Сроки запуска маршрутных такси
После заселения 30% жильцов маршрут, возможно, будет идти по Рублевскому проезду до м.Кунцевская или м.Молодежная.
1.4. Транзитный проезд через наш ЖК на Рублевский проезд жителей ЖК "Западное Кунцево"
Никакого транзитного проезда не будет однозначно. Возможно, жители ЖК "Западное Кунцево" будут попадать на Рублевский проезд по временной объездной дороге, расположенной за забором справа от нашего ЖК.

2) Ливневая канализация (её наличие в проекте и на объекте, сроки запуска)
Ливневая канализация есть в проекте и в натуре, воочию её увидеть получится после того, как уложат асфальт и заменят колодезные люки на дождеприемники, а от домов по проекту будут желоба.

3) Водостоки, заделка швов, "бассейны" в квартирах, на крышах, в подвалах и паркингах
Водостоки есть, швы заделывают пеной и потом мастикой, бассейны в квартирах и подвалах образовывались из-за просрочки поставки алюминиевых фасадов, а именно верхней завершающей части, устанавливаемой на крыше.
В паркинги вода поступает через деформационные швы и из-за отсутствия водоотведения воды от дома (желобов и крышек мет.фасадов).Сейчас эта проблема почти решена, а по весне по периметру будет организовываться дренаж для защиты от естественно стекающих вод со стороны леса и дублера М1.

4) Готовность инженерных систем, сроки запуска:
4.1. Центральное водоснабжение. При его отсутствии способы и стоимость фильтрации воды из скважины
Срок запуска центрального водоснабжения зависит только от строителей дублера М1, т.к. они должны выполнить присоединение своей системы, в которую присоединена сейчас наша. Срок запуска 2 квартал 2014 года. В данный момент устанавливается система фильтрации для воды из скважины РЭП Немчиновка.
4.2. ГВС, Теплоснабжение (просушка квартир)
Врезка прошла, вчера пробно запустили 3 корпуса, в течение недели запустят остальные
4.3. Слаботочные системы (Телефония, Интернет, ТВ)
Подведено оптоволокно Ростелекома в корп. 4 и корп. 2А. Ведутся работы по подключению в других домах

5) Перенос ЛЭП (текущая ситуация, сроки окончания работ)
Проект межевания готов, отправлен в администрацию г.Одинцово, ждут публичные слушания и потом только на экспертизу. По реальным срокам окончание работ примерно май 2014 года.

6) Управляющая организация
6.1. Статус ООО "СВ-Комфорт" (Протокол общего собрания собственников или иной документ, подтверждающий её полномочия?), её аффилированность.
На основании ЖК РФ заключен договор на 3 месяца с дальнейшей пролонгацией, компания, естественно, не со стороны, но другого нигде и не бывает ))
6.2. Нарушение законодательства в сфере раскрытия информации (расшифровке тарифов)
Вопрос накануне встречи частично решился, что касается тарифа на отопление и ГВС договорились провести отдельную встречу с генеральным директором ООО «СВ-Комфорт» и там все это обсудить.
6.3. Проект электропроводки и электролаборатория, в том числе для квартир с выделенной мощностью менее 15 кВт
На счет до 15 кВт (а это 1 и 2 комнатные квартиры) попросили уточнить, в каких именно документах сказано, что это не требуется и сказали если это законно, то и вопросов никаких не будет. Что касается свыше 15 кВт (3-х комнатные и выше), то можно сделать проект где угодно и согласовать его за 5000 руб. в ООО «СВ-Комфорт».

7) Сроки получения техпаспортов БТИ для оформления собственности, а также их стоимость.
Примерно к ноябрю 2013г. будут готовы документы на все квартиры и дальше 2 пути - либо заниматься самому за 200 руб., либо доверить это ООО «РОНД» за 30000 руб. Для тех, кто приобретал через Миэль, документы обойдутся в 6500 руб., для остальных - вроде бесплатно.

8) Детский сад (кто арендатор/собственник и какова ежемесячная стоимость пребывания ребенка в детском саду)
На данный момент заключен договор о намерениях с автономной некоммерческой организацией "Филиппок". Для жителей ЖК «Ромашково» ежемесячная стоимость будет составлять 5000 руб./мес. за 1 ребенка.

9) Реальные сроки окончания строительства и благоустройства первой очереди, облицовка фасадов, какие этапы остались
В этом году: укладка асфальта, возможно покраска балконов, весной 2014 года высвдка деревьев-крупномеров, покрытие детских площадок, дренаж

10) Памятник Малевичу
10.1. Будет ли территория ЖК закрытой и охраняемой
Да будет, доступ будет открыт только для пешеходов
10.2. Место установки памятника (на территории ЖК или за её пределами)
Вопрос долгий и еще открытый, но если памятник и будет, то на одном из двух кругов -  там, где изначально планировался фонтан
10.3. Как планируется обеспечить доступ к памятному месту всем желающим?
Пешком

11) Организация работы застройщика с гарантийными обращениями
В данный момент все обращения нужно направлять в ООО «РОНД». Позже будет заключен 3-х сторонний договор с ООО «СВ-Комфорт», после чего жителя смогут  обращаться напрямую туда.

12) Проект благоустройства
Обещали прислать в формате PDF на почту Инициативной группы. (Был предоставлен)

https://cloud.mail.ru/public/b16ee30a40 … %D1%8F.pdf

12.1. Детские и спортивные площадки, их местонахождение и покрытие
Покрытие будет бетон+прорезиненное покрытие, но уже весной, т.к. сейчас уже поздно
12.2. Площадки для выгула собак
В соседнем лесу.
12.3. Гостевой паркинг
На 120 м/м на территории, а также будут места возле торгового центра
12.4. Площадки для сбора мусора, расположение и внешний вид
Почти возле каждого корпуса, по 4 контейнера, с бетонным окаймлением по периметру.
12.5. Фонтан с островком по проекту
Построить недорого, обслуживать наоборот - дорого, ну и Малевич ...
12.6. Озеленение, тенистые аллеи, лавки, урны
Все озеленение обязательно будет, но также по весне, остальное - согласно проекта.

13) Возможность и условия использования подвальных и цокольных помещений для нужд жильцов
Цокольные помещения нам, естественно, никто не предоставит бесплатно, подвальные пожалуйста, но там коммуникации не позволяют передвигаться по ним в полный рост.

14) Облагораживание технологических отверстий для пожарных шлангов на лестничных площадках
Будут установлены перила и металлические отбойники по полу.

15) Батареи в подъездах
Присутствуют на 1-м этаже и вроде на 5-м.

16) Облагораживание прилегающих к забору территорий, засыпка болота и канав, уборка мусора, выравнивание грунта.
Грунт будет выровнен, мусор убран и вывезен.

17) Подземные паркинги, сроки сдачи, размер ежемесячных платежей
Для обезвоживания будут пока заделаны швы и проложены лотки для сбора воды в приямок, далее дренажным насосом откачка. По срокам точно не известно, платежи будут исходить из фактических затрат на содержание паркингов и подлежат обсуждению.

6 (23-01-2015 03:07:11 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Декабрь 2013 года

12.12.2013г. состоялась встреча жителей и ИГ ЖК "Ромашково" с руководством Управляющей организации ООО "СВ-Комфорт".

**********************************************************************************************

Обсуждаемые вопросы и полученная информация:

1) Основной вид деятельности УК согласно ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности):
70.32.1 Управление эксплуатацией жилищного фонда.

2) В соответствии со СТАНДАРТОМ раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010г., официальным сайтом в сети Интернет, где размещен реестр Управляющих организаций с опубликованными на нем данными об Управляющей организации ООО "СВ-Комфорт" является:
Сайт Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию ЖКХ  http://www.reformagkh.ru/
Поиск организации  http://www.reformagkh.ru/mymanager/organization/search по ИНН 5032244400
   
3) Во многих квартирах проводятся ремонты, но жители до сих пор не понимают, почему нет возможности  пользоваться лифтами для подъема строительных материалов и другого оборудования, хотя все лифты обшиты ДСП? Когда планируется запуск лифтов в домах 1-й очереди?
На сегодняшний день лифты обшиты ДСП для защиты от повреждения внутренних кабин. Лифты находятся в рабочем состоянии, но работают пока не для перевозки пассажиров, а в режиме подъема строительных материалов. Для использования лифта  на подъем строительных материалов и иного оборудования Собственнику необходимо сделать предварительную заявку в УК с уточнением даты и времени подъема материалов (оборудования). При этом  вместе с запуском лифта будет осуществляться надзор со стороны сотрудника УК ("швейцара").
О запуске лифтов в режиме круглосуточного использования информация будет сообщена дополнительно.

4) Внимание, обращаемся ко всем жителям с просьбой!
Во избежание вывода из строя лифтового оборудования не следует использовать лифты для поднятия сыпучих стройматериалов, которые при попадании в шахту представляют главную опасность для работоспособности лифтов.

5) Будет ли взиматься с жителей плата за содержание и обслуживание лифтов до их полного запуска?
До ввода лифтов в эксплуатацию при условии их круглосуточной диспетчеризации плата за содержание и обслуживание лифтов взиматься не будет.

6) В домах 1-й очереди функционирует 36 лифтов. В соответствии с Договором на техническое обслуживание лифтов, заключенным между ООО «СВ-Комфорт» и ООО "Н.В.С Сервис", сумма за обслуживание лифтов составляет 458 999,89 руб./мес.

Комментарий ИГ: Со стороны ИГ направлены запросы в другие организации с целью получения их коммерческих предложений и условий договоров.

7) Какое решение принято относительно "огрызков водосточных труб", выведенных в торцевых частях балконов на 6-м этаже? У многих по этой причине мокли балконы.
По инициативе ООО "СВ-Комфорт" было разработано проектное решение по накрытию балконов верхних этажей козырьками, с уклоном в сторону основной крыши для отведения ливневых стоков через систему ливневой канализации, предусмотренной на крышах домов.

8) Какова стоимость разового платежа за вывоз строительного и крупногабаритного мусора (при использовании для этих целей установленных контейнеров) в зависимости от количества комнат в квартире?
однокомнатная квартира -   5 000 руб.
двухкомнатная квартира -   8 000 руб.
трехкомнатная квартира - 10 000 руб.

9) Предполагается ли профилактическое отключение горячего или холодного водоснабжения?
Профилактических отключений не будет. Отключения коммунальных услуг возможны только при возникновении аварийных ситуаций.

10) Зафиксированы ли перебои в электроснабжении?
Поставщиком электроэнергии для ЖК «Ромашково» является компания ОАО «Одинцовская электросеть». Перебои в электроснабжении возможны только со стороны поставщика.

11) Заведен ли в квартиры интернет?
Интернет заведен. Для его использования необходимо сделать заявку в службу технической поддержки УК.

12) Предполагается ли использование реагентов для обработки наледи на территории ЖК?
В текущий зимний период реагенты применяться не будут.

Комментарий ИГ: В ходе переговоров по данному вопросу пришли к выводу, что эту зиму (пока в основном идут ремонты) переживем без использования каких-либо антигололедных материалов. Но на следующую зиму будем тщательно думать, что сыпать, т.к. каждый из материалов для борьбы с наледью имеет свои жирные минусы.
Песок - это грязь по всей территории и в подъездах.
Гранитная крошка - это затирание полов в подъездах, забивание канализации и прочее.
Распространенные антигололедные химические реагенты - это «хана» газонам, обуви и всему прочему.

13) В соответствии с Договором об оказании охранных услуг, заключенным между ООО «СВ-Комфорт» и ООО «Частная охранная организация «ГАРД», на территории ЖК «Ромашково» организовано 5 круглосуточных постов охраны.

Комментарий ИГ: Со стороны ИГ направлены запросы в другие организации с целью получения их коммерческих предложений и условий договоров.

14) Возможна ли переустановка входных дверей с целью их открывания не в квартиру, а в подъезд. Если такая возможность существует, к кому нужно обращаться?
Если возникает такое желание, то Собственник пишет заявление на имя генерального директора УК, в котором предоставляет схему существующего и желаемого открывания входной двери.
Заявление рассматривается в УК и, если это не противоречит требованиям пожарной безопасности, то на нем ставится штамп «Согласовано».

Возможно изменение схемы открывания существующей входной двери при условии её демонтажа вместе с коробкой. При установке новой двери существуют различные варианты открывания (например, открывание можно предусмотреть на 170% и т.д.)

15) По проекту обогрев полотенцесушителя предусмотрен от горячего водоснабжения или от системы отопления?
Обогрев полотенцесушителя предусмотрен от горячего водоснабжения.

16) Когда будут опломбироваться электросчетчики и актироваться их показания?
После окончания всех этапов процедуры согласования электропроекта в УК и перехода с временной на постоянную схему электроснабжения производится опломбировка электросчетчика, снятие показаний, а также оформление акта на приемку его в эксплуатацию. При этом электросчетчик будет переведен в режим применения тарифа, дифференцированного по времени суток:
дневная зона Т1 (07:00 – 23:00)
ночная зона Т2 (23:00 – 07:00)

17) Решена ли проблема с затоплением подвалов?
Во избежание подтопления подвальных помещений, а также для защиты конструкций от воздействия агрессивных сред, сточных и грунтовых вод апробирована технология дополнительной гидроизоляции стен с использованием пенетрона. К настоящему моменту работы с применением данного материала выполнены застройщиком в подвальных помещениях 4-го корпуса. Планируется проведение работ в подвальных помещениях других корпусов.

18) Кому предполагается сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на 1-х этажах в некоторых корпусах ЖК?
Заключением договоров аренды со сторонними организациями занимается ООО «РОНД».

19) Какова стоимость аренды машиноместа в подземной парковке в месяц? Установлена ли сумма за коммунальные платежи на указанные машиноместа?
На сегодняшний день стоимость аренды машиноместа составляет ориентировочно 4500 руб./месяц.
В настоящий момент подземные парковки не переданы от Застройщика в управление УК. По этой причине размер коммунальных платежей пока не установлен.

20) Какая схема существует для оплаты услуг УК? Какие документы необходимо предоставлять в УК в качестве подтверждения факта оплаты?
Предлагаем осуществлять платежи через платежный терминал, установленный на цокольном этаже в 4-м корпусе. За данную услугу взимается комиссия в размере 1%. Информацию по оплате в УК можно не предоставлять, нам приходит выписка. Главное - правильно указывать свой адрес и выбрать нужную кнопку из предложенного меню.

21) Какие платежи можно будет осуществлять через платежный терминал, а также какие формулировки пунктов "Меню" используются для выбора платежа?
Информация приведена в файле «Перечень услуг ООО СВ-Комфорт на терминалах версия от 01-11-2013.docx»

22) Каким образом и к какому сроку Собственникам будут направлены счета на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества?
Платежные документы (счета) на оплату услуг по управлению и содержанию жилых помещений будут направлены на электронные адреса Собственников к концу декабря 2013 года.

23) Будет ли с 01.01.2014г. индексироваться стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на 10%?
С 01.01.2014г. индексации стоимости данных услуг не будет.

24) После окончания массовых ремонтов с подъемом стройматериалов и мебели без использования лифтов, в результате чего могут пострадать подъезды (стены, подоконники и т.д.), УК планирует выполнить косметический ремонт подъездов.

25) В каком режиме можно обращаться в УК при возникновении проблем и любых экстренных ситуаций?
Комендант УК работает в круглосуточном режиме и находится на цокольном этаже 4-го корпуса. По любому вопросу следует обращаться в УК для оперативного реагирования на ситуацию.

26) Внимание, обращаемся ко всем жителям с просьбой!
При проведении ремонта выявлены случаи смыва в канализацию строительных материалов, а именно: остатки кирпичей, строительные смеси, песок и т.д. Последствия такого засорения устраняются силами УК. Предупредите своих строителей о недопущении подобных действий. Иначе УК будет принимать меры по наложению штрафа на собственников квартир, использующих засорившийся канализационный стояк.
   
27) Информация ИГ по оплате отопления квартир:
В результате переговоров достигнута договоренность, что за период ноябрь-декабрь 2013 года оплата за отопление квартир будет начислена согласно условиям существующего Договора из расчета 32,36 руб. в месяц за кв.м. без учета балконов и лоджий.
С 01.01.2014г. счета за отопление и горячую воду будут выставляться пропорционально показаниям приборов учета. При этом в конце каждого года будет проводиться сверка, по результатам которой либо суммы, уплаченные сверх нормы, будут распределяться между Собственниками к возмещению, либо недостаток уплаченной суммы будет предъявлен Собственникам к оплате.
Сумма за содержание и обслуживание внутридомовых систем отопления (ИТП, АИТ) войдет в основной тариф.

В связи с этим, будет подготовлена новая редакция Договора управления с УК для тех жителей, кто еще Договор не заключил. С теми, у кого Договор уже подписан, будут заключаться 2-х сторонние дополнительные соглашения, являющиеся его неотъемлемой частью.

28) Информация ИГ относительно пересмотра тарифа 54,10 руб./кв.м:
После рассмотрения расчета финансовых затрат ООО «СВ-Комфорт» на выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов ЖК «Ромашково», со стороны ИГ в адрес руководства Управляющей компании направлена информация с просьбой  пересмотреть в сторону уменьшения некоторые статьи расходов в смете затрат, а также штатной численности сотрудников УК.


**********************************************************************************************
                        РЕЖИМ РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

29)  Режим работы и размещение УК:
Понедельник - пятница с 9:00 до 18:00
Тел. для связи:  8 (985) 417-89-87

До 31.12.2013г. руководство УК находится в Штабе строительства: 2 этаж, 3 дверь с левой стороны коридора.
Вся инженерная служба находится в диспетчерской на цокольном этаже корп. 4 (вход со стороны автостоянки № 19), поворот направо и до конца коридора.

С 01.01.2014г. все службы УК будут располагаться на цокольном этаже корп. 4 (вход со стороны автостоянки № 19). Для удобства обращения жителей в нужное подразделение УК после 15.01.2014 года будет выполнена нумерация кабинетов.

30) Режим работы и размещение коменданта УК:
Понедельник - воскресенье  с 8:00 до 20:00
Тел. для связи:  8 (963) 965-60-00, 8 (909) 922-82-59

Комендант УК находится в диспетчерской на цокольном этаже корп. 4 (вход со стороны автостоянки № 19) или при исполнении должностных обязанностей на территории жилого комплекса.

31) Режим работы и телефоны аварийно-диспетчерских служб УК:
Круглосуточно, связь в настоящий момент через коменданта.

32) Информационный стенд для жителей: 
После 20.01.2014г. информационный щит будет находиться в главном холле диспетчерской, где в настоящее время установлен платежный терминал.

7 (19-01-2015 11:06:52 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Апрель 2014 года

10.04.2014г. состоялась встреча ИГ ЖК "Ромашково" с руководством Управляющей организации ООО "СВ-Комфорт".

Выкладываем протокол встречи, утвержденный ООО "СВ-Комфорт" 25.04.2014г.

**********************************************************************************************

Участники встречи:
1. представитель застройщика ООО «РОНД» (возможные сокращения по тексту - "Застройщик")
2. руководство управляющей компании ООО «СВ-Комфорт» (возможные сокращения по тексту - "УК")
3. генеральный директор частного охранного предприятия (ЧОП)
4. члены инициативной группы и жители ЖК «Ромашково»

Место проведения собрания: ЖК «Ромашково»
Дата проведения собрания: 10.04.2014г.
Время начала собрания: 17 часов
Инициаторы проведения собрания: инициативная группа ЖК «Ромашково»

Длительность встречи 3,5 часа

**********************************************************************************************

1. Перенос ЛЭП. Текущее положение дел. Сроки переноса.
Со стороны ООО «РОНД» было отправлено обращение в Администрацию г.п. Одинцово по согласованию проекта межевания территории, предусмотренной для переноса ЛЭП. В настоящий момент Администрацией г.п. Одинцово направлены материалы на рассмотрение в Градостроительный Совет Министерства строительства Московской области. Параллельно прорабатывается вопрос переноса вертолетной площадки, устроенной на месте, предполагаемом для одной из опор ЛЭП.
P.S.: В случае необходимости принято решение о подготовке обращения по вопросу переноса ЛЭП со стороны жителей ЖК "Ромашково".

2. Как обстоят дела со строительством съезда? Когда можно будет ознакомиться с обещанной к 01.04.2014г. "дорожной картой" по решению этого вопроса?
Решение вопроса о строительстве съезда-выезда на 26 пикете одобрено ГК «Росавтодор». «Дорожная карта» составлена, подписана со стороны ООО «РОНД», ООО «Лидер», Администрации г.п. Одинцово и готовится для передачи в ГК «Росавтодор». Подготовлены и разосланы дополнительные соглашения собственникам земельных участков для проработки вопроса о софинансировании строительства. Соинвесторы внесены также в «Дорожную карту». Новая информация будет предоставлена через месяц.

3. Когда будет полностью решена проблема шума от работы котлов?
Проблема решается установщиками котлов – специализированной организацией ООО «Янус Ко».

4. Когда начнется этап высадки деревьев и другого озеленения территории ЖК? Жителям обещали воплотить не только проект озеленения, но и установку лавочек, урн и т.д.
Часть деревьев и кустарников будет высажена весной, а часть - осенью. Лавочки и урны приобретены Застройщиком и находятся на складе. Установка их отложена в целях сохранности и невозможности порчи находящимися на территории ЖК ремонтными бригадами. Со стороны Застройщика озвучена информация об установке в ближайшее время ограждений пандусов на территории ЖК.

5. Решена ли проблема с затоплением подвалов?
Подвал корпуса 4 и частично подвал корпуса 2а гидроизолированы специализированными гидроизоляционными материалами (в т.ч. пенетроном). На 2014 год со стороны Застройщика была запланирована работа по перекладке ливневой канализации по всему ЖК. По решению данного вопроса дополнительной информации нет. Для актуализации данной проблемы целесообразно написать коллективное письмо от жителей.

6. Переданы ли подвальные помещения в управление ООО «СВ-Комфорт»?
Подвальные помещения переданы от Застройщика в управление ООО «СВ-Комфорт».

7. Решена ли проблема "огрызков водосточных труб", выведенных в торцевых частях балконов на 6-м этаже?
Для отведения ливневых стоков через систему ливневой канализации, предусмотренной на крышах домов, в настоящее время реализовано проектное решение по накрытию балконов верхних этажей козырьками с уклоном в сторону основной крыши. В случае обнаружения течи из указанной водосточной трубы жителям надо обращаться в управляющую компанию в индивидуальном порядке.

8. Что с вопросом отсутствия резервирования электроснабжения ЖК? Не хочется опять сидеть в морозы без отопления и ждать, когда замерзнут трубы. Как это уже было в феврале.
Для ЖК «Ромашково» предусмотрена 2-я категория электроснабжения, при которой функционируют две независимых подстанции без устройства резервирования электроснабжения. В период 2015-2016г.г. предусмотрено строительство и ввод в эксплуатацию 3-ей силовой подстанции.

9. Очень сложно добираться до комплекса без личного автотранспорта. Есть ли информация о запуске какого-либо транспорта, курсирующего от ЖК до (хотя бы) конечной станции маршруток?
Вопрос находится в компетенции Компании «НДВ-Недвижимость» и будет рассматриваться при заселении большего количества жителей в ЖК. Одной из причин невозможности организации такого движения является трудность для водителей маршрутных такси курсировать по узкой 2-полосной дороге через с. Ромашково со спусками и подъемами в горку. Возможно, вопрос сможет решиться более быстрыми темпами после ввода в эксплуатацию новой строящейся дороги по территории 2-й и 3-й очереди строительства.

10. Ситуация с автостоянкой возле корпуса № 4, в которой машиноместа уже приобретены по ДДУ:
а) уточнить срок ввода в эксплуатацию?

2 квартал 2015 года
б) обосновать причины переноса срока
Незначительный объем выкупленных машиномест.
в) согласована ли процедура подписания дополнительных соглашений к ДДУ в связи с  переносом срока ввода в эксплуатацию?
Согласована
г) какие предполагаются альтернативы по предоставлению парковочных мест на других парковках?
В качестве альтернативы, купившим машиноместа в паркинге возле корпуса № 4, временно будут предоставляться парковочные места в подземной автостоянке № 22, находящейся за корпусом № 1.

11. Вопрос по поводу функционирования котлов и крышных котельных.
а) по какой причине возникают перебои с водоснабжением и отоплением (периодическое отсутствие горячей и холодной воды, температура горячей воды в кранах не соответствует нормативной)?

   Водоснабжение: По причине заселения небольшого количества жителей возникает недобор горячей воды, и, следовательно, температура горячей воды в некоторых корпусах пока ниже нормативной. Проблема будет решаться автоматически по мере заселения ЖК. В случае отсутствия воды следует обращаться в УК.
   Отопление: Персоналом УК производится ручная настройка котлов и тепловых пунктов в зависимости от заселенности того или иного дома/подъезда. А также выполняется сброс воздуха из отопительных приборов в квартирах, замена клапанов, которые автоматически стравливают воздух в завоздушенных стояках отопления и горячего водоснабжения. На сегодня заменены клапаны в 100 стояках из имеющихся 400. Замена производится в первую очередь в тех стояках, которые обеспечивают теплом заселенные квартиры и откуда поступает наибольшее количество заявок и жалоб. Если имеются проблемы с отоплением жильцам рекомендовано обращаться в УК с жалобами.
б) в течение какого срока будет отлажена работа системы отопления?
Неисправны 3 общедомовых газовых счетчика и около 10% поквартирных счетчиков, поэтому они не могут быть сданы в эксплуатацию. Замена общедомовых и поквартирных счетчиков происходит периодически, начиная с ноября 2013 года, но они постоянно ломаются. Работу системы отопления для перехода на учет отопления по счетчикам намечено отладить к новому отопительному сезону 2014-2015г.г.
P.S.: Монтаж счетчиков выполнялся генеральным подрядчик строительства – ООО «Спецстроймонтаж». Принято решение о направлении в данную организацию соответствующего запроса со стороны жителей.
в) почему не привлекаются представители специализированных обслуживающих организаций для гарантийного (текущего) ремонта / наладки системы? 
Срок гарантийного обслуживания котлов составляет 3 года. Со стороны ООО «СВ-Комфорт» оформлены соответствующие акты и направлены письма в ООО «Спецстроймонтаж».
г) как именно в тарифе за отопление и горячее водоснабжение будет отражено некачественное предоставление данной услуги?
Для подтверждения факта непредоставления услуги необходимо оформление акта в присутствии представителя ООО «СВ-Комфорт».

12. Уточнить вид экономической деятельности ООО «СВ-Комфорт» по ОКВЭД. Предоставить подтверждающий документ (извлечения по выписке из ЕГРЮЛ).
Предоставлена копия выписки из ЕГРЮЛ, согласно которой основным видом экономической деятельности ООО «СВ-Комфорт» является «70.3 Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом».

13. На каком основании жильцов заставляют подписывать бюллетени голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, не соблюдая законность и порядок такого голосования?
Бюллетени для голосования впредь не передаются и не будут передаваться жителям для подписания. Ранее подписанные бюллетени признаны недействительными.

14. Почему не выполняется требование законодательства о предоставлении информации в течение 2-х рабочих дней со дня направления запроса в адрес управляющей организации в электронном виде? Предоставить все документы по запросу ИГ от 04.04.2014г.
В ООО «СВ-Комфорт» отлаживается система документооборота. В дальнейшем информация будет предоставляться своевременно. На собрании переданы копии договоров с организациями, обслуживающими лифтовое оборудование: договор с ООО «Н.В.С. Сервис» от 15.07.2013г. и с ООО «Компания МЛС» от 24.03.2014г.
Документ, определяющий Состав общего имущества будет направлен ИГ в течение 20 дней.
P.S.: ИГ в очередной раз берет на контроль предоставление информации о Составе общего имущества МКД, поскольку она является существенным условием Договора на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом.

15. Входят ли АИТ и ИТП в общее имущество многоквартирных домов?
Оборудование АИТ и ИТП входит в Состав общего имущества многоквартирных домов. А сами помещения котельных домов 1-й очереди оформлены в собственность ООО «СВ-Комфорт».
Данная информация вызвала особенно острое обсуждение со стороны ИГ и жителей, т.к. согласно жилищному законодательству данные помещения должны входить в Состав общего имущества многоквартирных домов. Со слов представителей УК оформление их в собственность юридического лица (ООО «СВ-Комфорт») является условием со стороны ООО «Мособлгаз» для подачи газа.
P.S.: По решению ИГ данная информация будет проверена. После окончания отопительного сезона, когда будет собрана статистика по расходу потребленного газа, а также по затратам на обслуживание АИТ и ИТП, со стороны ООО «СВ-Комфорт», в качестве ресурсоснабжающей организации, будет направлена заявка в Комитет по ценам и тарифам Московской области для утверждения тарифов на новый отопительный сезон.
Кроме того, поскольку арендаторы нежилых помещений (например, детский сад «Филиппок») снабжаются теплом от котельных жилых корпусов, то выставление счетов данным организациям невозможно никаким другим образом, как только по тарифам ресурсоснабжающей организации.
P.S.: По решению ИГ данная информация будет проверена.

16. По какому критерию управляющая организация принимает / не принимает обращения граждан, в том числе не принимает обращения граждан, проживающих в УК и зарегистрированных в квартирах?
Обращения принимаются от собственников жилых/нежилых помещений в рабочем порядке.

17. По какому адресу управляющая организация гарантированно получает почтовую корреспонденцию?
Направлять корреспонденцию следует по адресу, указанному в Договоре на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом: 143026, Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Калинина, д. 14

18. Что за ужасный мусорный контейнер ставят возле угла 4 корпуса напротив КП? Нет ли возможности ставить его в более подходящем месте, кроме как на въезде в ЖК?
Контейнер был установлен по просьбе одного из жителей корпуса № 4 на 1 сутки.

19. Повторное включение УЗО во время проведения ремонтных работ:
а) на каком основании взимается платеж в размере 1000 руб. за вызов электрика для повторного включения УЗО? Ссылки на договоры, нормативные акты и т.д., подтверждающие взимание платы.

Правоустанавливающих документов нет. Данный платеж взимается по решению ООО «СВ-Комфорт».
б) почему этот платеж не входит в стоимость обслуживания?
Данный платеж не входит в стоимость обслуживания ООО «СВ-Комфорт» и взимается в качестве дополнительного платежа.

20. Почему не выполнены договоренности по результатам встречи с ИГ по вопросу пересмотра тарифа 54,10 руб.? Предоставить полную расшифровку данной суммы.
С учетом повторных обращений ИГ о пересмотре тарифа 54,10 руб./кв.м. руководство ООО «СВ-Комфорт» вновь подтвердило намерения пересмотреть данный тариф в сторону уменьшения на основании снижения затрат на обслуживание лифтов, а также других статей затрат УК (устранение ошибки по сумме налогов с ФОТ и др.).
Утверждение тарифа намечено вынести на Общее собрание собственников, которое УК планирует провести 17-18 мая 2014г. после соответствующего уведомления жителей.
Руководство УК гарантирует предоставить жителям расшифровку тарифа, а также полную прозрачность начислений на основании отчетности по использованию средств, перечисленных жителями Управляющей компании по Договору на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом.

21. Почему жильцы должны будут заплатить за охрану, если имеются факты нарушения пропускного режима на территорию ЖК?
Случай нарушения пропускного режима в марте 2014г. был единичным. Меры к ответственным лицам приняты.
Охрана территории ЖК осуществляется сотрудниками ЧОП круглосуточно методом патрулирования и организацией постов на въездах.
Следует отметить, что на сегодняшний день предусмотренная проектом система видеонаблюдения на территории ЖК в эксплуатацию не введена. Решение вопроса находится в компетенции Застройщика.
P.S.:  По вопросу охраны территории обозначен координатор со стороны ИГ, с которым руководством ЧОП намечено решить ряд вопросов по стоимости, качеству и условиям предоставляемых услуг по охране территории.
Руководство УК подтвердило готовность повторно рассмотреть предложения ИГ по заключению договоров на охрану территории с другими рекомендованными организациями.

22. Почтовые ящики:
а) в связи с тем, что жильцы начали получать постоянную прописку в ЖК, каким образом они могут получать корреспонденцию?

После вступления в силу договора с Почтой России.
б) когда жителя смогут пользоваться почтовыми ящиками?
После вступления в силу договора с Почтой России.
в) когда будет заключен договор по обслуживанию ЖК «Ромашково» Почтой России?
Предоставлена копия заявления от 04.04.2014г., направленная со стороны ООО «СВ-Комфорт» в адрес Главы городского поселения Одинцова А.А. Гусева с просьбой дать указание сельскому отделению почтовой связи с. Немчиновка взять дома ЖК «Ромашково» на обслуживание. Срок, в течение которого указанное Отделение почтовой связи должно принять дома на обслуживание составляет 60 дней.

23. Установлена ли ежемесячная стоимость аренды машиноместа в подземной парковке и сумма за коммунальные платежи?
Сумма аренды машиноместа у ООО «РОНД» будет составлять ориентировочно 5000 руб./месяц.
Сумма по оплате коммунальных платежей – ориентировочно 1500 руб./месяц.

24. Жители в очередной раз поставлены перед фактом оплаты отопления не по счетчикам, а по тарифу 32,36 руб./кв.м. По информации управляющей организации отладке счетчиков мешают заводские дефекты, в результате чего были отправлены на завод для ремонта в рамках гарантийных обязательств. Предоставить письменные доказательства поломки счетчиков, заключение экспертов, технических или гарантийных служб, чеки и другие документы, подтверждающие, когда именно счетчики отправлены на ремонт.
Управляющая компания готова предоставить письма с обращениями в специализированную организацию по неисправности счетчиков.

25. Когда включат лифты?
Проблем с лифтами нет и их могут подключить уже сейчас. Только кто будет контролировать рабочих, желающих поднять 1,3 тонны сыпучего груза? Лифты быстро выйдут из строя, еще до того, как мы соберем средства на капремонт.
Во избежание поломки лифтов по причине их перегруза и другого ненадлежащего использования на этапе проведения массовых ремонтных работ подключение лифтов возможно только по заявкам жителей. Подъем стройматериалов возможен только в присутствии представителя УК.

26. Обосновать и указать нормативно-правовой акт, на основании которого с жильцами заключается Договор согласования проекта электроснабжения и подключения по временной и постоянной схеме в сумме 5000 руб.
Нормативно-правовой акт, являющийся основанием для заключения указанного Договора, отсутствует.
По информации руководства ООО «СВ-Комфорт» в ЖК "Ромашково" существует единая система электроснабжения, за которую персональную ответственность несет главный инженер УК. По этой причине со стороны УК проводится дополнительная работа по согласованию предоставленных Проектов электроснабжения от соответствующих специализированных организаций, а также ряд других мероприятий (акт скрытых работ и др.)

27. Использование подвальных помещений.
а) что предлагается в плане организации кладовых для использования их под хранение велосипедов, лыж и других вещей хотя бы площадью 3-4 кв. метра. 
Подвальные помещения являются чисто техническими, поэтому не могут использоваться никаким другим образом.
б) при отсутствии предложений готова ли управляющая организация к тому, что собственники сами готовы решать данный вопрос своими силами?
P.S.: если подвальные помещения действительно являются чисто техническими помещениями, то решить вопрос по использованию их собственниками не получится. Для визуального подтверждения полученной информации нам лучше самим провести их осмотр.

28. Когда и с каким провайдером планируется заключение договора на интернет-услуги? Цены.
Пока, к сожалению, ни с каким. Т.к. живущих мало и никому, якобы, из провайдеров не интересно даже рассматривать наш ЖК. Поэтому в ближайшее время будем жить с трафиком, который нам дает УК. При этом, понимая, что скорости падают с каждым въезжающим, УК в данном направлении тоже не работает.
Таким образом, вопрос по заключению договора с интернет-провайдером будет решаться только при условии заселения большего числа жителей.

29. Каким образом будет обеспечено цифровое ТВ в квартирах?
Вопрос по подключению цифрового телевидения в квартирах будет решаться при заселении большего числа жителей.

30. В какие сроки будут подключены домофоны? И какова цена за их обслуживание?
Вопрос по подключению домофонов находится в компетенции Застройщика. Цена будет равняться рыночной цене на данные услуги.

31. Детски площадки:
а) когда планируется установка детских площадок на специальное покрытие?

Сроки не определены. В компетенции Застройщика.
б) будут ли детские площадки оснащены комплексами оборудования или набор будет такой же скудный, как и на сегодняшний день?
В компетенции Застройщика.

32. Вопросы по организации пропускного режима на территорию ЖК:
а) когда будут установлены шлагбаумы и пропускная система с электронными пропусками?

На встрече присутствовал генеральный директор ЧОП. По его информации пропуск через шлагбаумы будет осуществляться посредством магнитной карты или пульта. Сроки установки шлагбаумов не определены. В компетенции Застройщика.
б) что это будет за система? спецификация, модель, функции?
Вопрос не прорабатывался, т.к. на сегодняшний день система в эксплуатацию не введена.
в) какая организация будет ее обслуживать?
Вопрос не прорабатывался, т.к. на сегодняшний день система в эксплуатацию не введена.
г) как служба охраны будет контролировать въезд гостей? как она будет связываться с жильцами? (ведь стационарный телефон есть не во всех квартирах) Домофон?
Въезд гостей и других машин, не принадлежащих жителям ЖК, будет осуществляться по предварительному информированию диспетчеров службы охраны посредством телефонного звонка 8-964-587-47-82 либо направления информации на электронный адрес cc.sv-komfort@mail.ru
С 01.05.2014г. предполагается заключение договоров с жителями по пультовой охране квартир (в индивидуальном порядке).

33. Дополнительный вопрос: разметка территории ЖК в целях свободного доступа автотранспорта к подъездам.
После окончания укладки асфальта и согласования с ГИБДД будет выполнена соответствующая разметка территории ЖК. В частности, будут определены места для остановки автотранспорта экстренных служб и разгрузки материалов. До этапа разметки территории информирование решено осуществить посредством размещения объявлений на подъезды.

8 (23-01-2015 03:05:41 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Август 2014 года

20.08.2014 после мероприятий, связанных с открытием детского сада «Филиппок» на территории ЖК «Ромашково», состоялся разговор представителей ИГ ЖК "Ромашково" с руководителем Администрации Одинцовского муниципального района Ивановым Андреем Робертовичем по вопросам переноса ЛЭП и строительству съезда.

**********************************************************************************************

Обсуждаемые вопросы и полученная информация:

1) Перенос ЛЭП
Со слов Иванова А.Р. прорабатывается проект каблирования ЛЭП (укладка в грунт). Такой проект есть, но определенные сложности возникли с земельными участками, Затраты очень большие, но Администрация и застройщик ООО «РОНД» готовы консолидироваться для решения данной проблемы.

2) Строительство съезда
Администрация, конечно же, должна решить транспортную доступность района. И, если говорить про упущенные детские сады и точечную застройку, то это ровным счетом ничего по сравнению с упущенной ситуацией по транспортной доступности района с.Немчиновка и с.Ромашково. Проблемой заниматься готовы.

9 (23-01-2015 03:06:06 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Январь 2015 года

21.01.2015г. состоялась встреча ИГ ЖК "Ромашково" с ответственным лицом, представляющим интересы инвестора (далее - "Инвестор").

Длительность встречи 2 часа.

**********************************************************************************************

Обсуждаемые вопросы и полученная информация:

1) Работа ООО "СВ-Комфорт" с обращениями ИГ и жителей ЖК
До руководства компании в лице "Инвестора" доведена информация о том, что ООО "СВ-Комфорт" нарушает сроки, отведенные на ответы по запросам со стороны ИГ и жителей либо вообще игнорирует такие обращения.
Взаимопонимание по этому вопросу достигнуто. Со стороны "Инвестора" такое отношение ООО "СВ-Комфорт" к жителям прокомментировано, как недопустимое. И полностью поддержано мнение ИГ о том, что на все обращения жителей со стороны ООО "СВ-Комфорт" в установленный срок должен отправляться либо ответ по существу, либо подтверждение о получении запроса и о планируемых сроках ответа на него, либо мотивированный отказ в предоставлении информации. "Инвестором" даны обещания провести разъяснительную работу с руководством ООО "СВ-Комфорт".

2) Расшифровка стоимости Перечня услуг согласно Приложению № 2 к договору на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом
Со стороны ИГ была озвучена информация о не предоставлении со стороны ООО "СВ-Комфорт" перечня услуг по Управлению Многоквартирным домом, перечня работ (услуг) по Содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2 к договору на техническое обслуживание и управление многоквартирным домом) с расшифровкой стоимости каждой работы (услуги).
Достигнута договоренность о содействии со стороны "Инвестора" в вопросе получения указанной информации от ООО "СВ-Комфорт".

3) Тариф за Услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 54,10 руб.
Со стороны ИГ были предоставлены расчеты, законодательные и нормативные акты, а также переписка с ООО "СВ-Комфорт" по вопросам пересмотра тарифа 54,10 руб. :
  - с учетом снижения затрат по обслуживанию лифтов на основании условий действующих договоров,
  - с учетом снижения затрат в части отчисления сумм страховых взносов в размере 34,2% с фонда оплаты труда (предоставлены законодательные акты, регламентирующие установленный размер страховых взносов 20,2% для отдельных категорий плательщиков страховых взносов в переходный период 2011 - 2027 годов и размер страховых взносов 30,2% для остальных категорий плательщиков).
На основании доводов ИГ достигнута договоренность о содействии со стороны "Инвестора" в решении вопроса о  предоставлении информации от ООО "СВ-Комфорт" и возобновлении переговоров с ИГ.

4) Тариф за отопление в размере 2378,79 руб./ГКалл
Определен список вопросов к ООО "СВ-Комфорт" для разъяснения сумм по позициям, составляющим тариф на отопление, который будет озвучен перед Управляющей организацией со стороны "Инвестора".

5) Оплата отопления не показания индивидуальных приборов учета, а пропорционально площади квартиры, исходя из общедомового потребления тепла
"Инвестору" предоставлена информация по данному вопросу с просьбой оказать содействие в переходе на схему расчета отопления по индивидуальным приборам учета.

6) Приобретение машиномест в парковках ЖК "Ромашково"
Не смотря на то, что с сайта НДВ пропала информация о продлении акции на покупку машиноместа, со слов "Инвестора" Акция продлена.
   Напоминаем условия акции: при покупке машиноместа Вам предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до одного года с условием оплаты первоначального взноса не менее 50% от стоимости машиноместа.

   Как вариант, со стороны ИГ выдвинуто предложение о рассмотрении аренды парковки с последующим выкупом.

7) Маршрутка до метро
Со стороны ИГ было выдвинуто на рассмотрение предложение о запуске маршрутного такси от ЖК "Ромашково" до одной из ближайших станций метро (м.Молодежная / м.Кунцевская / м.Славянский бульвар) с размещением рекламной информации о жилом комплексе.

8) Проезд по территории ЖК. Шлагбаумы
Шлагбаумы для въезда жителей на территорию ЖК установлены и в ближайшее время будут введены в эксплуатацию. Рассматриваются варианты пультов либо магнитных карт. Предпочтение отдается второму варианту.
Для проезда сторонних машин через территорию ЖК выдаются временные пропуска сроком на 1-2 месяца. Для проезда транспорта за территорией ЖК открыта объездная дорога.

9) Интернет, телефония
На 22.01.2О15г. намечена встреча с участием представителя ИГ и провайдера Группы компаний "TEL" для подключения ЖК "Ромашково" к интернету с помощью оптического кабеля.
Группа компаний "TEL" обладает собственной оптоволоконной сетью, которая охватывает всю Москву и ближайшее Подмосковье, с общей протяженностью свыше 700 км. Группа компаний оказывает различные услуги более чем 10000 клиентам. TEL предлагает полный спектр телекоммуникационных услуг, включая доступ в сеть Интернет, телефонию, аренду каналов связи и телевидение.

**********************************************************************************************

По окончании встречи от "Инвестора" поступило предложение о проведении таких встреч с ИГ регулярно.

10 (23-01-2015 03:06:28 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Январь 2015 года

22.01.2015г. состоялся телефонный разговор одного из членов ИГ ЖК "Ромашково" с генеральным директором ООО "РОНД" С.В. Синицыным.

**********************************************************************************************

Обсуждаемые вопросы и полученная информация:

1) ЛЭП
Застройщик был на межведомственной комиссии, откуда его отправили на дополнительное согласование земли под опору ЛЭП (на которой сейчас располагается вертолетная площадка) в ФАНО РОССИИ (Федеральное агентство научных организаций), которому в свое время были переданы данные земли. В настоящий момент готовиться обращение в данную структуру.

2) Съезды
После подписания дорожной карты, контроль за проектировкой и строительством были переданы в правительство МО. По состоянию на август 2014 года все инвесторы были согласны вкладывать деньги в строительство данных съездов. Основным препятствием, как была так и остается, ОАО "Главная дорога", которая всячески не согласна с их строительством, не смотря на положительное заключение комиссии о доходности данной инициативы. Также остаются определенные проблемы с собственниками некоторых земель, касающихся съездов.

3) Шлагбаумы, СКД, видеонаблюдение
Есть камеры по периметру территории ЖК, установленные новым ЧОПом. Также имеются некоторые перекрестные камеры между домов. Система контроля доступа на территорию предполагается с помощью магнитных карт. Доступ на парковку № 22 ведется с помощью радиопультов. Доступ на парковки № 20 и № 21 предполагается по принципу, как на платной дороге, возможно, с помощью транспондеров.

4) Вода в подвалах и паркингах
Предыдущий подрядчик выполнял заполнение пустот с помощью средства Пенетрон, что не приносило стойкий эффект. Новый подрядчик выполняет данные работы силами метростроевцев и с использованием другого средства, что, как показала практика, намного эффективнее в борьбе с протечками. В ближайшее время должны сдать в эксплуатацию парковку № 20, затем в течение месяца парковку № 21.

5) Маршрут до метро
Прошли все необходимые согласования, в том числе в Минтрансе, теперь ждут заседания межведомственной комиссии Москвы и МО для окончательного утверждения маршрута. По неофициальной информации данная комиссия не заседала еще ни разу, потому это решение может затянуться.

Комментарий ИГ: В свою очередь на встрече 21.01.2015 инициативная группа предложила представителю инвестора пустить собственный рекламный маршрут от ближайшего метро и получила обещание рассмотреть данный вариант в ближайшее время.

11

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Январь 2015 года

22.01.2015г. состоялась встреча представителя ИГ ЖК "Ромашково" с ответственным лицом, представляющим интересы инвестора, а также участием жителя ЖК и приглашением представителя интернет-провайдера Группа компаний "TEL".

На встрече обсуждались вопросы подключения ЖК "Ромашково" к интернету с помощью оптического кабеля.

Группа компаний "TEL" обладает собственной оптоволоконной сетью, которая охватывает всю Москву и ближайшее Подмосковье, с общей протяженностью свыше 700 км. Группа компаний оказывает различные услуги более чем 10000 клиентам. TEL предлагает полный спектр телекоммуникационных услуг, включая доступ в сеть Интернет, телефонию, аренду каналов связи и телевидение.

*********************************************************************************

Обсуждаемые вопросы и принятые решения:

1) Организация переговоров с застройщиком ООО "РОНД"
На встрече принято решение об организации переговоров между застройщиком ООО "РОНД" и представителями ГК "TEL". А также принято предложение обратиться к застройщику с просьбой направить в адрес руководства ГК "TEL" всей необходимой документации для выполнения расчетов по реализации проекта.

2) Строительство "под ключ" слаботочных систем во 2-й очереди
Решение этого вопроса является одним из определяющих факторов по сдаче в срок объектов 2-й очереди ЖК «Ромашково». Принято решение об организации переговоров между застройщиком ООО "РОНД" и представителями ГК "TEL" по вопросам строительства слаботочных систем:
    •    Телефонизация и сети Интернет;
    •    Охранно-пожарная сигнализация;
    •    Сети кабельного и спутникового телевидения;
    •    Локальные вычислительные сети (ЛВС);
    •    Системы видеонаблюдения;
    •    Системы голосового оповещения;
    •    Структурированные кабельные системы (СКС).

3) Вопросы по системам видеонаблюдения и диспетчеризации 1-очереди
Со стороны застройщика будет проведена инвентаризация инженерных систем для ввода в действие систем видеонаблюдения и диспетчеризации 1-очереди в полном объеме.


*********************************************************************************
Комментарии ИГ:

Для зарегистрированных посетителей форума организован опрос http://forum-romashkovo.ru/viewtopic.php?id=1721 с целью выяснения мнения жителей о том, какие услуги провайдера необходимы.

По результатам переговоров с застройщиком имеется информация о том, что есть большая вероятность подключения слаботочных систем во 2-й очереди силами ГК "TEL".

Вопрос подключения интернета к 1-й очереди будет обсуждаться с учетом ценовых предложений ГК "TEL".

12 (02-04-2015 15:27:20 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Март 2015 года

Состоялись 3 встречи ИГ ЖК "Ромашково" с руководством Управляющей организации ООО "СВ-Комфорт", на которых прошло обсуждение следующих основных вопросов:

1. Тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2. Схема расчета и тариф на отопление с учетом разделения его соответственно на тариф за 1 Гкал и тариф на содержание и ремонт оборудования (АИТ, ИТП). Оптимизация тарифа.
3. Состояние котельных и условия договора на их обслуживание.
4. Состояние системы диспетчеризации для автоматического снятия показаний по ГВС и ХВС.
5. Порядок взаимодействия при организации общих собраний собственников помещений.

Представителям инициативной группы предоставлены копии договоров и других запрашиваемых документов.

13 (01-05-2015 13:44:57 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Апрель 2015 года

24.04.2015г. состоялась встреча ИГ-2 ЖК "Ромашково" (в лице дольщиков корпуса № 6) с руководством застройщика ООО "РОНД" по вопросам перспективы сдачи в эксплуатацию домов 2-й и 3-й очереди строительства и сроков приемки квартир.

Размещаем информацию о результатах встречи, подготовленную для Вас членами данной инициативной группы:

*********************************************************************************************************

На встрече присутствовали:
- Генеральный директор ООО "РОНД" Прокудин Кирилл Сергеевич
- представитель подрядной организации ООО "Жилстрой" - начальник производственно-технического отдела Савлаев Эдуард Анатольевич
- начальник строительного участка Зенько Валентин Владимирович

По порядку вопросов:

1. О ходе работ по возведению корпуса № 6 и прилегающей к нему территории, а также сроки сдачи указанного объекта долевого строительства.

В настоящее время в домах 2-й и 3-й очереди активно ведутся отделочные работы. Смонтированы и подведены все технические коммуникации, установлено эксплуатационное оборудование за исключением лифтов. Установка лифтов планируется на 27.04.2015г.
В корпусе № 6 проводятся фасадные работы, а также отделочные работы внутри дома. В других корпусах ведутся работы по установке лифтов.
03.04.015г. объекты строительства 2-й и 3-й очереди инспектировала комиссия, в состав которой входили представители Стройнадзора. В результате проведенного обследования принято решение о переносе сроков сдачи в эксплуатацию домов 2-й и 3-й очереди, намеченных ранее на апрель 2015г., позже на три месяца. В середине марта 2015г. утвержден проект планировки территории 2-й и 3-ей очереди строительства.
Срок сдачи 2-й и 3-й очереди строительства - конец июля 2015 года.

2. Коммуникации:
К моменту ввода в эксплуатацию 2-й и 3-й очереди строительства предусматривается подключение централизованного водоснабжения от Рублевской водостанции, система канализации, газоснабжения, а также заключен договор на электроснабжение с ОАО "Мосэнергосбыт".
Система ливневой канализации обеспечивает поверхностный сток воды по проложенным лоткам и коллекторам. Вдоль дороги предусмотрены бетонные лотки для отведения сточных вод с разуклонкой и дальнейший сбор воды в сточный коллектор.
Вокруг домов предусмотрена система дренажа, с помощью которой вода будет отводиться от дома, собираться в приемном колодце в торце дома и отводиться через сточный коллектор.

3. Котельные
Оборудование ИТП во избежание воздействия вибрации на несущие конструкции дома смонтировано на плавающем фундаменте с изоляцией суперпрорезиненным наноматериалом, а также оборудовано системой амортизации.
Котельная корпуса № 6 дополнительно будет обслуживать школу.
Котельная корпуса № 5г дополнительно будет обслуживать корпус № 5в.
Котельные планируется передать в собственность управляющей компании, т.к. договор на поставку газа должен быть заключен с юридическим лицом.
Комментарии ИГ-2: В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ и с разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.) помещения котельных должны находиться в общедолевой собственности всех собственников многоквартирного дома. По данному вопросу будет проведена дополнительная консультация с юристом.

4. Система вентиляции
Система вентиляции смонтирована по проекту в соответствии с нормами проектирования. Проблем с вентиляцией не должно быть, если не нарушать ее конструкцию.

5. Благоустройство и инфраструктура
Вся территория 2-й и 3-й очереди строительства огораживается забором, проезд на территорию будет осуществляться строго по пропускам.
Пешеходный переход от 2-й к 3-й очереди, в соответствии с представленной схемой, предусматривается оборудовать лежачими полицейскими и знаком ограничения скорости (по согласованию с ГИБДД).
Т.к. строительство школы переносится на 2017-2018 гг., подъездные дороги к стройке предлагается устроить в объезд  3-й очереди комплекса вдоль ручья со стороны ЖК "Западное Кунцево".
Подъездная дорога к 3-й очереди планируется шириной 6 метров, что позволит беспрепятственно разъехаться на въезде в комплекс.

6. Наземные гостевые парковки
Наземные гостевые парковки предусматриваются вдоль корпусов. Место их сильно ограниченно рельефом местности и застройкой. Вопрос расширения парковочных мест несколько раз ставился подрядной организацией перед проектировщиками, но ничего поменять не удалось. По проекту определенный процент площади положено выделить под благоустройство: детскую площадку, малые архитектурные формы и озеленение. Окончательно проектом дополнительно предусмотрено 9 наземных парковочных мест у корпуса № 6 и 12 наземных парковочных мест на территории 2-й очереди.

7. Съезд на трассу М1
Документация по съезду разработана и находится в стадии согласования. Съезд обещают построить.

8. Перенос ЛЭП
Вопрос по переносу ЛЭП-500 находится в стадии согласования. Полной ясности пока нет. Жестко стоит вопрос финансирования.

9. Многофункциональный центр
Часть многофункционального центра будет построена в 4-й очереди строительства жилого комплекса. Магазины будут располагаться в стилобатной части жилых корпусов 4-й очереди в виде встроенно-пристроенных одноэтажных нежилых помещений.

10. Замеры квартир
Замеры квартир можно будет провести после майских праздников. От ИГ-2 ЖК "Ромашково" поступила просьба согласовать дату и время проведения замеров для организации коллективного посещения объекта строительства.
Ориентировочно это мероприятие предполагается провести 16.05.2015г. в 12.00

*********************************************************************************************************

Ваши вопросы и предложения Вы можете прислать на электронную почту ИГ-2 ЖК «Ромашково» Roma6kovo@yandex.ru

14 (03-10-2015 18:52:00 отредактировано ИГ ЖК "Ромашково")

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Июль 2015 года

Представителем ИГ ЖК "Ромашково" проведены переговоры с Руководителем Группы продаж и обслуживания г.Одинцово Центра продаж и сервиса г.Одинцово МРФ «Москва» ОАО «Ростелеком, в результате которых со стороны ОАО «Ростелеком» повторно были предоставлены документы, направленные в ООО "СВ-Комфорт" в апреле 2015 года.

По резульататам встреч и переговоров с генеральным директором ООО "СВ-Комфорт" Коротаевым М.В. с его стороны была озвучена информация, что ответы на коммерческое предложение ОАО "Ростелеком" будут отправлены в их адрес 21-22 июля 2015 года, а также о том, что на 23-24 июля 2015 года у него запланирована встреча с ОАО "Ростелеком".

В итоге никаких запланированных мероприятий со стороны ООО "СВ-Комфорт" не произошло.

http://s019.radikal.ru/i611/1507/c4/6a6b7d7a6871.jpg

15

Re: ИГ ЖК "Ромашково": результаты проведенных встреч и переговоров

Август 2015 года

http://s018.radikal.ru/i511/1510/97/69a1a3473049.jpg

http://s017.radikal.ru/i409/1510/63/9003a1a6a415.jpg

Комментарий ИГ:
Ответ и перечень документов в РТК не предоставлен.