1

Тема: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, как согласовывать перепланировку своими силами  - каковы этапы, документы, затраты и сроки?

Возможно, кто-то знает кого-то, кто делает согласование перепланировки за разумную плату - буду также очень благодарна за информацию smile

Заранее, спасибо!

2

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

markovka26 пишет:

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, как согласовывать перепланировку своими силами  - каковы этапы, документы, затраты и сроки?

Возможно, кто-то знает кого-то, кто делает согласование перепланировки за разумную плату - буду также очень благодарна за информацию smile

Заранее, спасибо!

Так же интересуюсь этой темой... Серьезную перепланировку планируете?

3

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

markovka26 пишет:

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, как согласовывать перепланировку своими силами  - каковы этапы, документы, затраты и сроки?

Возможно, кто-то знает кого-то, кто делает согласование перепланировки за разумную плату - буду также очень благодарна за информацию smile

Заранее, спасибо!

+1, нам тоже весьма актуально!

4

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

Если у кого квартира в ипотеку - то перепланировку узаконивать - просто пропасть. В банк надо кипу документов

5

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

Есть вообще смысл ее узаконивать?
Ранее делал ремонт в квартире - два года жил - никто никогда даже не интересовался и не заходил в нее. Как кто вообще просечет про перепланировку?

6

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

jackson21 пишет:

Как кто вообще просечет про перепланировку?

При продаже надо будет делать новый паспорт на квартиру, следовательно, экспликацию. Это в БТИ заказывают, а агентик уже придет и "просечет". И тут ровно два варианта:
1. дать взятку агентику и на следующий день получить кальку с чертежом;
2. пройти процедуру официальной регистрации перепланировки.

7

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

А кто про первый этаж подскажет?Если переносить кухню в совершенно противоположный угол квартиры. Возникнут сложности с разрешением?
Под нами вроде как ничего нет))

Вячеслав
Корпус 4

8

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

Sauiq пишет:

А кто про первый этаж подскажет?Если переносить кухню в совершенно противоположный угол квартиры. Возникнут сложности с разрешением?
Под нами вроде как ничего нет))

Актуально, только 3-й этаж.

Евгений корпус 5Б

9

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

Перепланировка. Что можно и что нельзя делать?
Эти правила действуют  по Москве. Нетрудно догадаться, что в МО эти правила ненамного отличаются от московских. Пройдя по ссылке, скачайте брошюру о согласовании перепланировки и переоборудования.
http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/
Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" 
http://mgi.mos.ru/legislation/lawacts/651310/

Анна, корп.4

10

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

Вопросы/Ответы по перепланировке жилого помещения
1. Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?
Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно. Стоимость согласования зависит от района города от ваших размеров и технических возможностей вашего дома
2. Возможно ли согласование уже произведенной перепланировки квартиры?
Да, возможно и даже нужно, если произведенная ваша перепланировка квартиры не противоречит техническим, строительным и другим нормам
4. Возможно ли увеличение коридора за счет жилой комнаты?
Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом, жилое помещение должно быть площадью не менее 9 кв.м, а шириной не менее 2,25 м с естественным освещением и приборами отопления.
5. Возможно ли увеличение площади жилых комнат за счет балкона?
Запрещено. Единственный выход - установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.
6. Возможно ли объединение туалета с ванной или с коридором?
Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК и проекта – это называется переобрудование
7. Каковы последствия несанкционированной перепланировки?
Самое главное, что это нужно вам самим по 2 причинам:
ПЕРВАЯ ПРИЧИНА: когда допустим вдруг срочно нужно будет продать, подарить ,обменять вашу квартиру срочно. В этом случае вы приглашаете ПИБ, а он у вас встречает незаконную перепланировку и в итоге вы заказываете срочный проект и его согласование тем самым теряете деньги и время, а может быть и возможность выгодно продать или обменять вашу квартиру.
ВТОРАЯ ПРИЧИНА: квартира купленная в ипотеку. Здесь уже сам банк вас обяжет привести в порядок документы.  Некоторые банки действительно берут с вас обязательство "зарегистрировать планировки или вернуть как было", только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства. В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме...

Если же вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?
Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:
штраф: Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку.
8. Какие ограничения существуют при перепланировке квартир?
уменьшение или демонтаж венткоробов;
углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
увеличение санузла за счет кухни;
обустройство санузла на месте жилой комнаты.
9. В каких случаях не допускается переоборудование и перепланировка помещений?
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;
при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
10. Возможен ли перенос стояков горячего и холодного водоснабжения?
Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Но возможно перенос трубопровода при грамотной разводке и определению технической возможности. Техническая возможность переноса коммуникаций водоснабжения должна определяться обслуживающей организацией. Для этого вида работ выполняется проект согласно полученных тех.условий.
11. Возможен ли перенос кухни или ванной в жилую комнату?
Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и согласованию не подлежит. Перенос возможен лишь в отдельных случаях, квартирах, расположенных на первых и последних этажах (над нежилым помещением).
12. Возможен ли перенос санузла?
Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь бюро технической инвентаризации рассматривает любые случаи вплоть до переноса унитаза или раковины. В соответствии с новыми правилами СНиП, запрещено изменять расположение газовой колонки в ванной.
13. Возможен ли демонтаж вытяжки?
Нет. Демонтаж вытяжки или вентиляционной шахты запрещены.

Анна, корп.4

11

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

1. Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?
Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно. Стоимость согласования зависит от района города от ваших размеров и технических возможностей вашего дома

5. Возможно ли увеличение площади жилых комнат за счет балкона?
Запрещено. Единственный выход - установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен...

Эти 2 пункта особенно хороши и практически противоречат друг другу.
Никто первым пока не занимался?

По вопросам шитья можете обращаться в тему "Ателье" или личку.
По сантехнике, плотницким и прочим работам можете обращаться к мужу 915 0191394.
Дочь занимается английским с детьми с 6-и лет и школьниками.

12 (11-01-2015 19:38:59 отредактировано Анна)

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

Эти пункты совершенно независимы друг от друга, противоречий здесь нет. По первому пункту чаще всего делают пристройки лоджий или крыльца (тамбура) с дополнительным выходом в вариантах нежилых помещений и проводят соответствующие проектно-изыскательские, строительные работы и согласования, т.к. этот вариант является достаточно затратным.

Анна, корп.4

13

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

Я все понимаю, но тем не менее перекликаются в части разборки наружных стен smile, проход будет и в том, и в другом случае.

По вопросам шитья можете обращаться в тему "Ателье" или личку.
По сантехнике, плотницким и прочим работам можете обращаться к мужу 915 0191394.
Дочь занимается английским с детьми с 6-и лет и школьниками.

14 (12-01-2015 00:27:19 отредактировано rfa2210)

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

По поводу 11 пункта, мои комментарии.
Представить ситуацию что мой сосед с первого этажа который живет снизу, он перенес кухню в другой угол и согласовал с БТИ.
Соответсвенно если я захочу перенести свою кухню в такой же угол как и у соседа снизу, то перенос кухни возможен так как под моей будущей кухней НЕ жилая зона.
Для особо переживающих о возможном затопе скажу что дома монолитные,дополнительно сделать гидроизоляцию, установить датчик протечки (умный дом).
Я тоже не хочу оплачивать ремонт соседу снизу, поэтому и установлю всевозможные приборы для избежания затопления.
Итог:
Хочу сделать расстановку в квартире для себя а не для БТИ.

Евгений корпус 5Б

15

Re: Согласование перепланировки своими силами (этапы и документы)

А кто-нибудь уже указанивал свои перепланировки?
Есть какой-то пошаговый алгоритм: что делать и куда идти?

Вячеслав и Светлана
ЖК "Ромашково" корпус 3